+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Что делать если обманули с учатком земли

Содержание

Мошенничество с землей что делать покупателю – Законники

Что делать если обманули с учатком земли

Безопаснее сотрудничать с представителями крупных именитых компаний региона, — их руководители очень дорожат репутацией и тщательно следят за набором персонала. Проверка фактов и документов Эксперты в сфере недвижимости считают, что распознать все возможные махинации с землей на стадии покупки практически невозможно.

Внимательное отношение к документам, связанным с землей позволяют раскрыть пусть не самые хитроумные, но наиболее распространенные схемы мошенничества.

По законодательству покупатель вправе обратится лично или через доверенное лицо в региональные органы регистрационной палаты с соответствующим заявлением и получить информацию о том, кому принадлежит земельный участок и каким правоустанавливающим документом подтверждено право собственности конкретного гражданина.

Внимание

После подписания договора купли-продажи вы узнаете, что смотрели один участок, а купили другой!

  • Неправильное оформление документов/подделка.

Все они должны иметь стандартный внешний вид, печати и подписи ответственных лиц.

Не доверяйте людям, которые говорят, что пока не могут получить какой-то документ, он утерян.

Не слушайте тех, кто убеждает вас в том, что часть документов вообще не нужна!

  • Продажа одного участка несколько раз.
  • Во время заключения сделки вы должны получить не просто дубликаты документов, а их оригиналы! Это обусловлено тем, что многие мошенники по несколько раз продают одни и те же земельные участки.

  • Права на участок со стороны третьих лиц.
  • Мошенники часто продают чужую землю.

    Мошенничество с земельными участками

    Важно

    В таком случае, конечно же, могут быть возведены несколько домов – для убедительности и все, а когда деньги получены, они попросту “исчезают” или же сами участки с домами попросту перепродают несколько раз разным владельцам.

    Что делать если вы столкнулись с фиктивным застройщиком

    • Вариантов несколько, во-первых – попробуйте собрать инициативную группу инвесторов для переговоров с застройщиком. Для эффективного и конструктивного разговора, с целью решения данной проблемы, желательно в группе выделить несколько лидеров, привлечь хорошего юриста, возможно даже строителя и бухгалтера.

    Мошенничество при продаже земельного участка

    Всем известно, что все объекты недвижимости постоянно растут в цене, поэтому предложение по заведомо низкой цене должно насторожить покупателя.

    Судебная практика выделяет следующие, относительно новые способы мошенничества или введения в заблуждение при распоряжении землей:

    1. продажа земли со скрытыми обременениями – подземными коммуникациями, сервитутами и т.д.;
    2. продажа участка при наличии спора с соседями относительно места расположения точек границ;
    3. отсутствие пройденного кадастрового учета, что позволяет продать землю, не соответствующую установленной категории (например, продажа сельхозземли для застройки дома непременно повлечет для покупателя привлечение к ответственности при попытке ввода дома в эксплуатацию).

    Если земля была продана на аукционах, необходимо удостовериться отсутствие судебного иска по оспариванию результата торгов.

    Виды мошенничества с земельными участками

    Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона.

    В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток.

    В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов.
    Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс.
    рублей.

    Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома.

    В ближайшее время их рассмотрит суд. В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений.

    Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку.

    Как обманывают с земельными участками

    Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана.
    Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок.

    При покупке Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

    Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию.

    Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно.

    Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

    Мошенничество при покупке земельного участка: как не быть обманутым?

    Нужно обратиться с заявлением в Горгаз, Горсвет, Горводоканал и местные телефонные линии, получить письменный ответ об отсутствии ограничений на застройку.

    Наличие на участке легально построенных старых времянок, ветхих капитальных конструкций дает некоторую гарантию того, что скрытых коммуникаций на объекте нет (во времена СССР любая стройка контролировалась государством, самовольная же – жестоко каралась, поэтому провести застройку участка с газопроводом было практически нереально).

    Мошенничество при продаже земельного участка или дачи

    Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра.

    По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу.
    Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.

    Как распознать мошенничество При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца.
    В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии.

    В этом случае граждане имеют возможности оформить по упрощенной программе землю и строения, расположенные на территориях СНТ.

    Для этого в органы Росреестра достаточно представить собственноручно составленный акт, подтверждающий перераспределение общего участка товарищества.

    Как купить земельный участок и не быть обманутым

    Мошенничество при продаже земельного участка и дач, к сожалению, весьма распространено.

    Предлагаем узнать об основных схемах обмана, чтобы не попасться на крючок аферистов. 1.

    Срыв сделки по продаже земельного участка Сам потенциальный покупатель вносит половину стоимости недвижимости, а потенциальный продавец попросту пропадает с деньгами в неизвестном направлении.

    Как обезопасить себя от срыва сделки

    • Саму передачу денег стоит проводить только после госрегистрации в соответствующих государственных органах перехода права собственности на данную недвижимость.

    2. Фиктивные застройщики Та или иная компания представляется застройщиком, не имея при этом ни самого возводимого объекта, ни прав собственности на определенную недвижимость.

    Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость.

    Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один. Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд.

    Дальше — арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, — констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги.

    Так, в Пермском крае больше сотни семей стали жертвой мошенников из администрации. Люди приобрели участки и построили жилье, но в прошлом году выяснилось, что землю им продали незаконно.

    Мошенничество с землей что делать покупателю

    Игнорируя это требование законодательства, проявляя бездействие, добросовестные покупатели дают «зеленый» свет махинаторам, предоставляя возможность реализовать ранее проданный участок еще одному контрагенту.

    Согласно ГК РФ, законным приобретателем признается тот покупатель, который первым зарегистрировал переход права собственности на землю в компетентных органах, однако, зачастую судебные тяжбы и претензии обманутых покупателей делают невозможным нормальное пользование участком.

    Продажа земельного участка со скрытыми коммуникациями Такой участок выглядит привлекательным и продается по средней рыночной цене.

    • Мошенники присматриваются к потенциальной жертве задолго до знакомства, исследуя доски объявлений онлайн, изучая печатные СМИ. Продавцу недвижимости лучше в объявлении давать только краткие необходимые сведения.
    • При оформлении объявления следует приблизительно указать его местонахождение, о форме участка, удаленности от инфраструктуры, наличии коммуникаций следует известить покупателя точно.
    • Точное заявление в СМИ о достоинствах участках и указание его координат может дать повод мошенникам самостоятельно показать его потенциальным жертвам, в то время как на самом деле риэлторы буду продавать худшую землю, но по другому адресу.
    • Покупателю также не стоит осведомлять подробно о своих намерениях, достаточно указать желаемую стоимость и район.
    • Для ведения переговоров и совершения сделки необходимо иметь дело с конкретным владельцем.

    Источник: http://advokat55.com/moshennichestvo-s-zemlej-chto-delat-pokupatelyu/

    Мошенничество с земельными участками: консультация юриста

    Что делать если обманули с учатком земли

    Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли.

    Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств.

    Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.

    • Все случаи, связанные с мошенничеством, уникальны и индивидуальны.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
    • Позвонить:
      • ☎ Федеральный номер: 8 (800) 500-27-29 доб. 844

    Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников. Ежегодно проворачиваются сотни обманных сделок, в результате которых покупатели просто теряют свои накопления. Рассмотрим, как может быть организовано мошенничество при покупке земельного участка. Здесь есть много нюансов.

    Самые распространенные мошеннические схемы

    Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли:

    • человеку, желающему купить земельный участок, продавец показал живописный уголок с красивой природой, проведенными коммуникациями и другими удобствами. После оформления сделки выяснилось, что приобретенная земля находится совсем в другом месте, далека от заявленных пожеланий покупателя, совсем не стоит уплаченных денег;
    • после приобретения оказалось, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в документах. Безусловно, они будут меньше;
    • со временем выяснилось, что сделка купли-продажи недействительна, потому как документы на ее проведение оформлены неправильно, а подписи поставлены людьми, не имеющими на это законного права;
    • через время оказалось, что у конкретного участка земли уже есть владелец и он планирует использовать его в личных целях;
    • после приобретения земельного участка выяснилось, что право владения на него имеет 3-е лицо, которое не участвовало в сделке и не давало разрешение на ее проведение. Соответственно, договор купли-продажи будет считаться недействительным;
    • купив землю, вы выявили подземные коммуникации. При таком условии стоимость должна была находиться в максимально доступных или средних границах.

    Можно привести еще много примеров мошенничества, связанного с земельными участками. Вся проблема в том, что обычные люди редко сталкиваются с необходимостью в проведении подобных сделок, поэтому не могут заметить подвох, имеющие место нарушения процедуры. В результате им приходится сталкиваться с затяжными судебными разбирательствами, которые не всегда заканчиваются в их пользу.

    Как защитить себя от происков мошенников

    Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях:

    • слишком низкая цена. Обычно ее устанавливают для того, чтобы покупатель поспешил оформить приобретение, пока землю не купил другой человек. Соответственно, второпях не удается заметить все подозрительные нюансы;
    • продажа планируется по книжке садовода или осуществляется председателем ТС. Такая сделка будет считаться недействительной;
    • продавец настаивает на том, чтобы сделку сопровождал его нотариус;
    • продавец отказывается предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов.

    Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли:

    • поговорить с соседями, уточнить характеристики самого земельного участка, а также сведения про его владельца и продавца. Старайтесь пообщаться как можно с большим количеством людей, чтобы составить полную картину событий;
    • найти хорошего нотариуса, который поможет в оформлении безопасной сделки. Выбирайте специалиста тщательно, и не соглашайтесь на нотариуса продавца. Вам важно найти представителя своих интересов, который мог бы отстоять их в случае необходимости, предостеречь от совершения провальной покупки;
    • проверить все документы на землю и личные документы продавца, а также бумаги, устанавливающие его право владения. Не следует доверять копиям и дубликатам, обязательно затребовать оригиналы. Особо внимательно необходимо обращаться с доверенностями, искать здесь разрешение на продажу.

    Эти простые советы помогут вам приобрести понравившийся земельный участок безопасно и без риска потери вложенных средств. Соблюдая перечисленные рекомендации, вы получите гарантии прозрачной и правомерной сделки, сможете избежать судебных разбирательств, которые могли бы возникнуть в противном случае.

    Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.

    земельные участки Мошенничество

    Источник: https://lawyer-expert.ru/fraudulent/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami/

    Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты

    Что делать если обманули с учатком земли

    Покупка земельного надела — выгодная и долгосрочная инвестиция.

    Стоимость земли довольно высока, что привлекает в эту сферу множество нечистых на руку людей. В статье мы поговорим о самых распространенных способах мошенничества с земельными участками и расскажем о том, как не стать жертвой аферистов.

    Виды мошенничества при продаже земельного участка

    Существует множество способов обмануть покупателей земельных участков, и злоумышленники с каждым днем придумывают все новые. На сегодняшний день самыми популярными являются «двойные» продажи, обман с месторасположением или назначением надела, а также различные махинации с документами.

    Двойная продажа

    Схема очень простая — один участок перепродается как можно большему количеству покупателей. Казалось бы, это невозможно, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре.

    Но на практике между днем заключения сделки и датой ее государственной регистрации проходит некоторое время.

    В этот период мошенникам нужно убедить покупателя отдать деньги, после чего можно искать новых жертв.

    Также аферисты часто используют дубликаты и заверенные копии правоустанавливающих документов на землю. Помните, что Росреестр зарегистрирует права на землю тому, кто первый обратится в учреждение с пакетом документов. Остальные обманутые покупатели останутся без денег и без земли.

    Не отдавайте деньги за земельный участок, пока не получите документы с Росреестра.

    Ложное расположение земельного участка

    Схема основывается на неосведомленности простых людей в тонкостях геодезии и картографии. Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке.

    Продажа участка, на котором строить запрещено

    Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), стоят гораздо дороже, чем наделы, для этого не предназначенные. Именно на этой разнице и наживаются аферисты.

    Они покупают самый дешевый участок, после чего фальсифицируют бумаги с топографической и геодезической съемкой.

    Просмотрев документы, покупатель убеждается в законности сделки и соглашается на ее оформление.

    Получив деньги, мошенники исчезают, а нового владельца земли ждут серьезные неприятности.

    Возводить что-либо над подземными коммуникациями (трубопроводами и кабелями) нельзя, но новый хозяин участка об их наличии не знает, поэтому с чистой совестью приступает к строительству.

    Чаще всего о наличии коммуникаций он узнает после окончания строительства. В лучшем случае ему придется за собственный счет перенести коммуникации, в худшем — сносить все постройки.

    Аферисты покупают дешевый участок и подделывают данные топографической и геодезической съемки.

    Махинации с документами

    Чаще всего имеют место следующие схемы фальсификации бумаг:

    • некорректное оформление документации на продаваемый участок. Например, в бумагах расписались люди, которые не имеют на это права;
    • документы на землю не актуальны или были подделаны. Например, аферисты могут предложить вам фиктивный акт на право владения землей. Если покупатель не знает, как выглядит настоящий акт, его легко введут в заблуждение;
    • после покупки земли выясняется, что на нее имеют право третьи лица, о которых мошенники умолчали при оформлении документации.

    Тщательно проверяйте документы на земельный надел перед покупкой.

    Как избежать обмана при покупке и продаже земельного участка?

    Стать жертвой «земельных» аферистов может как доверчивый покупатель, так и наивный продавец. Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться нескольких простых правил.

    Не давайте много информации

    Если вы подаете объявление о продаже земельного участка, не стоит указывать о нем подробную информацию. Адреса участков, их точное месторасположение и географические координаты могут использовать мошенники в своих корыстных целях.

    Следует написать только главное: площадь участка, его назначение и достоинства (например, подведенные коммуникации). В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах — район.

    Все остальное вы расскажете и покажете покупателю при личной встрече.

    Примерно те же сведения нужно указать в объявлении о покупке земли. Можно добавить ваш максимальный бюджет на покупку.

    Указывайте в объявлении только краткую информацию о наделе.

    Тщательно выбирайте риелтора

    Продать недвижимость без посредника можно, но это займет много времени и сил. Поэтому в большинстве случаев люди прибегают к помощи риелторов. Некоторые из них являются соучастниками аферистов.

    Риелтор-мошенник обладает отличной интуицией и познаниями в области психологии. Он без труда вычисляет людей, легко поддающихся чужому влиянию, и начинает склонять их к невыгодным действиям.

    Продавцов убеждают необоснованно снизить цену, покупателей — переплачивать.

    В процессе общения с риелторами вас должны насторожить следующие обстоятельства:

    • Заискивание или откровенное хамство

    Это два наиболее распространенных способа психологического давления на клиента.

    В первом случае ставка делается на то, что у человека появится чувство благодарности за множество оказанных риелтором услуг и он согласится на невыгодные условия сделки.

    Во втором случае клиента убеждают в том, что риелтор всемогущ и очень занят. Он — единственный человек, который может вам помочь, поэтому всем его советам нужно следовать беспрекословно.

    • Отказ в предоставлении необходимых бумаг

    Это может свидетельствовать лишь об одном — перед вами мошенник, у которого нет и никогда не было никаких документов на землю. Возможно, этот участок вообще не продается. В подобной ситуации можно остаться без земельного участка и без денег.

    Если вам не показывают документы, то это весомый повод отказаться от сделки.

    • Отказ показать надел, препятствие общению с соседями

    В процессе разговора с местными жителями можно узнать много интересного об участке. Например, что под землей проведены коммуникации, и строить на ней нельзя. Безусловно, невыгодную информацию риелтор-мошенник деликатно умолчит и попытается не дать вам поговорить с соседями.

    • Отсутствие явно выраженного межевания

    Поле покупки может выясниться, что надел имеет не те размеры, о которых вам говорил посредник. Естественно, деньги вы не вернете.

    Несколько рекомендаций потенциальным покупателям земельных участков

    Большинство людей участвует в сделках с недвижимостью от силы пару раз в жизни и не обладают глубокими познаниями в этой сфере.

    Поэтому лучше обратиться в юридическую контору, где работают специалисты в области земельного права. Хороший юрист в курсе всех мошеннических схем и без труда выведет аферистов на чистую воду.

    Специалист знает, как выглядят настоящие бумаги, и не позволит вас обмануть.

    Не уверены в чистоте сделки — обратитесь к юристу.

    Но даже если вы привлекли к делу юриста и риелтора, не стоит сидеть сложа руки:

    • Уточните среднюю стоимость земли по региону

    Слишком низкая цена предлагаемого участкадолжна вас оттолкнуть. Рассказы продавца о том, что ему срочно нужны деньги и поэтому земля продается намного дешевле, могут оказаться обманом, скрывающим неприятные для вас обстоятельства.

    • Наведите справки о наделе и его владельце

    Расспросите соседей о расположении возможных коммуникаций на наделе, сходите в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить его расположение, границы и площадь.

    • Обратитесь к своему нотариусу

    Помните, что выбор нотариуса для оформления сделки — прерогатива покупателя. Настойчивые просьбы риелтора или продавца воспользоваться услугами конкретного нотариуса могут свидетельствовать о том, что этот специалист является участником мошеннической схемы.

    Будьте бдительны и досконально проверяйте документы перед сделкой.

    Источник: http://ugolovnichek.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami

    Что делать если обманули с учатком земли

    Что делать если обманули с учатком земли

    Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: бери, сколько унесешь.

    В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых. Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку. Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей.

    К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение.

    Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск.

    Мошенничество при покупке земельного участка

    Спустя короткое время территорию разделили, и часть реализовали за 12 миллионов. Преступление потянуло на 3 года лишения свободы. Особо предприимчивые чиновники ухитряются пустить с молотка не только муниципальное, но и федеральное имущество. К примеру, госдеятели из Омска в прошлом году продали 4 тыс.

    «квадратов» лесного фонда под жилищное строительство.

    Тот факт, что территория находилась в собственности РФ и не могла использоваться для возведения домов, злоумышленников не смутил. От вырубки участок спасло вмешательство прокуратуры. В Ростовской области глава сельского поселения одним росчерком пера превратил 207 га заповедника «Донской» в земли населенных пунктов, чтобы позднее сбыть участки девелоперам и дачникам.

    Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде.

    7 видов обмана при покупке-продаже дач и участков

    Наши соседи несколько лет назад заказали строительство дома, оплатили, но надзором не озаботились и уехали отдыхать. После завоза материалов на участок приехали трое строителей, которые после трёхдневной пьянки решили наконец приступить к строительству. Следующие два дня они спорили о том, как нужно класть нижние венцы.

    Внимание

    С горем пополам венцы были положены. Затем они ещё день ходили по соседним садоводствам, высматривая, как же делается ещё какой-то элемент. В общем, дом был построен, но меня до сих пор занимает один вопрос. При завозе материалов было два штабеля, один с надписью «дом», второй с надписью «баня».

    Однако по окончании строительства на участке стоял только дом, а материалы были использованы полностью. Нетрудно представить качество такого строения.

    Как не обмануться при покупке земельного участка?

    После встречи с потенциальным покупателем, владелец по внутреннему убеждению самостоятельно решит, стоит ли презентовать имущество или же от дальнейшего сотрудничества с контрагентом лучше отказаться. Если дается объявление о покупке земли, не нужно детально описывать подробности и мотивы будущего приобретения.

    Достаточно указать желаемый район, площадь, целевое назначение и бюджет покупки. Для подачи информативного объявления на сайт или в газету, стоит избегать просторечий, подачи ненужных сведений, — по таким текстам мошенники вычисляют людей неграмотных, слишком добродушных, верящих на слово, любящих поговорить с незнакомцами «за жизнь».

    Они и составляют основную массу обманутых. Выбор продавца или посредника В большинстве афер на стороне злоумышленников выступают посредники.
    Правда может всплыть на этапе оформления проектной документации, проведения подземных строительных работ, или подключения готового дома к коммуникациям.

    Если на месте газо- или водопровода, телефонных линий, самовольно построен дом или хозяйственные постройки, сети придется переносить за свой счет, оплатив немалый штраф. Может случиться и так, что строиться на таком участке и вовсе невозможно или невыгодно – сетка из труб может быть уж очень разветвленной, а их перенос – стоить огромных денег.

    Продажа участка с ложным месторасположением Афера часто разрабатывается продавцом земли вместе с посредником. Последний выбирает наиболее безобидных и наименее ушлых клиентов, демонстрирует им чужой презентабельный участок и, якобы, все документы на него. Возможно также изменений границ легальных земель.

    Бывший глава поселка вывел ее из оборота при помощи поддельных выписок из похозяйственных книг. Чиновник ушел в бега, а нарушителей поставили перед выбором: снести дома или повторно выкупить наделы по рыночной цене. Ситуация не разрешилась до сих пор. Схожий скандал произошел в Калининградской области.

    Гражданам выдали землю под ИЖС в охранной зоне газопровода, а потом по решению суда признали их дома самостроем. В декабре 2021-го жители получили извещения от судебных приставов с требованием ликвидировать строения. Доведенные до отчаянья, люди обратились за помощью к врио губернатора, но пока не получили ответа. Московская область не стала исключением.

    Источник: http://lcbg.ru/chto-delat-esli-obmanuli-s-uchatkom-zemli/

    10 видов мошенничества с земельными участками • ЮристПрав.RU

    Что делать если обманули с учатком земли

    Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

    Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

    В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

    Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

    Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

    1. Документальный обман

    Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

    Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

    • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
    • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
    • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

    Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

    Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

    Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

    Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

    2. Мошенничество при продаже

    Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

    В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

    Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

    Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

    Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

    Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

    3. Обман при покупке

    Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

    Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

    После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

    Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

    Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

    Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

    • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
    • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
    • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
    • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

    Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

    4. Схемы из прошлого

    Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

    Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

    Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

    5. Двойная продажа

    Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

    Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

    Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

    Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

    6. Скрытые коммуникации

    Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

    Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

    Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

    Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

    Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

    Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

    7. Ложное расположение участка

    Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

    Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

    8. Превышение кадастровой стоимости

    Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

    Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

    Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

    9. Незаконная сдача в аренду

    Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

    Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

    10. Доверительные отношения

    Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

    https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

    Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

    Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

    Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

    Источник: https://YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.