+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды земельного между ооо и ип

Содержание

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 – образец

Договор аренды земельного между ооо и ип

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Как продлить договор аренды земли

Договор аренды части земельного участка

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

Расторжение договора аренды

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.

2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст.

614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу. 

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени.

    Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель.

    Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

    Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды земли

  1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период.

    Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие.

    Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.

  2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). 

Договор аренды части земельного участка

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/nyuansy_dogovora_arendy_zemel_nogo_uchastka_-_obrazec/

Договор аренды земельного участка (земли) – образец 2018, договор между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земельного между ооо и ип

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее по тексту – ). Характеристики  указаны в Описании земельного участка (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.  

1.2.

  использует  для следующих целей: .

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4.

 На  здания/строения не располагаются.

1.5.

 довел до сведения , а  принял к сведению, что в отношении , являющегося предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

1.6.

 не обременен сервитутами.

1.7.

На не распространяются права третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.3.

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.4.

Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся в составе , без согласия .

3.1.5.

Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.  

3.2.1.

 Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.6.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.8.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.2.9. Использовать  в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле, как природному объекту.
3.2.10.

Поддерживать  в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание .

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.

1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки .

Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

– потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; 

– потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Передать в субаренду, передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора без согласия собственника при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по Договору перед становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог и субаренды. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.  

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения только с письменного согласия .

3.4.4.

С письменного согласия использовать для собственных нужд имеющиеся на общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.

3.4.5.По истечении срока Договора  имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды .
3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

5.

Порядок расчетов

5.1.

 обязан вносить арендную плату за пользование  в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

5.4.

В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  перечисляет на расчетный счет  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей.

В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.

 обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.1.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.1.В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.
6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке производится по письменному требованию  Сторон за  месяц до предполагаемой даты расторжения, с зачетом суммы Обеспечительного платежа в счет оплаты последнего месяца аренды по Договору. 

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 – 3.2.7 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4. Если  более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
7.3.5.

Если  передал  в субаренду или передал свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдал арендные права земельного участка в залог и внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора без предварительного письменного согласия .

7.3.6.

Изъятия  для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 ЗК РФ.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание земельного участка.

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа на .

11.3.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/zemelnogo_uchastka/

Договор аренды между ИП и ООО образец 2018 бланк скачать

Договор аренды земельного между ооо и ип

г. _________                                                                                                                                    «__» ________ 20   г.

ООО (ПАО, АО) _____________________________________________, далее  именуемое «Арендодатель», в лице _________________________________________________(наименование единоличного исполнительного органа) __________________________________________________(ФИО), действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель, далее именуемое «Арендатор», в лице ___________________________________________________________(ФИО), действующей на основании Свидетельства, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во
временное __________ пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

_________________________________________________________________________________

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю ______________________

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение __________________________________________________________________________________
__________________________________. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.4. Предмет аренды будет использоваться для _________________________________________

1.5. Срок действия настоящего Договора – _____________. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее ____________________. Передача Предмета аренды
Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных
пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан: а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.

5 настоящего Договора; б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта; в) оговорить (в ____________ к Договору) недостатки имущества; г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Предмета аренды; д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;

______________________________________________________________________________

2.2.

Арендатор обязан: а) своевременно вносить арендную плату; б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением; в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии; г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ; д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить

Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3.

Арендатор имеет право: а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились; б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить

такой договор не позднее _____________________________________________________.

2.4. Арендодатель имеет право: а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет аренды не по назначению; б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в состоянии, непригодном для использования; в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение ____

месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее ________ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

  1. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается _________________________________________________
________________________________________________________________________________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее ____
____________________________________________________________________________.

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере _______________

_________________________________________________________________________________.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю

арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере
___________________________________.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств
или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера,

которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом
другую Сторону не позднее _____________________ со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать _____ ________________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем

переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в __________________________ в порядке, установленном действующим

законодательством.

6.1. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае,
если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

  1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Юр. адрес: _______________________________________________________Почтовый адрес:_______________________________________________________ИНН:_______________________________________________________КПП:_______________________________________________________Банк:_______________________________________________________Рас./счёт:_______________________________________________________Корр./счёт:_______________________________________________________БИК:_______________________________________________________Юр. адрес: _______________________________________________________Почтовый адрес:_______________________________________________________ИНН:_______________________________________________________КПП:_______________________________________________________Банк:_______________________________________________________Рас./счёт:_______________________________________________________Корр./счёт:_______________________________________________________БИК:_______________________________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-arendy-mezhdu-ip-i-ooo-obrazets-2018-blank-skachat.html

Договор аренды земельного между ооо и ип

Договор аренды земельного между ооо и ип

В договоре может быть предусмотрено положение о передаче имущества в субаренду. Также необходимо обозначить в документе форс-мажорные обстоятельства, условия продления договора (досрочного расторжения).

Обратите внимание, что ИП и ООО, которые применяют ЕНВД и УСН, вправе не начислять НДС на сумму договора. Договор о поставке ИП с ООО К наиболее популярному виду заключаемых между ООО и ИП договоров относится договор поставки.

Он предусматривает поставку Продавцом с целью передачи в собственность Покупателю товара (имущества, предмета). Покупатель обязуется оплатить указанную сумму в срок, который указан в договоре.

Отметим, что в данном виде соглашений следует обязательно указать условия возврата товара. Может возникнуть ситуация, когда товар испорчен или бракован. Именно поэтому в договор стоит включить такой пункт.

Договор аренды земли между физическим и юридическим лицом: образец

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ. 3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3.1.4.

Договор аренды земельного участка

Важно

  • порядковый номер;
  • точное название;
  • дата составления;
  • место составления;
  • наименования сторон (с указанием и подтверждением их полномочий);
  • реквизиты сторон (с указанием и подтверждением их полномочий).

2. Предметная часть:

  • описание намерений сторон;
  • объект и предмет договора (аренда, подряд, купля-продажа, оказание услуг или другое).

3.

Права и обязанности сторон документа. 4. Расчетно-материальная часть:

  • общая стоимость сделки;
  • цена единицы предмета сделки;
  • способы, порядок и форма оплаты;
  • расчетные реквизиты.

5. Срок действия (исполнения) соглашения.6. Дополнительные и форс-мажорные обстоятельства.7.

Ответственность сторон.8. Условия изменения (расторжения).9. Заключительная часть (содержит способы разрешения спорных ситуаций).

Особенности договора аренды нежилого помещения между ип и ип

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4.

В случае нарушения Арендатором п.3.2.

2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке. 6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2.

Договор аренды между ип и ооо образец бланк

Законом (ГК РФ) они определены как обязательные для подобного рода сделок. К этому виду отнесены также условия, относительно которых достигается соглашение по заявлению одного из участников сделки.

К существенным условиям относится точная информация об объекте аренды, дающая возможность точно установить предмет сделки, а также реквизиты сторон сделки и порядок арендной платы.

При отсутствии в договоре аренды существенных условий, документ считается не заключенным и признается ничтожным обычные условия, начинающие действовать по умолчанию с момента подписания договора сторонами и не подлежащие согласованию ими.

Эти условия уже предусмотрены законодательством для подобных сделок, и выделять их особо нет надобности. Например, если в договоре не установлен срок его действия, соглашение законом относится к заключенным на неопределенный срок.

Аренда земли ип в 2018 году

Внимание

Договором является соглашение о взаимных обязательствах, которое заключается, как правило, в письменной форме. Согласно нормам российского законодательства, договор можно заключать в любой форме, кроме ситуаций, когда законом предусмотрена определенная форма (к примеру, для ряда коммерческих сделок договор заключают в письменной форме).

Гражданский кодекс РФ и договор ИП с ООО Сделки любых хозяйствующих субъектов, которые имеют статус юридического лица, между собой (с физическими лицами) должны быть заключены в простой письменной форме (Статья 161 ГК РФ).

В противном случае физическому лицу, сдающему помещение в аренду, придется платить 13% НДФЛ. Выгодный вариант очевиден.К недостаткам можно отнести:

  • обязательность получения статуса индивидуального предпринимателя. Неисполнение данного требования чревато большими неприятностями для участников сделки: от многотысячного штрафа до шести месяцев ареста.
  • многочисленность условий. Порой договор аренды недвижимости представляет собой фолиант, в котором несложно заблудиться неискушенному лицу. Поэтому рекомендуется обращение за помощью к экспертам, которые гарантированно уберегут от умело расставленных «ловушек».

Договор аренды нежилого помещения между ИП и юридическим лицом Договор аренды недвижимости, в том числе и нежилой, могут заключать не только ИП, но и юридические лица. Образец договора можно скачать здесь.

Договор между ооо и ип

Источник: http://lcbg.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-mezhdu-ooo-i-ip/

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами

Договор аренды земельного между ооо и ип

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами может заключаться с различными целями. Однако перед его подписанием необходимо подготовить документацию с учетом выполнения различных нюансов.

Законодательное регулирование

Все сделки, связанные с арендой земли, регулируются нормами гражданского законодательства. Кроме того, глава 34 ГК РФ рассматривает земельные участки как объекты для совершения гражданско-правовых сделок между юридическими лицами.

Арендные правоотношения, возникающие при использовании земли, рассматривает и ЗК РФ, так как для определенных видов пользователей земельных участков это наиболее приемлемый вариант их использования. Это касается иностранных граждан, лиц без гражданства, а также компаний с зарубежными инвестициями.

Для каких целей можно получить землю в аренду

Организация вправе пользоваться арендованным имуществом по различным направлениям. К ним можно отнести:

  1. Осуществление переработки продукции с/х назначения, организация производства с/хозяйства;
  2. Строительство жилых домов с дальнейшим выкупом территории, предоставленной внаем;
  3. Добыча природных ресурсов либо возведение сооружений для их получения.

При каждом виде пользования предусматривается выдача участка с автоматическим продлением арендных обязательств без изменения условий по его использованию.

При ведении сельского хозяйства потребуется написать заявление о подписании соответствующего соглашения и в нем указать, какой вид с/х будет осваиваться на земельной площади, например, посадка определенных культур,  создание пастбища под выпас скота, осуществление животноводства и другое.

В ситуации, когда осуществляется жилое строительство, арендатор территории будет иметь права на неё только до момента реализации последнего жилого помещения. В дальнейшем правомочия передаются жильцам такого здания в полной мере, а размер оплаты найма будет внесен в виде скрытых платежей в квитанции по оплате жилых помещений.

Часто земля арендуется для добычи природных ископаемых либо для их доставки в другие места переработки. При этом наниматель обязан нести расходы не только по выплате арендных платежей, но и затраты за возможный ущерб для окружающей среды.

Помимо этого, по окончании проводимой деятельности он должен будет в границах своих возможностей минимизировать вред, причиненный своей деятельностью окружающей среде.

Например, засыпка траншей при прокладке подземных газопроводов, когда закончатся работы или восстановление ландшафта, максимально приближая его к первоначальному, с применением растительности, идентичной истребленной.

Особенности заключения договора

Законодательно регламентирован момент проведения процедуры и подписания соглашения о найме участка между организациями. Кроме того, устанавливается форма и содержание такого документа.

Формирование договора юридическими лицами должно происходить в письменном виде. Помимо этого, он должен пройти регистрацию в Росреестре и сведения о нем занесены в ЕГРП.

В соглашение в обязательном порядке должна быть внесена информация о:

  • Наименование участников сделки, сведения о них, основания представления сторон;
  • Технические и кадастровые данные об объекте найма и цели его использования;
  • Стоимость найма и порядок выплаты взносов;
  • Реквизиты организаций: их место нахождения и регистрации, банковские реквизиты, информация о лице, подписавшем документ.

Для получения земельной площади возможному арендатору нужно подать заявку о её передаче. Если наймодателем выступает орган государственной власти, то по результатам рассмотрения проводится аукцион на подписание соглашения.

В случае, когда на протяжении 30 суток не найдется желающих подать заявку на пользование участком, он предоставляется инициатору заявления.

Если все же другие претенденты найдутся, то проводится конкурс, по итогам которого выигравшим признается заявитель, предложивший наибольшую цену годового найма.

Период аренды

Законодательно предусмотрены различные виды арендных правоотношений. Это могут быть:

  1. Долгосрочные, сроком пользования участком от пяти до десяти лет.
  2. Краткосрочные, действующие до 5 лет.
  3. Бессрочные, заключенные на 49 лет.

В зависимости от периода действия соглашения, сведения содержащиеся в нем подлежат внесению в ЕГРП. Так, например, если период аренды составляет не больше 12 месяцев, то её не нужно регистрировать. Наем земельной территории на период больше года подлежит регистрации в Росреестре.

Правоотношения, возникающие в гражданском обороте земель, имеют массу тонкостей, несоблюдение которых может спровоцировать возникновение конфликтных ситуаций. Аренда земельных территорий организациями достаточно распространенная ситуация, так как их выкуп дорогостоящее приобретение, а период его пользования может не превышать года.

Источник: http://urlaw03.ru/business/article/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом в 2018 – образец, НДФЛ

Договор аренды земельного между ооо и ип

Индивидуальный договор аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом заключается на основании закона и с учетом интересов обоих участников сделки. С одной стороны, выступает владелец (собственник) участка, именуемый арендодатель, с другой – арендатор.

Договор аренды часто применяется при передаче земель на условиях денежного вознаграждения либо передачи части выращенной сельскохозяйственной продукции.

Другая цель аренды заключается в осуществлении жилого строительства с последующим выкупом участка, взятого в аренду.

Рассмотрим существенные условия, которые необходимо отразить при заключении текста соглашения.

Условия

Все земельные наделы в ст. 130 ГК РФ названы объектами недвижимого имущества, что дает право использовать их при заключении сделок. Земельные ресурсы должны быть на основании законодательства использованы по их целевому назначению.  

Текст договора не будет являться действительным, если в нем не будут отражены существенные условия, к которым относятся:

 Предмет договора с. 607 ГК РФ
 Цена договора ст. 22 ЗК РФ

Предмет договора включает в себя все данные, относительно земельного участка, предоставляемого в аренду. Эта информация должна позволить осуществить его идентификацию.

К таким данным относится:

  • местонахождение участка, куда включается адрес, площадь, кадастровый номер;
  • при необходимости подробное описание особенностей земельного участка.

Стоимость аренды земельного участка должна быть прописана отдельным пунктом договора.

Законодательство рекомендует не пересматривать стоимость арендной платы чаще одного раза в год. Обычная практика – установление цен за единицу измерения земельного надела (сотка, гектар и т.д.).

Аренда мини склада рассматривается на этой странице.

При аренде земельного участка используется 2 вида оформления соглашения сторон:

Устное соглашение может быть использовано при возникновении договоренности об аренде между физическими лицами. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом – форма сделка должна быть только письменная.

В содержании договора обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • сведения о контрагентах: для физического лица – паспортные данные, адрес регистрации и контакты, для юридического лица – ИНН, ОГРН, банковские реквизиты;
  • особо тщательное внимание уделяется объекту аренды — сведения о земельном участке, позволяющее его идентификацию: адрес, площадь, регистрационный номер. Здесь может быть составлено словесное описание границ участка и оформлено приложением его графическое описание (завизированная схема участка либо копия кадастрового паспорта);
  • стоимость аренды и указание цели с какой она арендуется. Различают 3 основные цели аренды земельного участка: для организации ведения сельского хозяйства, получения и разработки полезных ископаемых и под строительство жилья, с последующим выкупом земли;
  • права и обязанности сторон в течение срока аренды;
  • обычной практикой является рассмотрение в тексте договора ответственности сторон за нарушение обязательств или за их ненадлежащее исполнение. Как правило, за просрочку своевременной ежемесячной оплаты аренды назначается пеня;
  • в тексте соглашения могут быть включены пункты, касающиеся способов и условий расторжения договора и порядок рассмотрения возникающих в процессе аренды споров.

Образец договора аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом можно посмотреть здесь.

Обычно договор составляется в 3-х экземплярах: арендатору, арендодателю и в регистрирующий орган, если это необходимо

Образец договора можно найти здесь.

Какие нужны документы

Данный вид сделки является одним из наиболее распространенных на практике. Чтобы избежать опасности досрочного расторжения договора раньше срока, определить правомочность арендодателя, проверить добропорядочность арендатора и т.д. следует внимательно изучить правоустанавливающие документы с обеих сторон.

Арендатору необходимо удостовериться в том, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды земельного участка.

Следовательно, последнему необходимо будет предъявить свидетельство права собственности, технический или кадастровый паспорт либо договор аренды с разрешенным правом сдачи земельного участка в субаренду, если арендодатель сам не является собственником объекта.

Помимо документов на землю понадобится: если арендодатель является юридическим лицом требуется предъявление выписки из ЕГРП, если физическим – удостоверение личности (паспорт).
Юридические лица должны также предоставить полный комплект учредительных документов: ИНН, ОГРН, копия устава, приказ о назначении директора и т.д.

Возможно потребуется наличие нотариально заверенного разрешения для лица, выступающего от имени организации, доказывающего его полномочия осуществлять все действия в ее интересах.

Аренда земельного участка оформляется составленным договором, а ее непосредственная передача осуществляется по акту приему-передачи, в котором будет отражено фактическое состояние арендуемого объекта.

Нужно ли регистрировать

Земельное законодательство предполагает 3 возможных вида аренды земли:

 кратковременная до 1 года
 долговременная более 1 года
 бессрочная максимальный срок аренды сельскохозяйственных земель не может превышать 49 лет

Регистрация соглашения в Единого государственном реестре необходима в том случае, если срок аренды превышает 1 год. Это правило зафиксировано в п.2 ст. 609 Налогового Кодекса РФ и в п.2 ст. 26 Земельного Кодекса.

Для регистрации аренды в госорган необходимо подать пакет документов, сопровождающих текст сделки:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие конкретную цель использования участка;
  • одну копию заключаемого договора.

Регистрация договора осуществляется путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Действовать договор начинает, соответственно, с момента ее внесения.

В некоторых случаях, когда стороны предпочитают обойтись без регистрации соглашения. Заключение договора осуществляется на 11 месяцев с последующей его пролонгацией. Этот способ позволяет обойти требование закона.

Другой вариант решения вопроса – заключение бессрочного соглашения, которое позволяет расторгнуть договор в любой момент каждой из сторон после письменного уведомления за 3 месяца до факта его совершения.

НДФЛ по договору аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Очень часто задается вопрос: надо ли физическому лицу уплачивать какие-либо налоги при предоставлении земельного участка в аренду.

Доходом для начисления НДФЛ признается любая экономическая выгода, полученная гражданином. Таким образом, в случае если собственником земли является физическое лицо полученная им прибыль от сдачи земельного надела в аренду организации облагается налогом в размере 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов.

При аренде у физического лица налоговым агентом признается организация, что требует от нее самостоятельного исчисления НДФЛ с дохода и уплате его в бюджет.

Перекладывать уплату на арендодателя-физическое лицо налог нельзя. Арендная плата организацией физическому лицу производится за минусом уплаченной суммы налога.

Следует отметить, что прописанное в договоре право физического лица самостоятельно осуществлять уплату налога противоречит закону и в этом случае налоговый агент (организация) может быть подвергнута штрафу за неисполнение обязанностей. Штраф составляет 20% от суммы налога, подлежащей уплате в бюджет.

Удержание НДФЛ должны осуществляться при каждой выплате в день ее осуществления. Расчеты с гражданином могу осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме – с расчетного счета организации на банковский счет физического лица. 

Исключение составляет случай, когда физическое лицо может самостоятельно уплачивать НДФЛ, если является индивидуальным предпринимателем (ИП).

Таким образом, аренда земельного участка между физическим и юридическим лицом имеет свои особенности, которые следует внимательно изучить перед заключением договора.

Чтобы грамотно оформить договор необходимо также ознакомиться помимо федерального и с местным нормативным законодательством.

Ошибки при составлении договора могут повлечь негативные последствия для обеих сторон сделки. Именно поэтому оптимальнее всего, особенно для физического лица воспользоваться профессиональной юридической помощью, чтобы защитить свои интересы. 

Как оформить долгосрочную аренду земли у государства, читайте здесь.

Образец договора аренды склада между юридическими лицами вы можете найти по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-juridicheskim-i-fizicheskim-licom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.