+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор дарения земельного участка между супругами образец 2018

Содержание

Договор дарения земельного участка между супругами образец 2018

Договор дарения земельного участка между супругами образец 2018

Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц. Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие налога на доходы.

При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций. Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя.

Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

Дарение дома может быть осуществлено полностью или частично, совместно с участком земли или без него. Земля не может перейти в собственность одаряемого только в том случае, если право на нее не было зарегистрировано дарителем. Даже в том случае, когда земля не передана в дар вместе с домом, у нового собственника дома, в соответствии со ст.
35

Внимание

ЗК РФ возникает право ее использования.

Во всех остальных случаях (когда земля и дом принадлежат дарителю), оба объекта должны передаваться новому собственнику совместно, что обосновано принципом единой судьбы постройки и земли, на которой она возведена, отраженным в земельном законодательстве. И одна и вторая сторона договора может быть представлена в лице одного человека или нескольких граждан. Дар может быть поделен между его получателями в одинаковых долях или в разных частях.

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности. 1.10.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора. 1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Подписи Сторон Даритель Одаряемый Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками? 2017 г. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка Город Москва «09» января 2017 г. Гр.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности. Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично.

Описание дарения земельного участка родственнику

Сделку дарения земельного участка вправе оспорить кредиторы одного из супругов – например, в рамках процедуры банкротства.

Несовершеннолетнему ребенку Договор дарения земельного участка можно заключить с несовершеннолетним ребенком, если он выступает в качестве одаряемого. Участником сделки с ребенком возрастом до 14 лет будет его законный представитель.

С 14 лет несовершеннолетний вправе сам ставить подпись в договоре, но только с согласия законного представителя. С домом Законом не запрещено заключить договор дарения недвижимости, в состав которой входит частный дом и земельный участок.

Стороны вправе осуществить сделку дарения в долевом соотношении.
Даритель может подарить часть дома и весь земельный участок. Основания заключения договора зависят, прежде всего, от волеизъявления дарителя.

Договор дарения земельного участка

Госреестре РФ;

  • при нотариально заверенном договоре дарения отказ также заверяется нотариусом;
  • дарственная может быть отменена самим дарителем в случае резкого ухудшения его материального положения с момента оформления сделки, нанесения вреда или совершения неправомерных действий как в отношении дара, так и дарителя.

При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста Часто задаваемые вопросы В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.

Как оформить договор дарения земельного участка?

Отдельно следует зарегистрировать право собственности, которое оформляется только после подписание договора и сбора необходимых документов. Передача земли в собственность по дарственной Процедура дарения регулируется гл. 9 и гл. 32 ГК РФ. Она предполагает бесплатную передачу земельного участка в собственность одного или нескольких лиц.

От сделки дарения следует отличать договор безвозмездного пользования или наследования, которые также предполагают правопреемство, но на совершенно иных основаниях. Условия Земельный участок должен быть сформирован.

Дарение земельного участка

Источник: http://lcbg.ru/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-suprugami-obrazets-2018/

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками – Про сад и дом

Договор дарения земельного участка между супругами образец 2018
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Землю, как и другую недвижимость, можно подарить своим близким, оформив договор дарения земельного участка между родственниками.

Это относится к землям любой категории: огородные, садовые, дачные, поселений, для ИЖС, ЛПХ и т.д. Собственник земельного надела имеет право подарить его полностью или выделенную долю.

Чтобы новый собственник смог зарегистрировать права на землю в Росреестре, дарственную и все документы к ней следует оформлять в соответствии с требованиями действующих законов. Дарение относится к безвозмездным двусторонним сделкам и регулируется гл. 32 ГК РФ.

Участок, собственность на который приобретена до 2007 года, должен состоять на кадастровом учете в статусе учтенного (проведено межевание, уточнены границы).

Кто не может быть дарителем по закону

Не все владельцы земельных наделов вправе подарить их родственникам.

По закону (ст. 575 ГК РФ) это не могут делать граждане:

  1. ограниченно дееспособные;
  2. полностью недееспособные;
  3. несовершеннолетние до 14 лет;
  4. опекуны и попечители от имени несовершеннолетних и недееспособных опекаемых без разрешения органов опеки.

Оформление договора

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Для участков земли требуется указывать следующую информацию:

  • название объекта дарения (участок земли);
  • его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • наличие обременений.

Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

Договор составляют в письменной простой форме, его не требуется удостоверять нотариально. По желанию дарителя его может оформить и нотариус.

В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, — не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.

Скачать Образец 2018 договора дарения участка без построек и надела с постройками можно по ссылке выше.

Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:

  • Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый — желание принять безвозмездно дар.
  • Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
  • Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
  • Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
  • Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.

Процедура регистрации

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней.

В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев.

Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Кто освобожден от налога

Получив землю в дар с определенной кадастровой ценой, новый собственник обязан уплатить государству НДФЛ 13%. Но есть исключения, которые касаются родственников близких. Они налог платить не обязаны.

По ст. 14 СК РФ близкие родственники — это:

  1. родители и их дети;
  2. сестры и братья;
  3. дедушки и бабушки;
  4. супруги в зарегистрированном браке.

Наравне с родными имеют права дети опекаемые, усыновленные и приемные. Лицо, получившее землю в дар, участвует в оплате госпошлины (2000 р.) и платит за регистрацию права на землю 350 р.

Эти платы обязательны для всех, и установлены ст.333.33 НК РФ.

Родственники, которые не относятся к близким, обязаны будут платить НДФЛ 13% от кадастровой цены участка и недвижимости на нем, умноженной на 0,7.

Последствия дарения

Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения.

Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.
При этом, оформляя иск в суд, даритель документально подтверждает причины и основания отмены сделки дарения.

Участок в долевой собственности

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения.

О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.

Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

Таким образом, подарить землю (участок весь или его часть) близким или дальним родственникам не составляет труда, если внимательно отнестись к оформлению договора дарения и подготовке всех необходимых документов. Если даритель намерен сделать это самостоятельно, ему предварительно следует получить консультацию специалистов МФЦ, Росреестра, опытных юристов. Дарение земли можно оформить и у нотариуса.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/

Договор дарения в Росреестре в 2018 году – образец, доли квартиры, земельного участка родственнику

Договор дарения земельного участка между супругами образец 2018

По завершению подписания дарственного соглашения, а также сбора всей необходимой документации, на следующем этапе необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Для этого необходимо знать некоторые нюансы для минимизации рисков получения отказа.

Общие моменты

Процедура составления дарственного соглашения несет под собой множество нюансов. Но наиболее сложным этапом по праву считается регистрация в Росреестре.

По этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с общими теоретическими сведениями и российским законодательством. Это позволит минимизировать риск получить отказ в регистрации договора.

Основные понятия

Под дарственной согласно российскому законодательству подразумевается типовой договор. От иных многочисленных сделок он отличается безвозмездным и одновременно односторонне обязывающим характером.

Даритель осуществляет либо же обязуется совершить в пользу контрагента выгодное действие, к примеру:

  • осуществить передачу прав собственности на имущество либо же само право;
  • освободить от исполнения обязательств непосредственно к себе;
  • осуществить замены долга с кредиторами.

Необходимо помнить, что даритель действует на безвозмездной основе. Иными словами он не вправе претендовать на какое-либо действие по причине дарения.

Необходимые документы

С целью оформления сделки в территориальное представительство Росреестра нужно представить:

  • заявление, которое формируется в произвольной форме;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • внутренние паспорта обоих сторон + копии всех заполненных страниц;
  • правоустанавливающие документы;
  • дарственное соглашение – 3 экземпляра;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справку о составе семьи.

Необходимо обращать внимание на то, что все без исключения копии бумаг должны быть заверены в нотариальном органе.

Правовые аспекты

Основным нормативно-правовым документом принято считать 32 главу Гражданского Кодекса России.

В частности дополнительно необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Ст. 574Отображает ситуации, при которых дарственная подлежит государственной регистрации
Ст. 391Отображает передачу прав собственности на залоговое имущество с разрешения кредитора

Дополнительно необходимо обращать внимание на такие нормативные акты, как:

Федеральный закон № 122Отображает порядок государственной регистрации
Ст. 333.35 НК РФОтображает размер госпошлины

Указанные нормативные документы отображают все необходимее базовые сведения в данном вопросе.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Регистрация дарственного соглашения влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать с целью минимизации рисков получения отказа. Рассмотрим их подробней.

Когда нужна эта процедура

Нужно ли регистрировать соглашение? Дарственное соглашение может быть составлено в устной либо письменной форме.

Устная форма может быть составлена только в том случае, если законодательство не требует обязательной фиксации письменно.

Одновременно с этим встречаются ситуации, при которых дарственное соглашение подписывается исключительно в письменной форме, среди которых:

  • в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а себестоимость подарка превышает 3 тысячи рублей;
  • в соглашение включено обещание, которое будет исполнено в будущем;
  • если речь идет об отчуждении недвижимого имущества.

Дарственное соглашение в территориальном Росреестре не подлежит обязательно регистрации. Регистрация необходима исключительно для перехода прав собственности.

Регистрация – внесение поправок в единый государственный реестр прав о недвижимости, что происходит после формирование соответствующего запроса заявителя.

Предмет соглашения

Предмет соглашения в дарственной может различаться. Из-за этого возникает необходимость в рассмотрении каждой ситуации по отдельности.

Земельный участок с домом между близкими родственниками (образец)

Выгод заключать сделки относительно дарственной между близкими родственниками. Во многом это связано с тем, что данная разновидность сделки не подлежит налогообложению.

Земля может быть подарена и иным лицам либо каким-нибудь дальним родственникам, но в таком случае возникает необходимость в уплате 13% налога, который определяется на базе кадастровой себестоимости надела.

Если же земельный надел находится в праве собственности у супругов, то оформить дарственную можно исключительно при обоюдном согласии.

Если надел куплен до официального брака, то право собственности принадлежит только одному из супругов, из-за чего он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение.

В 2018 образец договора дарения земельного участка Росреестр в ворде можно скачать здесь.

В роли покупателя надела могут выступать не только совершеннолетние граждане, но и несовершеннолетние дети, однако в таком случае договор будет подписан их законными представителями (родителями, опекунами).

Если ребенку исполнилось 14 лет, то у него есть законное право самостоятельно ставить подпись в документе, но с разрешения родителей либо опекунов.

Если же даритель изъявил желание подарить только часть земли, то ему сперва нужно разделить ее.

: спасет ли договор дарения имущества от ареста судебным приставом, когда нечем платить кредит

Для этого возникает необходимость обращения в геодезическую организацию с целью формирования межевого плана надела.

Процедура раздела возможна исключительно в тех ситуациях, если было получено письменное разрешение всех собственников.

По завершения процедуры раздела будет подписано соглашения и дальнейшая регистрация в ЕГРП.

Недвижимость

Если говорить об объектах недвижимости, то в данном случае все идентично, как и для земельных участков. Каких-либо дополнительных особенностей не предусмотрено.

Договор дарения жилого дома в 2018 году в Росреестр между родственниками можно скачать здесь.

Доли квартиры

Результатом дарственной выступает переход прав собственности новому собственнику. Для реализации этих целей необходимо обязательно зарегистрировать право в Росреестре.

В обязательном порядке при формировании запроса должны присутствовать обе стороны.

В случае возможного отсутствия одной из сторон, допускается возможность привлечения законного представителя, на которого было составлено нотариусом доверенность.

Процедура регистрации в территориальном отделении Росреестра считается заключительным этапом перехода прав собственности.

После сдачи всей необходимой документации обе стороны ожидают принятия соответствующего решения.

Их могут вызвать повторно только в том случае, если в поданной документации содержаться неверные сведения либо ошибки.

По завершению регистрации прав на недвижимость, доля переходит к новому собственнику, о чем будет выдано документальное подтверждение – свидетельство о праве собственности.

Срок регистрации

Согласно российскому законодательству период осуществления государственной регистрации факта перехода прав собственности, составляет порядка 10 дней с момента подачи всей необходимой документации.

Днем проведения регистрации принято считать ту дату, которая в полной мере соответствует внесению поправок в реестр прав.

В случае предоставления неполного пакета документов период автоматически продлевается до момента устранения ошибок.

Размер государственной пошлины

Сумма госпошлины в случае регистрации дарственной составляет:

Для физических лиц2 тысячи рублей
Для юридических лиц22 тысячи рублей

Установленные размеры госпошлины регулируются ст. 333.33 Налогового Кодекса России.

Стороны дарственного соглашения обязаны заранее установить, кто именно из них будет нести ответственность за уплату. Об этом можно указать в содержании документа.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различных спорных моментов в данном вопросе во время подачи необходимой документации.

Узнать все необходимые сведения относительно реквизитов, по которым можно произвести оплату можно одним из нескольких способов, а именно:

  • путем личного обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • в режиме онлайн;
  • с помощью отделения банковского учреждения.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что оплата госпошлины осуществляется с помощью отделения любого банковского учреждения. Рекомендуется с квитанции делать копию.

Когда могут отказать

В процессе регистрации дарственной допускается возможность получения отказа. Согласно российскому законодательству это может произойти в таких случаях, как:

Заявление было составлено с ошибками либо содержит некорректные сведенияПомимо этого в нем могут отсутствовать персональная подпись дарителя либо законного представителя. Для избегания ошибок необходимо всегда проверять содержимое документа перед подачей
В предоставленном техническом паспорте на жилье отображается вся недвижимость, когда даритель облает правом собственности только на частьВ таком случае для решения проблемы достаточно будет заказать новый паспорт, но только на долю
Дарственная не была подписана
Имущество находиться под арестомЛибо выступает в качестве залога

В любом случае после отказа должностное лицо в письменном виде разъясняет причины.

Напоследок отмечается — несмотря на сложность в процедуре регистрации, можно осуществить ее в кратчайшие сроки.

Для этого достаточно представить полный пакет документов и избегать допущения каких-либо ошибок.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-v-rosreestre/

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Договор дарения земельного участка между супругами образец 2018

Составление дарственных в отношении земель, является наиболее простым и выгодным способом передачи прав одного владельца другому.

Заключенный договор дарения земельного участка между родственниками не влечет за собой возникновение налоговых обязательств в том случае, если таковое родство является близким.

Те отношения, которые складываются между участником сделки с землей, регулируются не только со стороны гражданского, но и земельного законодательства. Исходя из общего определения, такой договор подразумевает под собой добровольную и безвозмездную передачу земель дарителем в пользу одаряемого.

Оформление документов о передаче участков в дар имеет определенные особенности, что связано со статусом предмета дара и требует предоставления дополнительной документации, указывающей на его принадлежность дарителю.

Дарение земельного участка с домом

Основанием для перехода прав первоначального собственника к одаряемому служит двустороннее соглашение, выраженное в виде письменного договора.Дарение дома может быть осуществлено полностью или частично, совместно с участком земли или без него. Земля не может перейти в собственность одаряемого только в том случае, если право на нее не было зарегистрировано дарителем.

Даже в том случае, когда земля не передана в дар вместе с домом, у нового собственника дома, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ возникает право ее использования.

Во всех остальных случаях (когда земля и дом принадлежат дарителю), оба объекта должны передаваться новому собственнику совместно, что обосновано принципом единой судьбы постройки и земли, на которой она возведена, отраженным в земельном законодательстве.И одна и вторая сторона договора может быть представлена в лице одного человека или нескольких граждан.

Дар может быть поделен между его получателями в одинаковых долях или в разных частях.

Для того чтобы сделка была признана состоявшейся, со стороны получателя дара должна быть выполнена регистрация перехода прав к нему. Это позволит избежать и возможности оспаривания документа со стороны иных лиц.

Оформление дарения земельного участка

Связанные с дарением сделки должны выполняться в соответствии с теми законодательными нормами, которые существуют на день подписания договора.

Когда заключение договора дарения невозможно?

Сделка не может быть проведена в том случае, если:

  • ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
  • в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
  • получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
  • предмет сделки не разрешен к обороту.

Заполнение бланка договора

Проект договора, подлежащий подписанию, может быть подготовлен сторонами самостоятельно, при помощи привлеченного юриста или нотариуса, в том случае, если участниками принято решение о необходимости нотариального удостоверения.

Подготовленный договор должен отражать информацию о:

  1. его сторонах;
  2. предмете сделки, с указанием ее подробного описания;
  3. стоимости (кадастровая, рыночная) самой земли и тех построек, которые на ней существуют;
  4. обременениях и ограничениях, имеющихся в отношении предмета;
  5. самом обязательстве сторон, связанном с передачей и принятии имущества.

Совершеннолетние и эмансипированные стороны осуществляют подписание договора самостоятельно. Дети и лица, не имеющие надлежащего уровня дееспособности, проставлять свою подпись не вправе. За них выполняют их права опекуны и представители, определенные законом.

Образец договора дарения земельного участка 2018 года

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Скачать образец дарственной на земельный участок

Документы для оформления дарственной на земельный участок

При заключении любых видов сделок, предметом которых выступает имущественные ценности, в т.ч. недвижимость, возникает потребность в подготовке определенного пакета документов, достаточного для подписания договора.

Для подписания бумаг о даре, сторонам потребуются:

  1. сам заключаемый договор (3 экз.);
  2. собственные паспорта;
  3. кадастровый план;
  4. выписка, выданная из ЕГРП, относительно недвижимости, имеющейся на земле или документальные доказательства отсутствия такой недвижимости;
  5. подтверждающий наличие прав на участок документ.

Нужен ли нотариус?

Закон не обязывает стороны к обязательному удостоверению заключенного договора со стороны нотариуса. Однако принятие такой меры рекомендуется. Нотариус, как сторона, устанавливающая законность сделки, наличие воли у каждой из сторон, сможет стать важным свидетелем в случае оспаривания документа.

Кроме того, деятельность нотариуса избавит от беспокойства о юридической грамотности составленного договора, и законности тех документов, которые легли в его основу.

Стороны должны предоставить нотариусу: правоустанавливающие документы, касающиеся передаваемых объектов, кадастровый паспорт и оценку, свои паспорта, бумаги об отсутствии долгов за объектами. Нотариус вправе запросить дополнительные документы или же получить их на основании личных запросов в организациях и учреждениях.

Стоимость процедуры, проводимой нотариусом, определяется им самостоятельно, исходя из положений НК РФ.

Участие Росреестра

Потребность в отдельной регистрации дарственной отсутствует. Информация будет обработана Росреестром при переоформлении права на нового собственника. Такие действия выполняются на основании заявления владельца, которое должно быть подкреплено документами, аналогичными к предоставлению нотариусу.

Работа Росреестра оплачивается за счет внесения госпошлины, размер которой колеблется в зависимости от предназначения подаренных земель.

О принятии документов в работу специалистом Росреестра предоставляется расписка, в содержании которой будет указана дата получения новым владельцем соответствующего свидетельства.

Дарение доли земельного участка

В большинстве случаев, оформление дарственных осуществляется между родственниками. Не всегда даритель является собственником всего предмета дара, в связи с чем, возникает потребность в заключении договора, относительно доли земли.

Дарение доли обязывает ее собственника к получению согласия от иных собственников на смену владельца. Собственник цельного объекта не ограничен в своем праве дарения его части, в результате чего создастся долевая собственность.

При передаче объекта нескольким одаряемым, в договоре потребуется точное определение доли каждого из них. В зависимости от размера такой доли, у одаряемых возникнет обязанность по возмещению части госпошлины.

Причины, по которым можно оспорить дарение

Оспорить заключенный договор о передаче земли в дар может любой заинтересованный гражданин, имеющий отношение к самому дарителю и предмету сделки. Такая процедура осуществляется через суд, при наличии определенных оснований.

В то же время, договор может отменяться по ряду причин:

  • в связи с нарушением прав несовершеннолетних, инициатором чего станут органы опеки;
  • в связи с совершением одаряемым преступного деяния по отношению к дарителю;
  • по причине банкротства дарителя, в случае заключения им договора на протяжении последнего года;
  • при отказе получателя от подаренного ему имущества.

Налог при дарении земельного участка при отсутствии родственной связи

Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, лицо, ставшее обладателем имущества, будет обязано уплатить НДФЛ, который для россиян составляет 13 %. Иностранцам потребуется оплатить 30 % стоимости дара.

В том случае, если дар передан нескольким лицам, они станут носителями обязанности в пропорциональном соотношении к полученной доле.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Оформление дарственной на землю

У отца возникло желание передать землю (6 соток в садовом товариществе) своим детям. Какие действия необходимо выполнить и как упростить процедуру?

Регистрация заключенного договора дарения осуществляется Регистрационной палатой. Предварительного нотариального заверения документ не требует. Узнать, какие документы потребуются для прохождения регистрационных процедур, стоит заблаговременно.

Дарение участка между родственниками

Каким образом осуществляется дарение участков земли между лицами, находящимися в близком родстве. На руках имеется свидетельство, полученное в 2011 году, а также кадастровый паспорт.

В то время, когда было получено свидетельство, проведение геодезии не осуществлялось (насколько я помню, это было связано с дачной амнистией).

Необходимо придерживаться следующей последовательности:

  1. подготовить договор, для чего использовать простую письменную форму. Помочь в этом могут профессиональные юристы;
  2. осуществить регистрацию сделки;
  3. одаряемому получить свидетельство и саму дарственную, содержащую отметку о регистрации, а дарителю только договор дарения.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Образец договора дарения земельного участка между родственниками в 2018 году – заявление, заполненный, пример, скачать

Договор дарения земельного участка между супругами образец 2018

Каждый российский гражданин наделен правом свободного распоряжения движимым и недвижимым имуществом, если оно принадлежит на праве собственности. В его состав входят личные вещи, транспортные средства, различные типы помещений и земельные участки. Собственник может продать либо завещать, подарить его родственнику, оформив договор дарения.

Основные моменты

Под выражением «земельный участок» подразумевается некая часть земной поверхности, выделенная границами по сторонам света. Он как объект права собственности и предусмотренных законом иных прав на землю входит в категорию недвижимой вещи.

Она имеет присущие только ей характеристики, которые дозволяют установить землю как индивидуально определенную вещь. Норма установлена положениями статьи 6 Земельного кодекса РФ.

Что это такое

Под понятием «безвозмездная передача права собственности» подразумевается сделка, не предполагающая совершения одаряемым лицом каких-либо встречных действий касательно дарителя. Согласно условиям договора дарения сделка является безусловной.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Мера не позволяет дарителю возложить обременение на объект недвижимого имущества, который передается одариваемому лицу.

Право собственности переходит к одариваемому лицу, если орган Росреест зарегистрирует договор дарения земельного участка между родственниками. Образец заявления подается в установленном порядке.

Между кем заключается

Дарителем может быть любой совершеннолетний гражданин, признанный дееспособным совершать юридические действия. Нормы действующих правовых актов предусматривают передачу имущественных прав любому лицу, включая несовершеннолетних граждан.

По дарственной объект недвижимости может передаться между родственниками:

  • родители и их детьми;
  • кровными либо двоюродными сестрами и братьями;
  • бабушками и дедушками по отцовской и материнской линии и их внуками;
  • дядями, тетями по обеим линиям и племянниками и племянницами.

Указанные выше лица при его оформлении не обязаны указывать причины своего поступка, принятого ими решения.

Куда нужно обращаться

Договор дарения в соответствии с указаниями гражданского права составляется в простой форме. Наилучшим вариантом является его оформление в нотариальной конторе.

Заинтересованные лица могут обратиться как в государственную, так и частную нотариальную контору. Она должна обладать сертификатом и лицензией на выполнение нотариальных действий.

Особенности заключения

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу земельного участка, осуществляемую на добровольной основе.

Процедура является двухсторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление обеих сторон. В этом заключается его основное отличие от завещания и иных видов договоров – купли-продажи, мены.

Условия и требования

Согласно указаниям гражданского права «дарение» есть договор, к оформлению которого предъявляются требования. Если документ отвечает им, то он наделяется законной силой.

Договор дарения признается недействительным в случаях:

ПоказателиОписание
Оспариванияесли он заключен с нарушениями правил оформления или составлен неправильно
Заблуждения дарителя касательно действий, которые он совершает при оформлении договоранапример, он не знал, что вслед за оформлением дарственной право собственности сразу переходит другому лицу
Признание дарителя ограниченно дееспособным человекомв ходе медико-социальной экспертизы

Документ в обязательном порядке должен быть подписан участниками сделки и заверен нотариуса, который должен зарегистрировать его в нотариальной книге и присвоить индивидуальный номер. В нем следует указать дату и место его составления, после чего он скрепляется печатью.

Что в себе содержит

В договоре дарения необходимо отразить информацию, содержащую:

ПоказателиОписание
Личные данные
  • дарителя, серию и номер паспорта, место его постоянного жительства, где он состоит на регистрационном учете;
  • одариваемого лица, его местожительство
Права и обязанности дарителя и одариваемого лица
Основные характеристики предмет договораесли он представлен в виде земельного участка, то его категорию и местоположение, кадастровый номер, ориентацию по сторонам света, общую площадь, пространственные размеры и границы, кадастровую и рыночную стоимость. Кроме того следует указать о расположенных на нем постройках
Данные правоустанавливающего акта
Регламент по издержкамсвязанным с оформлением дарственной
Порядок осуществления передачи земельного участка
Данные официальных бумагподтверждающих отсутствие обременения и ограничений, задолженностей по земельному налогу

Трудности при заполнение

ФКП «Росреестр» может отказать в осуществлении регистрации договора дарения, если на земельный участок наложено обременение. Он исполняет функции государства на местах, поэтому его отделения действуют в каждом местном органе самоуправления.

Если земельный участок был приобретен законными супругами в период совместного проживания, то он становится общей собственностью. Он подлежит передаче родственнику в качестве подарка при получении согласия второго супруга, оформленного в письменном виде.

Земельный участок может быть подарен несовершеннолетнему ребенку, если его родители не будут возражать. До исполнения ему 14 лет от имени юридически значимые действия осуществляют его законные представители – родители либо заменяющие их лица.

Несовершеннолетние дети лишены возможности владения, пользования и распоряжения собственностью, которая досталась им по договору дарственной. Они становятся полноправными обладателями права собственности по достижению совершеннолетия.

Какие потребуются документы

Чтобы оформить договор дарения предъявляются нижеперечисленные документы:

  • паспорт дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о рождении одариваемого, при наличии его паспорт, если земельный участок переходит к несовершеннолетнему лицу;
  • правоустанавливающий акт;
  • выписка из регистрационного журнала ЕГРП;
  • кадастровая карта территории с указанием на ней передаваемого земельного участка, заверенная в установленном порядке;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Нотариус вправе истребовать справку о дееспособности дарителя, выданную ему медицинским учреждением.

: советы юриста

Важные аспекты

Для осуществления регистрации права собственности на земельный участок отводится 10 рабочих дней, что отмечено в Федеральном законе № 218-ФЗ.

При оформлении процедуры регистрации сообразно указаниям главы 25.3 НК РФ уплачивается государственная пошлина за:

ПоказателиСумма
Предоставляемые регистрационной службой услугив размере 2 000 рублей
Удостоверение права собственности350 рублей

Если у земельного участка границы не уточнены, то до оформления договора дарения необходимо провести на нем межевание. В ходе производства работ уточняются границы земельного участка, устанавливаются их координаты на местности, выставляются межевые знаки.

В соответствии с нормативами гражданского права даритель наделяется бесспорным правом расторжения договора дарения.

Он отменяется в предусмотренных законодателем случаях, если:

  1. Одариваемое лицо совершит противоправное действие в отношении дарителя.
  2. У дарителя наступит значительное ухудшение материального положения либо состояния здоровья.
  3. Земельный участок используется одариваемым лицом не по прямому назначению сообразно его категории.

Земельный налог на участок не уплачивается одариваемым в соответствии с указаниями статьи 217 НК РФ, если он является близким родственником дарителя. Данная норма не распространена на дальних родственников, которые платят в казну 13 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Степень родства устанавливается сообразно положениям статей 1142-1145 ГК РФ:

ПоказателиОписание
Перваявторой супруг, дети, родители, статья 1142 ГК РФ
Втораябратья, сестры, бабушки и дедушки по обеим линиям, статья 1143 ГК РФ
Третьядяди, тети по отцовской и материнской линии, статья 1144 ГК РФ
Четвертаядвоюродные братья и сестры, статья 1145 ГК РФ

Законодательная база

Взаимоотношения участников процедуры дарения регламентируются статьями 28, 37, 131, 254, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. Соответственно отмеченным в ней указаниям договор дарения является гражданско-правовой договоренностью дарителя и одаряемого.

Общие и частные вопросы по осуществлению процедуры и порядку оформления договора дарения содержатся в актах:

ПоказателиОписание
Конституция 1998 годастатья 38, 40
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет обрести право собственности на отдельные объекты недвижимого имуществаакт издан 13 июля 2015 года од номером 218-ФЗ. В нем отмечено, что государственной регистрации права на объект недвижимого имущества осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет
Налоговый кодексглава 25.3, статья 217
Гражданский кодексглава 6, 9, 17, 28, 32, статьи 572-582

В заключение необходимо заметить, что наряду с преимуществами процедура дарения имеет недостатки. Процедура оформления дарственной на квартиру требует от ее участников особой внимательности.

Грамотное составление договора предотвратить от непредвиденных ситуаций, которые способны причинить моральный вред, как дарителю, так и одариваемому лицу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-darenija-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-v-2018-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.