+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор найма жилого помещения образец 2018с приложениями

Содержание

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

Договор найма жилого помещения образец 2018с приложениями

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: “короткие” (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

На 3 года с пролонгацией (подлежит государственной регистрации):

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы

— Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Договор найма и аренды квартиры – это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

— Как правильно продлить договор?Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора. Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом:«В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год». При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену?Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора.Выглядит это следующим образом:«Гр. (Ф.И.О.

) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1.

Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Нашли ошибку? Есть вопросы или сомнения? Задайте вопрос практикующему юристу в вашем регионе:

Источник: http://arenda.101dogovor.ru/

Образец заполнения договора найма жилого помещения 2018 скачать

Договор найма жилого помещения образец 2018с приложениями

г. ___________________                                                                                                                      «__» ___________ 20__ г.

___________________________________________________________________ ,

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________ ,  

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ___________________________________________________________________ ,

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________ ,   

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

именуемый в  дальнейшем  «Наниматель»,   вместе   именуемые   «Стороны»,  заключили     настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование  жилое помещение общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой площадью ____________ кв. м, расположенное по адресу: __________________________________________

1.2. Наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, на условиях,  предусмотренных настоящим Договором. 

1.3. Жилое помещение, передаваемое Нанимателю, должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием переданного в наем помещения.

2.1.2. Обращаться в суд по вопросам нарушения Нанимателем условий и положений настоящего Договора.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в п. 1.3.

2.3. Наниматель имеет право:

2.3.1. Пользоваться помещением в период действия настоящего Договора.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, указанному в подпункте 1.2 Договора.

2.4.2. Обеспечивать Наймодателю беспрепятственный доступ в принятое в наем  помещение для осмотра его состояния.

2.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить  плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.

2.4.4. В случае аварий, произошедших после заключения Договора, принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Нанимателя.

2.4.5. Возместить Наймодателю убытки, если при возврате помещения будут обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом.

2.4.6. Неиспользование Нанимателем принятого в наем помещения не может служить основанием для отказа в оплате за его использование Наймодателю.

3. Плата за жилое помещение и порядок расчетов

3.1. За указанное в п. 1.1 помещение устанавливается  плата в размере ________________________________________________________________ руб.

(сумма прописью)

в  сутки и вносится авансом за 30 суток вперед.

3.2. Факт передачи Нанимателем платы за жилое помещение подтверждается распиской Наймодателя.

3.3. Размер платы за жилое помещение не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора. 

4. Срок действия Договора

4.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается 

с  «__» ________ 200_ года по «___» _________ 200_ года.

4.2. Наниматель вступает в пользование жилым помещением с момента его передачи Наймодателем и оформления акта приема-передачи (приложение 1 к Договору).

4.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор по инициативе Нанимателя или Наймодателя, оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

4.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия после передачи имущества по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут  ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

6. Досрочное расторжение Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Кемеровской области.

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).  

9. Реквизиты сторон

Наймодатель:

________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

Наниматель:

________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________

(серия и номер паспорта, кем и когда выдан)

Подписи сторон:

 Наймодатель____________________         Наниматель _____________________

Приложение 1

к Договору найма

жилого помещения

по договору найма жилого помещения от «__»________ 200_г. № ____

г. ______________                                                                  «___»_________ ____ г.

  Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________,

                                           (Ф.И.О.)

именуемый  в  дальнейшем»   Наймодатель»,   с   одной  стороны  и

_________________________________________________________, именуемый                          

                                              (Ф.И.О.)

 в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,  составили  настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение  общей площадью ______ кв. м., в том числе полезной площадью ________кв.м.

по адресу: _________________________________________________________

    Жилое помещение   оборудовано   горячим и   холодным   водоснабжением,

канализацией,  отоплением,  электроосвещением, радиотрансляционной

сетью,   телефоном,   кабельным   телевидением,    газовой    (или

электрической) плитой (указать нужное).

    В  пользование  Нанимателя   передаются   следующие   предметы

домашнего обихода и обстановки: ______________________________________

____________________________________________________________________

                                                          (наименование)

    Техническое   состояние   жилого   помещения — пригодное   для проживания.

    Наймодатель: _____________________

                                                (подпись)

    Наниматель: ______________________

                                    (подпись)

Приложение 2 

к договору найма

жилого помещения

от «__»________ 200_г. № ____

г. ______________                                                                  «___»_________ ____ г.

  Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________,

                                                                 (Ф.И.О.)

именуемый  в  дальнейшем «Наниматель»,   с   одной  стороны  и

_________________________________________________________, именуемый                          

                                              (Ф.И.О.)

 в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны,  составили  настоящий акт о том, что Наниматель сдал, а Наймодатель принял жилое помещение общей площадью ______ кв. м., в том числе полезной площадью ________ кв.м.

по адресу: __________________________________________________________

    Жилое помещение   сдано в надлежащем виде.  Бывшая в пользовании бытовая техника, а также предметы домашнего обихода и обстановки переданы в исправном состоянии. Претензий к Нанимателю нет.

    Наймодатель: _____________________

                                                (подпись)

    Наниматель:  ______________________

                                    (подпись)

Договор найма жилого помещения образец 2018 скачать бесплатно

Подробнее

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/obrazets-zapolneniya-dogovora-nayma-zhilogo-pomescheniya-2018-skachat-besplatno-blank.html

Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2018, правила оформления

Договор найма жилого помещения образец 2018с приложениями

Последние изменения: Июнь 2018

Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру.

Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

Понятие найма

Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

ОбъектОбъектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
УчастникиНаймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
Форма договора/соглашения и его гос. регистрацияЕсли договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
Сроки заключенияНайм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
РасторжениеРасторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет и участники договора найма

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем.

Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства.

Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

Состав договора

При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей.

Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь.

Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.

Дополнительными условиями могут быть:

  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Права и обязанности участников договора

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Наймодатель

Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Наниматель

Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

К правам арендатора относят:

  • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
  • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.

Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

Из чего состоит арендная плата

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры.

Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права.

Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.
Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2018 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году – Центр Совета

Договор найма жилого помещения образец 2018с приложениями

Рассказываем, как самостоятельно составить договор аренды.

Суть договора аренды квартиры

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой  одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

  • Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
  • В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
  • Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей (в противном случае договор будет считаться недействительным);
  • Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
  • Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
  • При обнаружении недостатков,  полностью или частично препятствующих  проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон (если иное не предусмотрено договором);
  • Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

Стороны договора аренды квартиры в 2018 году

В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

  • Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон

К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

  • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

  • Своевременно вносить арендную плату;
  • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
  • Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Требования к договору аренды квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Предмет договора (описание квартиры, сдаваемой в аренду);
  • ФИО и паспортные данные арендодателя;
  • ФИО и паспортные данные арендатора;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Порядок оплаты коммунальных платежей;
  • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • Основания для расторжения договора;
  • Дата и место заключения договора;
  • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Подписи сторон договора.

Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году

Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-i-pravila-sostavleniya-v-2018-godu/

Договор найма жилого помещения образец 2018с приложениями

Договор найма жилого помещения образец 2018с приложениями

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью кв.м. Нанимателю в пользование для проживания в нем с «»2018 г. по «»2018 г. Указанное жилое помещение находится по адресу: , здесь и далее именуемое «Жилье».

Жилье принадлежит Наймодателю на основании , копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 2.1.

Внимание

Договор пользования жилым объектом может быть безвозмездным, что должно быть отображено в документе. При подобных условиях наниматель оплачивает коммунальные платежи и ничего сверху.

На практике действительно встречаются подобные договоренности, особенно между близкими и родственными лицами. Если пункт о безвозмездном найме является ложным, для снятия налоговых проблем, то наймодатель рискует остаться без своей коммерческой выгоды.

При судебных спорах собственник жилья не сможет доказать свое право на арендную плату. Для собственника, сдающего квартиру нанимателям, наиболее предпочтителен договор найма с денежным залогом за предоставленную мебель и бытовую технику, а также в качестве страховки от нанесения ущерба жилищу и соседям.

Данная сумма возвращается при расторжении договора, если наниматели соблюли правила пользования объектом.

Образцы договора аренды квартиры 2018 года

Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту постоянного . 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
9.5.

Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
10.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 11.

Договор аренды квартиры

Важно

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Поднаем жилого помещения освещается в статье 685. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686. Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687.
Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688.

Образец договора найма жилого помещения (2018)

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры? Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Наниматель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.
Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию. 3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: 3.2.1.
3.2.3.

Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта. 3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей. 4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед. 4.3.

Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон. 4.4.

После этого распечатайте финальный вариант в нескольких экземплярах, передав один из них на ознакомление другой стороне. Также можно распечатать пустой бланк и заполнить его от руки, но это бывает не очень удобно.

В архиве вы найдете несколько вариантов шаблонов. Среди них есть стандартный документ длительной аренды, посуточного съема, а также с мебелью и техникой. Вам не придется выдумывать формулировки под конкретную ситуацию.

Просто выберите один из предложенных файлов. А в папке «Образцы» вы сможете найти готовые варианты, чтобы на конкретных вымышленных примерах понять правила заполнения.

Образец составления договора Помните, что грамотно составленный документ обеспечит защиту от спорных ситуаций и недобросовестных съемщиков.

инструкция по правильному заполнению договора сдачи квартиры в аренду Данный ролик поможет вам избежать подводных камней при составлении договора.

Конструктор документов Договоры Договоры найма Договор найма жилого помещения Определение договора найма жилого помещения По договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (наниматель) вещь для временного пользования или услугу, с обязанностью последней платить за это наемную плату в виде вознаграждения наймодателю. Договор найма жилого помещения: юридически грамотный документ, составленный экспертом.

Особенности найма жилого помещения и отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем: Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным.

В наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом.
Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Поставив свою подпись, оспорить соглашение в дальнейшем будет невозможно.В свою очередь квартирант может сообщить в налоговую инспекцию о том, что собственник не платит налог за приобретаемый доход. Именно поэтому, каждой стороне следует договариваться на этапе подписания договора, а не тогда, когда разгорается конфликт.

Бывают ситуации, когда собственник квартиры или дома оформляет договор аренды перед отъездом на длительный срок. Если арендная плата выплачивается заранее, полной суммой, то рекомендуется оформлять отношения нотариально. Поскольку имеет место длительный договор, то за время проживания могут ухудшиться условия, и измениться статус жилья.

Например, потребуется произвести капитальный или косметический ремонт, квартира становится коммунальной и возникнуть иные основания для снижения оплаты.

В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора. 6.3. Перечисленные в п.1.

1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем. 6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1.

Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны. 7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами. 7.4.

Источник: http://lcbg.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets-2018s-prilozheniyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.