+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Если участок оформлен по дачной амнистии нужно ли межевание

Содержание

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Если участок оформлен по дачной амнистии нужно ли межевание

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=»#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note] Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Участок оформлен по дачной амнистии без межевания как его продать

Если участок оформлен по дачной амнистии нужно ли межевание

– Новости – Участок оформлен по дачной амнистии без межевания как его продать

Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах.

При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Плюсы осуществления сделки с землей без проведения межевых работ Землеустройство могут проводить только специалисты, имеющие лицензию на проведение таких услуг. Стоимость их работы оценивают геодезические компании, в которых они состоят в зависимости от возникающих трудностей и рыночных цен.

Так, те люди, которые не выполнят межевание земельного участка до 2018 года, не будут иметь в документе на землю отметку о владении, и соответственно распоряжаться территорией они не смогут. Невозможно будет выполнение таких операций:

  • сдача земли в аренду;
  • продажа. Также нельзя будет приобрести землю, которая не подверглась межеванию в отведенные сроки;
  • обмен земельного участка на жилплощадь или другую территорию;
  • передача в дар;
  • передача в наследство.

То есть если не межевать участок, после 2018 года с ним нельзя будет провести какую-либо операцию.
Поэтому стоит вовремя озаботиться о проведении процедуры, иначе в дальнейшем это может обернуться значительными финансовыми убытками. Как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону 2018? Межевание участка – это достаточно длительная и трудоемкая процедура.

Правила оформления земельного участка по условиям «дачной амнистии»

Поправки в федеральном законодательстве РФ гласят, что для проведения этой процедуры на льготных условиях следует обратиться в муниципальные органы своего региона: они обязаны предоставить группу инженеров для совершения замеров. При этом многодетным родителям нужно предоставить льготное удостоверение – только в таком случае межевание будет выполнено бесплатно.

«дачная амнистия»: межевание становится обязательным?

Внимание

При вступлении закона в действие межевать придется, иначе у вас не будет возможности распоряжаться землей (дарить, завещать). Но если вас не интересует завещание и дарение надела, то можете обойтись и без уточнения границ. В каких случаях необязательно? Есть несколько случаев, когда можно обойти процедуру:

  1. когда возникает надобность приватизировать участок (при условии что местонахождения земли соответствует генеральному плану СНТ и нет перепалок с соседями);
  2. продажа надела;
  3. при оформлении дома, который находится на участке.

Нужны ли подписи соседей? Во время процедуры межевания проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

В обязательном порядке нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков, этим занимается инженер по кадастру.

Дачная амнистия без межевания

Земельный участок расположен в дорогостоящем или элитном месте Если на земельном участке имеется или планируется дорогостоящее строение, и сама земля находится на достаточно дорогостоящей территории, где возможна борьба за каждый метр, а цена этого метра «зашкаливает» за ….

$, то межевание однозначно целесообразно. 6. Сложная конфигурация земельного участка Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Например, часть границы находится на краю обрыва, с другой стороны лес, с третьей поворот дороги, а с четвертой соседний участок участок врезался в Ваш клином.

То такой «параллепипед» лучше узаконить, как он есть (то есть провести межевание), чем не обращать внимания на несоответствие фактических и исходных данных земельного участка. 7.

Стоит ли делать межевание земельных участков?!

Сколько бы лет вы ни пользовались участком, за какие бы заслуги он ни выдавался, современное законодательство построено таким образом, что не соблюдение юридических правил, отсутствие одной бумаги или какой-то подписи превращает все имущество, заслуги и права в пыль.

Сотни случаев, когда не приватизированные дачные участки отнимались у пенсионеров, возделывавших на них огороды и сады, только по той причине, что их предприимчивый сосед успел зарегистрировать их землю на свое имя, либо, когда по линии участков строились магазины, дорога.

Полноправным владельцам в таких форс мажорных ситуациях выплачивается компенсация, неполноправным не выплачивается ничего.

В случае, если вы решите продать свой участок, знайте: без документов земля не подлежит продажи, так как не является вашей собственностью.

Межевание дачных участков

Обязательное межевание земельных участков было отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года. И владельцы земельных участков стали искать ответ на вопрос: «Обязательно ли делать межевание своего земельного (дачного) участка или нет?».

Кто-то готов поступать по «по-старинке», хоть и дороже, но делать межевание, а кто-то, дополнительно изучив законодательные акты, в том числе по приватизации по упрощенной процедуре, и выслушав мнения авторитетных и независимых специалистов, решил не тратить время и деньги на лишнюю процедуру, и не стал межевать участок.

Благо сейчас законодательство разрешает оформлять землю по «дачной амнистии» без межевания.

Бесплатное межевание земельного участка по новому закону

Кроме того, невозможно будет без межевания реализовать долю территории для сельскохозяйственных работ. Для осуществления сделки собственнику понадобится произвести выдел доли, используя межевание. После такой процедуры владелец сможет продать его третьему лицу, если местный муниципалитет не изъявит желание в срок до 30 дней выкупить такой объект.

Важно

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Порядок продажи участка без установления границ Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства.

Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода.

Территория России представлена не только городскими массивами, но и обширными земельными участками. Проведение различных операций с ними, а именно сделки купли-продажи, выполняются только после межевания. Рассмотрим, что представляет собой эта процедура, как провести ее, и какие документы необходимы.

Что это такое? Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения и фиксирования границ земельного участка. Процесс проводится специализированными геодезическими компаниями, которые замеряют землю и делят границы между территориями. Полученные показатели фиксируются на документах с учетом всех терминов и юридических аспектов. Все нюансы процедуры описаны в Земельном кодексе и Федеральных Законах «О землеустройстве», ФЗ № 93 о дачной амнистии и ФЗ «О кадастровой деятельности».

Есть и другие добровольные агитаторы за межевание, но, кажется, и перечисленных достаточно, чтобы представить, что через такое сито навязывания межевания проскочить довольно трудно.

Ответ: «Межевание земельных участков необязательно!» А это чей ответ? А это ответ Государственной Думы РФ, выразившийся в принятии Федерального Закона № 93-ФЗ от 30.06.

2006 года \»О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества\».И кому Вы доверяете больше — решение за Вами.

Конечно же, однозначного мнения по такому важному вопросу как межевание земельных участков быть не может быть силу того, что необходимо учитывать разные обстоятельства. Разные земельные участки, разное их расположение, разные категории самих земель и прочие нюансы не дадут Вам однозначного ответа.

Источник: http://11-2.ru/uchastok-oformlen-po-dachnoj-amnistii-bez-mezhevaniya-kak-ego-prodat/

Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка в 2018 году в России

Если участок оформлен по дачной амнистии нужно ли межевание

Дачная амнистия, продленная еще на один срок, дает возможность гражданам не только провести приватизации земельного участка и государственную регистрацию строительных объектов без больших затрат и огромного количества документов.

Также при небольшой доле везения и правильном подходе к трактовке закона можно увеличить свой земельный надел на несколько соток.

В этой статье рассмотрим законный вариант укрупнения своего домовладения, узнаем кому это доступно и что для этого нужно, а также определим стоимость подобного мероприятия и существующие ограничения.

Суть процедуры

Федеральный закон №93, получивший название «дачной амнистии» представляет собой право граждан, имеющих в пользовании земельные участки и расположенные на них здания и/или строения, оформить их в собственность бесплатно и без лишней бумажной волокиты.

Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.

Многочисленные неучтенные земельные наделы обретают своих хозяев, появляются в кадастровом учете населенных пунктов и начинают приносить существенный доход в виде выплат по земельному налогу.

Но, кроме того, дачная амнистия обладает еще одним бесспорным преимуществом — дает возможность получить в свое распоряжение еще больше земли. Рассмотрим этот момент подробнее.

Основной целевой аудиторий действия Федерального законно о дачной амнистии являются граждане, которые получили земельные участки в свое распоряжение еще в советское время.

Тогда при оформлении документов на землю не проводилось межевание и поэтому в большинстве документов не определены границы участка и его площадь.

Поэтому, если вы решили наконец-то оформить на свою землю право собственности, но не знаете с чего начать, необходимо сделать следующее:

 Вызвать кадастрового инженера для осуществления межеванияв ходе этого мероприятия будут определены границы того участка, на который укажет и границы которого определит гражданин, долгие годы распоряжавшийся этой землей
 На основании созданного межевого плана необходимо будет внести соответствующие изменения(уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка) в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт земельного участка
 Затем уже на основании нового кадастрового документаможно будет приватизировать, и зарегистрировать землю, необходимой вам площади

Но не стоит надеяться на то, что вы сможете приватизировать несколько гектаров государственной земли.

Увеличить свой первоначальный участок вы сможете не более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Существует и другая ситуация, когда у пользователя в документах на земельный участок определена его площадь.

Обычно в ходе долгих лет использования происходила «прирезка» дополнительных кусков земли (передвигание заборов, присоединение дороги, пустыря и т.д.).

Действующий ФЗ-93 разрешает амнистировать эти земли и оформить их как один земельный участок.

Основное условие заключается в том, чтобы «прирезанные» куски земли не составляли больше величины минимального размера предоставляемого участка земли, и не более чем до максимального.

В большинстве регионов Российской Федерации минимальный размер надела составляет 6 соток, а максимальный 15.

Поэтому, если размер официального участка земли (на который имеются документы) более 9 соток, прирезка может быть максимум 6 соток, а если меньше — только 599 кв.м.

Если вы хотите присоединить к своей земле участок больше разрешенного размера, придется выкупать его за собственные средства.

Цена на приобретение государственной земли составляет всего лишь 15% от ее среднерыночной стоимости, поэтому даже такой вариант является выгодным для российских граждан.

: увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Действие закона

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки, находящиеся в пользовании граждан на законных основаниях, а также на любые постройки, возведенные на этой земле.

Воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:

 Обустройство дачии ведение подсобного хозяйства
  Домостроение (участки ИЖС)и возведение гаражного помещения
 Обработка землис целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур

Положительные и отрицательные стороны

Любой закон, принимаемый Правительством Российской Федерации, имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Такая же судьба постигла и Федеральный закон №93-ФЗ, переименованный с легкой руки представителей средств массовой информации в «дачную амнистию».

Рассмотрим преимущества данного закона для российских граждан:

 Дачная амнистия позволяет урегулировать имущественные права на земельные участки и строения, расположенные на них бесплатно и с минимальным пакетом документовпри регистрации земли и построек никто не будет требовать с вас предъявления разрешения на строительство, межевого плана участка или технического паспорта на жилое строение, расположенное на участке
 Граждане, оформившие землю, имеющуюся в их пользовании и зарегистрировав все надлежащим образом, автоматически становятся владельцами ликвидной недвижимостине секрет, что при наличии свидетельства о праве собственности на землю и постройки, с ними можно совершать любые гражданско-правовые сделки — куплю-продажу, дарение, мену, наследование и т.д.
  Дачная амнистия дает возможность гражданам после осуществления государственной регистрации земли и построек прописаться в этих жилых строенияхнесмотря на то, что не каждый дачный домик подходит для постоянного проживания (наличие минимальных удобств, соответствие действующим санитарно-техническим нормам, наличие отопления и т.д.), все многие смогут улучшить свои условия проживания
 Приватизация земли и регистрация права собственности дает возможность использовать свое недвижимое имущество в качестве залога при кредитованииналичие дачного дома или солидного земельного участка может стать отправной точкой для получения ипотеки и приобретения комфортабельного жилья
 Возможность бесплатно увеличить свой земельный участок на несколько сотоктоже является серьезной побудительной причиной воспользоваться действием дачной амнистии

Естественно, что преимуществ у дачной амнистии множество, но есть и минусы, о которых необходимо знать, принимая решение о начале приватизации земельного участка или иной недвижимости.

Причем все недостатки вытекают из очевидных плюсов амнистии:

 Необходимость межевания границ в 2018 году обойдется заинтересованным гражданам в кругленькую суммуесли ранее можно было воспользоваться услугами сотрудников БТИ, то теперь подобную работу выполняют только кадастровые инженеры. Услуги таких специалистов по определению границ, расположения и площади участка обойдутся минимум в 8000 рублей
 С 1 января 2018 года обязательным условием регистрации жилого строения, возведенного на земельном участке, станет наличие технического планастоимость такого документа в среднем составляет 7000-8000 рублей

Увеличение площади земельного участка по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет увеличить земельный участок гражданам, получившим землю в пользование до 31 октября 2001 года, но также и тем кто, приобрел землю в собственность гораздо позже.

Возможность «прирезания» отдельных кусков земли к общему участку на официальном языке именуется перераспределением земель.

Схема, предусмотренная федеральным законом 93-ФЗ, предполагает следующее:

 Первоначальный участок земли должен находиться в собственности гражданинаобязательно наличие правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, праве собственности и т.д.)
 Целевое назначение участкакоторый планируют присоединить должно соответствовать землям ИЖС, ЛПХ, также участок может располагаться в СНТ или ДНТ
 Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину на праве частной собственностиосуществляется на возмездной основе, то есть за деньги (размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка)
 По дачной амнистии увеличение площади земельного участка собственника происходит на основании соглашения о перераспределенииучастниками соглашения являются гражданин-собственник земли и представитель муниципалитета, органа региональной или федеральной власти

Вид разрешенного использования надела

Дачному амнистированию подлежат не все земли, а только относящиеся к определенному виду разрешенного использования. А именно земли населенных пунктов.

Этот вид делится на определенные зоны, но нас интересуют только следующие:

 Предназначенные под строительство жилых объектов недвижимостии используемые для садоводства и огородничества
 Для ведения личного подсобного хозяйстваи гаражного строительства

Узнать к какой категории земель и виду разрешенного использования относится ваш конкретный надел очень просто.

Если земля состоит на кадастровом учете, то в кадастровом паспорте обязательно будут указаны эти данные.

Регистрация права собственности

Дачная амнистия, конечно же, существенно упрощает процесс регистрации права собственности, но, как и любое оформление недвижимости, она состоит из двух этапов:

 Сбор пакета необходимых документовв зависимости оттого, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

  • документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
  • кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
  • декларация на хозяйственные постройки, имеющиеся на участке (заполняется вручную заявителем на каждый объект отдельно);
  • технический план на жилой объект, построенный на участке (данное требование действует с 1 января 2018 года).
 Регистрациядля проведения процедуры можно прийти в Росреестр или в любое отделение МФЦ, расположенное в вашем населенном пункте. Вам необходимо будет оплатить государственную пошлину. Обычно в таких учреждениях имеются терминалы оплаты, поэтому данная процедура не вызывает затруднений. Далее необходимо будет сдать под расписку документы и квитанцию ответственному сотруднику

Межевание территории

Большинство граждан получивших свои земельные участки в пользование еще в советские времена имеют на них документы старого образца или не имеют вовсе.

Но даже наличие правоустанавливающих документов не гарантирует, что цифры, указанные в них (площадь участка, размеры, границы) соответствуют действительности.

Поэтому, затевая процесс приватизации необходимо провести межевание территории. Это убережет вас в будущем от проблем с соседями и несоответствием документов с данными в Росреестре.

Для проведения межевания необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. 

Приехав на ваш участок, он проведет необходимые замеры и сделает эскиз, на основании которого будет создан кадастровый паспорт вашего участка.

Документы, которые необходимы

В зависимости от того, что именно вы оформляете (земельный участок, жилое строение, хозяйственную постройку и т.д.) будет зависеть список бумаг для предъявления:

 Заявлениеосновной документ, позволяющий воспользоваться правом на «дачное амнистирование»
 Документ, удостоверяющий личностьи правоустанавливающие документы на недвижимость, которую необходимо зарегистрировать
 Кадастровый план или кадастровый паспорттехнический план (на жилой объект недвижимости)

Сроки рассмотрения

Действующее российское законодательство обязало сотрудников Росреестра рассматривать заявления граждан в течение 30 дней.

Этого времени достаточно для проведения необходимых проверок (уточнение данных в переданных документах с информацией из базы Росреестра) и оформления документов.

Стоимость всего процесса

После наступления 2018 года стоимость процедуры регистрации земельных участков и объектов строительства существенно изменилась.

Уже невозможно будет обойтись теми 200 рублями государственной пошлины, как это было ранее.

На основании поправок вступивших в силу 1 января этого года для оформления недвижимости необходимо будет иметь кадастровый паспорт (на землю) и технический план (на жилое строение).

Стоимость каждого из этих технических документов в разных регионах может варьироваться, но в среднем стоит не менее 7000 рублей.

Существуют ли ограничения

Воспользоваться послаблениями, гарантированными «дачной амнистией» не смогут те граждане, которые являются пользователями земельных участков, не имеющих разрешенное целевое использование.

Также временный отказ можно получить при подаче неполного пакета документов.

При желании расширить свой земельный участок можно натолкнуться на нежелание местных властей заниматься перераспределением земель. Безосновательный отказ является поводом обратиться в судебные органы.

Закон о дачной амнистии с каждым продлением становиться все более жестким и менее лояльным.

Поэтому не стоит тянуть с оформлением недвижимости и дожидаться окончания срока действия закона.

Источник: http://domdomoff.ru/dachnaja-amnistija-i-uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka.html

Межевание дачного земельного участка

Если участок оформлен по дачной амнистии нужно ли межевание

Дачные участки, которые относятся к объектам недвижимости, могут стать предметом юридической сделки.

Оформленная по всем правилам земля данной категории подлежит продаже, ее можно подарить, оставить в наследство или разделить при разводе.

Однако без установления точных границ участка, реализуемого в процессе межевания, совершать подобные сделки собственник не сможет, даже если надел имеет кадастровый номер.

Поэтому, хотя закон прямо и не указывает на обязанность владельца земельного участка провести межевые работы, процедура пользуется большой популярностью среди населения.

Что такое дачная амнистия?

Находящиеся за чертой города участки можно оформить в собственность по упрощенной схеме, использую предоставленное ФЗ №93-ФЗ право на дачную амнистию.

Изначально провести такую процедуру граждане могли до 1 марта 2018 года, однако вступивший в силу ФЗ №36-ФЗ, принятый 28 февраля 2018 года, позволил использовать подобную схему приватизации до марта 2020 года.

Чтобы пройти дачную амнистию, нужно выполнить три основных условия:

  1. Земли, находящиеся в государственном фонде, отошли к владельцу до 2001 года.
  2. Предоставляется участок на праве:
    • Пожизненного владения;
    • Собственности;
    • Без установки определенного права, например, если в бумаге на землю используется некорректная формулировка, которая, однако, позволяет безусловно определить переход надела к конкретному человеку.
  3. Использоваться землевладение может только для некоторых целей:
    • Развития личного подсобного хозяйства;
    • Огородничества;
    • Садоводства;
    • Для ведения дачного хозяйства, в том числе для постройки частного дома или гаража.

Лица, кто воспользовался правом на дачную амнистию, могут не только оформить участок в собственность по упрощенной схеме, но и при определенных условиях заказать бесплатные работы по определению границ.

Специалисты, занимающиеся межеванием, в этом случае предоставляются органами местной власти. Их услуги также оплачиваются из бюджета субъекта РФ.

Проведение межевых работ на условиях дачной амнистии – это возможность существенно сэкономить, зачем она и была создана.

Однако собственник должен быть готов к тому, что процедура длится довольно долго, около 6 месяцев.

Сократить срок можно, обратившись в частную фирму, занимающуюся геодезическими работами. Однако оплачивать стоимость услуги специалистов в подобном случае придется из собственного кармана.

Как оформить надел и какие документы нужны

Если межевые работы заказываются в рамках дачной амнистии, первое, о чем необходимо позаботиться собственнику земельного участка – сбор пакета документов, подтверждающих право на проведение подобных геодезических работ.

В первую очередь предоставляется документ, выступающий в качестве доказательства права собственности:

  • соглашение о покупке;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор дарения;
  • бумага о передаче надела в пожизненную собственность или неограниченное пользование, выданная органом власти.

Помимо этого владелец дачного участка собирает следующие документы:

  • заявление;
  • техническая документация;
  • регистрационные документы на строения, имеющиеся на участке;
  • паспорт.

При обращении в частную организацию, имеющую лицензию на осуществление геодезической деятельности, также потребуется собрать ряд бумаг.

Список зависит от требований конкретной фирмы, однако в общем виде выглядит следующим образом:

  1. Если участок уже занесен в кадастровый реестр, выписка из ЕГРН.
  2. Подтверждающая нахождение ЗУ в собственности бумага.
  3. Заявление о заказе услуги.
  4. Выписка из кадастрового дела с прикрепленным планом местности.
  5. Справка из БТИ, подтверждающая наличие на территории надела различных строений.

Также, советуем иметь с собой копии всех имеющихся документов, в том числе гражданского паспорта.

Включение дополнительных бумаг в список напрямую зависит от цели, с которой проводятся межевые работы.

О том, где и как заказать услугу межевания, читайте в этой статье и здесь.

Проведение процедуры определения границ

Процедура межевания дачных земельных участков не имеет особых отличий от стандартной, которая проводится на наделах, имеющих иное назначение (например, СНТ).

Она состоит из нескольких этапов.

Кадастровый инженер изучает предоставленную заказчиком документацию, а также выезжает на участок с целью установления достоверности указанных в ней сведений. После этого составляется технический проект будущих работ.

Согласование с соседями

Граждане и организации, чьи интересы могут быть задеты при проведении межевания, в обязательном порядке уведомляются о его проведении. Данное положение зафиксировано в статье 40 ФЗ №221-ФЗ.

Если лицо, прямо заинтересованное в присутствии, не получило соответствующее уведомление, результаты процедуры по установлению границ считаются недействительными.

Чтобы избежать подобной ситуации, инженер при отсутствии информации о владельцах смежных наделов, подает объявление с указанным сроком проведения работ в местные газеты. Заметка считается официальным извещением.

Проведение межевания сопровождается составлением специального акта согласования, который затем прикрепляется к готовому межевому плану.

При возникновении разногласий с соседями, касающихся результатов процедуры, решить конфликт можно как мирным путем, так и в судебном порядке. Однако обращаться в суд стоит только при наличии письменной претензии: отсутствие подписи соседа в акте согласования, по факту, не делает результаты межевания недействительным.

То есть, если владелец смежного земельного участка проигнорировал приглашение, либо отказался подписывать документ без указания конкретной причины, межевые работы будут считаться действительными.

Если сосед не смог явиться в установленное для межевания время, он может приехать в течение 30 дней и ознакомиться с результатом работ, а также завизировать акт согласования.

Определение границ на местности

Для установления поворотных точек и вынесения границ на местность специалист посещает надел в установленное для процедуры время.

Работы проводятся в присутствии заинтересованных граждан и представителей организаций.

Инженер проводит замеры при помощи специального оборудования и фиксирует полученные результаты на местности.

Далее инженер кадастра вместе с присутствующими подписывает акт согласования.

Оформление межевого плана

На основании результатов измерительных работ составляется главный документ – план межевания, состоящий из графической части, выполненной в виде чертежа земельного участка, на котором указаны точные координаты установленных геодезических знаков, и текстовой.

Регистрация права

Получив межевой план, собственник может подать заявление о постановке дачного участка на учет. Оформление производится в местном отделении Росреестра на основании предоставленного паспорта собственника, межевого плана и документа, подтверждающего право владения землей.

Нужно ли проводить процедуру и является ли она обязательной

Закона, который делает обязательным проведение межевых работ до определенного срока, в Российской Федерации не существует.

Однако с 2018 года в Земельный кодекс внесены положения, существенно усложняющие проведение сделок с неотмежеванной землей. Продать, завещать или подарить участок, предварительно не установив его границы, собственник не сможет.

Данное положение, в совокупности с возможностью провести межевание бесплатно по принципу дачной амнистии, может сделать процедуру довольно востребованной.

Заключение

Межевание – это не только гарантия законного оформления участка в собственность и возможность в ряде случаев увеличить его площадь, но и возможность избежать споров с соседями по поводу территории.

Поэтому провести подобные геодезические работы следует как можно быстрее.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dachnogo

Если участок оформлен по дачной амнистии нужно ли межевание

Если участок оформлен по дачной амнистии нужно ли межевание

Стоимость межевания дачного участка, конечно, не маленькая, даже по сравнению с другими заявлениями и бумагами, принимающимися на рассмотрение в БТИ по оформлению бумаг к продаже недвижимости. Но, когда речь идет о праве собственности, денежный вопрос встает уже на вторую позицию. Ведь потерять все еще хуже.

А слышали ли вы про бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии? Что это вообще такое? Если говорить кратко, то это этот вопрос регулируется Федеральным законом от 30.06.

2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Важно

Если есть свободные денежные средства, можно обратиться к профессиональным геодезистским агентствам, имеющим лицензию на выполнение данной работы. Преимущества – сервис, быстрота и ответственность. Сроки выполнения – от десяти до семи дней.

Недостатки – высокая цена (до пятнадцати тысяч рублей) и вероятность попасть на мошенников (вот почему так важно обращаться к специалистам с проверенной репутацией и в обязательном порядке интересоваться лицензией на деятельность).

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Так, например, если лет десять-двадцать назад достаточным было иметь кадастровый номер, подтверждающий право владения участком, то теперь процедура юридического оформления подразумевает более комплексную систему действий.

Для чего нужно межевание дачного участка, если он имеет кадастровый номер? Сегодня, если вы захотите продать участок, одного кадастрового номера будет недостаточно, необходимо проведение межевание для четкого определения границ, во избежание возникновения конфликтных ситуаций с ближайшими соседями, которые могут предъявить свои права на ту или иную часть земельного надела.
Более того, по прошествии пяти лет после проведения данной процедуры, в случае повторной необходимости продажи участка, потребуется новое межевание земельного дачного участка, так как прежнее уже будет недействительным, опять же по причине изменений законодательства и внесения в него ряда новых нюансов.

Дачная амнистия: межевание бесплатно

  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.

После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.

Напомним, нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.
Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

  1. результат собрания соседей;
  2. размер участка, его границы;
  3. наличие сервитута;
  4. иную информацию.

Куда можно обращаться? Выше было упомянуто, что в основном этим занимаются фирмы, которые специализируются на геодезии и что очень важно, имеют лицензию на осуществление межевания.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.