+7(499)495-49-41

Где должна остаться дарственная на дачу

Содержание

Где должна остаться дарственная на дачу

Где должна остаться дарственная на дачу

Расторжение сделки производится по соглашению сторон до момента передачи дара. Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого. Статья 131.

Государственная регистрация недвижимости Образец договора дарения дачи Как подарить дачу сыну или дочери Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах. На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения.

Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки. Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа.

Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Дарение дачи

Самостоятельное оформление Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно.

Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. Внимание О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена.

Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;

  • дата передачи дара, если она планируется не сразу.
  • Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Важно

    Дарение дачи с землей Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю.

    В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

    Дача

    Как оформить дарственную правильно, можно узнать путем анализа сведений на специализированном интернет-портале или при обращении к юристу.

    • Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один остается у дарителя, другой передается в государственный орган для оформления, остальные распределяются между правопреемниками. Если одаряемый один – дарственная составляется в количестве трех экземпляров.
    • Законное основание для правопреемства при оформлении сделки дарения дачи наступает с момента заключения передаточного акта объекта недвижимости. При этом земельный участок, дом и иные строения должны быть описаны в акте отдельными пунктами.
    • Обязательная информация:

    Как оформить договор дарения дачи?

    Далее нужно подождать некоторое время, чтобы специалисты Росреестра проверили достоверность предоставленных сведений. Через некоторое время гражданин получает на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на дачу.
    Полученный дар является доходом человека.

    Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости.
    Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ Если сделка проводится между родственниками, то существует иная процедура по расчету налогового сбора. В данном случае он будет полностью отсутствовать.

    Ведь Земельный и Налоговый кодексы РФ не предусматривают сбор за дарение имущества близкими людьми.

    За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;

    • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
    • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
    • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

    Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

    Дарственная на дачу между близкими родственниками Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам.

    Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке.

    Как правильно подарить дачу сыну

    Заключение Дарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц. Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:

    1. При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов.
    2. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один – для передачи в госорган для регистрации.
    3. Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца дачи.
    4. Налогообложение применяется для иных лиц (13% от стоимости дара) и иностранцев (30%).

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи Вопрос: Здравствуйте.

    Особенности оформления дарственной на дачу: рекомендации нотариуса

    В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

    Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

    Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

    Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним.

    Как оформить дарственную на дачу

    • Выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке юридического лица).
    • Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:
    1. Кадастровый паспорт.
    2. Выписка из домовой книги.
    3. Экспликация.

    Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги. Налог на дарение дачи Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:

    • граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
    • граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.

    Близкие родственники, получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл.

    25.3).

    Как правильно подарить дачу?

    Автор КакПросто! Дарственная (дарение) — это соглашение между двумя сторонами, дарителем и одаряемым, по которому первая из сторон обязуется на безвозмездной основе передать другой стороне в будущем какую-либо вещь в собственность либо освободить от каких-либо имущественных обязательств перед самим собой или перед третьими лицами. Дарению подлежат как вещи целиком, так и их доли. Инструкция 1 Заключение договора дарения, как и любого другого гражданско-правового договора, возможно только после согласования всех его существенных условий. В нашем случае таким условием выступает его предмет, в качестве которого выступают различные материальные ценности либо права требования. При отсутствии в договоре информации о предмете дарения он считается заключенным. 2 Предметом дарения являются как движимые, так и недвижимые вещи (либо их доли), такие как дома, квартиры, дачи.

    Источник: http://lcbg.ru/gde-dolzhna-ostatsya-darstvennaya-na-dachu/

    Оформление договора дарения дачи

    Где должна остаться дарственная на дачу

    Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

    Самостоятельное оформление

    Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

    • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
    • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
    • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
    • подписи одаряемого и дарителя.

    Крайне важно указать все данные в договоре дарения правильно и без ошибок.

    Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

    • технический паспорт дачи;
    • кадастровый план земли, на которой она стоит;
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
    • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

    Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

    После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

    1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
    2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
    3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
    4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

    В регистрации может быть отказано, если документы представлены не все, или они не соответствуют нормам закона. Отказ обязательно должен быть мотивированным и письменно оформленным.

    Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

    Обращение к нотариусу

    Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

    Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

    • исключения ошибок в составлении документа;
    • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
    • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

    Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

    • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
    • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
    • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
    • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

    Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

    Дарственная на дачу между близкими родственниками

    Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

    Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

    Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-dachi.html

    Как оформить дарственную на дачу?

    Где должна остаться дарственная на дачу

    Чтобы на законной безвозмездной основе передать дачу другому лицу, требуется зафиксировать это в соответствующем документе, который носит название «дарственная» или «договор дарения«.

    В настоящей статье мы расскажем о процедуре оформления дарственной на дачу, о перечне документов, который для этого требуются, а также о стоимость проведения процедуры.

    Дарственная: понятие

    Дарственная является юридическим документов, который подтверждает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества (стоимость более трех тысяч рублей) от одного лица ( наследодателя) другому лицу (наследнику).

    Отличительной особенностью дарственной является условии абсолютной безвозмездности передачи имущества.

    Что это значит? Передавая личное имущество наследнику, наследодатель более не должен претендовать на него или диктовать, как им распоряжаться в дальнейшем.

    В случае, если это происходит, сделка будет считаться недействительной (часть 2 статьи 572-582 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

    О том, в каких случаях можно отозвать дарственную, читайте здесь.

    По форме дарственная не имеет четкой установленной формы, поэтому составить её можно либо в произвольной форме, либо по примерному образцу, который можно скачать ниже.

    Чтобы составленная дарственная обрела юридическую силу, её требуется зарегистрировать. Зарегистрировать дарственную можно через нотариуса.

    Дарственная на дачу: как оформить?

    Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества. При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при оформлении дарственной нужно учесть следующее:

    • Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

    Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор «от» и «до».

    • Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);
    • Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.

    В дарственной должна содержаться следующая информация:

    • Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
    • Наименования объекта дарения, в данном случае — дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
    • Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
    • Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

    Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

    • Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
    • Реквизиты одаряемого;
    • Личные подписи всех участников сделки;

    Порядок действий при оформлении дарственной

    Для того, чтобы составленный договор дарения на дачу обрел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Делается это в несколько этапов, который заключаются в:

    • Определиться со способом оформления дарственной. Так, её можно составить самостоятельно по образцу дарственной на дачу, который можно скачать в интернете, либо обратившись за квалифицированной помощью к нотариусу. Плюсом самостоятельного способа является явная экономия денежных средств. В то же время, оформление у нотариуса минимализирует вероятность допущения ошибки при составлении договора;

    О том, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, смотрите здесь.

    Скачать

    Договор дарения дачи.doc

    • Помимо оформления договора дарения на дачу, необходимо подготовить определенный перечень документов (смотрите в следующем разделе);
    • Составленный договор дарения и документы отнести в территориальную Регистрационную службуили Многофункциональный центр;
    • В регистрационном органе нужно также заполнить заявление о переходе права собственности на дачу. После, все документы, дарственная и заявления будут переданы для рассмотрения. Даритель же получит на руки справку с присвоенным номером и датой, в которую нужно явиться получения ответа;

    Скачать

    Заявление о передаче права собственности.doc

    • Явка в назначенную дату. В случае удовлетворения заявки, даритель получит документ, подтверждающий успешное прохождение регистрации. В случае отказа, даритель получит лист с перечнем ошибок, из-за которых в удовлетворении было отказано;

    Нюансы дарения дачи

    Все Наследникам – стандартный блок

    Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:

    • Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или недееспособному гражданину;
    • Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
    • Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;

    Перечень документов для регистрации дарственной

    При передаче дарственной на регистрацию в соответствующий орган нужно подготовить следующий перечень документов:

    • Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо также сделать ксерокопии 1-й страницы и страницы, где размещена информация о регистрации);
    • Документ, подтверждающий, что дача принадлежит дарителю;
    • Чек, подтверждающий оплату налога;
    • Составленная дарственная (минимум в трех экземплярах);
    • Заявление о передачи права собственности;
    • Кадастровый паспорт (при наличии);
    • Домовая книга;

    Загрузка…

    Мы в социальных сетях

    Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

    Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu.html

    Как оформить договор дарения дачи?

    Где должна остаться дарственная на дачу

    Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

    Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

    Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

    Договор дарения дачи – правила оформления

    Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

    Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

    1. Составление и подписание договора сторонами.
    2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
    3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
    4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

    В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

    1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
    2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
    3. Братья (в том числе неполнородные).

    Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

    Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

    1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
    2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
    3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Скольким лицам можно подарить дачу?

    Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

    1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
    2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
    3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

    После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

    Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

    Какие потребуются документы?

    В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

    1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
    2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
    3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
    4. Квитанция об уплате госпошлины.
    5. Заявление в Регистрационную палату.
    6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

    Скачать образец договора дарения земельного участка

    Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

    1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
    2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
    3. Экспликация.

    Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Дарение дачи с землей

    Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

    Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

    В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

    Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

    Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

    Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

    Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

    Налог при дарении дачи

    Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

    Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

    Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

    Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

    Источник: http://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

    Дарение дачи

    Где должна остаться дарственная на дачу

    Дарение дачи представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя) второй стороне (одаряемому). Такая сделка всегда оформляется договором, который заключается в простой письменной форме, что следует из статьи 574 ГК.

    Поскольку дачный домик находится на земельном участке и закон не отделяет такие объекты недвижимости друг от друга, то и передать их в собственность можно только вместе.

    Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

    Как оформить дарение дачи

    Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

    Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу.

    Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

    Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

    Порядок оформления

    Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме.

    И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий. Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании.

    Так как договор дарения регулирует порядок и условия передачи дачного участка, то от того, правильно ли он будет оформлен, зависит его действительность и совершение сделки в целом. Все пункты соглашения должны быть четкими, конкретными и однозначными.

    Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

    • сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
    • намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
    • подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
    • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
    • сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
    • указание на дееспособность сторон сделки;
    • сведения о других собственниках дачи (если имеются);
    • определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
    • указание срока перехода прав собственности на дачу;
    • основания для расторжения договора дарения;
    • подписи его сторон.

    Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому.

    С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление.

    Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

    Необходимые документы

    В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

    В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

    • квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
    • паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
    • три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
    • правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
    • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
    • доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
    • нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
    • разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
    • и другие.

    Дарение дачи с земельным участком

    Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен. Для заключения сделки необходимо, чтобы даритель имел право собственности на два этих объекта недвижимости. Без наличия юридически правильно оформленных правоустанавливающих документов совершить дарение невозможно.

    Пример

    Некий гражданин владеет дачей — земельным участком и дачным домиком, расположенным на нем. Но о регистрации прав собственности на объекты недвижимости он не позаботился. Получается, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов, у него нет законного права распоряжаться дачей, то есть совершать с ней какие бы то ни было сделки. Хотя пользоваться нею он может и дальше.

    Бывают случаи, когда владелец дачи зарегистрировал право собственности только на землю, а выстроив домик, не оформил его должным образом. Собравшись подарить дачу, теоретически, он может заключить договор дарения только земельного участка. Тогда одаряемому после перехода права собственности на него придется самому регистрировать строение.

    Но все не так просто, как кажется на первый взгляд.

    В регистрационной службе при оформлении дарственной сделки могут потребовать справку о наличии или отсутствии построек на передаваемом в дар земельном участке.

    Поэтому такой вариант разрешения ситуации рискованный. Следовательно, лучше всего совершать дарение дачи, когда все ее объекты недвижимости находятся в собственности дарителя.

    В договоре при описании объекта дарения, кроме строения, дается подробная характеристика земельного участка. Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования.

    После регистрации перехода прав собственности на объекты дарения одаряемому выдаются два свидетельства о праве собственности: одно — на жилое строение, другое — на участок земли, на котором оно расположено.

    Дарение дачи родственнику

    Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.

    Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.

    Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.

    Главной особенностью дарения дачи члену семьи или близкому родственнику является освобождение указанных лиц от уплаты налога на доходы, полученные в виде стоимости дара.

    В статье 14 Семейного кодекса и пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса (далее — НК) содержится исчерпывающий список граждан, которые являются членами семьи или состоят в близком родстве.

    К ним относятся:

    • дети и родители, втом числе усыновленные и усыновители;
    • дедушки, бабушки и внуки;
    • братья и сестры, в том числе полнородные и неполнородные.

    Все остальные родственники, не попавшие в этот круг, обязаны уплатить НДФЛ в определенный законодательством налоговый период.

    Налог при дарении дачи

    Налоговым кодексом (далее — НК), в статье 207, предусмотрено налогообложение доходов физических лиц, размер которого составляет 13 процентов.

    Кадастровая стоимость недвижимого имущества, к которому относится и дача, полученного в результате совершения сделки дарения, включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ (пункт 1 статьи 402 НК).

    Она не может отличаться от рыночной стоимости данного или аналогичного объекта недвижимости выше или ниже, чем на 20 процентов.

    В случае, если близкий родственник, который законом освобожден от уплаты подоходного налога, до истечения трех лет со дня получения в дар дачи продаст ее, то ему придется заплатить налог от продажи в размере 13 процентов со стоимости имущества, превышающей 1 миллион рублей (налоговый вычет).

    Дальние родственники и другие физические лица, в том числе пенсионеры, выступившие по договору дарения на стороне одаряемых, уплачивают налог на доходы с полной стоимости полученного в дар имущества без всяких вычетов.

    НК установлены сроки, в которые необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и уплатить НДФЛ — соответственно до 30 апреля и до 15 июля следующего после заключения дарственной сделки года.

    Поэтому перед тем, как совершать дарение дачи, участники сделки должны подумать, каким образом передать недвижимость, чтобы это было выгодно обеим сторонам.

    Пример

    Гражданин Татаринов Р. изъявил желание передать в собственность своей племяннице дачу — домик с земельным участком. Кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 1,5 миллиона рублей.

    Дядя и племянница не относится к числу близких родственников, которые при заключении договора дарения освобождаются от уплаты подоходного налога. Поэтому в случае, если гражданин Татаринов Р.

    все же решит подарить дачу племяннице, то она будет обязана уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а именно: 1,5 млн.руб. х 13 % = 195 тыс. руб.

    Если указанные лица оформят договор купли-продажи, то при условии, что дача находится в собственности гражданина Татаринова Р.

    более трех лет, уплачивать налог на доходы, полученные от продажи, ему нет необходимости, если менее трех лет, тогда нужно будет уплатить налог, но он составит меньшую сумму, чем при дарении придется уплатить одаряемой: 1,5 млн.руб. — 1 млн. руб. (налоговый вычет) = 0,5 млн.руб. х 13% = 65 тыс. руб.

    Заключение

    Договор дарения дачи регулирует порядок и условия безвозмездной передачи земельного дачного участка и построек, находящихся на его территории.

    Сделка должна быть оформлена надлежащим образом, иначе повлечет за собой признание ее недействительной.

    Договор не должен содержать:

    1. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого;
    2. Условие о переходе имущества к одаряемому после смерти дарителя.

    Основным документом, который позволит осуществить дарение дачи, является свидетельство о праве собственности.

    Вопрос — Ответ

    Я хочу подарить дачу своему внуку, так как возраст и здоровье не позволяют мне полноценно ухаживать за грядками и деревьями. Урожай пропадает, дети помогать не хотят, они все покупают на рынке.

    А внук как раз женился, может, когда подарю ему участок, появится желание за ним ухаживать. Но я столкнулась с тем, что у меня нет документов, подтверждающих мое право собственности на дачный домик и землю под ним.

    А без них я не могу ни продать, ни подарить дачу. Что можно предпринять в сложившейся ситуации?

    Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.

    Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению. Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».

    Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.

    Мой отец собирается подарить мне дачу. Все документы на право собственности имеются (на дачный домик и на земельный участок). Но дело в том, что мы живем в областном центре, а дача находится в дальнем районе. Отец туда поехать не сможет. Где мы можем оформить сделку, и примут ли у меня документы на регистрацию без его присутствия?

    Договор дарения дачи оформляется в простой письменной форме. Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.

    Интересы вашего отца по сделке может представлять любое физическое лицо, которому он доверяет, в том числе и вы. Сделать это можно только по нотариально оформленной доверенности.

    В доверенности должны быть конкретно указаны данные представителя, дарителя (вашего отца), интересы которого будете представлять вы или иное лицо, а также полномочия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты дарения.

    У вас остались вопросы?

    Приемущества:

    • Полная анонимность
    • Бесплатно
    • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

    Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/dachi/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.