+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Кадастровая стоимость участка как узнать

Содержание

Как и где узнать кадастровую стоимость своего земельного участка

Кадастровая стоимость участка как узнать

/ Земля / Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земельного участка согласно ст. 391 российского Налогового кодекса является налоговой базой для начисления налога на земельный участок, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем землевладельцам стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли, поскольку она напрямую связана с размером налога на землю, подлежащему уплате.

Кроме того, информация о кадастровой стоимости земли может быть полезна и для арендаторов участков, так как она учитывается при расчете арендной платы.

Кадастровая стоимость участков земли рассчитывается Федеральным Управлением по единому учету земли, кадастра и картографии на основании Земельного кодекса и других нормативных актов.

На расчетную стоимость влияют такие факторы, как категория земель, вид разрешенного использования земли, площадь участка, региональные рыночные цены на участки земли на момент расчета кадастровой стоимости, коэффициент пользы от использования земли, развитие инфраструктуры конкретного региона РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет. Увеличение или снижение кадастровой стоимости возможно, если землевладелец, например, изменил вид разрешенного использования своего земельного участка, что, соответственно, привело к изменению коэффициента пользы.

На изменение кадастровой стоимости земельного участка могут также повлиять рост или падение рыночных цен, рост или упадок промышленности региона, которые изменяют ситуацию на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость участка может поменяться и в результате действий самого землевладельца.

Например, проведение землевладельцем межевания и уменьшение площади земельного участка непосредственно влияет на его кадастровую стоимость.

С 2010 года узнать кадастровую стоимость земельного участка может каждый желающий. Вся необходимая информация о земельных участках и их основных характеристиках, в том числе и сведения об их кадастровой стоимости, собрана на государственном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Узнайте, как правильно составить и оформить договор аренды гаража.

Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры, рассказывается в этой статье.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра, нужно знать его кадастровый номер, так как по адресу местонахождения найти свой участок пока не получится.

Кадастровый номер земельного участка должен быть указан в выписке, сделанной из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

Если же у вас в наличии только старая выписка, где кадастровый номер отсутствует, то нужно обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости и попросить новую выписку. Как правило, такая выписка выдается сотрудниками местного отделения Роснедвижимости в течение 10 дней.

Как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость земельного участка

Итак, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка на государственном портале нужно:

  1. Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.
  2. Открыв главную страницу сайта, нужно найти интерактивную кадастровую карту. В окне поиска в левой части страницы ввести наименование своего региона и кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Для введения кадастрового номера земельного участка нужно использовать один из следующих форматов: 10:6:*, 10:6:10402, 10:6.
  3. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационный раздел карты, где содержаться открытые для свободного просмотра сведения о земельных участках: кадастровые номера, площадь, адрес, виды разрешенного использования земельных участков.
  4. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры кадастрового учета.
    Отметить пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость участка

Поскольку государственный портал, содержащий сведения обо всех земельных участках, работает не так давно, в единой базе пока содержаться неполные данные. Поэтому возможна ситуация, что интересующий участок вы найти не сможете. В этом случае кадастровая стоимость участка определяется на основании постановлений муниципальных органов власти.

В этих постановлениях должна быть указана кадастровая стоимость квадратного метра земли в зависимости от местонахождения и района. Следовательно, чтобы определить кадастровую стоимость участка нужно умножить площадь участка на кадастровую стоимость квадратного метра земли.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость земельного участка – это обратиться в территориальный орган Роснедвижимости. Данный способ займет у землевладельца гораздо больше времени, чем самостоятельный просмотр.

Такой способ, в основном, подходит тем, у кого нет доступа к сети интернет или самостоятельный поиск кадастровой стоимости земельного участка на сайте вызывает определенные трудности.

По вашему запросу сотрудники местного отделения Роснедвижимости предоставят всю информацию о кадастровой стоимости интересующего вас участка. При необходимости они могут выдать документ, который содержит расчеты платежей за данный земельный участок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemli/kak-i-gde-uznat.html

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Кадастровая стоимость участка как узнать

Специалисты, которые работают в области оценки недвижимого имущества, часто имеют дело с кадастровой стоимостью (КС) земельных участков (ЗУ).

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

  1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
  2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
  3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
  4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
  5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:

УПКС=КС/S, где:

  • КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
  • S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость участка как узнать

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Контакт-центр: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость участка как узнать
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость это сумма, благодаря которой высчитывается налог на землю. Пользуются именно кадастровой стоимостью (вместо инвентаризационной или рыночной) потому что это государственная сумма, которую назначает Росреестр. Она неизменна и точна.

Сумма считается на основе:

  • Месторасположение имущества
  • Качество почвы
  • Время строительства построек на участке и их износ
  • Условия жизни (наличие электричества, газа, водопровода, связи или интернета)
  • Уровень экономической развитости территории.

Кадастровая стоимость абсолютно публичная информация, узнать её можно совершенно спокойно каждому гражданину о любой земле. Сделать это можно при личной явке в отделение Росреестра или на их сайте.

Для этого нужно заполнить некоторые документы, которые вам выдадут на месте. С собой нужно обязательно иметь паспорт, свидетельство на землю (более подробную информацию о документах вы сможете найти в тексте). Способ хорош, если вам нужен официальный документ о вашей стоимости. Будьте готовы отстоять приличную очередь.

Онлайн, вы тоже сможете получить нужную информацию, но официальной бумаги не получите. Для  этого достаточно знать лишь свой кадастровый номер и сайт в течение 5 минут сразу выдаст результат. Не пугайтесь, если не знаете ваш номер, на  сайте также есть возможность найти участок на карте в ручную или просто указав точный адрес участка.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру определяется очень легко. Достаточно нескольких простых действий, чтобы получить всю нужную информацию. Как именно это делается, мы сейчас объясним.

Определение кадастровой стоимости земель в России

Кадастровая стоимость используется государственными органами для того, чтобы определить, от какой суммы отталкиваться при взимании налогов и сборов.

Конечно, можно пользоваться рыночной или (для зданий) инвентаризационной стоимостью, однако это не слишком удобно: инвентаризационная собственность слишком мала, плюс при сделках с землей стороны склонны занижать сумму сделки.

Поэтому для того, чтобы было от чего отталкиваться налоговым органам при расчете, в госкадастре недвижимости среди прочих данных хранятся и сведения о принятой для этого стоимости объектов.

Основным определяющим фактором при определении этой стоимости является средняя рыночная цена аналогичной недвижимости, однако помимо нее учитываются и другие факторы:

  1. место расположения объекта;
  2. качество почвы;
  3. время постройки и износ здания;
  4. расположенные рядом коммуникации;
  5. уровень экономического развития территории и т. п.

Точное определение стоимости весьма сложно, алгоритм расчета выбирается оценщиками в зависимости от конкретных задач. При этом из-за сложности и ответственности задачи оценка стоимости требует непременного наличия у оценщика лицензии на данный вид деятельности.

Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости земельного участка?

Формально кадастровая и рыночная стоимости должны быть равны, однако на деле все не совсем так. Это связано как с заинтересованностью сторон в сделке при покупке земли, так и с неточностями в оценке земли.

Например, некоторые категории земель настолько редко участвуют в обороте, что средней рыночной цены на них попросту нет, из-за чего кадастровая оценка таких земель производится приблизительно.

Впрочем, в большинстве своем такие участки принадлежат Федерации или ее субъектам, потому порядок их налогообложения большей части россиян на практике никак не касается.

Определение кадастровой стоимости земельного участка различными способами

Стоимость — это публичная информация. Поскольку она связана не с конкретными сделками, а с платежами государству, сведения о ней может получить любой.

Для того чтобы узнать стоимость, так или иначе придется взаимодействовать с органами Росреестра. При этом получить информацию оттуда можно:

  1. при личном посещении;
  2. удаленно (на официальном портале учреждения).

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в регистрирующем органе

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру или месту расположения участка может быть определена после личного обращения в соответствующее подразделение Росреестра. Для этого необходимо заполнить бланк заявления и с другими документами (паспортом, свидетельством на землю и т. д.) обратиться учреждение.

Способ хорош тем, что в результате на руки будет выдан официальный документ. Минус же состоит в том, что придется отстоять немалую очередь. Избежать ее можно, направив запрос по почте, но в этом случае нет гарантии, что в заявлении не будет ошибок и его не отклонят. Личный же контакт со специалистом эту проблему устраняет.

Как узнать кадастровую стоимость земли по номеру без личного обращения в учреждение

Для того чтобы узнать нужные данные удаленно, достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ в Интернет.

На официальном портале Росреестра есть доступ к публичной карте, где имеются данные о каждом из участков, уже поставленном на учет (в том числе и сведения о его кадастровой стоимости). Достаточно ввести в поисковую строку номер, чтобы на экран были выведены все сведения об участке.

Кроме того, если номер известен не полностью, можно, задавая «маску» запроса, просмотреть сведения о схожих участках и найти среди них нужный.

Основания и порядок обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Источник: http://ruverdict.ru/nedvizhimost/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemli-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как производится расчет кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость участка как узнать

Термин «кадастровая стоимость» прочно вошёл в нашу жизнь с принятием нового закона о начислении налогов. Но вместе с ним возникло и немало вопросов: как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, из чего она складывается, возможно ли изменить утверждённую стоимость земли.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая цена – это условная стоимость любого объекта (квартиры, дома, здания, участка), установленная для целей налогообложения. С 2016 года собственники недвижимости, землевладельцы обязаны платить налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта. В Москве и некоторых других регионах страны новый расчёт уже давно начисляется.

Отличие от нормативной и рыночной

С введением нового расчёта налога пришлось разделить эти понятия. Чтобы узнать, как считается кадастровая стоимость земельного участка, следует изучить её существенные отличия от других видов стоимости.

1.Нормативная.
Равна 200-хкратной ставки налога на землю (норма пересматривается местными властями).Применяется при получении кредита под залог, при выкупе земель из государственной собственности.

2.Рыночная.
Отражение цен на вторичном рынке. И поскольку речь идёт о динамичной структуре, результаты оценки считаются действительными лишь полгода.

3.Кадастровая.
Может существенно отличаться. Её определение – это сложный процесс, вызывающий в настоящее время множество споров среди специалистов, политиков и владельцев недвижимости. Результаты оценки заносятся в базу данных (ГКН) и обновляются лишь раз в пять лет.

Оценка земельных участков

Чтобы принять или наоборот, решиться оспаривать результаты оценки важно понять, как протекает процесс, а именно:

  • кто определяет кадастровую стоимость земельного участка;
  • из чего она складывается.

В процедуре участвуют:

  • оценщики;
  • инженеры – госслужащие, определяющие средние показатели и коэффициенты;
  • органы власти, выносящие постановления.

1.Кто определяет кадастровую стоимость земли? Это обязанность аттестованных оценщиков. Они учитывают площадь, вид земель, район города и другие ценообразующие факторы. К такой ответственной работе допускают лишь квалифицированных членов специальных организаций, созданных для регулирования оценочной деятельности.

2.Заказчиком кадастровой оценки земель всегда выступает государство. В частности, методика оценки земель утверждается правительством России, а разрабатывается Минэкономразвития РФ.

3.Средняя стоимость 1 кв. м земли в городском округе, муниципальном районе устанавливается инженерами, утверждается областной властью.

Взаимодействие ответственных лиц завершается занесением результатов в базу.

От чего зависит стоимость?

В вопросе определения цены и соответственно размера налога, важно понимать, из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка.

Для каждой категории земель существуют свои методики оценивания. Для одних за основу берутся статистические данные о рынке (сады, дачи, огороды и земли в жилых районах).

Для других (сельское хозяйство, леса) – предполагаемая доходность. А третьи (промышленные, водные) – капитализация дохода или затраты на воспроизведение.

В каждой из зон устанавливается стоимость одной единицы площади, чтобы в дальнейшем по ним определить кадастровую стоимость схожих участков.

Учитывая, что кадастровая оценка проводиться в отношении большого числа однородных объектов (массовый характер), её результаты не будут отражать индивидуальные и иногда существенные характеристики конкретного объекта.

Можно ли и нужно ли менять кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость определена, утверждена и внесена в ГКН, это не значит, что уже ничего нельзя изменить. Законодательство Российской Федерации допускает возможность обжаловать результаты оценки, доказать, что была совершена ошибка:

  • через суд
  • или обратившись в органы власти.

Какой из путей уместнее, зависит от характера ошибки, от характеристик участка. Например, если обнаружена неточность в данных, на которые опирался оценщик, следует обратиться в регпалату. Ошибка будет признана кадастровой или технической. Но если она не будет исправлена, то гражданин имеет право обратиться в суд.

Подать жалобу можно и в специализированную комиссию при Росреестре, в течение 6 месяцев со дня внесения сведений в ГКН.

Как рассчитать для земельного участка?

Рассчитать кадастровую стоимость земли просто: площадь умножается на «удельный показатель». Самый сложный элемент в формуле – последний. Как он определяется?

Мы теперь знаем, что для каждой зоны государственными служащими определяется и утверждается органами власти свой удельный показатель, на основе средних рыночных цен 1 кв. м. Расчёты производятся массово при помощи компьютерных программ.

Так можно рассчитать кадастровую стоимость и конкретного земельного участка. Для проведения оценки потребуются межевой план, кадастровый паспорт, градостроительный план с информацией об инфраструктуре и зонах застройки.

Оценщик выбирает методики расчёта, собирает все факты, узнаёт ценоообразующие характеристики местности и объекта. А затем устанавливает среднестатистический удельный показатель и применяет коэффициенты. Результаты заносятся в отчёт и передаются на утверждение в комиссию Росреестра.

Как узнать стоимость?

Не аттестованный специалист для расчёта налога может воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы, а саму стоимость, если она уже была установлена, узнать:

  • либо на rosreestr.ru, в разделах «электронные услуги» или в «публичная кадастровая карта» (maps.rosreestr.ru) – потребуется кадастровый номер объекта,
  • либо лично в кадастровой палате или МФЦ.

Заказывайте кадастровый паспорт, предъявив специалисту свой паспорт и свидетельство. От вас также потребуется госпошлина – 200 рублей. Через 5 рабочих дней вы сможете забрать официальный документ, содержащий все необходимые сведения.

Если стоимость ещё не определена, собственник может обратиться в налоговый орган по месту своей регистрации с просьбой сделать расчёты. Инспекция предоставить документ с указанием суммы обязательного платежа.

Посчитать кадастровую стоимость земельного участка может только обученный профессионал. Собственнику остается лишь узнать установленную в отношении своего участка стоимость. Если она не устраивает, собирайте доказательства для подтверждения своей правоты.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/51-raschet-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость участка как узнать

В частности кадастровая стоимость это определенная государством рыночная стоимость земельного участка. Она складывается из индивидуальных характеристик участка и средний показатель цены на землю в конкретном регионе и заносится в кадастровый паспорт.

На сегодняшний день кадастровый паспорт участка может быть заменен выпиской из гос. реестра.

Кадастровая оценка земельных участков

Перед тем как заказывать услугу по оценке нужно убедиться, нужна ли она? Поскольку большинство земельных участков уже оценены. Сделать это можно на сайте Рос.реестра.

Если гражданин решил пригласить частного оценщика, то необходимо убедиться что он имеет право совершать оценку. Для этого у оценщика должны быть разрешения и лицензии на такую деятельность.

Как складывается?

Государственная или частная оценка стоимости участка складывается из нескольких факторов. В частности большую роль играет категория земли и ее целевое назначение.

Категории:

  • Земли под ведение сельского хозяйства;
  • Земля для населенного пункта;
  • Природоохранные земли;
  • Специального назначения;
  • Территории лесных массивов;
  • Резервные земли.

Каждая категория земли может быть использована по своему целевому назначению, поэтому стоимость ее разнится.

Для примера можно взять природоохранные земли которые в некоторых случаях могут находиться в частной собственности.

На этих землях нельзя возводить капитальные строения и заниматься производственной и сельскохозяйственной деятельностью. Поэтому их оценка будет отличаться от земель населенного пункта в меньшую сторону.

Но не только категории и целевое назначение влияют на кадастровую стоимость при оценке. Существует еще множество причин колебания в большую или меньшую сторону.

  • Особенности земли на участке (размер, рельеф, подведенные коммуникации, геологическое строение почвы, постройки и т.д.).
  • Особенности окружающей территории (транспортная доступность, инфраструктура, расположение с описанием соседних участков, экологическая обстановка и т.д.).

Оценщик обязательно включает в расчет стоимость земельных участков в конкретном районе и регион расположения.

Когда необходима?

Пользу от кадастровой стоимости трудно переоценить, поскольку от нее зависит конечная цена на любой участок.

Государственная оценка нужна в таких случаях как:

  • Приобретение и продажа;
  • расчет налогов;
  • аренда;
  • наследование;
  • финансовые вопросы (кредиты под залог земли оформлении уставного капитала и т.д.);
  • строительство.

Все сделки с землей требуют наличия кадастровой стоимости. Особенно это важно при судебных спорах. Так как она становится основополагающей при рассмотрении финансовых вопросов касающихся земельной собственности.

Не стоит путать оценку и установление кадастровой стоимости. Оценку могут проводить любые независимые эксперты, а устанавливать стоимость может только государственная служба. Такими вопросами занимается Кадастровая Палата.

Собрав необходимые документы нужно обратиться в кадастровую службу по месту нахождения участка и ждать результатов. Через 10 рабочих дней в кадастровой службе можно будет получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость, и далее внести находящиеся в нем сведения в ЕГРН.

Данные о кадастровой стоимости верны в течение 5 лет, а в некоторых случаях и меньше.

Расчет

Рассчитать самостоятельно данную цифру, можно только при наличии специального образования. Так как расчет производится по множеству формул и с добавлением определенных понижающих или повышающих коэффициентов. Также необходимо опираться на постоянно изменяющееся законодательство и планы застройки.

Для расчета обращаются в государственную кадастровую палату.

Как узнать?

Сегодня узнать это можно не только при обращении в палату или ЕГРН, но и онлайн по кадастровому номеру.

Итак, если земельный участок оформлен по всем правилам то данные о нем находятся в ЕГРН. Для облегчения поиска и обеспечения быстрой работы каждому присваивается уникальный номер.

Онлайн

Номер участка в реестре складывается из нескольких составляющий, таких как: адрес, район, округ и собственно номер под которым он регистрируется. Для получения любых сведений об участке достаточно ввести эти цифры на официальном сайте реестра.

Где можно получить сведения о кадастровой стоимости онлайн:

  • На сайте ЕГРН;
  • На сайтах предоставляющих услуги по поиску и предоставлению информации из росреестра;

Официальный сайт Рос.реестра — на главной странице есть значок онлайн услуги. Нажав на него необходимо выбрать услугу кадастровая стоимость и откроется анкета с полями для заполнения. Проще всего использовать кадастровый номер. После ввода номера появится интересующая информация.

Информация о кадастровой стоимости на сайте дается только для ознакомления!  Получить выписку или справку из реестра можно за дополнительную плату!

Если кадастровый номер не известен — его можно узнать. На тех же сайтах необходимо ввести полный адрес нахождения земельного участка – будет открыта карта с обозначенными границами земельных участков. Нажав на интересующий участок, появится информация.

Справка о кадастровой стоимости

Получить справку можно как в отделении реестра, МФЦ и в кадастровой палате, так и онлайн.

Для получения справки в отделении реестра необходимо обратиться в него с заявлением, оплатить стоимости справки в размере 400 руб.

Есть способ получить такую справку по сети интернет. Для этого необходимо зайти на сайт: https://rosreestr.ru Услуга платная, поэтому информация будет предоставлена только после внесения денежных средств.

Справка о кадастровой стоимости онлайн предоставляется как в виде скачиваемого файла, так и в бумажном виде с печатью. Справка с печатью может быть послана как с курьером так по почте. Или получить в ближайшем отделении.

Как принудительно изменить стоимость в кадастровом паспорте

Как установлено законом, кадастровая стоимость должна быть пересмотрена по истечении 5 лет. Но собственник вправе раз в 3 года менять по необходимости. А для Москвы и Санкт-Петербурга каждые 2 года.

Иногда случается, что по документам цена больше, нежели средняя рыночная цена. И при расчете налога или продажи сумму необходимо уменьшить. Это сделать можно двумя способами:

  1. Подать заявление на пересмотр в комиссию Кадастровой Палаты;
  2. Подать заявление в суд.

Оспорить стоимость могут как собственник участка, так и третье заинтересованное лицо.

Для того чтобы оспорить государственную оценку в специальной комиссии необходимо подать заявление и представить справку с печатью о нынешней стоимости и ее копии. К ним необходимо приложить документы, которые доказывают недостоверность расчета. После чего комиссия рассмотрит заявление и пересмотрит оценку.

Срок рассмотрения комиссией составляет 1 месяц. В течение со дня подачи заявления заявитель должен быть извещен о времени и дате проведения заседания по его вопросу.

Для судебного оспаривания потребуются следующие документы:

  • Заявление с обоснованной просьбой об изменении кадастровой стоимости.
  • Копии свидетельства о праве собственности.
  • Доказательства неправильного расчета (если нарушения в расчете присутствуют).
  • Документы, доказывающие, что рыночная оценка земельного участка должна быть изменена на другую.

Суд рассматривает представленные документы и выносит решение о необходимости изменения или не изменения стоимости земельного участка.

После положительного решения комиссии или суда необходимо внести новые данные в ЕГРН.

Продать участок земли государству по его кадастровой стоимости

Граждане, имеющие право собственности на землю могут распоряжаться ею согласно своим интересам. Тоже касается государства, купить какой-либо участок оно может только исходя из своих интересов.

Почему возникает необходимость продать участок государству?

  • Невостребованность земли у других покупателей;
  • Приоритетное право покупки государством.

Земельные участки, особенно те, которые относятся к категории сельскохозяйственных, часто остаются невостребованными у покупателей. Но права собственности обязывают владельца платить налоги, осуществлять уход за своим наделом.

Поэтому затратная собственность, не приносящая доход, становится обузой. Желая ее продать, владельцы часто совершают ошибку и перестают должным образом использовать и ухаживать за землей.

В этом случае государство вправе изъять участки без возмещения стоимости.

Государство имеет приоритетное право на покупку земель сельхоз назначения. Поэтому перед продажей необходимо известить государственные органы о возможности покупки.

Если государство все же заинтересованно в покупке земли, то перед продажей необходимо обновить информацию о кадастровой стоимости. Это может сделать любая из сторон участвующих в сделке купли-продажи.

Не секрет что стоимость земли может быть изменена как в большую так и меньшую сторону. Меняющиеся условия жизни, развитие инфраструктуры и экономики и науки влияют на стоимость земли. Процедура покупки земли государством долгая, поэтому пересмотреть кадастровую стоимость лучше перед завершением сделки купли-продажи.

Рассмотрение и решение  покупке земли может продолжаться в течение одного календарного года и в некоторых случаях в трех месячный срок.

Определение кадастровой стоимости помогает владельцам определить цену своего имущества. Служит основанием для расчета подоходного налога при сделках с земельными участками. И становится основой для оспаривания такой собственности в суде.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.