+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как перевести нежилое помещение магазин в жилое помещение

Содержание

Как перевести магазин в жилое помещение

Как перевести нежилое помещение магазин в жилое помещение

Пошаговая инструкция Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта.

Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии. Документы Первым делом собираем необходимые документы.

Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно.

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия: 1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.); 2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч.

4 ст. 22 Внимание ЖК РФ). Для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению.
Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Важно В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы.

Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже).

В нём должна быть изложена просьба о переводе.

  • Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение.
  • Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.

  • Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  • План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ.
  • Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.

    • Письменное согласие соседей.
    • Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
    • Этот перечень документов является основным, возможны нюансы, например, потребуется предоставить решение органов опеки, если собственник помещения — несовершеннолетний ребенок. Часть документов, например выписку из ЕГРП, выписку из тех-паспорта и др. специалистМФЦ получает самостоятельно в рамках системы документооборота между различными госслужбами.Заявителю не придется искать их самостоятельно. Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое. Стоимость и сроки перевода Госуслуга по переводу и выдаче документа о смене статуса помещения оказывается бесплатно. Сроки — в течение 48 дней (45 дней плюс три).

    Процедура перевода нежилого помещения в жилое

    ГАИ, БТИ, СЭС);После получения решения от органа местного самоуправления, осуществляющего функцию перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, документы передаются для регистрации в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом.

    Решение выносится не позднее трех рабочих дней. Самовольное размещение офиса, предприятия, магазина в жилом помещении влечет за собой закрытие предприятия и наложение на собственника административной комиссии.

    Так же на собственника налагаются обязательства по возвращению помещению его первоначального состояния. Те же правила действуют для помещений самовольно переведенных из нежилых в жилые.

    Если вам требуется помощь при оформлении документов или дополнительная информация по вопросу перевода помещения желательно проконсультироваться у адвоката по жилищным спорам.

    Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. нормы статьи, перечень документов

    Таким образом, почти единственной возможностью признания строения на садовом земельном участке жилым является решение вопроса через суд.

    Вместе с заявлением понадобятся правоустанавливающие документы и технический паспорт. Однако все не так просто. Суд может признать строение жилым, только если оно стоит на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

    Решение об изменении порядка разрешенного использования принимается уполномоченными органами, то есть, муниципалитетом и управлением или департаментом, отвечающим за жилищный фонд.

    Если муниципалитет даст добро, собственнику нужно будет обратиться в орган кадастрового учета и получить новый кадастровый паспорт на участок и на жилой дом, а после зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав.

    Legaldefender

    Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях.

    Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

    Общие правила Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания.

    Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.

    Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить.

    Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги В г.

    Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23

    ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

    Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч.

    3 ст. 23 ЖК РФ). Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    Юридические услуги при этом могут составить от 300 тыс.

    рублей до 350 тыс. рублей в зависимости от объема работы. Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

    Как оформить перепланировку, если она нужна Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией.

    Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

    Источник: http://aval48.ru/kak-perevesti-magazin-v-zhiloe-pomeshhenie/

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    Как перевести нежилое помещение магазин в жилое помещение

    С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже.

    Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям.

    И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

    Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

    Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.

    Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты.

    В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

    Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

    • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
    • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

    Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением.

    А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться.

    Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Пошаговая инструкция

    Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

    Документы

    Первым делом собираем необходимые документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно. Однако в обязательном порядке в списке документов присутствуют:

    • паспорт заявителя;
    • само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
    • документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
    • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
    • проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

    Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.

    ), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно.

    Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

    Перепланировка жилья

    Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести.

    Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС.

    Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

    Если нужны незначительные изменения в помещении, к проектным организациям можно не прибегать, сделав эскиз фломастерами на плане строения самостоятельно.

    Подаем заявление

    Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган.

    В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки.

    В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

    Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней.

    За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения.

    Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.  

    Регистрируем жилое помещение

    После того как помещение утвердят в качестве жилого, на него нужно будет получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией, новое свидетельство о праве собственности.

    Документы для получения последнего (заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ) подаем в Россреестр или же проводим операцию через многофункциональный центр.

    Эта услуга платная, для ее проведения нужно уплатить госпошлину, которая на июнь 2016 года составляла 350 рублей.

    Желательно квитанцию об уплате пошлины также сдать в числе всех документов, однако в Росреестре могут проверить информацию и самостоятельно через Государственную информационную систему. Если сведений о платеже там не будет, орган вправе отказать в проведении государственной регистрации.

    Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Особенности перевода квартиры в категорию жилых

    Изменение назначения объекта, находящегося в многоквартирном доме, вариант самый распространенный и простой. В 22-й статье Жилищного кодекса указано, что квартиры могут считаться жилыми, если в них соблюдены следующие нормативы (неполный перечень):

    • есть вентиляция, канализация, электро- и водоснабжение;
    • помещение является полностью изолированным;
    • квартира располагается в зоне жилой застройки;
    • состояние квартиры не вызывает опасений для жизни проживающих в ней людей и тех, кто живет по соседству. 

    Вопрос перепланировки нежилого помещения, которое переводят в жилую квартиру, актуален почти в ста процентах случаев. У магазинов и офисов по-своему разделено внутреннее пространство, совсем не так, как того требуют нормативы для жилого помещения.

    Поэтому для начала нужно уладить вопрос переустройства (через проектные организации или через согласование эскиза).

    Важно не забывать, что в многоэтажках переустройство часто затрагивает соседние квартиры, особенно если речь идет о помещении на первом этаже, поэтому перед началом любых работ нужно получить согласие соседей на общем собрании собственников.

    Для согласования проекта или эскиза понадобится протокол собрания, к которому следует приложить лист регистрации участвующих в собрании, полный список собственников, их согласие на переустройство.

    Особенности перевода дома в садоводческом товариществе

    Сделать дом в садоводческом товариществе жилым по документам – задача не из легких.

    Часто бывает так, что такой дом оснащен всем необходимым, построен очень добротно и вообще комфортен для круглогодичного проживания не менее, а может даже более чем любая среднестатистическая квартира, но муниципальные власти жилым его не признают.

    Все дело в том, что у таких домов отсутствует одна очень важная деталь, обязательная для признания помещения жилым, – они построены на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.

    Согласно российскому законодательству, есть три типа участков, предназначенных специально или преимущественно для огородничества:

    1. огородные земельные участки (строить в таких местах капитальные здания запрещено, а некапитальные не подлежат по техническим параметрам признанию в качестве жилых);
    2. дачные земельные участки (пригодны для строительства жилого дома);
    3. садовые земельные участки (пригодны для строения капитальных жилых строений, но не жилых помещений).

    Дома или помещения, построенные на участках первого и третьего типов, зарегистрировать в качестве жилых нельзя, поскольку их разрешенное использование не предполагает строительства жилых домов. Жилые дома или помещения тем и отличаются от жилых строений, что первые регистрируются в качестве жилых, вторые – могут быть пригодны для проживания, но не для регистрации.

    Таким образом, почти единственной возможностью признания строения на садовом земельном участке жилым является решение вопроса через суд. Вместе с заявлением понадобятся правоустанавливающие документы и технический паспорт. Однако все не так просто.

    Суд может признать строение жилым, только если оно стоит на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

    Решение об изменении порядка разрешенного использования принимается уполномоченными органами, то есть, муниципалитетом и управлением или департаментом, отвечающим за жилищный фонд.

    Если муниципалитет даст добро, собственнику нужно будет обратиться в орган кадастрового учета и получить новый кадастровый паспорт на участок и на жилой дом, а после зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав.

    Как признать жилым частный дом

    Если дом располагается в зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, то главной загвоздкой для признания его жилым будет уже не вопрос предназначения участка, а пригодность строения к круглогодичному проживанию. При несоответствии техническим нормам, надо будет согласовать и провести перепланировку, после чего с переводом дома в категорию жилых проблем быть не должно.

    Особенности перевода комнаты в общежитии в категорию жилых помещений

    Чтобы признать комнату в общежитии жилой, понадобятся документы из общего списка и, как в случае с квартирой, согласие всех жильцов общежития на перевод и переоформление комнаты.

    Так же проводим перепланировку, учитывая согласованный план, получаем акт приемочной комиссии, и отправляемся с заявлением в жилищные органы. В случае отказа, всегда можно попробовать решить проблему в судебном порядке.

    Если у гражданина нет уверенности, что он сможет выиграть дело самостоятельно, ему лучше обратиться к квалифицированному адвокату.

    Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году – можно ли, стоимость перевода, ндфл

    Как перевести нежилое помещение магазин в жилое помещение

    Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной. 

    Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

    Понятия

    Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

    Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

    Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

    Можно ли?

    Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

    Общие правила

    По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. 

    Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

    Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

    Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

    Ограничения

    Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

    • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
    • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
    • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
    • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
    • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

    Как перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году?

    В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

    Пошаговый алгоритм

    Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

    1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
    2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
    3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
    4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
    5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки.

    Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe/

    Как перевести нежилое помещение магазин в жилое помещение

    Как перевести нежилое помещение магазин в жилое помещение

    Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

    Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Шаг 2.

    Подготовьте документы Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв.

    В Москве это Департамент городского имущества.

    Туда нужно подать следующие документы: 1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое; 2) ваше удостоверение личности; 3) правоустанавливающие документы на недвижимость; 4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект; 5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников; 6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям; 7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства; 8) свидетельство о рождении. Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.
    Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд.

    Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

    Как перевести нежилое помещение магазин в жилое помещение

    С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

    К ним относятся:

    • Офисы.
    • Торговые площади.
    • Склады.
    • Дачные и садовые домики и др.

    Российское законодательство определяет тонкости перевода в жилые помещения и наоборот. Проблем с процессом изменения возникает довольно много, осуществляется оно долго, ведь жилье должно соответствовать многим требованиям:

    • Изолированное.
    • Отвечать требованиям СанПиН.
    • Пригодное к круглосуточному проживанию.
    • Не должно быть обремененное.
    • Должна присутствовать вентиляционная, канализационная и водопроводная системы.

    Как изменить статус нежилого помещения

    Поменять статус, можно выполнив следующие рекомендации:

    • Заказ и подготовка проекта.
    • Сбор пакета нужных бумаг.
    • Получение согласования межведомственной комиссии.
    • Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
    • Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
    • Проведение регистрации на владение жилого здания.

    Куда обращаться с заявлением

    Если владельцем выполнены все перечисленные требования, в том числе санитарные и противопожарные, он может обратиться в отдел самоуправления (Администрация города) или в МФЦ.

    Работником, принявшим бумаги, выдается расписка о получении, назначается день оглашения окончательного решения.

    Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

    Необходимые документы

    Согласно условиям Законодательства, необходимо подготовить ряд важных бумаг, на сборы которых может уйти определенное количество времени.

    Список:

    1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
    2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
    3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
    4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
    5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
    6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
    7. Свидетельство о рождении этого владельца.

    Вся документация подается в оригиналах с отснятыми ксерокопиями.

    Некоторые бумаги, такие как информация, взятая из журнала ЕГРП, отдельные выписки из технического паспорта и многие другие, работники МФЦ заказывают самостоятельно, в рамках документооборота между организациями.

    Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

    В ЖК РФ существуют некоторые нюансы, обойти которые не получится, это:

    1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
    2. Здание находится в залоге.
    3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
    4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
    5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
    6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
    7. Здание не должно представлять опасности.
    8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
    9. Документация подана не в полном объеме.

    Если какой-либо перечисленный пункт не соответствует нормам, разрешение выдано не будет.

    Стоимость и сроки

    Услуги по приемке и выдаче документации выполняется безвозмездно. На остальные разновидности работ потребуется некоторое количество времени и финансовых затрат.

    1. Определенные сроки на рассмотрение заявления и вынесение определенного решения –48 дней (45 + 3). Если изменение согласовано с комиссией, разрешение будет выдано.
    2. Если по каким-либо причинам будет отказано в выдаче разрешение, то это можно обжаловать в судебном порядке. Законом на такую процедуру определено 3 месяца, с момента, как собственнику стало известно, что его законные права нарушены.
    3. Если производить процедуру самостоятельно, на это потребуется большое количество времени. Можно в таком случае обратиться за помощью к опытным специалистам, которые в кратчайшие сроки выполнят все необходимые работы. В зависимости от объема, стоимость услуг составляет от 300 до 350 тысяч рублей.
    4. При самостоятельном оформлении, на изготовление документации потребуется приготовить следующую сумму:
    • Изготовление новых технических и кадастровых документов в БТИ — 1500 рублей.
    • Поэтажный план оценивается в 1200 рублей.
    • Госпошлина для физ. лиц – 350 рублей, для предприятий – 1000 руб.
    • Доверенность, оформленная нотариальным образом – 700 руб.
    1. На составление и согласование проекта уйдет, примерно, 2 месяца.
    2. Ремонтные работы производятся около полугода.
    3. На сбор полного пакета документов потребуется, в среднем, месяц.
    4. Самой сложной и проблематичной работой является составление проекта. Здесь нужно учитывать все тонкости. На выполнение такого вида деятельности можно пригласить опытного юриста, который выполнит ее с учетом всех нюансов.

    После того как заявитель получит на руки положительное решение, ему необходимо приобрести новое свидетельство на владение недвижимостью.

    Для этого нужно выполнить следующее:

    • Обратиться в МФЦ с заполненным заявлением и удостоверением личности.
    • Предоставить чек об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

    По истечении 10 дней свидетельство будет выдано на руки.

    После получения свидетельства ГРП на помещение, его владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: проживать, сдавать в аренду, продавать или дарить.

    Источник: http://legaldefender.ru/kvartira/drugie-voprosyi/nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.