+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как выглядят квартиры в военном городке

Содержание

Как военнослужащему получить квартиру?

Как выглядят квартиры в военном городке

В любом государстве обеспечение граждан достойным и доступным жильем является для власти очень большой проблемой. И Россия не исключение. Однако наиболее остро «жилищный вопрос» касается военнослужащих и их семей. На сегодняшний день более 100 тысяч военных России не имеют собственного жилья. В данной статье мы подробно разберем, как военнослужащему получить квартиру.

Выдача квартир военнослужащим

Ранее было несколько проще получить жилье военным, так как это осуществлялось непосредственно через военные части. Да, конечно же, командиры могли хитрить и варьировать положение очередником по своему усмотрению.

Но ведь и было с кого спрашивать. Теперь же организован целый департамент жилищного обеспечения Минобороны (ДЖО МО).

Именно там занимаются постановкой военнослужащих в очередь на получение жилья и принимают решение, кому какую квартиру дать.

Подобная якобы прозрачность привела к тому, что даже самые элементарные вопросы очень долго и сложно разрешаются, а также бумаги постоянно почему-то теряются или длительное время лежат без движения. А результат таков, что крайнего просто нет и спросить не с кого.

Военнослужащие желают наглядно видеть движение очереди на жилье и получать компетентные ответы на свои вопросы. Однако в настоящее время на официальном сайте департамента нет интересующих всех сведений, а по телефону чаще всего отмахиваются от военных стандартными фразами и не дают полной и достоверной информации.

Какому военнослужащему положена квартира?

Ни для кого не секрет, что жизнь военных такова, что порой довольно часто приходиться переезжать из одной части в другую. Осложняются подобные переезды тем, что подобные военные части могут находиться в разных регионах страны.

В том случае, когда в месте прохождения службы у человека нет постоянного жилья, то ему в течение 3 месяцев обязаны предоставить служебное жилье. Законодательством РФ определено, что жилые помещения предоставляются только некоторым категориям. Согласно п.1 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» служебными квартирами на весь срок службы обеспечиваются:

  • Офицеры, которые заключили свой 1 контракт о прохождении службы, и проживающие вместе со своими семьями.
  • Окончившие военные ВУЗы и в связи с этим получили воинское офицерское звание, а так же проживающие с ними семьи.
  • Проходящие военную службу по контракту в закрытых городках и их семьи.
  • Матросы и солдаты, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты, поступившие на службу по контракту и их семьи.

Не вправе претендовать на квартиры для военнослужащих:

  • проходящие службу по призыву;
  • слушатели и курсанты образовательных учреждений без офицерского звания;
  • не имеющие российского гражданства;
  • военные, находящиеся в отставке или запасе;
  • военнослужащие, заключающие повторный контракт и если после первого контракта прошло менее 5 лет;
  • те, кто имеет постоянное жилье в близлежащих населенных пунктах к месту службы.

Договор найма служебного жилья заключается на период действия контракта. После этого в течение 3 месяцев такое жилье должно быть освобождено.

Качество квартир для военнослужащих

В 2016 году из бюджета Российской Федерации было выделено 36 млрд. рублей на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем. Однако ситуация с проблемами предоставления им жилья не была решена. По сведениям Счетной палаты, за 2016 год, было использовано лишь около 10% от предусмотренных на строительство средств.

Отчасти это связано с географическими расположениями квартир. Естественно, наибольшим спросом пользуются новостройки для военнослужащих в Санкт-Петербурге, Москве и Краснодарском крае.

Но довольно большая не заселенность домов вызвана так же тем, что людей не устраивает этажность, планировка или проблемы, связанные с передачей жилья в собственность.

Новостройки для военнослужащих в Москве

Для примера возьмем московский микрорайон «Молжаниново». Он построен в промышленной зоне «Подрезково» без разрешения местных властей.

Это место было запрещено для жилищного строительства Градостроительным кодексом России. «Молжаниново» расположено в зоне аэропорта и абсолютно не имеет никакой инфраструктуры.

При строительстве домов вблизи аэропорта крайне нарушена высота зданий (превышение на 34 м.), уровень шума превосходит все нормы.

Так же при возведении данного микрорайона был нарушен Градостроительный кодекс РФ, и многие корпуса этой новостройки для военнослужащих из-за многочисленных нарушений не могут быть введены в эксплуатацию.

Так же бытует мнение, что все постройки вообще, скорее всего, будут снесены.

Что же делать военнослужащим, которые с надеждой ждут квартиры от государства? Соглашаться на непригодное для жизни жилье, предоставленное по льготам для военнослужащих, или и дальше продолжать ждать?

Конечно же, люди массово отказываются от такого жилья. И «Молжаниново» не единственное место, куда не желают въезжать люди, и новостройки для военнослужащих остаются незаселенными. В результате подобных управленческих ошибок, более 60 тыс. человек не получили жилье.

Стоит упомянуть, что планируется организация современных военных городков, с развитой инфраструктурой. Планируется реконструкция уже имеющихся гарнизонов, а также строительство новых. К 2017 году таких военных городков на территории России должно быть не меньше, чем 495.

Получение жилищного сертификата

Результатом жилищной реформы является жилищный сертификат для военнослужащих и их семей. Он представляет собой именное свидетельство, которое дает право при приобретении жилья на безвозмездную субсидию.

Обязательно в документе должны быть указаны ФИО владельца, размер субсидии и название населенного пункта, где собирается приобрести жилье военнослужащий.

Выдается такой военный сертификат один раз и не подлежит передаче его другому лицу.

Получить жилищный сертификат для военнослужащих имеют право граждане, которые прослужили не менее 10 лет и уволены с военной службы и не имеют собственного постоянного жилья. Они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. К ним относятся:

  • Те семьи, которые имеют квартиру, но площадь на 1 человека ниже минимума.
  • Военнослужащие, проживающие в зданиях, не соответствующих техническим и санитарным требованиям.
  • Проживающие в общежитии.
  • Проживающие в одной квартире семьи, не имеющие родства.

Льготы на жилье военнослужащим

Размер одноразовой субсидии на приобретение жилья составляет обычно около 80% стоимости жилья. Оставшиеся 20% стоимости военнослужащий обязан оплатить самостоятельно.

В случае, когда общий срок службы превышает 25 лет, размер субсидии увеличивается и составляет все 100%.

Расчет суммы производится на дату получения жилищного сертификата для военнослужащих и основывается на средней рыночной стоимости жилья на тот момент.

Нормы жилой площади составляют:

  • Для одиноких людей – 33 кв.м.
  • Для семьи из 2 человек – 42 кв.м.
  • Для семей из 3 и более человек – по 18 кв.м. на каждого.

Безвозмездная субсидия может быть выражена в денежной сумме на банковском счету или в форме выдачи жилья в завершенном строительном объекте. По сертификату может быть приобретено как новое, так и вторичное жилье, соответствующее требуемым санитарным и техническим нормам и нормам площади.

Использовать сертификат необходимо в течение 3 месяцев со дня его регистрации. Необходимо в указанный период выбрать квартиру и предоставить в банк договор купли-продажи квартиры. В противном случае сертификат сгорает и человеку придется восстанавливаться в очереди на жилье. Ведь при получении военного сертификата он оттуда исключается.

Условия ипотеки для военнослужащих

Военнослужащие, которые желают воспользоваться военной ипотекой должны понимать, как действует подобная система: на участника открывается счет, на него ежегодно поступают определенные суммы финансов.

Использовать средства можно будет лишь спустя 3 года в качестве первого взноса за жилье и только в определенных банках, участвующих в программе.

Далее государство продолжает платить суммы на ваш счет, но уже погашая ипотечный долг.

Есть и иной вариант. Накопить сумму, которую военному будут перечислять около 20 лет и сразу же после увольнения забрать её и приобрести жилье. Те граждане, которые без уважительной причины покидают ряды вооруженных сил России, обязаны вернуть государству всю потраченную сумму.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что в настоящее время военнослужащему получить квартиру проще воспользовавшись жилищным сертификатом или ипотекой по новостройкам или вторичного жилья. Гораздо сложнее получить муниципальное жилье в собственность по очереди. Проще получить жилье в ЖК Центральный или ЖК Красный Аксай.

Интересное видео по теме.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/kvartiry-dlya-voennosluzhashhix/

Как выглядят квартиры в военном городке

Как выглядят квартиры в военном городке

  • Длительное накопление бюджетных начислений на личном ипотечном счете и покупка квартиры уже после отставки.
  • Военнослужащий и его семья не утрачивают право на служебное жилье в том случае, когда квартира, купленная в ипотеку, находится не в населенном пункте прохождения службы. В случае смерти военного, члены семьи могут получить выплаты с его накопительно-ипотечного счета либо продолжать платить ипотеку за счет средств, которые в дальнейшем будут начисляться на этот счет. Как продать квартиру в военном городке Это одни из наиболее спокойных мест для проживания: контрольно-пропускная система и охраняемый периметр обеспечивают высокий уровень безопасности. Привыкшие к строгой дисциплине военные содержат территорию в порядке и чистоте: скромные, но ухоженные клумбы, выбеленные бордюры, сохранившиеся советские стелы и афишные тумбы.

Споры о приватизации в судебном порядке рассматриваются:

  • в военных судах: гарнизонных, флотских, окружных;
  • в Военной коллегии ВС России.

Часто задаваемые вопросы Граждан интересует возможность приватизации служебного жилья, сроки бесплатной передачи квартиры в собственность. Актуальны вопросы защиты жилищных прав членов семьи военнослужащего.

На кого оформить? Военнослужащий оформил свою квартиру в военном городке на сестру (по договору социального найма), в то время как сам получил жилье в собственность в другом населенном пункте.

На кого может быть приватизирована квартира в военном городке? Если военный городок открытого типа, то приватизировать квартиру можно на любого члена семьи, с согласия всех остальных зарегистрированных в квартире жильцов.

На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса. В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания.

Внимание

В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.

Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток Этапы процедуры В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка.

Оформление жилья в военных городках

Данный договор подразумевает выплату компенсации. При переводе на другое место службы:

  1. служебное жилье предоставляется вне зависимости от того, был ли военнослужащий обеспечен жильём или нет,
  2. право на жилплощадь, в которой он проживал ранее, сохраняется за ним на протяжении 5 лет.

При увольнении военнослужащего по выслуге, государство обязано предоставить ему недвижимость по избранному месту проживания в собственность или по договору соц.найма, или средства на ее приобретение. Выселить из служебной квартиры, не подлежащей переводу в частную собственность, офицера отслужившего не менее 20 лет, без предоставления другого жилья не могут.

«инком»: почем квартиры в военных городках?

Требовать постановки дома, где расположена квартира, на кадастровый учет, может только собственник или его представитель.

Кто именно выступает собственником дома — Российская Федерация в лице Министерства обороны, ее субъект в лице воинской части или муниципальное образование, на котором расположен городок, возможно узнать из реестровой выписки прав.

Иногда вопрос ставится по поводу приватизации жилья в бывших, то есть расформированных военных городках.

В чем суть военной приватизации Условия для пенсионеров Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

  • вручения единоразовой выплаты;
  • военной ипотеки;
  • жилищных субсидий.

Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность.

В чем суть военной приватизации

  • Квартира в закрытом военном городке
  • В чем суть военной приватизации
  • Оформление жилья в военных городках
  • Приватизация квартиры в военном городке
  • +7 (495) 252-05-69 москва и мо
  • «инком»: почем квартиры в военных городках?
  • Особенности военной приватизации
  • Как приватизировать квартиру в военном городке
  • Как продать квартиру в военном городке
  • Как расслужебить квартиру в военном городке

Квартира в закрытом военном городке Важно На практике относительного жилья в военных городках часто возникают споры. Внимание Так, не все дома в городках прошли процедуру кадастрового учета.
А без кадастрового паспорта процедура приватизации также невозможна.

Покупать ли квартиру в военном городке?

Важно

В преимущественном большинстве случаев департамент возвращает ответ и говорит о том, что любые возражения против решения этого вопроса отсутствуют, и если на момент обращения в суд у военного нет этого письма, то в таком случае ему нужно будет предоставить копию письма, отправленного в адрес Департамента, а также квитанцию, на которой будет значиться дата отправки и уведомление о том, кому именно был вручен этот документ. Стоит отметить, что заниматься отправкой такого письма нужно как минимум за два месяца до того, как будет подаваться исковое заявление.

После этого уже оформляется исковое заявление в суд со всеми необходимыми документами. Если по причинам, которые не зависят от истца, он не может получить нужные документы, то в таком случае ему нужно подать ходатайство о том, чтобы данные материалы были истребованы у соответствующих должностных лиц.

Как живут наши военные (77 фото)

Служебное жилье Если служащий решил воспользоваться своим законным правом на приватизацию жилья, ему следует запомнить несколько важных нюансов:

  • квартира, которая оформляется по правам приватизации, должна полностью отвечать тем требованиям, которые предъявляются в действующем Жилищном кодексе по поводу жилья, предоставляемого в собственность военнослужащим;
  • квартира не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • у военного должен быть официально присвоенный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • у военного должно быть законное право на оформление жилья в частную собственность.

Дополнительные детали Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.

По концентрации военных городков Московская область считается лидером среди российских регионов: здесь насчитывается порядка 150 таких объектов. С точки зрения сделок купли-продажи жилья многие из этих поселений остаются белыми пятнами на карте Подмосковья.

Из-за репутации, заработанной еще в советский период, многим военным городкам закрытого типа до сих пор удается сохранять флер престижности. Их можно назвать прообразом современных клубных поселков, где люди селятся по принципу принадлежности к определенному сообществу.

Как приватизировать квартиру в военном городке

Правовед.RU 1020 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Слышала, что лица, имеющие на территории закрытых военных городков в частной собственности квартиры, не имеют права их продавать. Так ли это? Мы купили приватизированную квартиру в военном городке 12 лет назад,сейчас хотим продать ее и уехать к детям. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Где взять положение о закрытых военных городках, порядок проживания и прохождения службы?
  • Жилье в закрытом военном городке

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.

Как продать квартиру в военном городке

После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры.

Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.

Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни.
Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.

Источник: http://lcbg.ru/kak-vyglyadyat-kvartiry-v-voennom-gorodke/

На что можно рассчитывать гражданским и военным в России: приватизация служебной квартиры

Как выглядят квартиры в военном городке

Приватизация подразумевает передачу муниципальной собственности, отданную в пользование гражданам по договору соцнайма, в частное владение. Такой договор социальной аренды — ключ к бесплатному получению практически любого жилья – главное, чтобы оно соответствовало некоторым требованиям.

Какое жильё нельзя приватизировать?

Закон запрещает регистрировать жильё нескольких типов:

  1. помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

  2. комнаты в общежитиях;

  3. служебные помещения;

  4. квартиры в военных городках.

Если ваше жильё относится к одной из категорий, упомянутых выше, то получить его в частную собственность практически невозможно.

Однако существует ряд исключений, позволяющий в особых обстоятельствах зарегистрировать недвижимость из этого списка, в том числе служебные квартиры.

Как получить кооперативную жилплощадь?

Сложности связаны со статусом жилья, которое находится не в муниципальной, а в частной собственности.

Соответственно, основанием для пользования такой квартирой будет не договор социального найма, а договор служебного найма. Соцнайм предусматривает бессрочность и отсутствие целевого назначения.

ВНИМАНИЕ! Служебное жильё предоставляется только на время работы, без возможности его приватизации!

Важно помнить, что, хотя закон не предполагает передачи служебной недвижимости в собственность работнику, последнее слово остаётся за её предприятием.

Работодатель может подарить квартиру. Либо передать в муниципальную собственность с последующим оформлением на вас.

Принудить к такому решению нельзя: собственник должен отдать недвижимость добровольно.

ВАЖНО! Многие работодатели охотно идут навстречу сотрудникам, которые работают и живут в предоставленном помещении более 10 лет.

Передача корпоративной квартиры практически невозможна. Судите сами, чтобы всё получилось, вы должны пройти следующие этапы.

Проверить статус помещения. Для этого вы должны обратиться к работодателю с соответствующим запросом и просьбой передать квартиру в муниципальную собственность для дальнейшего оформления.

Нужно будет согласовать условия передачи с муниципальной властью и обсудить будущий статус недвижимости. Далее — стандартный порядок приватизации жилья по договору социального найма.

Самый важный этап — передача дома из частной в муниципальную собственность.

Её целью является замена найма жилплощади предприятия на договор социального найма.

И только после этого всё готово для оформления по стандартной процедуре. Нужна ли приватизация — вы решаете сами.

ВАЖНО! Вы можете подавать заявление о приватизации недвижимости, если квартира утратила статус кооперативной и была передана в муниципальную собственность.

Оформление недвижимости в военном городке военнослужащими и пенсионерами

Существует два ограничения на приватизацию жилья этой категорией граждан.

ВНИМАНИЕ! Оформление квартир в закрытых военных городках в частную собственность невозможно!

Вы не сможете оформить на себя квартиру, которую получили в служебное пользование. Часто пользователь не знает статуса жилья. В таком случае можно обратиться в МФЦ с заявлением предоставить информацию по адресу.

Однако и ЕГРН может ничего не сказать, потому что там нет сведений о жилье Министерства обороны. Тогда у вас один путь — запрос в само министерство.

Если же у вас есть договор социального найма на руках — вы можете претендовать на бесплатное переоформления жилья.

Приватизировать квартиру могут военнослужащие, относящиеся к одной из категорий:

  1. Военнослужащие, отслужившие более 20 лет.

  2. Уволенные из армии ввиду достижения преклонного возраста.

  3. Уволенные из армии по состоянию здоровья или по сокращению граждане, отслужившие в армии не менее 10 лет.

Если вы относитесь к одной из групп, приведённых выше, то на вас также распространяется закон о бесплатной передаче недвижимости.

Для оформления вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать пакет документов: паспорта жильцов, справку об отсутствии задолженностей, технический паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и т. д.;
  • в зависимости от собственника помещения, подать заявление в муниципалитет или военное ведомство о передаче жилья;
  • забрать договор о приватизации и зарегистрировать его в Росреестре.

Будут ли долги по коммуналке препятствием?

В законе о приватизации ни слова не говорится о долгах за коммунальные услуги.

Однако именно задолженности по коммуналке зачастую становятся причиной отказа в регистрации жилья.

Работников служб интересуют счета их ведомств, а не проблемы рядовых граждан. Поэтому они нередко срывают процесс оформления, заставляя граждан «закрыть» все долги.

Такие действия, произведенные персоналом инстанций, являются неправомерными.

Как происходит приватизация квартиры с долгом? Есть два варианта развития событий:

  • Первый — через суд. Если коммунальщики не предоставляют необходимую справку, требуйте их письменного отказа, который станет основой для дальнейших разбирательств.
  • Второй вариант — попытайтесь договориться с управляющей компанией. Вы можете попросить предоставить рассрочку, о чём нужно будет заключить соглашение, которое гарантирует, что долг будет погашен вами.

ВНИМАНИЕ! Вы можете подписать соглашение о рассрочке долга, если на этой пойдёт администрация и управляющая компания.

С такими документами вы уже сможете зарегистрировать квартиру. На практике такой вариант действий более предпочтительный, ведь управляющие компании охотно идут навстречу в обмен на ваши гарантии.

Если кроме приватизации служебного жилья вас интересует оформление коммунальных квартир, прочитайте эту статью.

Чтобы получить ответы на вопросы, связанные с приватизацией служебного жилья, посмотрите видео:

Итак, возможность регистрации служебного жилья напрямую зависит от статуса жилья. Если недвижимость не была передана в муниципальную собственность, то оформить её будет невозможно.

Однако даже муниципальную или государственную квартиру не удастся оформить, если у вас есть долг, или недвижимость находится в военном городке.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/privatizacija-k/p-sluzhebnoj-k.html

Приватизация ведомственной квартиры — алгоритм действий для военных и гражданских лиц

Как выглядят квартиры в военном городке

Срок бесплатной приватизации жилья скоро истечёт, времени осталось совсем мало. А между тем многие граждане нашей страны ещё не успели оформить жилые помещения в свою собственность.

Мы уже освещали вопрос, как приватизировать квартиру, которой вы пользуетесь на условиях социального найма. Но ведь есть категория граждан, которые получили служебное жильё. В каких случаях его можно приватизировать? Об этом мы поговорим сегодня.

Понятие служебного жилья

Служебным считается жилое помещение, которое предоставляется сотруднику на время выполнения им трудовых обязанностей. Такое жильё принадлежит определённой организации или учреждению, но не муниципалитету.

Закон гласит, что жилые помещения, имеющие статус служебных, приватизации не подлежат. Приватизировать их можно лишь в случае перевода жилья в собственность муниципалитета и, соответственно, постановки на баланс в местных органах государственной власти.

Уточняем статус квартиры

Срок приватизации продлён, но времени осталось не так много и нужно успеть решить жилищные проблемы. В особенно сложной ситуации оказываются люди, проживающие в служебном жилье, поскольку вокруг приватизации таких квартир возникают острые споры. Читайте о плюсах приватизации квартиры здесь.

Приватизация ведомственной квартиры возможна, закон этого не запрещает. Однако решение о возможности приватизации такого помещения принимает собственник. В нескольких словах, предприятие, предоставившее вам служебную квартиру, может разрешить вам оформить её в собственность. Но практика показывает, что собственники расстаются с такими квартирами с неохотой, так что шансов здесь мало.

Прежде чем начать расстраиваться, уточните статус предоставленного вам жилья. Дело в том, что статус жилого помещения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, иначе «служебность» квартиры можно легко оспорить.

С чего начать? Обязательно нужно выяснить ряд важных моментов.

  1. Кто именно принимал решение о присвоении жилью служебного статуса. Таким правом обладают лишь уполномоченные органы, у которых жилой фонд находится в управлении.
  2. Когда именно квартире был присвоен статус служебной. Это должно было произойти до момента её предоставления вам.
  3. Желательно изучить всю документацию, которая касается вселения в квартиру. На каком основании вас туда вселяли? В случае необходимости направляйте запросы работодателю, в архив и в местную администрацию.

Если хоть в одном из озвученных нюансов есть нарушения, считается, что вы занимаете квартиру по договору социального найма. А это уже даёт вам право на приватизацию жилья. Документы и справки для приватизации квартиры вот тут. Этой информации стоит уделить пристальное внимание.

Приватизация служебного жилья через суд

Принудительная приватизация через суд возможна. Но прежде чем «строчить» исковое заявление, нужно точно убедиться, что вы действительно обладаете правом на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В каких случаях суд будет на вашей стороне?

В первую очередь, это то самое отсутствие регистрации статуса жилого помещения, о котором мы уже говорили.

Если квартира не значится служебной по линии Росреестра, у вас есть шансы на её приватизацию.
Об этом было чётко сказано в решении Верховного Суда РФ от 2006 года.

Ещё одним поводом для оспаривания «служебности» жилья могут послужить нарушения, которые были допущены при его передаче предприятию, которое вам его и предоставило.

Если же квартира была передана муниципалитету в связи с реорганизацией или ликвидацией предприятия-собственника, то вы сможете доказать, что пользуетесь ей по договору социального найма. Именно поэтому в предыдущем разделе мы и говорили о том, что нужно выяснить статус жилого помещения. Если вас интересует, как выглядит типовой договор социального найма загляните сюда.

Ошибки может допустить любая инстанция, а вот вы можете этим легко воспользоваться. Например, некоторые служебные квартиры были предоставлены гражданам по договору не служебного, а социального найма. Или же вселение могло происходить вообще без заключения каких-либо договоров. В этом случае ваши шансы в суде возрастают.

Стоит отметить, что действующее законодательство отменило прежние требования, касающиеся стажа работы и количества квадратных метров занимаемой квартиры.

Это значит, что для приватизации служебного жилья от вас никто не потребует зарегистрироваться в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы не должны отработать на конкретном предприятии определённое количество лет (раньше было 10).

Конечно, самый лучший вариант при обращении в суд – воспользоваться помощью юриста. Затратно, но весьма эффективно. Ведь любой рядовой гражданин не знает действующее законодательство в таком объёме, в котором оно известно специалистам по праву.

Но даже если тратить средства на оплату юридических услуг не совсем хочется, вы всегда можете составить иск самостоятельно. В нём нужно указать все существенные моменты:

  • процесс предоставления вам служебного жилья;
  • основные моменты вашего в нём проживания;
  • пояснение текущей ситуации.

Обязательно укажите, почему вы обращаетесь в суд (отказ собственника и т.п.). Обязательно приложите копии квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг и прочих платежей (капитальный ремонт и т. д.), так вы подтвердите свою добросовестность в отношении содержания данного жилья. Образец искового заявления вы можете «подсмотреть» в интернете.

Помните, что срок исковой давности по приватизации квартиры и прочих острых жилищных вопросов составляет три года.

Приватизация служебной жилплощади военнослужащими

Право на получение бесплатного жилья закреплено за следующими категориями военнослужащих:

  • уволенными со службы в связи с выслугой лет;
  • уволенными по состоянию здоровья;
  • уволенными вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • члены семей военнослужащих.

Получаемое таким образом жилое помещение может быть приватизировано на общих основаниях, предусмотренных приватизацией.

Иная ситуация со служебным жильём. Прямыми нормами действующего законодательства такое право не закреплено. Однако здесь есть свои исключения.

Служебное жильё, предоставляемое военнослужащим, относится к жилищному фонду Министерства обороны РФ. Оно предназначено для военных, которые обеспечивают защиту и безопасность страны. Другими словами служебное жильё в данном случае – один из инструментов, с помощью которых военное ведомство выполняет свои задачи в полном объёме.

Приватизация такой квартиры во внесудебном порядке возможна с согласия собственника, то есть Минобороны. Однако военнослужащие не смогут приватизировать жилое помещение, если оно:

  • находится в аварийном состоянии;
  • расположено в общежитии;
  • находится в пределах территории закрытого военного городка.

Принудительная приватизация служебной квартиры через суд возможна.

Приватизация жилья военными возможна и в том случае, если с него будет снять статус служебного. Для этого нужно:

  1. Обратиться к командиру части с рапортом о передаче жилья в собственность муниципалитету. Какой-то определённой формы такого рапорта нет, главное чётко указать свои требования и сослаться на действующее законодательство.
  2. Если был получен отказ, обратиться в суд с целью обжалования решения собственника жилья. В исковом заявлении указываете те же основания, что и в рапорте, и прилагаете подтверждающие документы. Образец искового заявления вы можете посмотреть в Сети. Не забудьте об оплате госпошлины за приватизацию.
  3. После переведения жилого помещения в муниципальную собственность, заключить с местной администрацией договор социального найма.
  4. Приватизировать квартиру на общих основаниях.

Документы для приватизации, которые должен представить военнослужащий:

  • заявление на передачу квартиры в собственность;
  • выписка о праве нанимателя на данный объект (выписка о другой жилой недвижимости, имеющейся в собственности, если таковая есть);
  • справки, подтверждающие факт того, что военнослужащий и члены его семьи не участвовали ранее в приватизации жилья;
  • копии удостоверений личности;
  • решение Департамента жилобеспечения Минобороны о предоставлении жилья по договору соцнайма;
  • договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из приказа Минобороны об увольнении со службы;
  • отказ от приватизации члена семьи, заверенный нотариально, если такая ситуация имеет место. О том, как выглядит образец отказа от приватизации квартиры, уже шла речь в одной из наших статей;

Важно знать, что для снятия с жилья служебного статуса, военный должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, согласно нормам действующего законодательства РФ.

Также у военнослужащего должно быть право на приобретение жилого помещения в собственность, возникающее в следующих случаях:

  • увольнение со службы по состоянию здоровья, имея стаж 10 лет;
  • увольнение вследствие организационно-штатных мероприятий;
  • продолжительность службы – более 20 лет.

Основная проблема перевода жилья в собственность муниципалитета – отсутствие нормативной базы. До настоящего времени в законодательстве РФ этот вопрос не был отражён. В то же время Конституционный суд России ещё в 2000 году встал на сторону военнослужащих, указав в своём постановлении о злоупотреблении полномочиями со стороны должностных лиц.

Судебная практика приватизации служебной жилплощади

Ситуации случаются разные и иногда из самого безвыходного положения выход всё-таки есть. Главное – хорошо поискать. В завершение нашего разговора приведём несколько случаев из судебной практики, которые кому-то могут стать подсказкой.

Ситуация 1. Гражданину «А» была предоставлена служебная квартира на семью из четырёх человек: сам работник, его супруга и две дочери. Квартира была предоставлена на основании ордера, в котором есть соответствующий штамп.

В 1997 году гражданин «А» уволился с предприятия, являющегося собственником жилья, по собственному желанию. После этого собственник жилого помещения не предъявлял требований о его освобождении.

В 2001 году многоквартирный дом, в котором расположена квартира, передали в собственность муниципалитету на безвозмездной основе. Однако администрация города отказала гражданину в приватизации, считая квартиру служебной. Он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Суд решил удовлетворить требования истца, учитывая следующее:

  • жилое помещение было передано в муниципальную собственность;
  • отсутствует решение местной администрации о том, что квартира относится к специализированному жилому фонду;
  • решение о присвоении квартире служебного статуса не может быть принято после предоставления её жильцу.

Ситуация 2. Гражданин «Л», являясь военнослужащим, получил в 2006 году жильё с заключением договора служебного найма жилого помещения.

В 2009 году квартирно-эксплуатационное управление (КЭУ) включило данную квартиру в специализированный жилой фонд, приняв соответствующее решение. В приватизации нанимателю жилого помещения отказали по причине того, что жильё является служебным.

Суд признал незаконным решение КЭУ, поскольку статус «служебная» был присвоен квартире после её предоставления нанимателям. Тот факт, что был заключён договор служебного найма, не является существенным условием, которое препятствует приватизации.

Для приватизации ведомственной квартиры нужно согласие собственника.

Ситуация 3. Гражданину «З» была предоставлена служебная квартира, которая находилась в ведении Министерства обороны РФ.

Спустя некоторое время деятельность комендатуры была прекращена, и жилое помещение было передано в собственность местным властям. Решение о снятии с жилья статуса «служебное» уполномоченным органом не принималось.

На этом основании нанимателю и было отказано в приватизации.

Суд решил, что при передаче жилого помещения в муниципальную собственность у жильца возникло право занимать жилплощадь по договору и на условиях социального найма. Следовательно, он имеет право приватизировать жильё на общих основаниях.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/sluzhebnoe-zhiljo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.