+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору за аренду здания

Какие документы запросить от арендатора

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору за аренду здания

Инструкция 1 Перед заключением сделки арендодатель и арендатор должны представить друг другу свои правоустанавливающие документы.

Арендатору необходимо проверить их и убедиться, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды, что он является собственником данного помещения или может сдавать его в субаренду.

Он также должен предоставить арендатору свидетельство на право собственности или на право аренды, а также документы БТИ: технический или кадастровый паспорт, в котором есть экспликация или поэтажный план, на котором отмечено помещение, предоставляемое в аренду.

Кроме этого, от него потребуется предъявить договор купли-продажи или первичный договор аренды, заключенный с собственником данного помещения. 2 В случае, когда арендодатель не собственник, а арендатор, заключается договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
  • Образцы документов

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец договора аренды нежилого помещения» в формате doc, размером 40 КБ. Аренда нежилых помещений должна быть оформлена письменным договором. Если заключается договор субаренды, правила его составления аналогичны порядку соглашений об аренде.
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен:

  • На неопределенный срок.
  • На определенный срок до одного года.
  • На определенный срок свыше одного года.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что подлежат государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, рассчитанные на действие в течение года и более. Это означает, что в первых двух случаях договора не нуждаются в государственной регистрации.

Офисный блогbiz-cen.ru

Таковой в себя включает следующее:

  • заявление на регистрацию;
  • платежный документ, подтверждающий факт оплаты пошлины;
  • описание субъекта права;
  • если документы представляются доверенным лицом – соответствующим образом оформленную доверенность;
  • карта реестра физического лица;
  • копия документа, который удостоверяет личность конкретного гражданина (паспорта РФ);
  • выписка из паспорта Бюро технической инвентаризации;
  • экспликация;
  • доверенность на заключение соглашения.

Пакет документов для регистрации договора аренды нежилого помещения должен обязательно составляться с учетом требований законодательства. Отсутствие перечня обязательных является основанием для отказа в регистрации договора.

Документы для аренды квартиры

Какие документы требуются от вас: Если вы «ООО», то необходимы копии всех учредительных документов: — Решение (Протокол собрания учредителей) о создании ООО;— Приказ о назначении генерального директора;— Устав организации;— Учредительный договор;— Приказ о назначении (возложении обязанностей) главного бухгалтера;— Свидетельство ИНН;— Свидетельство ОГРН;— Последняя выписка из ЕГРЮЛ. Если вы «ИП», то список следующий: — Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (Р61001);— Выписка из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);— Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе (Форма № 2-3-Учет).Некоторые бизнес-центры разрешают арендовать офис физическим лицам. В таком случае от вас потребуются данные паспорта и нотариально заверенная доверенность.

Документы для аренды нежилых помещений

Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.

Если владелец жилплощади, не достиг 18 лет, то доверенное лицо должно представить документы об опекунстве из органов попечительства. Такую документацию можно получить в местном самоуправлении.

Единственное исключение, если хозяин квартиры – юридическое лицо, то составляется договор аренды.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Для составления дополнительного соглашения существует образец;

  • акт приема-передачи имущества. Он свидетельствует о фактическом совершении перехода квартиры в пользование арендатору;
  • опись имущества. Она составляется, чтобы письменно зафиксировать список находящегося в помещении имущества;
  • расписка. ВниманиеОна доказывает передачу денежных средств.

Кроме документов, составляемых во время заключения сделки аренды квартиры, могут понадобиться иные. Например, уведомление или соглашение о расторжении договора. Заключается при необходимости. Первое служит способом осведомить сторону о намерении второй расторгнуть сделку.

Источник: http://prodhelp.ru/kakie-dokumenty-zaprosit-ot-arendatora/

Какие документы необходимо запросить у арендодателя на произдоственное помещение для аренды

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору за аренду здания

Как правило, арендатору по договору аренды офиса предоставляются права владеть и пользоваться этим помещением, а также иные сопутствующие права: — право беспрепятственного доступа к нему в любое время, а также доступа к нему третьих лиц; — право самостоятельно определять режим использования помещения (при отсутствии ограничений); — право пользоваться земельным участком в части, необходимой для прохода или проезда к занимаемому офису, иной эксплуатации помещения; — дополнительные права, установленные договором аренды. Очень важно указать в договоре, каким образом распределяются обязанности сторон по содержанию объекта аренды.

В акте приема-передачи должны быть максимально точно указаны все качественные и количественные характеристики арендуемого офиса, в том числе: его площадь; наличие (отсутствие) ограничений в использовании (для определенного вида предпринимательской деятельности); состояние ремонта объекта в целом и входящих в него конструктивных элементов (окна, двери, пол, перегородки, крыльцо, фасад и т.д.), необходимость в текущем либо капитальном ремонте объекта (если таковая имеется); возможность размещения вывески либо наружной рекламы; состояние инженерных коммуникаций (отопление, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электротехническое оборудование и т.д.); наличие мебели, офисной техники; факт передачи ключей от офиса, пропусков и т.п.

Аренда коммерческой недвижимости и необходимые документы

Поэтому, если в договоре нет специальных оговорок действуют общие правила ст. 621 ГК РФ. Однако продление договора на неопределенный срок, как мы уже разбирали выше, не выгодно Арендатору.

Поэтому, в интересах Арендатора заключать договор аренды на срок 11 месяцев (что бы избежать госрегистрации) с последующей автоматической пролонгацией договора на тех же условиях и на тот же срок.

Наиболее оптимальной будет такая оговорка в договоре: «Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, настоящий Договор автоматически продлевается на тот же срок (11 месяцев) и на тех же условиях».

При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок договор также не подлежит государственной регистрации. 5. Прием помещения.

Что нужно знать при аренде нежилого помещения

Следует сказать, что, как и односторонний отказ от договора, так и расторжение договора судом по требованию одной из сторон, не может быть безмотивным, то есть инициатору расторжения договора потребуется доказать наличие предусмотренных законом или согласованных в договоре оснований.

Для обхода этой нормы, в договоре рекомендуется прямо указать на «односторонний внесудебный отказ от исполнения договора без объяснения причин».

7.

Субаренда и в чем ее опасность… В отношении договора субаренды применяются те же правила, что и в отношении договора аренды, но с некоторыми особенностями.

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения

При оформлении договора найма необходимо быть внимательным, позаботиться о всех нюансах сделки и учесть следующие критерии: — список лиц, которые планируют снимать квартиру — согласие на периодический контроль жилья — описание имущества, которое находится в жилом помещении — после нанесения убытков порядок его возмещения — ситуации, после которых прекратит действовать договор — сроки и варианты оплаты — указание реквизитов собственника жилья и квартиросъемщика — период, на который оформляется соглашение Законодательство установило, что максимальный срок для заключения договора — 5 лет. Если заключается договор об аренде или найме жилья более, чем на 1 год, то данное соглашение можно зарегистрировать в государственных органах.

Аренда офиса. советы арендатору

Внимание

Многие полагают,что договор аренды и найма – одно и то же. Однако, это не так. Существуют определенные различия между этими договорами.

Аренда, например, предполагает участие с одной стороны юридического лица. Следовательно, и документы для письменного закрепления сделки нужны своеобразные. Какие документы следует предоставить? Итак, при заключении сделки, для соблюдения правомерности и законности нужны документы с обеих сторон. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Какие документы запросить от арендатора

Инструкция 1 Перед заключением сделки арендодатель и арендатор должны представить друг другу свои правоустанавливающие документы.

Арендатору необходимо проверить их и убедиться, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды, что он является собственником данного помещения или может сдавать его в субаренду.

Он также должен предоставить арендатору свидетельство на право собственности или на право аренды, а также документы БТИ: технический или кадастровый паспорт, в котором есть экспликация или поэтажный план, на котором отмечено помещение, предоставляемое в аренду.

Кроме этого, от него потребуется предъявить договор купли-продажи или первичный договор аренды, заключенный с собственником данного помещения. 2 В случае, когда арендодатель не собственник, а арендатор, заключается договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатору); — состояние объекта, необходимость в текущем либо капитальном ремонте объекта; — возможность для размещения вывески либо наружной рекламы (если у арендатора имеется такая необходимость); — состояние инженерных коммуникаций (отопление, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электротехническое оборудование и т.д.); — показания счетчиков приборов учета; — факт передачи принадлежностей объекта аренды (ключи, пропуска и др.); Нередко в Акте приема-передачи используют оговорку о том, что передаваемое нежилое помещение полностью соответствует условиям договора аренды, каких-либо претензий арендатор к арендодателю не имеет. Естественно, подобная оговорка отвечает интересам Арендодателя, но не Арендатора.Арендатору мы советуем исключить такую оговорку, а если Арендодатель настаивает на ней, советуем добавлять следующее«Видимых дефектов не обнаружено».

Договор аренды коммерческой недвижимости заключается только в письменной форме. В каких бы отношениях Вы не состояли с арендодателем (собственником недвижимости), если Вы заключите устное соглашение о передаче права пользования помещением, такой договор будет недействительным.

Помимо этого, если Вы заключаете договор аренды на срок более 1 года, это потребует от Вас его государственной регистрации, только после которой договор будет считаться заключенным. Регистрации подлежат и все дополнительные соглашения к договору.


Если в договоре не указан срок, на который Вы арендуете помещение, это будет воспринято как заключение договора на неопределенный срок.

Также договор будет считаться заключенным на неопределенный срок и в том случае, когда срок аренды, указанный в договоре, истек, но стороны не заявляют о намерении прекратить его действие.

Саратовские вести, 05.06.2010г. Вы на пороге создания собственного бизнеса! Мучительные регистрационные процедуры уже пройдены! Осталось дело за «малым» — определить место обитания Вашего детища – подобрать достойный офис, где будет располагаться Ваша организация.

И тут встает армия вопросов: — что важно учесть и не пропустить при выборе помещения? — как правильно заключить договор аренды офиса? — какие необходимые документы запросить у хозяина арендуемого офиса (арендодателя)? — на что имеет право арендатор и где граница его ответственности? Совет №1.

Выбирая тот или иной офис для «дислокации» Вашего бизнеса, важно учесть и не пропустить множество деталей: территориальное расположение здания, его удаленность от узлов транспортной развязки, от наиболее известных объектов инфраструктуры (торговые центры, бизнес-центры), близость необходимых Вам в будущей работе органов власти и т.д.

При подписании акта приема-передачи советуем Вам исключить из него оговорку о том, что «передаваемое нежилое помещение полностью соответствует условиям договора аренды, каких-либо претензий арендатор к арендодателю не имеет». На такой формулировке, как правило, настаивают арендодатели.

Однако в этом случае Вы как арендатор помещения рискуете, ограничиваете свое право на обращение с претензией в случае последующего обнаружения скрытых недостатков. Не менее важно при заключении договора аренды офиса получить от арендодателя следующие документы: — документы, подтверждающие его права на арендуемый офис.

Источник: http://2440453.ru/kakie-dokumenty-neobhodimo-zaprosit-u-arendodatelya-na-proizdostvennoe-pomeshhenie-dlya-arendy/

Какие документы нужны для заключения договора об аренде

Ст.№608 ГК РФ включает в себя данные о субъектах, которые могут быть арендодателями. Так как для заключения соответствующего договора должны иметь место определенные полномочия.
Вопрос таковой достаточно подробно раскрывается в данной статье. Таковая включает в себя определенный набор тонкостей, особенностей.

Важно Стандартный формат, а также регистрация в Росреестре, МФЦ – все эти вопросы затрагиваются в кодексе. Обозначены они в ст.№609. Установлен определенный срок, в течение которого может действовать документа, составленный в рамках закона. В то же время существуют ситуации, когда возможно будет заключать данного типа договор бессрочным. Вопрос таковой подробно раскрывается в ст.№610.

Данный момент нужно будет обязательно проработать заблаговременно.

Режим, в котором осуществляется предоставление имущества арендатору, обозначается в ст.№611 ГК РФ.

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору за аренду здания

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору за аренду здания

Пример из практики: если арендодатель заключил договор с новым арендатором, а старый в установленный срок недвижимое имущество не вернул, то арендодатель может взыскать с прежнего арендатора упущенную выгоду в размере арендной платы, не полученной по договору с новым арендатором Истец (арендодатель) обратился в суд с иском к ответчику (арендатору) о выселении из занимаемого помещения и взыскании убытков. Исковые требования были мотивированы отказом ответчика освободить занимаемое нежилое помещение после предупреждения о расторжении договора, что повлекло причинение убытков в виде неполученной от нового арендатора арендной платы. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

  • 1 Документ о прекращении договора аренды
  • 2 Документ о возврате недвижимого имущества

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа. Расторжение договора может оформляться в виде обмена письмами сторон договора.

Важно

Договор также может быть расторгнут по решению суда. Наконец, прекращение договора может вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.

Если договор аренды был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать.

О документах для подтверждения расходов на аренду помещения

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. статьи ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

○ Какие документы нужны от арендодателя: ✔ Если арендодатель физическое лицо.✔ Если арендодатель ИП.✔ Если арендодатель ООО. ○ Какие документы нужны от арендатора? ○ Документы при договоре поднайма.

○ Какие документы нужны для регистрации договора? ○ Возможные схемы мошенничества. ○ Советы юриста: ✔ Сдача по устной договоренности.✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован. ○ . ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

Провинциалы

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);

  • при расторжении договора по решению суда.

В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю. Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче.

Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того, чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю.
Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Так, если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо указать размер имеющейся задолженности, а также сроки ее погашения.

В этом случае арендодатель сможет зафиксировать в соглашении точную сумму задолженности арендатора, а также сможет определить примерные сроки погашения арендатором имеющейся задолженности.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии «По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате договор № 111-АР от «01» декабря 2013 г.

аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2015 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 000 рублей.

Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до «01» марта 2015 года».

Вернуться ○ Какие документы нужны для регистрации договора? Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Пример из практики: суд взыскал арендную плату, несмотря на заявление арендатора о том, что он уже вернул помещения арендодателю.

Факт возврата помещений можно подтвердить только актом приема-передачи, а не свидетельскими показаниями Истец (арендодатель) обратился с иском к ответчику (арендатору) о взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. Ответчик обратился с жалобой в суд кассационной инстанции, в которой он выразил несогласие с принятыми судебными актами. Суд кассационной инстанции указал следующее. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (ст.

622 ГК РФ).

Субарендатору необходимо проверить, чтобы в первичном договоре аренды было прописано право арендатора заключать договора субаренды. И учтите, что срок окончания договора субаренды не должен превышать срок, на который заключен первичный договор.

3 Если арендодатель – юридическое лицо, он также должен представить выписку из ЕГРП, а если физическое — паспорт.

В том случае, когда арендатор или арендодатель являются юридическими лицами, они должны предъявить друг другу учредительные документы, а если они действуют от имени организации – нотариально заверенные доверенности на право совершения подобных сделок. 4 При заключении договора аренды, согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, который позволит при окончании срока действия договора или его расторжении избежать споров о сохранности помещения.

Для работника учреждения стоимость аренды жилого помещения является доходом в натуральной форме и облагается НДФЛ.

Подтверждением оплаты аренды жилого помещения (для определения размера дохода арендодателя и работника) могут быть: расписка в получении денежных средств физическим лицом за предоставление жилой площади в аренду, прилагаемая к договору аренды, расходный ордер, платежное поручение (выписка из лицевого счета) о перечислении денежных средств на счет физического лица. Обоснование: 1. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу в договоре аренды устанавливаются порядок, условия, сроки внесения арендной платы и ее размер (ст. 614 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 655 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами. В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный арендодателем и арендатором. Ссылка заявителя на факт приема-передачи ключей несостоятельна, ибо данный факт не подтверждает передачи помещений истцу.

  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
  • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

  • Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения.

Источник: http://lcbg.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-arendodatel-arendatoru-za-arendu-zdaniya-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.