+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

Содержание

Аренда земли под автомойку в 2018

Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

Предприниматели из сферы сервисного обслуживания автомобилей, открывая свой бизнес для организации автомоечного дела, заинтересованы в том, чтобы максимально выгодно взять в аренду участок. Для этого нужно лишь приложить усилия для поиска подходящего варианта и более сговорчивого арендодателя.

Но помимо отличного месторасположения и цены объекта нужно еще уметь разбираться в оформлении самой сделки. Все детали о сроках аренды земли, стоимости услуги, о том, как заключать правильно договор и прочие условия – все это будущий арендатор должен знать.

Для начала следует определиться, какой именно участок по величине нужен и где он должен располагаться. Все специалисты рекомендуют, чтобы под строительство автомойки выбиралась та земля, которая располагается вблизи проходной части дорог, города.

Машины должны часто ездить возле этого участка, чтобы автомобилисты могли видеть мойку и беспрепятственно воспользоваться её услугами.

Поэтому первая особенность земельная участка – это наличие вблизи него большого потока автомобилей.

Обычно выбирают следующие участки городской придорожной инфраструктуры, которые находятся:

  • ближе всего к проездной части автодорожного полотна;
  • близко к центральным улицам города;
  • подальше от культурных центров города;
  • рядом с любым АЗС;
  • при въезде в тот или иной населенный пункт, город;
  • возле парковочных площадок, расположенных в густонаселенных жилмассивах;
  • у автостоянок, блока гаражей;
  • неподалеку от парковок, которыми оборудованные крупные торговые точки – супермаркеты, торговые центры, бизнес-центры и прочее;
  • рядом с крупными производственными, промышленными, либо хозяйственными объектами – например, у крупнейших оптовых складов и т.д.

Следующей особенностью аренды земли под автомойку – это выяснение, в чьей собственности находится кусок земли. Сегодня часто земли, которые не заняты под строительство, либо иное использование, находящиеся в черте городов, либо рядом, принадлежат частникам.

Оформлять в частную собственность землю в России не воспрещается. Сейчас только 60% всей недвижимости, в которую входит также и земля, принадлежит государству. В остальном же люди и предприятия имеют владения, принадлежащие им, как частная собственность.

Всё этого говорит будущему арендатору о том, что придется выторговывать нормальную цену по аренде. Ведь выставление того или иного уровня арендной платы частником практически никем, и ничем не регулируется.

Разве что рыночные условия и экономическая ситуация в мире или в стране может заставить частников обращать внимание на общепринятые цены по сдачу в аренду земельной недвижимости.

По закону лица, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению.

Кроме частного владения наделом существуют и другие собственнические формы. Поэтому в целом потенциальный арендатор может взять участок под застройку автомойки у владельцев следующих форм собственности:

  • государственная;
  • частная;
  • арендная;
  • муниципальная (общинная, общественная).

Когда речь идет о государственной форме владения землей, тогда нужно отдельно изучить порядок получения разрешения от муниципальной администрации, а также оформления всей сделки.

Специфика аренды земли у государства зачастую сопряжена с торгами на конкурсной основе, аукционами. Поэтому там просто так землю не возьмешь, как в случае с оформлением договора с частником.

Если же говорят о взятии во временную эксплуатацию земельного надела под автомойку у лица, который сам арендует эту землю, тогда заключается договор о переуступке аренды.

Но в этом случае первичный арендатор должен иметь право на передачу в аренду третьему лицу. Такое право прописывается в специально изданном договоре с арендодателем.

Либо же дополнительно на него арендодатель выписывает доверенность с правом распоряжения в определенных рамках, в которые входит также и сдача надела в аренду иному лицу.

Третья особенность аренды участка под организацию на ней автомойки – это тип строительства, которое будет осуществляться при возведении объекта на, взятой во временную эксплуатацию, земле.

Чаще всего автомойки обустраивают методом нестационарного строительства, используя при этом неглубокий фундамент, а то и вовсе без фундамента. Для этих целей просто применяют павильоны, ангары, сделанные из ЛСТК, либо любого другого МК (металлоконструкций).

Нестационарным объект называется по той причине, что его легко разобрать и перенести на другое место. Поэтому арендодатели, в принципе, охотно сдают свои надели земли под автомойки, заведомо зная, что постоянных объектов строительства на участке возводиться не будет.

Особенно в этом заинтересованы те владельцы, которые собираются и в будущем продолжать сдавать в аренду только землю, а не объекты на ней.

Ведь, когда на арендованной территории возводится стационарное здание, то вероятнее всего, арендодателю придется понести собственные расходы.

После окончания срока действия арендного соглашения собственнику земли придется либо арендовать здание, либо выкупать его, чтобы продолжать беспрепятственно сдавать в аренду свой кусок земли, на котором уже выстроен объект. Вот почему следует обращать внимание на тип обустройства автомойки.

Регистрация расторжения договора аренды в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Несмотря на то, что автомойку не относят к объектам капстроительства, тем не менее, в ней также должны быть оборудованы канализация, водопровод и прочие факторы, влияющие на состояние земли. Все эти детали должны быть отражены документально в виде плана обустройства автомойки на арендованной площадке.

На эти детали обращается внимание по той причине, что собственник не желает, что его участок был загажен нечистотами, если неправильно будет организован канализационный сток (либо иные инженерные коммуникации).

Поэтому будущему арендатору сначала нужно как следует привести в порядок свою проектную документацию по автомойке.

Когда земля под автомойку берется у частника, тогда достаточно (через нотариальную контору) заключить с ним в письменной форме договор аренды.

В этом документе должны отражаться следующие важные детали:

  1. Описание объекта – его площадь, адрес, где расположен, особые моменты.
  2. Условия аренды – цель использования земли.
  3. Условия и способ оплаты по аренде.
  4. Фиксированная ставка арендной платы в течение всего периода действия контракта.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон при нарушении обозначенных условий.
  7. Сроки действия соглашения и возможность его досрочного расторжения, переоформления, продления (пролонгации).
  8. Ссылки на закон и спорные вероятные моменты, а также способы их урегулирования.
  9. Реквизиты сторон и подписи.

При оформлении сделки через торги (аукционы) нужно сначала выиграть торг по выбранному участку. Для этого сначала в администрацию подается заявка, потому участник торга получает уведомление о том, где и когда будут проходить конкурсные торги.

После того, как торг заявителем будет выигран, тогда он подает следующее заявление, уже на получение в аренду землю, к которому прилагается пакет бумаг.

В случае заключения сделки с частным собственником земли, никаких торгов проходить не нужно, а сама сделка заключается у нотариуса.

Какие нужны документы

Документы для государственного учреждения, если земля принадлежит ведомству федерального или муниципального образования, сдаются следующим пакетом:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство о регистрации ИП, либо юридического лица;
  • учредительная документация на предприятие, если сделка заключается с юридическим лицом;
  • кадастровый документ на участок, который можно взять самостоятельно в Росреестре;
  • план земли, где отражены все коммуникации и не стационарное строение автомойки;
  • квитанции об уплате первых платежей аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины, если договор проходил регистрацию в ЕГРН.

В принципе эти документы точно также собираются и сторонами сделки, если она совершается между частным владельцем земли и будущим арендатором. Но в любом случае, более подробный перечень бумаг лучше всего уточнять у нотариуса

Срок и стоимость

Сроки действия арендного соглашения могут быть разными – здесь правила устанавливают сами стороны, которые договариваются.

Краткосрочным соглашение является тогда, когда оно заключено на период менее 3 лет, долгосрочным – от 3-5 лет, а бессрочным – без указания какого-либо периода действия.

Единственное, когда сделка заключается с государством, либо федеральным или муниципальным образованием, тогда сроки могут выставлять они, а арендатору придется просто согласиться.

Заключенные договора на период 1 год и более, проходят регистрацию в ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости. Даже если собственником земли является муниципальной орган, договор заключенный с ним, также подлежит регистрации.

После регистрации договора, выявляется налогоплательщик, который обязан будет оплачивать налог с дохода, полученного в виде арендной платы.

Размер госпошлины для физ. лиц за регистрацию арендных соглашений составляет – 2000 руб., а для юр. лиц – 22 000 руб. Стоимость арендной платы также регулируется сторонами. Чаще всего ее уровень опирается на рыночные исследования аренды земель за последние 1-3 месяца.

Важные моменты

Если кого-то интересуют законодательные основы в деле аренды участка у государства для создания на нем автомойки, то он может обратиться к ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В этой статье прописаны следующие нормы:

  1. Продать арендуемый участок можно путем участия в торгах, открытых для населения города. Сделать это может только сам владелец объекта.
  2. Выгоднее всего арендовать щемлю у муниципальных (общественных) властей города. Несмотря на проведение аукционов и более длительную процедуру оформления, заключение договора с такими административными образованиями часто для предпринимателей или предприятий является выгодным по деньгам.
  3. Договоренности с участниками сделки происходят в индивидуальном порядке.
  4. Любые договоренности должны быть закреплены документально – в специальном договоре.
  5. В случае оформления участка у государства, можно воспользоваться привилегией и получить надел в аренду бесплатно. Но для этого нужно будет использовать землю строго по назначению, которое должна одобрить государственная администрация.

Автомойка не всегда входит в целевое использование земли, поэтому бесплатно получить кусок земли для этих целей, не представляется возможным.

Единственно, если администрация сама станет проявлять интерес к такому объекту, тогда только она может дать разрешение на бесплатное использование земли.

Если брать землю в аренду у муниципальной администрации, то тогда нужно отслеживать, какие участки и когда она выставляет на аукционные торжища.

Обычно муниципалитет 1 раз в месяц путем СМИ оповещает общественность и предприятия о том, что вскоре будет проводиться аукцион по конкретным участкам земель.

Из-за того, что автомойки приносят неплохую прибыль в современных условиях рынка, многие предприниматели собираются открывать такие заведения.

Неважно на базе самообслуживания будет организована автомойка, либо нет, но желательно, чтобы сам объект не являлся стационарным объектом строительства.

В договоре аренды сторонам выгоднее всего осветить максимальное количество всех деталей и вопросов, о которых они договорились устно.

Возможности перепродления, досрочного расторжения, урегулирования споров и прочих нюансов для обеих сторон должны быть обязательно учтены в соглашении.

Про дополнительное соглашение к договору аренды о повышении арендной платы рассказывается тут.

Как пролонгировать договора аренды на неопределенный срок, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-avtomojku/

Разрешенное использование земли под автомойку – Законники

Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно. Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет.

При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды. То есть отобрать ваш участок можно только в том случае, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом. Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель;2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного3) с установлением или изменением черты населенных пунктов…

  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
  • Статья 39.

Разрешенное использование земельного участка под мойку самообслуживания

Важно

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия….10.

Хочу открыть автомойку. какие разрешения необходимы?

Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное. Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т.
т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки.

Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты.
Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод.

Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Вывод Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса.

Земли населенных пунктов под автомойку риски

Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок. Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.

  • Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.
  • Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
  • Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории.

11. где взять землю или помещение под автомойку?

Внимание

Прийти в администрацию и заключить договор аренды Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды. Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду? Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:

  1. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований.

Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.

  • Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты».
  • Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа. Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде.

    Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты.

    Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала.

    Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

    Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ.

    Категория земли под автомойку

    Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения….12.

    Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Надеемся, что наши совету помогут Вам открыть автомоку.
    Такого же размера участок с готовыми техническими условиями на воду, электричество и пр.

    может стоить уже в два-три раза дороже. Само по себе получение ТУ может стоить огромных денег, особенно по электроэнергии.

    Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли.

    Например, когда у вас уже есть в личной собственности подходящий участок, но вид его разрешенного использования (целевое назначение) – индивидуальное жилищное строительство или что-нибудь подобное, т. е.

    не под промышленную застройку. Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.

    Одна из основных обязанностей собственника земли – использование земельного участка по целевому назначению.

    Разрешенное использование земли под автомойку

    Самый актуальный вопрос, возникающий у бизнесменов, желающих открыть шиномонтаж, СТО, автомойку – как арендовать земельный участок по закону? Определим, какая земля необходима под эти сферы деятельности, выдает ли государство землю в аренду под них, а также расскажем обо всех важных моментах, касающихся заключения сделки и подписания договора. статьи:

    1. Какие участки подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку?
    2. Список документов и порядок действий для оформления аренды
    3. Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?

    Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно! Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду. Требования такие:

    1. Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост.

    Прийти в кадастровую службу Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку. Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.

    Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.

    Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.

    Тел.: 8 (812) 245-26-00. Тел.: 324-59-28. Факс: 324-59-02. Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/ Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/ Шаг 5.

    Источник: http://advokat55.com/razreshennoe-ispolzovanie-zemli-pod-avtomojku/

    Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

    Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

    В случае если в течение 20 дней после опубликования сообщения о планируемом предоставлении земельного участка для размещения временного некапитального стационарного объекта поступят заявки иных лиц на данный земельный участок, предоставление земельного участка для размещения на нем временного некапитального стационарного объекта осуществляется по результатам торгов на приобретение права аренды данного земельного участка. (Таким образом, новый Порядок устанавливает правило предоставления земельных участков через земельные торги) 4. При отсутствии других заявителей на данный участок в течении 20 дней после соответствующей публикации Администрации города, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, выдает ее заявителю. 5.

    Производство. Европейские комплектующие, гарантия и сервис

    • Статьи
    • Автомойка: целевое назначение участка для строительства

    Земельный вопрос… Наиболее сложный, интересный и многогранный.

    Как только вы подобрали участок, устраивающий вас по всем параметрам: дорожный трафик радует оживленностью, свет, вода, газ недалеко, со всех сторон будущая мойка просматривается, да еще и конкуренты в радиусе трех километров отсутствуют, как начиняется самое интересное… Не только местоположение играет важную роль, но и целевое назначение участка! Прежде чем приобрести, арендовать или взять в субаренду участок под автомойку, трезво оцените все за и против.
    Разделение земельных участков на виды служит инструментом регулирования правового статуса земель.

    Земля под автомойку

    Процедура оформления, документы Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3 Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов.

    1. Земля находится в частной собственности либо в аренде.

    Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок.

    Внимание

    В общем, обязательно проверьте, чтобы предназначение земли было таково, чтобы на ней было разрешено поставить автомойку. Единого названия для данной категории земли в нашей стране нет, а это значит, что в различных регионах (городах) она может называться по-разному.

    Перевести же землю из одной категории в другую крайне сложно и дорого. Что делать? Ловить момент! Время от времени региональные власти выделяют участки земли специально под автомойки.
    Вот этот период нужно обязательно не пропустить! Да, обязательно учтите такой фактор, как местоположение мойки! Она должна располагаться либо в городе, либо на подъезде к нему (но этот вариант менее удачный). Понятно, что между населенными пунктами устанавливать автомойку вряд ли имеет смысл, поскольку водителю хочется не «помыться», а быстрее добраться до пункта назначения.

    Земли населенных пунктов под автомойку риски

    Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

    ЗК РФ, Статья 88.

    промышленности

    (в ред.

    Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    3. Размеры земельных участков, предоставляемых для целей, указанных в пункте 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацие

    Табл. 2 – Классификатор ВРИ – 2015.

    Виды земельных участков

    6.0 – Производственная деятельность

    6.2 – Тяжелая промышленность

    6.3 – Легкая промышленность

    6.4 – Пищевая промышленность

    6.5 – Нефтехимическая промышленность

    6.6 – Строительная промышленность

    6.10 – Обеспечение космической деятельности

    Земли промышленности и иного целевого назначения 6.0

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Допустим, вы, насмотревшись на работу автомоек, решили открыть собственную. Что мы можем посоветовать будущим владельцам? Сразу настройтесь на то, что автомоечный бизнес далеко не такой легкий, как может показаться со стороны.

    Для того, чтобы запустить автомойку, нужно сначала решить три основных блока вопросов.

    Первый касается подготовки бизнеса.

    В идеале мойка должна стоять на первой линии, у дороги. В этом случае вы сразу уменьшаете расходы на рекламу, поскольку для водителей обычно достаточно вывески «Автомойка».

    С другой стороны, земля на «первой линии» значительно дороже (в 2-3 раза).

    Также важны полы.

    Они должны быть ровные (как правило, это асфальт) и с уклоном для слива грязной воды.

    В идеале, на каждой автомойке должны стоять хорошие очистные сооружения, однако этого правила придерживаются пока единицы.

    На мой взгляд, перспективным оборудованием являются специальные дозирующие устройства, такие как «Дозатрон» или пенные станции.

    На мойке обязательно должен быть пылесос для уборки салона и багажника, а также для оказания услуг химической чистки салона.

    Получение земли под строительство автомойки

    Подробнее что такое зонирование и зачем в нем нужно разбираться мы говорили в нашей статье «Что такое зонирование земельного участка?»

    Что касается стоимости наших услуг, то коротко можно обозначить это так:

    1. Получение участка через Инвестосовет в аренду под строительство — 350 000 рублей.

    2. Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка — 35-40 000 рублей.

    3.

    Сопровождение строительства (получение разрешения и ввод в эксплуатацию) — 35 000 -40 000 рублей в месяц.

    4.

    Поиск свободных участков — 10 000 рублей.

    Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

    Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

    Некоторые категории граждан будут платить земельный налог в 2018 году по повышенным ставкам.

    Источник: http://myeconomist.ru/zemli-naselennyh-punktov-pod-avtomojku-riski-19287/

    Земля промышленного назначения: что это, нюансы, как оформить

    Какое должно быть назначение земли под автомойку порядок изменения назначения

    Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики.

    Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения.

    Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

    Земли промназначения: что это такое?

    Земли промышленного назначения – это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.

    Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях. В некоторых вопросах можно опираться на ст. 7 и ст. 78 ЗК РФ, а также местное законодательство.

    Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

    1. Участки для размещения производственных мощностей и построек.
    2. Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
    3. Земля для обеспечения транспортного сообщения.
    4. Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.
    5. Территории обороны и безопасности.
    6. Участки для размещения различных коммуникаций.
    7. Земли, предназначенные для космической деятельности.

    Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию. При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам.

    Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.

    Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку? Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства (для каждой отрасли они индивидуальны), а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.

    Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель. Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков.

    Земли промышленного назначения: продажа, покупка, аренда

    Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

    Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

    На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

    Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

    Что можно строить на землях промышленного назначения?

    На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

    Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

    Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

    Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

    Изменение категории промышленной земли

    Вопросы, касающиеся смены категории земельных участков, регулируются ФЗ № 172 от 21.12.2004 г., а также ЗК РФ.

    Перевод земель в промышленные – достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения.

    1. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
    2. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ.

    Сложности возникают, когда необходимо перевести земли сельскохозяйственного назначения в промышленные.

    Это возможно лишь в исключительных случаях, а в некоторых ситуациях законодательно говорится о недопустимости перевода.

    Единственная причина, по которой может быть разрешено изменение категории – неоспоримые доказательства утраты участком с/х назначения полезных свойств, необходимых для хозяйствования.

    Переход земель промназначения в собственность государства

    При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

    • выполняются соглашения международного характера;
    • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
    • если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
    • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

    Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. 49-51 ЗК РФ. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно.

    Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

    Налог на участки промназначения

    Земельное налогообложение регулируется главой 31 НК РФ. Ставка по налогу на земли промышленного назначения, согласно ст. 394 НК РФ, равна 1,5 % от кадастровой стоимости участка. Это выше, чем на земли сельхоз назначения и на участки населенных пунктов. На местном уровне могут быть введены понижающие коэффициенты.

    Практикующими юристами отмечается, что на земли промышленного назначения зачастую устанавливается завышенная кадастровая стоимость. Иногда она даже превышает рыночную. При выявлении очевидного завышения собственник может обратиться в судебные органы с целью снижения стоимости.

    Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/chto-takoe-zemlya-promyshlennogo-naznacheniya/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.