+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Кременчуг нотариус переоформление недвижимости правила

Оформляем дом по-новому

Кременчуг нотариус переоформление недвижимости правила

Куплю-продажу дома теперь можно оформить у нотариуса без посещения бюро технической инвентаризации (БТИ). В чем очевидные преимущества и возможные недостатки новой системы?

Согласно положениям Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», с 1 января 2013 года учетом всех сделок с недвижимостью занимается Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) при Министерстве юстиции.

Отныне этот орган будет вести контроль любых видов регистрации – от земельных участков до средств массовой информации. Одновременно все реестры, связанные с недвижимостью – сделок, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости и др.

, – утратили свою силу. На смену им пришел Государственный реестр прав на недвижимое имущество, которым и ведает теперь Укргосреестр.

Наконец, с 1 января в роли регистраторов при удостоверении сделок с недвижимостью могут выступать все практикующие нотариусы.

Оформление в нотариате

Все предыдущие годы для совершения сделки купли-продажи владелец дома должен был сначала обратиться в БТИ, чтобы получить извлечение из Реестра прав собственности.

На его основании нотариус проводил сделку, после чего уже покупатель должен был вновь обращаться в БТИ для государственной регистрации права собственности на приобретенный дом.

Процедура эта не только отличалась сложностью, но и несла определенные риски, поскольку между моментом совершения сделки и регистрацией ее в реестре проходило определенное время.

С нового года обязательность процедуры государственной регистрации прав никто, разумеется, не отменял.

В соответствии со ст. 331 и 334 Гражданского кодекса Украины и ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают только с момента такой регистрации.

Исключение составляет право пользования (найма, аренды) зданием или его частью в случае, если договор найма или аренды заключается на срок до трех лет. Однако теперь соединили не только различные реестры, но и разные процедуры.

Продавец и покупатель наносят визит нотариусу, который в их присутствии может проверить информацию о доме в различных реестрах, отследить данные об ипотеке и наличии обременений (например судебных), удостоверить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в новом реестре.

Таким образом, все действия выполняет нотариус, причем одномоментно и в присутствии сторон. Брать извлечение в БТИ не требуется. От нотариуса новый домовладелец может выйти с договором о купле-продаже и выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о проведенной регистрации.

Правом регистрации обладают все нотариусы – как государственные, так и частные. Следует, однако, понимать: нотариус имеет право регистрации перехода права собственности только на «вторичном» рынке недвижимости: при удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения или наследования имущества.

При этом перечень документов для совершения сделки купли-продажи не изменился.

Устанавливают их Гражданский кодекс Украины, Постановление правительства «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» и др.

Для осуществления сделки необходимы:

  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает, что жилой дом принадлежит владельцу (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.)
  • Для несовершеннолетнего или недееспособного собственника требуется также разрешение органа опеки или попечителя (оно необходимо при желании как продажи объекта, так и его мены, дарения или оформления в качестве наследства), а в случае продажи дома супружеской парой необходимо письменное, заверяемое нотариусом согласие супруги (супруга) на отчуждение дома.
  • Справка о количестве проживающих. Идеальная ситуация – отсутствие в доме на момент продажи зарегистрированных жильцов.
  • Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  • Паспорта и идентификационные коды сторон.

Инвентаризация один раз

За БТИ теперь остается проведение технической инвентаризации объектов недвижимости. Причем раньше делать ее приходилось при всякой сделке купли-продажи, что требовало затрат как денег, так и времени (обычно от двух до четырех недель).

Теперь же как Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество», так и ожидаемый к принятию новый Закон Украины «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» требуют оформление нового техпаспорта на объект только в трех случаях:

  1. перед принятием в эксплуатацию новых домов, в том числе после проведения реконструкции и капитального ремонта;
  2. перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  3. если объект недвижимого имущества образовался в результате разделения, объединения или выделения доли из иного объекта недвижимого имущества (кроме случаев, когда объект разделения, соединения или выделения доли при завершении строительства принимался в эксплуатацию).

В иных случаях, в том числе при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, техническая инвентаризация производится по договоренности сторон. Зачастую покупатель соглашается на оформление сделки только при условии оформления нового техпаспорта (особенно если фактическая планировка в доме не совпадает с зафиксированной в старом документе).

При наличии перепланировок или пристроек к дому рекомендует это делать и большинство юристов, иначе в будущем могут возникнуть проблемы. Например в виде штрафных санкций со стороны сотрудников ГАСКа (инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Украины).

Однако оформление нового техпаспорта является правом, но не обязанностью продавца.

Стоит отметить, что в органах БТИ в связи с уменьшением его функций происходит постепенное сокращение штатного персонала. Это приводит к увеличению сроков выдачи техпаспорта на домовладение или справок о предыдущих регистрациях прав на данный объект недвижимости.

Поход к госрегистратору

Напрямую в Укргосреестр собственнику домовладения нужно обращаться в следующих ситуациях:

  • При регистрации права собственности на объект нового строительства, в том числе при желании произвести его немедленную продажу. Это касается и реконструкции или реставрации дома (в общем, всех тех случаев, когда обязательно и проведение технической инвентаризации). При этом в Укргосреестр можно обращаться после проведения в БТИ техинвентаризации дома и получения документов о вводе его в эксплуатацию в ГАСКе.
  • В случае полного погашения взносов членами жилищно-строительного кооператива (если дом строился на данных условиях в рамках организованного коттеджного поселка).
  • При регистрации права собственности на основании решения суда или регистрации отягощений на основании решения местного органа власти.
  • Для проведения государственной регистрации прав, которые возникли до 1 января 2013 года и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Кроме того, госрегистраторы выдают выписки и информационные справки, в том числе на основании письменного запроса владельцев недвижимости, нотариусов, органов государственной власти на местах, суда, прокуратуры, Министерства внутренних дел, Службы безопасности Украины, Министерства налогов и сборов и т. д. В документах может содержаться информация о правах и отягощениях, связанных с объектом недвижимости – например о том, что дом находится в залоге по ипотеке или значится в каких-либо судебных разбирательствах.

Для регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество обращаться нужно в регистрационную службу только по местонахождению такого имущества. При этом срок регистрации составляет 14 рабочих дней.

С 2014 года планируется сократить его до 5 рабочих дней.

Отягощения (например оформление дома в качестве залога) можно зарегистрировать в любом подразделении Укргосреестра, выполняют это в день поступления соответствующего заявления.

Ценовые ориентиры

Стоимость услуг по оформлению сделки купли-продажи в зависимости от региона и количества возможных дополнительных документов составит порядка 1,5-2,5 тыс. грн для каждой из сторон (то есть около 3-5 тыс. грн суммарно).

Эти цифры уже включают в себя госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество (в размере семи необлагаемых минимумов доходов граждан, что на данный момент составляет 119 грн), оплату услуги нотариального заверения договора купли-продажи, а также услуг по поиску нотариусом ведомостей в реестре имущественных прав и проведение регистрации.

Дело в том, что нотариусы для получения возможности выполнять роль регистратора проходят специальное обучение в информационном центре Минюста, получают ключ доступа к единому реестру и производят ежемесячные страховые отчисления. Вполне объяснимо, что все эти дополнительные затраты они перекладывают на плечи своих клиентов.

В среднем в указанной выше сумме затрат порядка 400-700 грн приходится на услуги по регистрации.

Законодательство не запрещает сторонам (покупателю или продавцу) самостоятельно провести регистрацию в Укргосреестре и сократить расходы на данную сумму, однако это потребует значительных затрат времени.

Как показывает практика, сотрудники Укргосреестра не справляются с наплывом желающих провести перерегистрацию права собственности на недвижимость, и в подразделениях постоянно возникают очереди, в которых можно провести как минимум целый день при условии занятия места в списке с раннего утра.
Следует понимать, что каждая из сторон оплачивает свои расходы. Однако они могут договориться о другом. Например, затраты делятся поровну или покупатель оплачивает все, если цена дома очень привлекательная.

Источник: https://superdom.ua/house/law/45-oformlyaem-dom-po-novomu

Регистрация прав на недвижимое имущество по новым правилам у Киевского нотариуса Франчук И. А

Кременчуг нотариус переоформление недвижимости правила

   В соответствии с действующим законодательством Украины, операции с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению. Т.е. договора купли-продажи недвижимости, договора дарения или мены недвижимости должны быть нотариально удостоверены.

Совершение нотариальных действий, в соответствии с действующим законодательством Украины, осуществляется уполномоченными на это лицами – нотариусами.

В связи с изменениями в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с 1 января 2013 года нотариусы наделены статусом специальных субъектов, которые осуществляют функции государственного регистратора в порядке, определенном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

   Таким образом, с 1 января 2013 года действует упрощенная процедура регистрации прав на недвижимость, и теперь граждане, в случае заключения договоров отчуждения недвижимости, обращаются к нотариусу за услугой относительно государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

Новые правила регистрации прав на недвижимое имущество

   Новации в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество призваны упростить процедуру переоформления недвижимости с одного собственника на другого.

Так, до 1 января 2013 года для того, чтоб оформить, например, договор купли-продажи квартиры продавцу необходимо было сначала обратиться в БТИ, чтобы провести техническую инвентаризацию квартиры и получить Извлечение с реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Также до 1 января 2013 года продавец для удостоверения договора купли-продажи квартиры предоставлял нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения квартиры, свидетельство о праве на наследство и т.д.

), новый технический паспорт, изготовленный в результате проведения технической инвентаризации квартиры, и Извлечение с реестра прав собственности на недвижимое имущество, срок действия которого составлял 3 месяца.

После удостоверения договора купли-продажи квартиры, покупателю необходимо было снова обращаться в БТИ для проведения государственной регистрации его права собственности на приобретенную квартиру. С 1 января 2013 года для совершения операций по купле-продаже квартиры лицам необходимо обращаться исключительно к нотариусу.

Так, нотариус в настоящее время самостоятельно проверяет принадлежность продавцу квартиры на праве собственности в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, который раньше вели бюро технической инвентаризации, осуществляет государственную регистрацию права собственности на квартиру за продавцом в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество, удостоверяет договор купли-продажи квартиры и на основании этого договора проводит государственную перерегистрацию права собственности на квартиру за покупателем в новом реестре. Все эти действия нотариус совершает в один день, что очень удобно для клиентов, т.е. срок переоформления недвижимости с продавца на покупателя сократился с одного месяца до одного дня.  Оформив договор купли-продажи квартиры у нотариуса, новый собственник вместе с договором получает от нотариуса Извлечение с Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

   Кроме того, в настоящее время не обязательно проводить техническую инвентаризацию квартиры перед ее продажей и получать новый технический паспорт. Техническая инвентаризация может быть проведена по договоренности между продавцом и покупателем, это их право, а не обязанность.

Однако перед покупкой квартиры нотариус советует сторонам, т.е.

продавцу и покупателю, провести техническую инвентаризацию квартиры, чтобы проверить отсутствие незаконных и самовольных перепланировок и реконструкций, так как после удостоверения договора купли-продажи, ответственность  за нанесенный имуществом (квартирой) вред третьим лицам, будет нести уже новый собственник.

   Таким образом, новый порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, в котором теперь непосредственно участвует нотариус, призван обеспечить охрану и защиту интересов собственников недвижимости путем создания дополнительных гарантий для них.

Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество направлена на минимизацию мошеннических схем незаконной регистрации права собственности на недвижимость.

Только зарегистрированные права на недвижимость в новом Государственном реестре прав на недвижимое имущество имеют юридическую силу перед третьими лицами, а зарегистрировать право собственности на недвижимость может только лицо, которому оно действительно принадлежит на основании документов, соответствующих требованиям законодательства Украины.

В то же время, если лицо не намерено отчуждать недвижимость (продать, подарить), не обязательно регистрировать право собственности на недвижимость в новом реестре. На право собственности лица на недвижимость эта регистрация не влияет. Такая регистрация является обязательной при отчуждении (продажа, дарение) недвижимости, без этой регистрации нотариус не вправе удостоверять договор.

Частный нотариус и оформление недвижимости

   Частный нотариус Франчук Ирина Анатольевна удостоверяет договора купли-продажи, дарения недвижимости и осуществляет государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в связи с удостоверением таких договоров.

Нотариус предлагает оперативное обслуживание клиентов по этим вопросам по доступной цене и в удобное для клиентов время. Консультация нотариуса относительно удостоверения договоров купли-продажи и дарения недвижимости бесплатная, в то же время относительно других услуг действует гибкая система скидок.

Для постоянных клиентов действует наиболее выгодное ценовое предложение.

   Стоит отметить, что помимо удостоверения договоров купли-продажи и дарения недвижимости, частный нотариус Франчук Ирина Анатольевна также удостоверяет предварительные договора купли-продажи недвижимости (договора задатка). Заключение таких договоров способствует достижению окончательной договоренности между покупателем и продавцом.

Подписывая предварительный договор, стороны согласовывают основные условия купли-продажи квартиры, а именно: цену, сроки заключения основного договора, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, освобождение квартиры от вещей третьих лиц, сбор и подготовка документов для заключения основного договора, распределение расходов между покупателем и продавцом при удостоверении основного договора и другое. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, будущий покупатель передает будущему продавцу в подтверждение действительных намерений о последующем заключении основного договора купли-продажи квартиры деньги, которые расцениваются как обеспечительный платеж, и засчитываются в счет суммы основного договора. В том случае, если покупатель откажется заключать основной договор, переданные деньги по предварительному договору остаются у продавца, если же наоборот, продавец откажется заключать основной договор купли-продажи квартиры, он обязан вернуть покупателю деньги, которые он получил по предварительному договору в двойном размере.

   Следует отметить, что согласно статье 635 Гражданского кодекса Украины предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению, как основной договор купли-продажи квартиры. Как показывает практика, нотариальное удостоверение таких предварительных договоров дисциплинирует сторон и способствует заключению основных договоров купли-продажи квартиры.

   Наконец следует отметить, что нотариальная контора Франчук Ирины Анатольевны имеет удобное месторасположение в Киеве на Соломенской площади. Добраться до нотариальной конторы без осложнений можно с любого района города Киева как общественным, так и частным транспортом.

Рядом с нотариальной конторой расположено много банков, что является дополнительным удобством для клиентов, когда необходимо оплатить официальные платежи в государственный бюджет, связанные с совершением нотариальных действий.

Нотариальная контора частного нотариуса Франчук Ирины Анатольевны объединяет качественные услуги с оптимальными ценами, а также удобным сервисом!

Источник: https://notarius1.kiev.ua/component/content/article/50-nedvizhimostyu/160-oformleniye-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-kiev.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.