+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

Содержание

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия | dtpstory.ru

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

Краткосрочная и долгосрочная аренда недвижимости Как и в большинстве государств, в Испании можно сдавать недвижимость на любой срок.

В курортных регионах этой страны больше всего практикуется краткосрочная аренда, которая в разгар туристического сезона приносит очень хороший доход.

К тому же, если размеры недвижимости позволяют, можно сдавать часть дома или квартиры, занимая свою половину на правах хозяина. Так вы сможете не только отдохнуть, но еще и заработать.

В зависимости от класса жилья, его комфортабельности, близости к пляжу и инфраструктуре, суточная стоимость аренды может начинаться от 25-30 Евро. Менее прибыльной, но более стабильной является долгосрочная аренда недвижимости, которая не требует вашего постоянного присутствия и заключается на срок от одного до нескольких лет.

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН). Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ.

В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.
статьи ○ Патентная система налогообложения. ○ Права по патенту на сдачу квартиры в аренду.

○ Преимущества и недостатки при сдаче по патенту. ○ Основания для получения патента. ○ Процедура получения патента. ○ Стоимость и срок действия. ○ Уплата налога. ○ Социальные и иные взносы. ○ Признание патента недействительным.

○ Советы юриста: ✔ Что если сдается несколько объектов недвижимости.✔ Можно ли приобрести патент, если не ИП. ○ . ○ Патентная система налогообложения.

Требование к агентству недвижимости

Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

Аренда в испании: памятка для собственника

Дом на Балеарских островах, подлежащий лицензированию как объект аренды, должен соответствовать определенным критериям:

  • Иметь не более 6 спален.
  • Максимальное количество гостей не должно превышать 12 человек.
  • Количество ванных комнат должно быть пропорционально числу отдыхающих. На 1-5 человек должна быть минимум 1 ванна, на 6-8 человек – не менее 2, на 9-11 человек — 3 ванных, а для 12 туристов – 4.

Кроме лицензии, собственник сдаваемой в аренду недвижимости обязан получить страховку, которая сможет компенсировать ущерб от несчастных случаев, краж, порчи имущества и т.д.

Договор на аренду недвижимости Законодательство Испании четко регламентирует правовые отношения между собственником недвижимости и арендатором.

Основным документом, гарантированно защищающим интересы обеих сторон, является договор аренды.

Аренда лицензий

Важно

В том случае, если туристическая недвижимость иностранного гражданина-нерезидента «простаивает» и не сдается в аренду, ему приписывается доход от ее владения в размере 2% от кадастровой стоимости.

К полученной в результате расчета сумме применяются общие ставки (24%).

Если арендодатель является собственником жилья совместно с супругом, членом семьи или другом – они также должны декларировать доходы и уплачивать налоги в зависимости от процента участия в собственности.

Ссылка на сайт налоговой службы Испании на английском языке: https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/en_gb/procedimientoini/GF00.shtml Пять советов инвесторам, решившим приобрести недвижимость в Испании для ее последующей сдачи в аренду 1. Никогда не пытайтесь самостоятельно, в целях экономии, заниматься поиском и покупкой жилья в Испании.

Лицензия еот и налоги за сдачу недвижимости в аренду

Необходимо проверить, является ли эта зона востребованной у арендаторов – и существует ли на местном рынке дефицит предложений по аренде (к примеру, это касается центров крупных городов).

Плюс, выяснить, хорошо ли в районе развита инфраструктура, является ли он спокойным и безопасным.

Это основные факторы, которые влияют на ценообразование и, следовательно, повышают рентабельность при аренде.

  • Тип недвижимости. Собственнику необходимо определить, существуют ли какие-либо факторы, выделяющие данный объект в ряду аналогичных в данном районе. Это может быть уникальный дизайн, закрытая территория комплекса, наличие бассейна. Как правило, виллы, апартаменты, пентхаусы и квартиры с двумя или тремя комнатами пользуются для аренды наибольшим спросом.
  • Арендная ставка.

Ваша собственность в испании: особенности сдачи недвижимости в аренду

Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:

  • налог на первые 12 000 евро (0-12 000 евро) – 0% для резидентов (лиц, которые находятся в стране более 183 дней в году), 5% для нерезидентов;
  • налог на следующие 4000 евро (12 001-16 000 евро) – 18%;
  • на следующие 6000 евро (16 001-22 000 евро) – 24%;
  • на следующие 4000 евро (22 001-26 000 евро) – 26%;
  • на следующие 6000 евро (26 001-32 000 евро) – 32%;
  • на следующие 8000 евро (32 001-40 000 евро) – 36%;
  • на следующие 20 000 евро (40 001-60 000 евро) – 38%;
  • на следующие 40 000 евро (60 001-100 000 евро) – 40%;
  • на всю остальную сумму свыше 100 000 евро – 45%.

В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности.

Лицензирование риэлторской деятельности

  • «Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
  • 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».

Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником. Вернуться ○ Преимущества и недостатки при сдаче по патенту. Как и любой вариант налогообложения, патентная система имеет как плюсы, так и минусы.

К ее несомненным преимуществам относится то, что ИП, имеющий патент не должен уплачивать налог с НДС и имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности (в данном случае жилплощадь).До 2008 года доход от сдачи недвижимости в аренду облагался также гербовым сбором в размере 3,6%.

Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей. Долгосрочная аренда недвижимости подразумевает заключение договора сроком более трех месяцев, который должен быть зарегистрирован в налоговом управлении.

В случае краткосрочной аренды необходима регистрация недвижимости в Греческой национальной организации туризма, сокращенно «ЕОТ». При регистрации выдается лицензия, необходимая для публикации объявлений о сдаче в аренду на таких сайтах, как www.booking.com, www.home-away.com, www.airbnb.com. и пр. Частное лицо такую лицензию получить не может.

Нелегальная сдача в аренду влечет за собой большие штрафы.

Звонок бесплатный Тема: АрендаПожалуйста, имеем ли мы право сдавать в аренду лицензию на образовательную деятельность. Заранее спасибо.

читать ответы (1) Тема: АрендаВ каком нормативном документе можно получить разъяснения по поводу аренды лицензии на игорный бизнес?читать ответы (1) Тема: Гражданство РФНужна ли лицензия на открытие ип по сдаче авто в аренду? Вы писали где-то что с экипажем нужна хотя это же аренда, а понятие фрахтование это перевозка, тут еще можно поспорить.

читать ответы (1) Тема: АрендаУ меня есть магазин 54 кв.м мне поступило предложение взять в аренду алкогольную лицензию за ежемесечную плату! Хотелось бы узнать об этом поподробнеечитать ответы (1) Хочу купить дейстующию фирму с лицензией на алкоголь с помещением в аренду как правельно сделать?читать ответы (1) Тема: Аренда недвижимостиДоговор аренды нежилого помещения заключен 01,03,2013 года.

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру Налоги ИП при сдаче жилья в аренду «В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию.

Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент.

Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу.

Если на срок до года, то платить можно частями.
Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости. А если его срок больше 6 месяцев, оплату можно произвести в два этапа:

  • 1/3 оплатить в течение 90 календарных дней с момента приобретения.
  • 2/3 до окончания периода действия патента (п. 2 ст. 346.51 НК РФ).

Вернуться ○ Социальные и иные взносы. Взносы ИП зависят от наличия работников и их количества.

Внимание

Сдача жилплощади в аренду не предполагает привлечения наемных служащих, поэтому владелец недвижимости должен уплатить только:

Также ИП может дополнительно внести 2,9% в ФФС на случай наступления нетрудоспособности. Данный платеж не относится к обязательным и вносится по желанию налогоплательщика. Вернуться ○ Признание патента недействительным.

Источник: http://dtpstory.ru/litsenziya-na-sdachu-nedvizhimosti-v-arendu-rossiya/

Краткосрочная аренда в Испании: юридические аспекты сдачи жилья

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

14 апреля 2016

Прежде чем сдавать недвижимость в Испании в краткосрочную аренду, в большинстве автономных сообществ страны требуется получить специальную лицензию, подтверждающую, что квартира или дом оборудованы всем необходимым для проживания и соответствуют санитарным требованиям.

Такой документ нужен и для того, чтобы собственники не уклонялись от уплаты налогов: по данным испанского правительства, ежегодно казна не досчитывается примерно 2,9 млрд евро из-за незадекларированного дохода от аренды.

Наконец ещё одна причина введения лицензий — защита гостиничного бизнеса от конкуренции со стороны частного сектора.

Когда нужно получать лицензию

В каждом автономном сообществе Испании есть свои законодательные акты, регулирующие рынок краткосрочной аренды. Впрочем, в большинстве регионов есть следующие общие положения:

  • сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду с оказанием гостиничных услуг (в формате B&B, или Bed&Breakfast‎) можно только при наличии лицензии;
  • сдавать отдельно стоящие дома в краткосрочную аренду без оказания гостиничных услуг (только уборка) можно без лицензии;
  • сдавать квартиры, расположенные не в туристических комплексах, можно только в долгосрочную аренду, то есть на срок более 1−2 месяцев (в регионах, где лицензии для квартир не выдаются);
  • апартаменты, расположенные в туристических комплексах и занимающие целое здание или комплекс, управляются профессиональным провайдером услуг, а отдельным собственникам лицензии не требуются;
  • лицензия не требуется для сдачи квартир и домов в долгосрочную аренду (более 1−2 месяцев).

Также во многих автономных сообществах запрещено сдавать в краткосрочную аренду отдельные комнаты.

Получать лицензии должны собственники, которые сдают в краткосрочную аренду туристическое жильё. Таковым признаются объекты, которые соответствуют следующим критериям:

  • относятся к жилому фонду;
  • сдаются в аренду туристам на короткий срок (от нескольких дней до месяца-двух);
  • сдаются по системе бронирования;
  • рекламируются с помощью специальных сайтов, сервисов и приложений (например, Airbnb, FlipKey, HomeAway, TripAdvisor, Tripping, VRBO и др.).
Туристическая арендаНетуристическая аренда
УслугиНабор услуг гостиничного профиля, в частности питаниеТолько уборка
НДССобственник взимает с арендаторов НДС, который затем выплачивается государствуСобственник не взимает с арендаторов НДС
ОбъявленияВ объявлениях о сдаче объекта в аренду можно перечислять оказываемые услугиВ объявлениях о сдаче объекта в аренду запрещено указывать, что арендаторы получат набор услуг гостиничного типа

В Испании существует набор критериев для получения лицензии (конкретные требования зависят от местного законодательства). В частности у владельца недвижимости должно быть разрешение на заселение (Cédula de Ocupación или Cédula de Habitabilidad), выдаваемое после сдачи здания в эксплуатацию.

Есть требования по наличию системы вентиляции, кондиционеров, горячей воды, противопожарного оборудования и мебели. Площадь жилья должна соответствовать количеству проживающих, постельного белья должно хватать на всех гостей, а все бытовые приборы должны быть исправны. Если в доме больше четырёх этажей, то в нём должен быть лифт.

В квартире или доме должна быть хотя бы одна ванная комната с душем, раковиной и унитазом.

Стоимость лицензии зависит от законодательных норм автономного сообщества, в котором расположена недвижимость: обычно сборы за регистрацию варьируются от 177 до 500 евро. В некоторых регионах, например на Балеарских островах, сумма зависит ещё и от количества гостей, на которых рассчитано помещение.

Так, если дом может принять восемь человек, сумма сбора за гостя составит 24,84 евро, а всего к оплате потребуется 198,72 евро. Во всех случаях сбор за регистрацию лицензии платится один раз. Лицензия выдаётся на объект недвижимости, а не на владельца и действует шесть лет (с возможностью продления).

Помимо лицензии, от арендодателя потребуется наличие страховки, которая покрывает ответственность за убытки. Среди страховых случаев — травмы и проблемы со здоровьем арендаторов, порча имущества, а также кражи со взломом.

Региональные особенности

Лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду требуются во всех автономных сообществах Испании, кроме Кастилии-Ла-Манчи, Кастилии-Леона, Ла-Риохи, Мурсии и Эстремадуры, но и там власти планируют ввести соответствующие законы.

В каждом из регионов страны есть особенности, касающиеся выдачи лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду.

Автономное сообществоРегулирующий рынок аренды законодательный актДата ввода системы лицензированияОрганизация, регистрирующая объектОсобенности
Андалусия (Andalucía)Декрет 28/2016 (Decreto 28/2016)11 мая 2016Управление по туризму и спорту Андалусии (Consejería de Turismo y Deporte, Junta de Andalucía)Лицензии не выдаются для квартир, сдающихся на срок более двух месяцев. Владельцы более чем трёх квартир, расположенных в одном здании или в радиусе 1 км друг от друга, должны зарегистрировать такие объекты как «туристические апартаменты» (apartamento turístico).
Арагон (Aragón)Декрет 80/15 (Decreto 80/15)5 мая 2015Виртуальный офис (Oficina Virtual de Trámites)Максимальный срок аренды — 1 месяц. Запрещено сдавать отдельные комнаты. Владельцы нескольких квартир в одном здании должны зарегистрировать их как «туристические апартаменты» (apartamento turístico).
Астурия (Principado de Asturias)Декрет 34/2003 (Decreto 34/2003)30 апреля 2003Реестр компаний и субъектов туристической деятельности Астурии (Registro de Empresas y Actividades Turísticas)Курортное жильё (viviendas vacacionales) и дома, расположенные в сельской местности (casas de aldea) должны быть доступны для аренды в июле, августе и сентябре. Нельзя сдавать в аренду квартиры менее чем на 30 дней и отдельные комнаты.
Балеарские острова (Islas Baleares)Декрет 20/2015 (Decreto 20/2015)19 июля 2012Совет острова Майорка (El Consejo Insular de Mallorca), общий реестр туристических компаний, учреждений и других видов деятельности Балеарских островов (Registro General de empresas, actividades y establecimientos turísticos de las Islas Baleares)Максимальное количество гостей — 12, максимальное количество комнат — 6. Лицензии выдаются для отдельно стоящих домов, но не для квартир и апартаментов. Лицензия нужна для оказания гостиничных услуг; для обычной краткосрочной аренды лицензия не требуется.
Валенсия (Comunidad Valenciana)Декрет 75/2015 (Decreto 75/2015)3 июля 2009Управление по туризму (офлайн или онлайн) или почтовое отделениеПри управлении пятью и более объектами нужно зарегистрироваться в качестве туристической компании.
Галисия (Galicia)Декрет 52/2011 (Decreto 52/2011)24 марта 2011Управление по туризмуВ аренду могут сдаваться только дома. Максимальное количество гостей — 10 человек. Нельзя сдавать отдельные комнаты.
Канарские острова (Canarias)Декрет 113/2015 (Decreto 113/2015)6 апреля 1995Региональный совет (Cabildo Insular)Нельзя сдавать отдельные комнаты. Информация о гостях должна быть зафиксирована в местном полицейском управлении (Comisaría General). Жильё в туристических комплексах (при наличии у комплекса туристической лицензии) можно сдавать в  аренду через прикреплённого к комплексу агента. Фактически лицензии выдаются.
Кантабрия (Cantabria)Декрет 19/2014 (Decreto 19/2014)19 марта 2014Управление по туризмуНельзя сдавать отдельные комнаты. Должны быть зарегистрированы все типы жилья, сдающегося в краткосрочную аренду. Недвижимость для краткосрочной аренды не могут регистрировать пенсионеры.
Кастилия-Ла-Манча (Castilla-La Mancha)
Кастилия-Леон (Castilla y León)
Каталония (Cataluña)Декрет 159/2012 (Decret 159/2012)20 ноября 2012Муниципалитет или Бюро по управлению предпринимательской деятельностью (Oficina de Gestió Empresarial)Аренда сроком более 31 дня не считается туристической. Собственники могут сдавать не более двух отдельных комнат, если при этом сами проживают в квартире. С мая 2014 года выдача лицензий в Барселоне приостановлена.
Ла-Риоха (La Rioja)
Мадрид (Comunidad de Madrid)Декрет 79/2014 (Decreto 79/2014)10 июля 2014Почтовое отделениеМинимальный срок сдачи в аренду — 5 дней. Нельзя сдавать отдельные комнаты. Обязательно наличие бесплатного беспроводного доступа в Интернет.
Мурсия (Región de Murcia)
Наварра (Comunidad Foral de Navarra)Декрет 230/2011 (Decreto Foral 230/2011)26 октября 2011Управление по туризмуЛицензию можно получить для жилья, классифицируемого как «сельский дом» (casa rural), если оно построено в традиционном стиле, и как «туристическое жильё» (apartamento turístico / vivienda turística), если оно построено в современном стиле.
Страна Басков (País Vasco)Декрет 198/2013 (Decreto 198/2013)16 апреля 2013Реестр компаний и туристических учреждений (Registro de Empresas y establecimientos Turísticos del País Vasco)Максимальное количество гостей — 12, максимальное количество комнат — 6. Лицензии выдаются только владельцам двух или более объектов.
Эстремадура (Extremadura)

«В Барселоне выдача лицензий прекращена в 2014 году. Тем не менее здесь можно заниматься арендным бизнесом: можно либо купить квартиру в Барселоне с лицензией и сдавать её посуточно, либо приобрести жильё без лицензии и сдавать его в долгосрочную аренду»,— говорит Алина Батыршина, менеджер Tranio по продажам в Испании.

В большинстве случаев процесс регистрации жилья для сдачи в краткосрочную аренду занимает не более трёх месяцев, причём в этот период объект нельзя ни сдавать, ни даже рекламировать.

При нарушении местного законодательного акта о краткосрочной аренде собственник платит штраф, размер которого в каждом автономном устанавливается отдельно. Например, в Андалусии сумма штрафа может составлять от 2 тыс. до 150 тыс. евро, а в Барселоне — от 9 тыс. до 90 тыс. евро.

Также в конце каждого года собственник обязан задекларировать доход от аренды в налоговом органе по месту нахождения недвижимости и в стране своего гражданства.

Налог на доход от аренды и прочие расходы

В Испании при сдаче недвижимости в аренду собственник платит налог на доход от аренды по ставке подоходного налога (для нерезидентов страны по состоянию на 2016 год она составляет 24 %).

Налогооблагаемой базой является чистая рента. Например, если годовой доход от аренды составляет 20 тыс. евро, то по ставке 24 % в год на оплату налога уйдёт 4 800 евро.

Налогооблагаемую базу можно снизить за счёт амортизации (2–3 % в год).

Помимо этого, собственники платят муниципальный налог на недвижимость. В зависимости от автономного сообщества его ставка составляет от 0,405 до 1,166 % от кадастровой стоимости объекта. Обычно сумма налога варьируется от 200 до 800 евро в год.

Также в Испании при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду все коммунальные расходы несёт собственник. В среднем на содержание объекта уходит 2,5−2,8 тыс. евро в год.

Ещё одним пунктом расходов может стать комиссия управляющей компании, если собственник не занимается менеджментом самостоятельно. Вознаграждение УК составляет не менее 5 % от арендной платы. То есть если объект сдаётся через специализированный сайт, например Airbnb, комиссия составит около 10 %.

Сколько можно заработать

Дома в Испании сдаются в аренду в среднем за 300 — 1 000 евро в сутки. Если недвижимость сдаётся за 500 евро в сутки 180 дней в году, годовой доход от аренды составит 90 тыс. евро. С учётом налогов и расходов на содержание доход составит примерно 65,6 тыс. евро в год.

Данная статья Tranio носит информативный характер. Региональное законодательство в Испании постоянно меняется, поэтому разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные юристы и специалисты по налогообложению в Испании. Tranio настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Юлия Кожевникова, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/osobennosti_sdachi_v_arendu_nedvizhimosti_v_ispanii_4006/

Как сдать квартиру в аренду в Испании: рекомендации

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

В Испании наблюдается постепенное развитие арендного бизнеса. Этому способствует не только возможность получить вид на жительство за покупку недвижимости от 500 тыс.

евро, но и иметь неплохую прибыль от сдачи жилья внаем туристам, да и самим испанцам.

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду в Испании, прежде всего следует ознакомиться с юридическими аспектами и особенностями данного вида бизнеса.

Насколько выгоден в Испании арендный бизнес

Недвижимость, расположенная в курортной зоне, которая приобретается в основном с целью сдачи ее в аренду туристам, чаще пользуется спросом в летний период (в курортный сезон занято около 90% туристической недвижимости), в остальное же время года дома и квартиры у береговой линии обычно пустуют. Тем не менее сдача в аренду туристического жилья в курортной зоне обеспечивает владельцу доходность в среднем около 5% в год, поэтому краткосрочный арендный бизнес, организованный в приморских районах, может быть довольно прибыльным.

Не менее выгодно сдавать недвижимость внаем и на долгосрочной основе. В больших городах наблюдается постоянно растущий спрос на аренду недвижимости.

По данным на 2017 год, 27% молодых людей в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают снимать жилье, а не копить деньги на его покупку.

Кроме того, Испания становится все более популярной страной среди студентов, которые прибывают сюда по программам обмена. В частности, большой приток иностранных студентов наблюдается в городе Валенсии.

Какие существуют виды аренды

Аренда в Испании, как, впрочем, и в других странах мира, бывает двух видов: долгосрочная и краткосрочная. Сдавая недвижимость в долгосрочную аренду, арендодатель заключает с арендатором контракт, срок действия которого обычно составляет 1 год.

При этом испанское законодательство защищает арендатора настолько, что если он по истечении контракта захочет продлить его, при отсутствии веских причин для прекращения договора арендодатель будет обязан продлевать аренду до тех пор, пока общий срок ее не составит пять лет.

Если же жилец не захочет продлевать арендный договор и намерен выехать из квартиры, он должен сообщить об этом владельцу недвижимости не позднее 30 дней до даты окончания контракта.

Цены на долгосрочную аренду ниже, чем на краткосрочную, но выгода такой аренды состоит в том, что владельцу жилья обеспечен непрерывный стабильный доход, в отличие от краткосрочной.

Краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья внаем на срок от нескольких суток до нескольких месяцев в зависимости от нужд арендатора.

Короткий срок аренды больше подходит туристам, студентам и деловым людям во время бизнес-поездок. Причем краткосрочная аренда будет несколько дороже, чем долгосрочная. Однако и арендодатель вынужден уделять недвижимости гораздо больше времени и внимания, поскольку регулярная смена арендаторов требует постоянного контакта с новыми людьми.

Переговоры, въезд и выезд жильцов, организация уборки жилья после каждого жильца – все это требует непрерывного участия владельца квартиры в процессе.

Факторы, влияющие на стоимость аренды

На формирование стоимости аренды в Испании влияют следующие факторы:

  • месторасположение;
  • тип жилья;
  • арендная ставка.

Регион

Месторасположение жилья является главным фактором, влияющим на стоимость аренды. Каталония, а также побережье Коста-Бланка и Коста-Брава считаются самыми дорогими регионами страны.

Дорогостоящая аренда также и во всех крупных городах, отдаленных от морской линии. Так, стоимость аренды в курортных и больших городах Испании может составлять от 1200 до 5000 евро в месяц в зависимости от количества спален, квадратных метров и ремонта. В то же время в маленьких городках месячная аренда будет стоить от 300 до 600 евро.

Тип недвижимости

Важно и то, какой тип недвижимости сдается в аренду – коммерческая или жилая, коттедж или вилла, апартаменты или комната. К примеру, в Торревьехе можно снять трехкомнатную квартиру площадью 75 кв. метров за 40 евро в сутки, а дом такой же площадью – за 50 евро.

Ставка месячной аренды

Арендная ставка определяется лично хозяином жилья. Она формируется с учетом месторасположения, сделанного ремонта, количества спален, общей площади, наличия дополнительных удобств и т.д.

Оформление лицензии на сдачу недвижимости в аренду

Для того чтобы иметь право сдавать жилье в краткосрочную аренду, в некоторых регионах страны нужно получить туристическую лицензию. К этим регионам относятся Каталония, Мадрид, Андалусия, Балеарские острова, Канарские острова.

При этом следует иметь в виду, что испанским законодательством не предусмотрено такое понятие, как «туристическое жилье». Поэтому данный вопрос регулируется в каждом регионе по-разному. Тем не менее процедура получения лицензии везде одинакова.

Владелец недвижимости должен обратиться в городскую мэрию / региональную администрацию и предоставить подтверждение пригодности своего недвижимого имущества для сдачи в аренду. Из документов потребуется «Декларация ответственности». Это бумага, подтверждающая соответствие состояния жилья всем обязательным требованиям.

Затем объект вносят в реестр, а владельцу выдается Сертификат о регистрации с идентификационным номером.

Стоимость оформления такой лицензии во всех регионах разная. В среднем цена колеблется от 170 до 500 евро.

Лицензия оформляется на недвижимость, а не на человека, поэтому следует иметь в виду, что при продаже объекта она переходит новому владельцу (если на тот момент срок ее действия не истек).

Еще один важный момент: владелец обязан включать выданный номер регистрации и категорию недвижимости в каждое объявление об аренде, в том числе и в интернете.

Заключение арендного договора

Правила сдачи жилья в аренду регулируются испанским законодательством (Закон о городской аренде № 29/1994 от 24 ноября 1994 г.). В соответствии с этим документом владельцу квартиры и жильцу рекомендуется заключить письменный договор об аренде.

Форма составления договора может быть произвольной, однако в нем должны быть обязательно отражены следующие положения:

  • личные идентификационные данные арендодателя и арендатора;
  • условия оплаты (размер ежемесячной арендной ставки; имеет ли право арендодатель повышать арендную ставку; кто из сторон оплачивает коммунальные и другие дополнительные услуги, например, уборку территории, чистку бассейна и т. д.);
  • перечень инвентаря, мебели, бытовых приборов, а также описание их состояния на момент сдачи жилья.

Сделка может быть оформлена нотариально, а сведения внесены в Регистр собственности (Registro de Propiedad). Что касается субаренды, то этот вид сдачи жилья внаем разрешен лишь частично, при этом данное решение должно быть предварительно обсуждено с арендодателем.

Арендная ставка должна быть установлена по договоренности сторон. По закону арендодатель имеет право повышать арендную ставку в период действия договора в соответствии с индексом инфляции (если данная возможность была прописана в контракте).

Чего арендодатель не вправе делать, так это требовать предоплату больше, чем за один месяц (если в арендном договоре не указано иное).

В момент расчета за аренду (это, как правило, происходит на первой неделе каждого месяца) владелец квартиры должен выдать жильцу расписку об осуществленной оплате или выписку из банка, если оплата производилась безналичным способом.

Если арендатор не оплачивает аренду, хозяин квартиры имеет право обратиться в полицию. Если после этого долг не будет выплачен, хозяин вправе поднять вопрос о выселении недобросовестного жильца.

Как и в большинстве стран, при заключении арендного договора будущий жилец должен внести залог в размере месячной ставки. Если на момент выселения мебель и бытовая техника остались в таком же состоянии, что и при заселении, то залог полностью возвращается арендатору.

Когда арендодатель отказывается возвращать задаток, арендатор имеет право обратиться в полицию, и тогда, кроме залога, владелец жилья должен будет выплатить еще и накопившиеся за период задержки проценты.

Если же по окончании контракта в квартире были обнаружены повреждения, то из залога будет вычтена стоимость нанесенного ущерба.

Если владелец недвижимости захочет продать свое имущество, то по закону он сначала должен предложить его съемщику.

Расходы и налогообложение арендного дохода

Владелец жилья обязан ежегодно указывать размер прибыли от сдачи жилья в аренду в налоговой декларации. Жилье, сдаваемое внаем, облагается следующими налогами:

  • налог на доход от сдачи недвижимости в аренду – ставка 24% (не предусмотрен для нерезидентов, посещающих Испанию по краткосрочной визе);
  • налог с физического лица на недвижимое имущество (IBI) – до 2% от кадастровой стоимости недвижимости.

В среднем получается так, что на уплату налогов ежегодно уходит от 100 до 500 евро с аренды квартиры и от 300 до 2000 евро с аренды виллы.

Помимо налогов, к расходам на недвижимость приплюсовывается и оплата коммунальных услуг (газ, вода, электричество, телефон, интернет и т.д.).

Вопрос о том, кто оплачивает эти услуги, должен быть предварительно согласован между владельцем и съемщиком, а также отражен в договоре.

Ответственностью арендодателя является косметический и капитальный ремонт жилья, а за текущий ремонт отвечает жилец.

Управляющие компании по аренде жилья

Владелец недвижимости может либо сам сдавать в аренду свое имущество, либо обратиться в специальную управляющую компанию, которая за определенную плату возьмет на себя многие организационные вопросы.

В большинстве случаев управляющие компании предоставляют такие виды услуг:

  • поиск съемщиков;
  • составление арендного договора;
  • ведение документации в период сдачи жилья;
  • составление и сдача налоговых деклараций;
  • консультирование;
  • ремонт недвижимости;
  • обслуживание территории (уборка, чистка бассейнов, уход за газонами и т.д.);
  • страхование случаев невыплаты арендных взносов.

Комиссия управляющей компании составляет примерно 7-15% от размера арендного взноса.

Помимо управляющей компании владелец также может обратиться в агентство недвижимости. Однако в этом случае ему могут быть оказаны услуги только по конкретному помещению, которое сдается в аренду, тогда как воспользоваться услугами управляющей компании выгоднее в том случае, если необходимо позаботиться о целом здании с большим количеством помещений.

В заключение

Приобретение недвижимости в Испании от 500 тыс. евро дает иностранцам возможность получить ВНЖ, однако карточка резидента – далеко не единственная выгода от такого вложения средств.

Арендный бизнес в Испании укрепляет свои позиции и с каждым годом становится все прибыльнее. Страну ежегодно посещают миллионы туристов со всего мира, которые вместо хостелов и отелей все чаще выбирают посуточную аренду апартаментов. Однако не менее выгодной является и долгосрочная аренда.

Если вы хотите сдавать внаем квартиру или дом в Испании, стоит внимательно изучить юридические аспекты арендных вопросов как в королевстве в целом, так и в отдельных его регионах, поскольку в каждом из них имеются свои нюансы.

Например, в некоторых регионах, прежде чем сдавать недвижимость в аренду на короткий срок, необходимо оформить специальную лицензию.

Кроме того, следует детально ознакомиться со ставками налогов, которыми в Испании облагается прибыль от аренды, а также остальными сопутствующими расходами.

Какую недвижимость купить в Торревьехе для последующей сдачи ее в аренду:

Как сдать в аренду свою недвижимость в Испании. Вопросы и ответы

Как сдавать в аренду недвижимость в Испании.2017 02 02

№25. Как купить квартиру в Испании недорого под сдачу в аренду. Доходная недвижимость в Испании.

Купить Квартиру в Испании для сдачи в аренду, Rocio del Mar Torrevieja, 87 000€

Источник: https://zagranportal.ru/ispanija/nedvizhimostn-ispanija/sdachi-kvartiry-arendu-v-ispanii.html

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Если квартиру берет в аренду организация В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты. Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.

е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя. Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.

При покупке жилья для туристической аренды эксперты рекомендуют, прежде всего, обратить внимание на соседей в здании – и уточнить, занимаются ли они сдачей своего жилья туристам.

Если нет, то специалисты приобретать жилье в таких домах не советуют, поскольку можно столкнуться с жалобами жильцов – или даже запретом на ведение коммерческой деятельности.

Но если многие жильцы здания занимаются туристической сдачей, то они отдают себе отчет в том, что увеличивается износ здания – лестничного пролета, дверей, лифта, ухудшается материальное состояние общей зоны пользования.

В этом случае расходы по материальному содержанию общих помещений ведутся собственниками совместно – обеспечивая инвестору благоприятные условия для последующей сдачи объекта.
Что касается долгосрочной аренды, то в Испании для нее не требуется туристическая лицензия – и организовать процесс сдачи на порядок проще.

Лицензия на предпринимательскую деятельность по сдаче недвижимости в аренду

Лицензия на сдачу недвижимости в аренду россия

То есть в некоторые месяцы он может не иметь дохода с аренды, либо он может заключить заведомо убыточную сделку, по которой расходы превысят полученный доход;

  • Все сделки гражданина за определенный период времени взаимосвязаны;
  • Гражданин публикует в социальных сетях информацию о том, что он сдает объект недвижимости в аренду или подает соответствующие объявления в газете;
  • Гражданин привлекает наемный персонал к работе.

Признаки предпринимательской деятельности перечислены в письме ФНС России от 25.02.

2013 № ЕД-2-3/[email protected] Отличия сдачи в аренду жилого и нежилого помещения У гражданина несколько квартир в собственности, которые он сдает в аренду.

Нужно-ли ему регистрироваться в качестве предпринимателя? Исходя из судебной практики — нет. Однако в этой ситуации гражданину выгоднее стать предпринимателем.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Форма собственности может быть любой – главное, чтобы документами она была подтверждена в отношении нежилого помещения. При заключении сделки аренды по нежилому помещению право собственности на такое имущество не переходит к арендатору от арендодателя.

Переход осуществляются по праву: владения нести ответственность по коммунальным платежам, ремонтировать помещение, облагораживать его, например распоряжения сдавать в перенаём, к примеру использования эксплуатировать помещение в любых законных целях, но не для проживания в нем людей Единственное ограничение – это сдача в аренду нежилой недвижимости самому себе.
На такую хитрость идут некоторые бизнесмены, чтобы отразить свои расходы по отчетности, как целевые. Одним словом, предприниматель потратил какую-то сумму денег в личных целях без учета их в расходах предприятия, и хочет подтвердить такое действо «липовой» арендой.

Как сдать ип в аренду собственного нежилого помещения

Например, в п.2 ст.346.20 данного закона говорится о том, что налог «с доходов минус расходы» может быть исчислен не строго в 15%, а в диапазоне – от 5 до 15 процентов. А на основании п.3 ст.346.

20 закона есть даже послабление – уменьшение на 3% уплаты налога на период с 2018 по 2021 годов в том случае, если. Третья система подразумевает наличие патента для осуществления арендной деятельности.

Принцип новый и его сразу же подхватили индивидуальные предприниматели. Стоимость патента фиксирована. Размер налоговой ставки зависит от размера дохода от аренды нежилого помещения. ИП получает доход, налог будет исчисляться из потенциального дохода, который возможен по бизнес-плану (ПВД – потенциально возможный доход).

Ставка по патентной системе налогообложения составляет 6% от ПВД, что составляет налог в размере следующего диапазона – от 4 до 12%, что берется уже от реального дохода.

Является ли сдача гражданами имущества в аренду предпринимательством?

Внимание Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Если квартиру берет в аренду организация В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты.
Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т.

е сумма арендных платежей перечисляется на счет банковской карты или расчетный счет предпринимателя. Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента.

Сдача нежилого помещения в аренду

Выгода арендодателя индивидуального предпринимателя очевидна, когда он сдает внаём нежилое помещение.

Такое явление называется – коммерческое помещение, когда нежилая площадь сдана в аренду под определенную плату с целью, чтобы использовать ее в предпринимательских целях с регулярной прибылью.

Сам процесс передачи во временное пользование индивидуальным предпринимателем собственного нежилого помещения происходит по своему алгоритму действий.

Нужно знать все нюансы – какие документы сдавать нотариусу, следует ли арендное соглашение регистрировать еще где-то, какой налог платится обязательно и другие детали.

Возможно ли На основании статьи 608 ГК РФ любой арендодатель недвижимости должен быть её собственником.

В законе не указывается физическим лицом, либо индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом должен быть собственник.

Ведь если он сдает имущество в аренду как физическое лицо, то платит НДФЛ в размере 13% (см. подп. 4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209 НК РФ). Если же он зарегистрируется в качестве предпринимателя и выберет упрощенную систему с объектом налогообложения доходы, то будет платить налог в размере от 2 до 6% с полученного дохода (см.

п. 1 ст. 346.20 НК РФ). А как быть с нежилыми помещениями, которые гражданин также вправе сдавать в аренду? Многое зависит от того, как такая недвижимость в собственности гражданина. Так, если человек специально купил офисные помещения и сдает их в аренду, то нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Источник: http://redtailer.ru/litsenziya-na-predprinimatelskuyu-deyatelnost-po-sdache-nedvizhimosti-v-arendu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.