+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Содержание

Гостиничный Номер в Собственность

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

  • Апарт-отели – это обычные гостиницы, но под общим брендом они имеют множество собственников
  • Апарт-отели – новый гостиничный феномен в Европе, в США – более 20 лет
  • Более 2000 апарт-отелей по всему миру
  • Инвестиции в апарт-отели – инструмент, используемый в пенсионных планах Великобритании и США

Апарт-отель – это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на популярном морском или горнолыжном курорте или в мегаполисе или отдельностоящий дом в курортном комплексе.

Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты, находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну, место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле легко и прибыльно сдавать в аренду.

Этим занимается профессиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и продвигает данный отель.

Управляющая компания, как правило, работает с ведущими международными туроператорами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату.

  • Уникальное месторасположение (не всегда доступное частному инвестору)
  • Брендинг и маркетинг – профессиональная управляющая компания
  • Четкие контракты и прозрачность
  • И все это при минимальных вложениях ($30,000 – $1 млн)

Распределение прибыли

Существует, как минимум, два варианта распределения полученной прибыли от аренды отельных апартаментов, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный доход в размере 4-10% в год в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, а все, что заработано сверху, оставляет себе; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 40% до 70% рентного дохода, оставшаяся часть которого становится прибылью оператора.

Преимущества для собственников

Несомненны преимущества для частных собственников отельной недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники от ведущих производителей, мебелью «от кутюр», и все это – на фоне пятизвездочного сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Также собственник апартаментов может проживать в собственном номере в течение определенного периода времени, как правило, от двух недель до месяца в году.

Кроме всех вышеуказанных благ, собственники отельных апартаментов в некоторых странах получают ряд серьезных преимуществ в виде налоговых льгот, получения так называемого паспорта «инвестора» или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, поскольку приобретение гостиничного номера часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости.

  • Высокий рентный доход и/или гарантированный рентный доход
  • Использование собственного номера в течение определенного периода (2-4 недели в году)
  • Инвестирование, не требующее участия инвестора – полное управление оператором отеля
  • Готовые апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники, мебелью «от кутюр» + отдельный сервис
  • Потенциал увеличения объема капитала
  • Проекты с возможностью получения налоговых льгот и паспорта «инвестора» или резидентской визы

В настоящее время в разных странах строится много новых апарт-отелей и есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, иногда со скидкой или с беспроцентной рассрочкой платежа.

Апарт-отели с гарантированным рентным доходом

Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая
Смолян, Пампорово EUR 31,055
Курортный СПА-комплекс, расположенный в южной части Пампорово, находится в 80 м от вершины Снежанка и 200 м от…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Хургада, Хургада EUR 33,000
Курорт 5* с беспрецедентным объемом услуг общей площадью 40 000 м 2 .   10% (Net) – гарантированный рентный…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Стамбул, Стамбул GBP 41,800
Новая концепция покупки, создающая фантастическую инвестиционную возможность! Кроме того, данный проект…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Стамбул, Стамбул GBP 45,000
Фантастический 4* отель-бутик на 36 номеров, расположенный в туристическом районе города очень близко к…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Уникальные инвестиционные программы. Полностью управляемый 4-звездный курортный комплекс. Расположение -…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Хургада, Хургада EUR 53,130
Новый эксклюзивный проект — апартотель находится в престижном жилом районе Эль Кусейр, расположенном в…Спален: 2 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Синай, Шарм эль шейх EUR 56,400
Замечательный красивый пляжный апарт-курорт на побережье Шарм-эль-Шейха!   Полная курортная…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Стамбул, Стамбул GBP 68,500
Роскошный апарт-комплекс – один из первых проектов, создающихся по концепции парков, проектируемых и…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Хургада, Хургада USD 69,583
5* пляжный курорт в тропическом климате круглый год! Два огромных открытых подогреваемых бассейна с…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая

Источник: http://avcrealestate.ru/advanced-investors/apart-hotels.html

Об апартаментах

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Об апартаментах: что это, в чём отличие

Апартаменты: Все, что вы хотели знать про апартаменты

Оглавление

1. Что такое апартаменты?

Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в Москве. Апартаменты — это недвижимость, которую вы можете купить и оформить на нее собственность, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду.

Единственное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения, по сути предназначенные для проживания, расположены в зданиях, которые имеют юридический статус коммерческого объекта.

В них можно зарегистрироваться и получить те же социальные права, но сроком до 5 лет (с возможностью постоянной пролонгации).

На мировом рынке недвижимости выделяют 4 типа апартаментов:

    Номера в апарт-отелях — номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду и предполагают доступность гостиничного сервиса.    Апартаменты в доходных домах — сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис (питание, клининг, охрана и т.д.).

    Апартаменты в кондоминиум-отелях — квартиры, которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору.

    Апартаменты в многофукнциональных и апартаментных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания.

Последний тип апартаментов сегодня активно строится в Москве — такой тип недвижимости занимает около 15 % новостроек, и с каждым годом их доля растет. Сегодня апартаменты можно встретить в самых разных уголках Москвы.

Так, их можно купить в комплексах современных лофтов: Loft Garden, Soho Loft и The Loft — или в деловом центре «Москва-Сити», например, в проектах «Город столиц», «Меркурий Tower», «ОКО», башне «Федерация» и т.д.

Апартаменты строят самые разные компании, включая крупнейших и самых известных девелоперов страны: Capital Group, KR Properties, MR Group, «ГРАС», RED Development и многие другие. В итоге такие проекты появляются в самых разных уголках столицы, от дорогих небоскребов в «Москва-Сити» до доступных апартаментов в различных районах столицы.

Этот формат позволяет девелоперам полностью реализовать свои идеи и предложить потребителю интересный продукт по выгодным ценам. Кроме того, зачастую именно комплексы апартаментов предлагают покупателям целый набор дополнительных услуг, включая обслуживание профессиональной управляющей компании, room-service и т.д.

2. Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться?

На сегодняшний день в России совершенно отсутствует устаревший институт прописки. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация.

Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т.д.

Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий.

Более того, если Вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию, то регистрацией жителей будет заниматься уже она, то есть от Вас никаких дополнительных усилий не потребуется.

3. Есть ли у апартаментов какой-то юридический статус?

Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения, покупаются и оформляются в собственность по закону, как при покупке коммерческого объекта (офиса или гостиницы). Согласно приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.

2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости. Чаще всего апартаменты продаются на основе закона «Об участии в долевом строительстве» по договорам долевого участия.

На сегодняшний день это самая передовая схема покупки строящегося жилья, которая лучше всего защищает права потребителей и страхует от двойных продаж.

4. Должен ли я ежемесячно платить за апартаменты больше, чем за квартиру?

Коммунальные платежи за апартаменты высчитываются по иной формуле, чем в случае обычной квартиры в традиционном жилом доме.

По оценке существующих комплексов апартаментов, жителям апартаментов нужно платить в среднем на 15 % больше, при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от специальной Управляющей компании, которая будет обслуживать комплекс.

В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2–2,5 тыс. руб. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.

Кроме того, изначально цены на апартаменты как минимум на 15 % ниже цен на квартиры. Если взять стоимость квартиры площадью 100 м² условно за 10 млн руб., то получится, что выгода при покупке составит 1,5 млн рублей.

5. Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад?

Никакой разницы между жителями, имеющими временную и постоянную регистрации, нет. Поэтому для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для обладателей постоянной регистрации.

Есть только одно отличие: при записи ребенка в школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка рассматривается после заявок жителей домов, прикрепленных к школе.

Впрочем, нужно понимать, что в хорошую школу всегда хочет поступить больше детей, чем может эта школа принять.

6. Смогу ли я получить полис медицинского страхования?

Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от вида и срока регистрации. Согласно Конституции, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь. При этом прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя.

7. Смогу ли я поставить машину на учет?

Ставить машину на учет по месту временной регистрации можно так же, как и по месту постоянной регистрации. Единственное отличие заключается в том, что машина может быть поставлена на учет только на срок действия регистрации, то есть в случае покупки апартаментов — на пять лет. В случае пролонгации регистрации вам надо будет пролонгировать процесс регистрации автомобиля.

8. Смогу ли я пойти служить в армию или встать на воинский учет?

Каждый военнообязанный гражданин России должен встать на воинский учет, если приехал куда-то более, чем на три месяца. Поэтому купив апартаменты, в соответствии с законом военнообязанный гражданин РФ строевым шагом отправляется в военкомат для постановки на учет.

9. Выдают ли банки ипотеку на покупку апартаментов?

Все зависит от взаимоотношений застройщиков с банками. Крупные участники рынка уже решили этот вопрос.

«Росавтобанк», «Банк Балтика», «Московское ипотечное агентство» и «Банк Зенит» уже предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и на покупку квартиры.

При этом технология получения кредита, требования к заемщику, пакет документов абсолютно аналогичны, и ипотека выдается на таких же условиях, что и на любой другой объект недвижимости.

10. Можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку апартаментов?

Пока существующее в России законодательство разрешает использовать материнский капитал только на покупку жилого помещения. Однако учитывая растущий объем нового жилья в сегменте апартаментов можно ожидать, что государство примет поправки и распространит действие материнского капитала и на этот вид недвижимости.

11. Насколько апартаменты удобны для проживания?

В апартаментах может быть предусмотрено сразу несколько удобных инфраструктурных элементов, которые создают особый формат жизни. Во-первых, это наличие в составе многофункционального комплекса офисных площадей — в таком случае вы можете приобрести апартаменты рядом с местом работы и не тратить время на дорогу.

Еще один удобный момент — наличие развитой торгово-развлекательной инфраструктуры в пешей доступности от дома, это могут быть магазины, кинотеатр, рестораны, салоны красоты, сконцентрированные в удобном торговом центре.

И наконец самый приятный элемент — специальные услуги от управляющей компании, которые сделают вашу жизнь в апартаментах такой же удобной, как если бы вы жили в дорогом отеле.

Источник: http://www.ogrand.ru/apart

Риски и выгоды инвестиций в гостиничные номера

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

11 февраля 2016

С середины прошлого века крупные отели послевоенной Европы стали практиковать продажу отдельных номеров инвесторам. С тех пор данная практика распространилась по всему миру и захватила самые популярные туристические и деловые направления: Великобритания, Франция, Швейцария, США, Австралия, Дубай. Как правило, такого рода вложения популярны у малых инвесторов.

Схема отельного инвестирования проста: инвестор приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в гостиничном комплексе. Затем он может либо самостоятельно заниматься управлением своей собственностью, что бывает крайне редко, либо договориться об управлении с отельным оператором или профессиональной управляющей компанией.

Инвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов. Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с оператором.

В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера.

Второй вариант — получение инвестором прибыли по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но инвестор разделит с оператором, к примеру, риск невостребованности апартаментов у туристов.

В зависимости от условий контракта инвестор может использовать свои номера и не по прямому назначению, то есть проживать в них. Некоторые операторы предоставляют такую возможность сразу после приобретения номеров, другие — по истечении определённого срока.

Преимущества инвестиций в номера отелей

Главный плюс инвестиций в номера отелей — низкий порог вхождения. Минимальная стоимость гостиничных номеров в Европе составляет около 100 тыс. евро. Как правило, объектами такого рода инвестиций становятся наиболее прибыльные «рабочие лошадки» гостиничного бизнеса — трёх- или четырёхзвездочные отели в Европе.

Как уже было отмечено, инвестор не обременяет себя необходимостью постоянно заниматься управлением своей собственностью.

Такой формат будет удобным для тех инвесторов, которые имеют основной бизнес в другой сфере и рассматривают инвестицию в гостиничный номер как средство пополнения своего портфеля доходным активом.

Управляющая организация решает все общие и частные проблемы гостиницы, поэтому можно не волноваться, что инвестору лично придётся решать вопрос сломанного душа или прохладного приёма постояльцев.

Помимо этого, инвестиции в гостиничные номера привлекают возможностью получать стабильный валютный доход, что особенно важно для инвесторов из России в сегодняшней ситуации.

В среднем доходность гостиничных апартаментов составляет около 4 % при фиксированной ставке и 6–10 % при плавающей ставке.

В то же время к выбору объекта нужно подойти очень взвешено: необходимо изучить местонахождение комплекса и его перспективы, а также ознакомиться с опытом управляющей компании.

Таким образом, инвестиции в гостиничный номер — выгодная и интересная возможность. Но, как и в других областях, здесь тоже имеются свои подводные камни, о которых должен помнить инвестор.

«Подводные камни» инвестиций в номера

Оформление сделки может существенно отличаться в зависимости от законодательства страны, поэтому лучше не пренебрегать услугами местного юриста. В то же время, к примеру, в Австрии сделка оформляется как купля-продажа отдельного объекта недвижимости и мало чем отличается от покупки квартиры.

Как уже было отмечено, инвестор не беспокоится о маркетинговой стороне дела, которая полностью остается в ведении управляющей организации, однако у этой медали есть и обратная сторона: инвестор не может определять маркетинговую политику гостиницы. Например, если оператор решил перепрофилировать гостиницу из семейной в отель бизнес-класса и это решение со временем покажет свою неэффективность, инвестор не сможет на него повлиять.

Лучше выбрать инвестиционный номер в гостинице, находящейся под управлением крупной гостиничной сети с большим опытом управления отельной недвижимостью.

Во-первых, это обезопасит инвестиции от непрофессиональных решений, которые может принять маленький отельер.

Во-вторых, крупные сети существует десятилетиями, поэтому однажды заключив с ними договор об управлении гостиничным номером, можно рассчитывать на долгосрочное сотрудничество.

Тем не менее, заключая соглашение об управлении даже с крупной компанией, необходимо твердо решить, кто несет расходы по текущему обслуживанию и ремонту апартаментов. Если эти расходы ложатся на плечи инвестора, то это может существенно снизить доходность инвестиции.

Инвестору необходимо хорошо изучить объект капиталовложений и условия, в которых он работает. Хотя в такого рода сделках, как правило, оговаривается минимальный ежемесячный уровень доходности, ни одна гостиница не застрахована от рыночной стихии.

После шока 11 сентября 2001 года американские инвестиционные компании переключили свое внимание с наиболее «горячих» объектов в центре мировых столиц (Нью-Йорк, Лондон, Париж) на менее фешенебельные гостиницы в провинции (Галифакс, Глазго, Глостер).

Важно учитывать сезонный фактор — гостиницы, ориентированные на рекреационный отдых, простаивают в «мертвый сезон», в то время как отели, принимающие бизнес-туристов, имеют стабильный доход круглый год (этим и объясняется выгодность инвестиций в странах Западной Европы).

Если у инвестора возникнет желание продать гостиничные апартаменты, то он может столкнуться с проблемой поиска нового покупателя.

Наиболее очевидным кандидатом на приобретение такого объекта будет гостиничный оператор, однако он купит номер только по сниженной стоимости или без учета роста капитализации.

Помимо этого, отельный номер как актив обременен множеством условий владения по контракту, который хорошо подошёл одному инвестору, но, возможно, совсем не подойдет другому.

Наконец, вселение инвестора в номер в пиковый сезон не выгодно ни отелю, ни самому инвестору, так как оно снижает доходность инвестиции, поэтому как правило управляющая компания требует сдать ей апартаменты в аренду на весь период соглашения или вводит лимит на время проживания инвестора в собственном номере.

Инвестиции в гостиничные номера: плюсы и минусы

ПлюсыМинусы
низкий «порог входа»Риски простояпри плавающей ставке
управление осуществляетоператор отелячужая юрисдикция сделки
стабильная доходностьограниченность влиянияна маркетинг гостиницы

Перспективы рынка

Как отметили участники Serviced Apartments Summit, прошедшего в Лондоне в 2014 году, рынок инвестиций в гостиничные номера стремительно растет, особенно в последние три года.

Лондон был неслучайно выбран центром проведения этого саммита: по данным Savills, в Лондоне лишь 1,6 номеров приходится на 1000 бизнес-туристов, в то время как в Нью-Йорке и Гонконге по 5,7 и 5,3 соответственно. Таким образом, Лондон является одновременно рынком с ожесточенной конкуренцией инвесторов, но в то же время обладает высоким инвестиционным потенциалом.

Не стоит забывать, что доходность инвестиций в гостиничные номера зависит от потока постояльцев. С этой точки зрения, серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу составляет быстрорастущий сегмент аренды частного жилья, а также интернет-сервисы, которые существенно упростили аренду зарубежной недвижимости у частных лиц без посредников.

Возможность инвестировать в свои номера предлагают такие гостиничные сети как Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.

Суммируя все вышесказанное, можно сформулировать несколько общих советов для инвесторов:

  • необходимо внимательно изучать гостиничный рынок страны, где находятся объекты для инвестиций;
  • изучать возможности создания кредитного «плеча» для инвестиции — оно существенно повысит доходность;
  • многостраничный контракт на иностранном языке действительно лучше читать;
  • сфокусировать свое внимание на трех- или четырехзвездочных, а не на пятизвездочных гигантах класса люкс;
  • не пренебрегать предложениями провинциальных отелей — они могут быть не менее доходными, чем столичные;
  • первоочередное внимание уделить объектам в Австрии, Великобритании и Франции— они славятся надежностью инвестирования.

Иван Чепижко, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/riski_i_vygody_investiciy_v_gostinichnye_nomera/

Вся правда об апартаментах — виды, особенности, плюсы и минусы

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Что такое апартаменты

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней.

Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах.

Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Хотя истинным назначением апартаментов является именно проживание, фактически они относятся к коммерческой недвижимости

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих статус гостиницы, или в многофункциональных комплексах.

Рынок недвижимости предлагает гостиничные и офисные апартаменты премиум-класса и эконом-класса. Гостиничные апартаменты разделяются на несколько типов:

  • апартаменты;
  • номера в апарт-отелях;
  • сервисные апартаменты;
  • номера в кондо-отелях.

Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Минусы проживания в апартаментах

  • Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН. При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы. При покупке жилья обязательно нужно выяснять у застройщика статус строящегося или уже возведенного здания, дабы не оказаться в затруднительном положении без возможности зарегистрироваться.
  • Более высокая стоимость коммунальных услуг. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг значительно ослабят данный фактор. Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры. Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения.
  • Более высокий налог на жилье. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше, чем на квартиру.
  • Отсутствие льгот и субсидий. Потому как апартаменты не являются жилым помещением, их владелец не имеет право претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет.
  • Трудности в получении ипотечного кредита. Не все банки предоставляют кредит на покупку апартаментов. Если же банк все-таки выдает такой кредит, покупатель апартаментов в этом случае является кредитором «пятой очереди».
  • Наличие неподходящих соседей. Зачастую различные фирмы используют нежилые помещения в качестве офиса. Такого неудобного «соседа» и рискует заполучить владелец апартаментов.

Плюсы проживания в апартаментах

  • Удобное месторасположение. Зачастую апартаменты располагаются в центре города или в бизнес-центрах. Это позволяет сэкономить время на дорогу до офиса. Также большое значение имеет близость всех важных городских объектов.
  • Выгодная цена. Стоимость апартаментов на 15-25 % ниже, чем стоимость квартир, в зависимости от района и степени комфортности проживания.
  • Свобода перепланировки. По закону апартаменты не являются жильем, поэтому их владелец имеет право на любое переустройство помещения без какого-либо согласования с государственными органами.
  • Удобная инфраструктура. Если апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, то на его первых этажах или же на близлежащей территории обычно располагаются SPA-центры, рестораны, фитнес-клубы, магазины и отделения банков.
  • Выгодные инвестиции. Апартаменты можно сдать в аренду или выгодно перепродать, так как стоимость данной категории жилья растет, несмотря на кризис.
  • Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть жилье, и вопрос регистрации для них не актуален. Как правило, они приобретают второе жилье с целью выгодной инвестиции. Можно сдавать помещение в аренду и получать хорошую прибыль. Также апартаменты часто покупают деловые люди, желающие проживать поближе к своей работе.

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы.

Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Цены на покупку и аренду апартаментов

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир. Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами.

Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п.

не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Сколько будут стоить апартаменты в Москве и у моря

В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки.

Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц.

Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.
Аренда апартаментов на двоих, расположенных на берегу Черного моря в Крыму, обойдется в сумму от 12500 рублей и более

Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $.

Как построить бизнес на сдаче апартаментов в аренду

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Найти нанимателя жилья можно с помощью простых маркетинговых ходов: рекламной кампании или путем обращения в специальное агентство, помогающее найти клиентов. Далее остается заключить с нанимателем договор аренды и получить деньги. Свою деятельность необходимо оформить в налоговой инспекции, потому как любые доходы облагаются налогом, а их сокрытие ведет к штрафным санкциям.

По подсчетам специалистов, при сдаче в аренду однокомнатных апартаментов с ежемесячной оплатой от 35 до 40 тыс. рублей приобретение жилья окупится через 10-12 лет. При этом сюда не входят расходы на оплату коммунальных услуг, ремонт и прочие платежи.

Поэтому, затевая бизнес на сдаче апартаментов в аренду, следует учитывать, что стабильный доход появится не сразу, а только через определенное время

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nezhilyje/apartamenty.html

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Красная Поляна, к слову, по праву превратилась в «курорт выходного дня» для состоятельных соотечественников. Теперь настал черед познать прелести пребывания на круглогодичном горнолыжном курорте и иностранным любителям зимних видов спорта.

Что же касается самого Сочи, уже сейчас построено несколько «кондоминиум-отелей» и почти у всех апартаментов есть свои владельцы.

Цена имиджа Во что обойдутся покупателю апартаменты непосредственно в Москве? По мнению специалистов, первый проект, где несколько лет назад предлагался подобный формат жилья, «Остров Фантазий», был не очень успешен с точки зрения продаж.

И во многом именно потому, что квартиры носили статус апартаментов. Однако все меняется, в том числе и отношение покупателей. Сегодня, по оценкам экспертов, стоимость квадратного метра московских апартаментов колеблется в ценовом диапазоне 180–400 тыс.

Самые дорогие апартаменты предлагаются в «Москва-СИТИ» – на последних этажах высотных зданий. Комплекс «Федерация», например, в новом деловом центре устремился ввысь на 448 м. И в нем найдется место для жилых апартаментов. «Тем самым подтверждается высокий статус, символ респектабельности его обладателей.

Внимание

Огромные открытые пространства, наполненные солнечным светом, должны вызывать ощущение возвышенности и легкости, а панорамное остекление от пола до потолка открывает потрясающий вид на Москву», – комментирует Екатерина Степанова, пресс-секретарь компании MIRAX GROUP. Кроме этого, по данным Антона Гололобова, руководителя пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», апартаменты на продажу представлены в «Городе Столиц». Реализуются они по цене от 280 тыс. руб. до 400 тыс.

руб. за кв.м, в Imperia Tower – от 200 тыс. до 300 тыс. руб.

Как заработать на гостиничном номере

Согласно планам «Парк Групп», выкупленные номера будут сдаваться как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду.

Насколько выгодно иметь гостиничный номер? Если принять на веру расчеты занимающихся проектами управляющих компаний, складывается впечатление, что приобретение в собственность с последующей сдачей в аренду гостиничных номеров и апартаментов – очевидно выгодное для будущих собственников предприятие: быстрая окупаемость делает участие в подобных проектах, безусловно, более прибыльным, чем покупка квартиры с последующей сдачей в аренду. «Продажа апартаментов (гостиничных или жилых, по принципу «доходного дома») выгодна обеим сторонам сделки. С одной стороны, это позволяет обеспечить приток финансов, необходимых для завершения проекта (особенно если речь идет о масштабных комплексах с развитой инфраструктурой).

Покупаем номер в гостинице

Возможность покупки номера отеля в собственность – опция не новая, но очень редкая. В Европе за последние 5 лет предлагалось не более десяти подобных объектов. Крупная цепь отелей в Португалии предлагает инвесторам купить апартаменты с договором на его сдачу в рамках текущего отеля.

Но изредка на рынках появляются предложения, по которым инвестор возводит отель в соответствии с требованиями отельера, а далее в погоне за быстрыми деньгами распродает здание по номерам.

Покупка номера в гостинице

Важно

Так, приводя сведения о заполняемости дубайских отелей IFA Hotels & Resorts, директор по продажам Кит Джеймс подчеркивает, что значение данного коэффициента составляет не менее 0,7, что и дает основания говорить о привлекательности для частных инвесторов предоставления своих номеров в аренду, особенно в долгосрочную.

Что же касается подмосковных проектов, значение коэффициента заполняемости находится на ощутимо менее высоком уровне: «В той же Яхроме, как и в других горнолыжных отелях, загрузка в несезон – на довольно низком уровне», – считает Вадим Прасов.

По его мнению, стоит прояснить также, кто будет заниматься вопросами коммуникаций, текущего ремонта помещения, различного рода коммунальными проблемами – разобраться, в какую сумму обойдется содержание номера, довольно сложно.

Гостиничный номер в собственность

Рентабельность проекта для покупателя номера составляет 3–6% в год. Все условия сделки – от стоимости номера до уплаты неустоек – находят отражение в договорах, заключаемых между покупателем номера и собственником отеля».

Выкуп частного номера в собственность – один из наиболее удобных способов инвестирования в недвижимость.

Отличительная особенность таких сделок состоит в том, что покупателю не нужно заботиться об управлении и обслуживании недвижимости, все вопросы организационного, технического, финансового характера решает управляющая компания.

Для собственника отеля продажа номеров в собственность позволяет привлечь значительные финансовые средства в течение короткого периода. Курорт в придачу Доходный номер – новое направление на рынке недвижимости в России, однако спрос на такой вид жилья очень высок.

Продажа гостиничных номеров | заграничник.ру

Сегодня на наши рынки приходит та разновидность сделок по недвижимости, которая давно существует на Западе – вы можете стать владельцем гостиничного номера.

Сама по себе идея может показаться несколько странной, но при ближайшем рассмотрении в ней есть множество преимуществ.

Во-первых, приобретая в данном случае помещение для временного проживания вдали от мест вашей постоянной дислокации, вы избавляетесь от целого комплекса забот по его содержанию и эксплуатации.

Вам не нужно думать о протечках, промерзании труб или перегреве, о возможном пожаре и других внезапных Читать подробнее на www.domup.ru Квартиры 23.04.2018 | Тип сделки: Продаю | Тип недвижимости: Квартиры Расположение: Московская область, Ногинск; Ильича 3-я д. 5 Продавец: Общаяплощадь: 27.00 м² Общая стоимость: 1050000 р.

Форум винского

Основная идея, которая легла в основу создания кондо-отеля, ставила целью минимизацию рисков ведения гостиничной деятельности в проблемных регионах. Не случайно первые кондо-гостиницы возникли в курортных областях, где спрос на размещение обычно подвержен сезонным колебаниям.

«Апартаменты по своей сути представляют собой место временного проживания, – рассказывает Алексей Белоусов, коммерческий директор компании «Капитал Груп». – Это уже не гостиница, но и не постоянное, предполагающее прописку жилье, что с учетом вековых российских традиций до сих пор снижает общественный интерес к этой форме недвижимости.

В других странах, где институт обязательной регистрации почти неизвестен, например, в США с их активной трудовой миграцией населения, покупка временного жилья – апартаментов – является обычной практикой.

  • Высокий рентный доход и/или гарантированный рентный доход
  • Использование собственного номера в течение определенного периода (2-4 недели в году)
  • Инвестирование, не требующее участия инвестора — полное управление оператором отеля
  • Готовые апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники, мебелью «от кутюр» + отдельный сервис
  • Потенциал увеличения объема капитала
  • Проекты с возможностью получения налоговых льгот и паспорта «инвестора» или резидентской визы

В настоящее время в разных странах строится много новых апарт-отелей и есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, иногда со скидкой или с беспроцентной рассрочкой платежа.

Схема сделки несложная: частное лицо выкупает в собственность один или несколько номеров в отеле и один или несколько раз в год приезжает в отель для отдыха, – рассказывает Владимир Воронин, президент Финансово-строительной корпорации «Лидер».

– Все остальное время управляющая организация сдает номер в аренду. Прибыль делится между покупателем номера и гостиницей. В большинстве случаев на долю оператора отеля приходится 50–70%, покупателя, соответственно, 50–30%.

Обычно управляющая компания отеля берет на себя все вопросы управления: обеспечение всех заявленных услуг комплекса, организацию и оптимизацию системы бронирования и сдачи номеров, организацию работы персонала, уборку отеля и прилегающей территории и т.д.

Владелец номера оплачивает его ремонт и обустройство (15–20% от суммы сделки), страховку (0,5–2%) и налоги на недвижимость.

Источник: http://lcbg.ru/mozhno-li-kupit-nomer-v-gostinitse-kak-kvartiru-v-rossii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.