+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли продать пай по сертификату

Содержание

Можно ли продать пай по сертификату

Можно ли продать пай по сертификату

стоимость участка, и размер налог в гос. казну;

  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Если выделенная земля не используется более трех лет, то она переходит в собственность муниципалитета.

Можно ли? Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна.

В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения. Для продажи нужно учитывать несколько нюансов:

  • продажа возможна только гражданам РФ;
  • использование возможно только под сельхоз деятельность;
  • обязательное согласие остальных дольщиков на продажу.

Как продать пай? Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации.

Важно

Здесь можно скачать образец договора продажи земельного пая. Можно ли? Закон не ограничивает право продажи земли, если на нее оформлена соответствующая правоустанавливающая документация. Обязательно соблюдение преимущественного права покупки.

Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене. Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:

  • цена участка;
  • его параметры;
  • время взаимных расчетов.

Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки. Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления.
Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Продажа земельного пая

Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость.

Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

В качестве предмета сделки выступают земли в виде обособленного участка либо пая, с обозначенной доли в праве собственности на общий участок.

Внимание

Реализация земли Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами. Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора.
Он может быть оформлен только в письменном виде.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте.

Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Также размер стоимости собственник может установить самостоятельно, но она должна быть адекватной, не превышающей ее реальные показатели. Завышение цены может воспрепятствовать согласию покупателя на покупку.

При самостоятельной оценке стоит узнать материальную значимость подобных участков изучить рынок сбыта. Также можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

Можно ли продать земельный пай: нюансы оформления, регистрация

Доли которых между собой абсолютно равны. Кому и что принадлежит — никак не обозначено. Отсюда следует, что пай не является свидетельством права собственности и даже не обозначает никаких конкретных границ участка.

Нужно стать полноправным владельцем своего надела, только тогда можно продавать земельный пай, равно как и обменять, завещать, подарить и т.д. Говоря предельно просто — нужно конвертировать вашу долю в обычный земельный участок, при этом приватизировав его. На это может уйти до полугода.

Связано это с необходимостью проведения множества процедур, так или иначе связанных с другими участниками долевого владения бывшим общим наделом.

Продать пай

Другим образом распорядиться земельным паем, в том числе продать не вышеуказанным, а иным лицам, можно только после выделения в счет пая соответствующего земельного участка (п. 1 ст. 12 Закона об обороте).

Выданные участками общей собственности доверенности для совершения этих действий должны быть удостоверены нотариусом или должностным органа местного самоуправления. До этого к таким договорам применяются правило договоров доверительного управления имуществом.

Регистрация таких договоров не требуется.По общему для недвижимости правилу регистрации подлежит возникновению и переход права общей долевой собственности при совершении сделок с земельными долями и их наследовании.


Обязательной государственной регистрации подлежит так же договор купли-продажи земельного участка, пая (доли) и т.д.

Как и кому продать земельный пай

Определен и круг возможных покупателей пая:

  • другие дольщики этого надела;
  • муниципалитет. Ему можно предложить выкупить пай по цене, ориентированной на кадастровую стоимость и общую ситуацию по рынку. При этом выставив один раз цену, снижать ее уже нельзя;
  • сельскохозяйственное предприятие.

Оформляется предложение о покупке в форме почтового извещения.

Регламентировано и его содержание:

  • размеры участка и его фактический адрес;
  • параметры самой земли. Здесь указывается, к примеру, возможность перевода ее из сельскохозяйственного в другое назначение;
  • цена, которую назначил продавец;
  • предпочтительное время взаиморасчетов по сделке.

У муниципалитета, которому нужно послать это извещение в первую очередь, есть 30 календарных дней на формирование ответа. Если он не выкупает пай, то его можно продать уже другим лицам.

Земельный пай

Действия при оформлении пая в собственность следующие:

  • через местное печатное СМИ нужно будет известить всех заинтересованных лиц о намерении выделить свою долю из общего массива;
  • через 30 календарных дней необходимо собрать всех остальных дольщиков для решения этого вопроса. Протокол собрания должен быть согласован и скреплен подписями всех принявших участие;
  • в сотрудничестве с кадастровой службой нужно провести выделение именно вашего участка путем межевания общего. При этом не должны быть нарушены ничьи законные интересы. Ни владельцев соседних участков, ни других дольщиков;
  • появляется план участка, также он приобретает границы на местности, то есть в натуре. В управление вашим наделом нужно будет подать заявление с просьбой об этом.

Я хочу все сделать через куплю-продажу.читать ответы (1) Тема: Право собственностиМоя тетка владеет паем сельскохозяйственной земли (вступила в права по наследству). Я планирую заняться оформлением данной земли в собственностьчитать ответы (2) Тема: Признать сделку действительнойВ 2007 г я продал земельные паи.

А в 2010 г зделку признали не действительной, так как земля находится в аренде, по договору денежные средства в размчитать ответы (1) Тема: Квартирный вопросДействительно ли можно продать кооперативную квартиру, имея на руках справку о выплате пая, а не свидетельство о регистрации собственности на квартиручитать ответы (1) Тема: ЗемляМуж является главой КФХ, Хочет продать свой пай.

Определение цены зависит от нескольких параметров:

  • Основной — это площадь надела в гектарах;
  • Второй фактор-расположение, наличие рядом водоемов населенных пунктов, городов, транспортных сообщений;
  • Состояние земли, варианты ее использования;
  • Качество плодородия почв.

Часто сумма выплаты носит договоренный характер между продавцом и покупателем. Необходимый пакет документов Для совершения сделки потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность от обеих сторон;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Подготовленный договор купли-продажи.

Документы стоит начать собирать предварительно, так как на это может потребоваться время.

Источник: http://dtpstory.ru/mozhno-li-prodat-paj-po-sertifikatu/

Основные нюансы купли продажи земельного пая сельхозназначения

Можно ли продать пай по сертификату

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Что такое земельный пай и сколько стоит?

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.

Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Согласно Закону РФ, бесплатные земельные паи сельхозназначения выделяются членам колхозов, совхозов 1 раз безвозмездно. Долевая паевая часть составляет 10 га.Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.Сколько стоит продать земельный пай? Примерная стоимость надела (кадастровая и рыночная) от 50 000 до 250 000 рублей за 100 м².

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

  • размеры и территориальное расположение участка;
  • стоимость для продажи;
  • расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.

4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения.

Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.ВАЖНО! Покупка земельного участка без согласия местной власти будет считаться недействительной.

Как открыть индивидуальный инвестиционный счет, зарабатывать и получать за него налоговый возврат? Читайте у нас!

Как определить надежность банка, основные показатели: http://lopatnik.info/invesment/deposit/kak-vybrat-bank-dlya-lada.html

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался).

Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление и т. д.

), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП.

Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.ВАЖНО! В договоре купли-продажи нужно всегда указывать факт отсутствия у сторон претензий друг к другу. При продаже всегда составляется акт приемки.

Все документы заверяются у нотариуса.

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.ВАЖНО! Владелец пая с сельхозназначением имеет право распоряжаться землей в пределах действующих норм земельного законодательства.

В случае, когда человек, имеющий участок не воспользуется своим правом пользования, то такое имущество признается невостребованным.Процесс купли-продажи пройдет без проблем, если правильно собрать всю необходимую документацию и провести договор в соответствии с юридическими нормами.

Удачного приобретения!

Источник: http://lopatnik.info/invesment/property/zemelnye-pai-selxoznaznacheniya.html

Как продать земельный пай нахоящийся в долгосрочной аренде

Можно ли продать пай по сертификату

Добрый день! Могу ли я не расторгая договор аренды на сельхоз земли (пай) 4га, выделить участок в натуре, и продать. Если на сегодня она у меня долевая ещею. СПАСИБО Кому можно продать земельный пай? Здравствуйте у меня есть земельный пай в п.

Вороново сколько он может стоить и кому его можно продать Получите совет юриста за 15 минут! Нюансы продажи земель сельскохозяйственного назначения Как правило, это составляет промежуточное решение примерно через половину времени обработки.

После обследования и расчета затрат следует точно планировать, что делать с вновь созданной недвижимостью. Даже там, где нет конкретного плана развития, требование состоит в том, чтобы здание было интегрировано в окрестности.

Это делается для предотвращения строительства десятиэтажного жилого комплекса между поселком, в котором дом с двумя домами и односемейный дом являются доминирующей формой здания.

Как продать земельный (пай) участок, который сдан в аренду?

Если у арендодателя в порядке документы, подтверждающие право собственности на землю, он, как полноправный хозяин, имеет право продать землю, несмотря на то, что на нее наложено обременение в виде договора аренды.

И уже покупатель, после того, как получит на руки свидетельство о регистрации права собственности, имеет право, найдя законные основания, отказать арендатору в аренде. А далее распорядиться участком по своему усмотрению.

Случай номер два часто возникает при продаже строения, которое находится в собственности, а земельный участок в аренде, опытные риэлторы это знают. 2. Если продать участок решил арендатор. Арендатор продать участок права не имеет. Но он имеет право переуступить свои обязанности, прописанные в договоре аренды, другому лицу.

Но только в том случае, если владелец участка даст на это свое согласие.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. можно ли продать земельный пай?

От чего зависит стоимость земельного пая? Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать. Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации.

Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки.


Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Все об аренде земельного пая

На цену сделки влияет площадь участка и плодородие почвы. Практика показывает, что в одном регионе можно продать землю за разные суммы. Совершаются сделки как за сорок тысяч рублей, так и за миллионы.

Внимание На землю устанавливается стоимость по кадастру и рыночная. Рыночная цена будет превышать кадастровую цену. Если вы хотите получить аванс, оформите передачу денежных средств распиской. Продавая имущество, вы получаете выгоду, потому обязаны заплатить налог.
Стоимость налога составляет тринадцать процентов от суммы сделки. Когда вы работаете официально, и платите подоходный налог, можно получить имущественный вычет согласно положениям Налогового кодекса. Заключение Долю можно продать или совершать с ней другие сделки. Для продажи требуется провести межевание и выделить участок. Кроме того, пай можно сдавать в аренду или вложить в уставный капитал предприятия, и получать доход.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

  • этот участок не может быть продан для эксплуатации иным способом, кроме сельскохозяйственного, поскольку задача таких наделов — развитие в стране сельского хозяйства;
  • покупатель должен обладать соответствующими знаниями и опытом в садоводстве, огородничестве, фермерстве, животноводстве и т.д.;
  • совладельцы пая обладают правом преимущественного выкупа, но если никто из них не изъявил желания приобрести реализуемую часть в течение месяца после объявления (и письменного извещения) о продаже, земельная доля может быть реализована сторонним лицам;
  • муниципальные органы могут вернуть сельскохозяйственный надел в казну, если он в течение 3-х лет не использовался по своему прямому назначению.

Как осуществляется продажа сельскохозяйственных паев Итак, сельскохозяйственный пай земли можно приобрести только для сельскохозяйственных целей.

Аренда земельных паев

Тогда для сдачи пая в аренду наследник должен оформить наследство, чтобы стать полноценным владельцем, имеющим все права на эту недвижимость. При этом он не имеет права принять только часть наследства. По закону он обязан принять все имущество, признанное единым целым, или же отказаться от него в полном объеме. Для оформления наследства понадобятся такие документы:

  1. Завещание или документ, подтверждающий передачу пая по наследству.
  2. Акт о смерти владельца.
  3. Свидетельство, подтверждающее родственные связи умершего с наследником.
  4. Судебные распоряжения, если таковы имеются.

У государства Для сдачи в аренду государственного имущества нужно, чтобы эта земля прошла регистрацию и относилась к единому государственному земельному реестру, иначе сделка будет считаться недействительной.

Помощник по юридическим документам

Поэтому цены на сельскохозяйственные угодья в Чешской Республике значительно ниже, но ее фертильность и коэффициент выращивания из соседних стран не сильно отличаются. Его площадь сокращается на несколько тысяч гектаров каждый год из-за строительных площадок.

Сельскохозяйственные земли в Чешской Республике снижаются, рыночные цены недооценены и растут.
С одной стороны, постепенно обращаться с миром, но и из-за упадка культурных районов. Инвестирование в него в долгосрочной перспективе принесет интересную оценку вложенных средств.

Поделить землю можно, если все собственники согласны.

Когда появляются возражения, они разрешаются в судебном порядке. Направление извещения органам государственной власти Продавец направляет извещение. Форма отправки – заказное письмо с уведомлением о вручении.

Другой вариант – лично вручить уведомление под роспись. В уведомление указывается предмет сделки.

Если вашей целью является несколько паев в России, воспользуйтесь возможностью сэкономить. Заверьте одну доверенность от нескольких продавцов на одного представителя. Таким образом, возможно, сэкономить на оформлении документации.

7 важных пунктов соглашения купли-продажи

  1. Сведения о покупателе и продавце. Указываются паспортные данные и адрес регистрации.
  2. Индивидуальные номера, которые имеют земельные паи согласно данным паевого свидетельства.
  3. Назначение, которая имеет земля.
  4. Точная площадь.
  5. Отсутствие у сторон претензий друг к другу.
  6. Порядок проведения платежей.
  7. Продажа земельных паев заверяется у нотариуса по месту, где территориально находится земля.

При передаче участка составляется акт приемки. В акте указываются все существенные моменты. Стороны фиксируют, что взаимных претензий не имеют.

Документы для выделения пая

  • ксерокопия паспорта;
  • ксерокопия свидетельства на пай;
  • ксерокопия остальных документов на пай.

Для выделения пая проводится межевание. После межевания земля индивидуализируется, ей присваивается номер. Проблем с оформлением прибавится, когда надел не поставлен на кадастровый учет.

Ставится на учет каждая доля.

Проданный земельный пай в наследство Основным аргументом, лежащим в основе рекомендации инвестировать в покупку сельскохозяйственных земель, является их более низкая цена в Чешской Республике по сравнению с ценами в Германии и Австрии или других европейских странах, где плодородные земли недостаточны. В Австрии земля еще дороже, не говоря уже о Бельгии или Нидерландах.

Источник: http://law-uradres.ru/kak-prodat-zemelnyj-paj-nahoyashhijsya-v-dolgosrochnoj-arende/

Как продать земельный пай сельхозназначения – можно ли, за сколько, невыделенный, цена, в 2018 году

Можно ли продать пай по сертификату

Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств.

Подобные организации используют участки для земледелия, водопоя, прогона скота или под пастбища.

Территории могут быть обременены публичными сервитутами, заняты кустарниковой растительностью или большими деревьями.

Продажа осуществляется путем предложения участкам местным органам власти под выкуп. Затем можно оформить договор, с указанием параметров земли и иных важных условий.

Что это такое?

Продать земельный пай можно по сделке купли-продажи.

Землями сельхозназначения являются территории за населенными пунктами, предназначенные для занятия:

  • земледелием;
  • высококультурным фермерским хозяйством.

В состав таких зон могут входить:

  • участки, занятые магистралями, лесными насаждениями;
  • участки, предназначенные для защиты полей от засоления и других деструктивных воздействий.

Аграрные правоотношения

Это понятие включает в себя не только отношения по купле-продаже земельных участков, но и другие мероприятия, связанные с производством и выпуском сельскохозяйственной продукции.

Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость.

Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

В качестве предмета сделки выступают земли в виде обособленного участка либо пая, с обозначенной доли в праве собственности на общий участок.

Реализация земли

Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами.

Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.

Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Можно ли?

Закон не ограничивает право продажи земли, если на нее оформлена соответствующая правоустанавливающая документация. Обязательно соблюдение преимущественного права покупки.

Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене.

Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:

  • цена участка;
  • его параметры;
  • время взаимных расчетов.

Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки.

Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.

За сколько?

Чтобы узнать, как продать земельный пай сельхозназначения, следует определиться с его ценой.

Ориентироваться можно не только на кадастровую стоимость земли, но и на рыночные показатели, которые будут значительно выше.

Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету купить участок именно по такой цене и не меньше.

При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей.

Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.

Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.

Цена

Цена земельного пая остается обязательным условием сделки.

Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д.

Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.

Стоимость устанавливается его владельцами и не может быть изменена в произвольном порядке, если стороны заключили соглашение в форме предварительного договора.

В сделке купли-продажи также должна быть указана техническая информация о земле, включая ее кадастровую стоимость, вид использования.

Возможно внесение аванса или задатка за землю, что оформляется дополнительным соглашением или распиской.

Передача денег может осуществляться как в наличной форме, так и банковским расчетом. Допустимы бартерные отношения, либо обмен участка на более дорогой или дешевый товар с доплатой.

Часто задаваемые вопросы

В 2018 году собственников и владельцев земли по-прежнему интересуют вопросы продажи участка через посредника, возможность обойти право первоочередной покупки.

Также спросом пользуются консультации, касающиеся определения стоимости земли и совершения разнообразных возмездных сделок.

Ниже кадастровой стоимости

Возможна ли продажа участка ниже кадастровой стоимости, и куда следует обращаться для оформления сделки?

Собственник вправе установить на земельный пай любую цену.

Законом предусмотрены ограничения в плане необходимости определения первоначальной стоимости, по которой пай, возможно, будет продан муниципалитету.

Если на извещение был получен отказ либо уведомление было просто проигнорировано властями, то продавец вправе искать покупателя среди третьих лиц.

Для регистрации сделки нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения пая.

Что еще можно делать с землей?

Земельный пай перешел по наследству от отца к сыну. Какие действия, кроме продажи, с полученным имуществом может совершать наследник?

Он вправе совершать с земельным паем любые законные сделки, но только после оформления технической и кадастровой документации:

До этого необходимо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследовании.

Может понадобится составить исковое заявление, например, когда наследник пропустил срок вступления в наследство земельным паем.

Реализация земли сельскохозяйственного назначения не вызовет сложностей, если у продавца есть необходимые документы и соблюдено преимущественное право покупки.

Можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая – мукой, необработанной пшеницей, кукурузой и другой продукцией.

На видео о продаже пая земли

Источник: http://77metrov.ru/kak-prodat-zemelnyj-paj-selhoznaznachenija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.