+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт

Содержание

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде.

Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.

Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету.

Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет.

В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации.

Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены.

Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  1. На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  2. На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/kapremont-munitsipalnoj-kvartiry

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт
5/5 (3)

Согласно статье 678 ГК РФ, проживание лица в квартире сопровождается содержанием такого жилья, а также общедомовой территории.

Муниципальное жилье можно использовать исключительно с соблюдением условий соглашения, то есть лицом сохраняется надлежащий вид квартиры или дома, ведется контроль над состоянием помещения.

Однако осуществлять перестройки или иные изменения без согласия арендодателя не допускается.

Отдельно нужно обозначить обязанности оплачивать капитальный ремонт, поскольку таковая возлагается непосредственно на собственника жилья. В ситуациях, когда владельцем жилья выступает муниципалитет, который также будет признаваться арендатором в рассматриваемых отношениях, администрация города следит за тем, чтобы капремонт был оплачен и своевременно произведен.

 Права людей, проживающих в муниципальной квартире.

Соответственно, наниматель жилья не отвечает и не платит за капитальный ремонт, но может быть обязан осуществлять текущие ремонтные работы.

Капитальный ремонт обозначается в квитанциях, которые приходят на оплату коммунальных услуг. В такой ситуации нанимателю достаточно перенаправить платежный документ собственнику, чтобы тот смог своевременно оплатить выставленную сумму.

Входить сюда будет и квартира, и общедомовое имущество, и нежилые помещения. Сам же наниматель покрывает расходы владельца, оплачивая аренду согласно заключенному договору.

Надо ли платить за капремонт в новостройке, пенсионерам, если квартира приватизирована

Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт

Вокруг сборов на капитальный ремонт среди собственников не утихают споры. Кто-то считает, что это правильно и закономерно, кто-то же уверен, что это вымогательство и чистой воды обман — деньги потратятся на нужды жильцов неизвестно когда.

Больше всего данным сбором недовольны владельцы квартир в новостройках – до момента капитального ремонта им ждать более десяти, а то и двадцати лет, а деньги нужно платить уже сегодня.

В тексте мы рассмотрим, надо ли платить за капремонт дома, правомерен ли данный сбор, а самое главное – что грозит собственнику, если игнорировать платежи.

Надо ли платить за капремонт?

Надо ли платить за капремонт, если квартира приватизирована или куплена в новостройке?

Согласно поправкам, внесённым в Жилищный кодекс страны в 2012 году, собственникам жилплощади в многоэтажках вменяется обязанность перечислять фиксированную сумму в счёт ремонта дома.

Взносы либо перечисляются на специальный счёт, либо отправляются в «общий котёл» регионального оператора.

Второй вариант перечислений устанавливается автоматически, если большинством собственники не решили иного на собрании.

Нюансы в оплате капитального ремонта принимаются субъектами РФ индивидуально, собственными актами и нормативами. Единственное, что все они базируется на требованиях Жилищного кодекса и всероссийского закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Из вышеизложенного следует вывод: взносы, выплаченные гражданами за капремонт, добровольными не являются.

Собственников квартир вынуждают платить, так как они владеют не только индивидуальной жилплощадью, но и общедомовым имуществом, так как имеют долевую собственность в многоквартирном доме.

Помимо права собственности имеются ещё и обязанности, главная из которых – несение бремени по содержанию в порядке общего имущества, включая ремонт.

Из вышесказанного следует, что владельцы приватизированных квартир также должны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Расходы на несение финансового бремени исчисляются пропорционально доле собственности. Чем больше площадь квартиры, тем больше доля, а значит, и процент к выплате. Подробнее об обязанности вносить деньги за капитальный ремонт можно прочитать в тексте ГК РФ, статье №154.

Кстати, на обязанность платить деньги за капитальный ремонт не влияет расположение квартиры в новостройке. Уйти от выплат могут только владельцы ветхого жилья и домов в аварийном состоянии.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания

В 2021 году депутаты Госдумы обратились в Конституционный суд с вопросом о правомерности сбора денег на капремонт. Высший суд страны счёл денежные сборы не противоречащими основному российскому закону и признал их обязанностью граждан. В постановлении по данному вопросу сказано, что «собственники должны сохранять общее имущество многоквартирного дома и заботиться о нём».

Почему государство не берёт на себя оплату капремонта?

Хороший хозяин будет содержать свою квартиру в порядке: наводить уборку, своевременно устранять поломки и наводить красоту. Если говорить о многоквартирном доме, то обязанность «ухода» за ним ложиться на управляющую компанию или ЖЭК.

Сотрудники этих служб поддерживают чистоту, проводят необходимый комплекс мероприятий, нацеленных на ремонт и замену износившегося оборудования (домофоны, лифты), общих помещений (чердаки, подъездные балконы), функциональных элементов дома (кровля, входные двери).

Однако финансирование этой работы, как мы уже выяснили – задача самих жильцов

Почему государство не финансирует капремонт? Потому что суммы капитального ремонта огромны, а количество домов, нуждающихся в реновации, очень велико. Министерство строительства заявляет, что на 2021 год в России из двух с половиной миллиардов квадратных метров общей площади многоквартирных домов, ремонт нужен минимум половине.

Стоит понимать, что замена лифтов, кровли, обновление канализации и ветхих трубопроводов требует колоссальных вложений. Для примера, замена кровли стандартного дома-хрущёвки стоит около полутора миллионов рублей, установка современного лифта – два миллиона рублей. Несложная математика показывает — черпать такие солидные деньги из бюджета нерационально.

Логика заключается и в том, что взносы на капитальный ремонт взимают исключительно с жильцов домов, где много квартир. Хозяева частных домов и коттеджей исключительно за свой счёт будут чинить крышу или красить стены, не требуя от государства финансирования.

По такому же принципу строятся взносы от собственников квартир в многоэтажках.

Для некоторых из них предусмотрены послабления от государства – малоимущим семьям, пенсионерам и прочим незащищённым финансово гражданам предлагаются льготы и компенсации взносов за капитальный ремонт.

Ремонт квартиры – дело дорогое, а отремонтировать целый дом стоит очень больших денег

Что отремонтируют за счёт собственников?

Из-за стремительного роста процента ветхого жилья в России и потребовались взносы с собственников квартир. Чтобы поддерживать жилищный фонд в приемлемом состоянии, программа капремонта подразумевает ремонт и замену:

  • электрической проводки;
  • лифтов и лифтовых шахт;
  • кровли, фундамента, фасадов;
  • инженерных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация);
  • чердака и подвалов;
  • лестниц и лестничных пролетов;
  • общедомовых приборов учёта;
  • благоустройство придомовой территории (детские площадки, укладка асфальта, пешеходные дорожки, парковки).

Расширенный список работ, установленных для конкретного населённого пункта, можно получить в своей УК или ЖЭКе.

Что будет, если не платить?

Россиян, игнорирующих обязанность выплат на капремонт, ждут неприятные последствия. Поскольку постановление о платежах принято на федеральном уровне и имеет законодательную силу, его защищает закон. Следовательно, за неплательщиками будут бдительно следить, а затем наказывать.

Если человек не вносит деньги один или два месяца, на основную сумму долга начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга, начисляется начиная с 31 дня образования долга).

Если в течение трёх месяцев долг и пеня не погасятся, должнику запросто могут отключить коммунальные услуги: газ, воду, свет.

Важно понимать — человеку придётся не только экстренно оплачивать долги и терпеть какое-то время отсутствие бытовых удобств, но и выложить немалую сумму за повторные подключения.

В ситуации, когда неплательщика не впечатлила ни задолженность и пеня, ни отключение «коммуналки», взыскание долга проводится в судебном порядке. В случае, когда суд постановил деньги выплатить, а собственник этого не делает, к процессу подключатся судебные приставы, имеющие полномочия для конфискации имущество человека на сумму взыскания.

Поэтому стоит серьёзно отнестись к своевременной и полной выплате взносов на капремонт и не доводить дело до судебных разбирательств

Как узнать о долгах за капремонт?

Для выяснения данных о том, не входит ли человек в число должников, не обязательно отходить от компьютера – информацию легко добыть посредством интернета.

Согласно закону, управляющая компания или оператор должны иметь собственный сайт с личным кабинетом для пользователей.

Зарегистрировавшись и указав личные данные, собственник сможет легко контролировать выплаты по ЖКХ, включая взносы на капремонт.

Выяснить наличие задолженности возможно по телефону, это занимает пару минут. Нужно позвонить в свой ЖЭК или УК, назвать адрес и поинтересоваться о состоянии счёта. Сделать это полезно и в случае, если вы хотите приобрести квартиру. Предыдущие владельцы вполне могут не погасить задолженность, тогда долги автоматически перейдут новым хозяевам.

Взыскивать деньги с неплательщиков будет суд

Как не платить за капремонт законно и нужно ли это делать пенсионерам?

Существуют категории собственников жилья, законно освобождённых от выплаты взносов за капремонт. К таким категориям относят:

  1. Одиноких пенсионеров старше 80 лет (для пожилых людей старше 70 лет предусмотрена скидка в 50%).
  2. Инвалиды первой и второй группы, включая несовершеннолетних и родителей, воспитывающих таких детей (этим семьям положена 50-процентная компенсация взносов).
  3. Льготники первой категории (ветераны войн, герои Союза и страны, блокадники и узники концлагерей).
  4. Собственники жилья в аварийных, ветхих и подлежащих сносу домах.
  5. Собственники квартир в муниципальном жилищном фонде.
  6. Собственники жилплощади в домах, расположенных на земельных участках, вскоре будущих переданными под строительство объектов инфраструктуры (например, дорожной развязки).

Для остальных собственников, не входящих в перечисленные выше категории, тоже есть шансы компенсировать взносы или вовсе их не платить. Рассмотрим возможные действия в виде таблицы.

Таблица 1. Способы сократить или свести к нулю затраты на капремонт

СпособПояснение
Провести ремонт собственными силамиЭтот способ не позволит отказаться от затрат, но при определённых обстоятельствах позволит их сократить. Скажем, если среди жильцов есть сотрудники или владельцы ремонтных компаний, то многие работы можно провести, не обращаясь к сторонним бригадам.
Сдать квартиру в арендуОбязанность в уплате взносов за капремонт можно переложить на квартиросъёмщиков. Если прописать этот пункт в договоре и обсудить заранее, то платить собственнику не придётся. Если жильцы настроены снимать квартиру долгое время, то в их интересах видеть собственный дом ухоженным.
Разместить рекламный баннерЕсли дом находится в проходном месте, то хорошим способом свести к нулю траты за капитальный ремонт станет согласие на размещение на фасаде рекламы. Деньги, заплаченные рекламным агентством, можно перевести в счёт взносов от всех жителей.
Копить деньги на спецсчёте домаЕсли жильцы не хотят перечислять деньги «неизвестно куда», но в целом не против выплат, можно организовать собственный спецсчёт, деньги на котором будут относиться к конкретному дому.

Индивидуальный счёт – что это?

Для граждан, которые хотят самостоятельно собирать и тратить деньги, быть в курсе общей собранной суммы и расходов до копейки, предлагается создать индивидуальный спецсчёт дома.

Отметим, что создание такого счёта рекомендуется Министерством строительства России

Чтобы не отчислять деньги в «общий котёл», собственники должны провести собрание, на котором большинством будет принято решение копить деньги на капитальный ремонт в индивидуальном порядке.

Это значит, что все соседи будут перечислять средства только на ремонт своего дома.

Следить за состоянием счёта просто – выбранная жильцами кредитная организация обязана в любой момент предоставить данные о накопленной денежной сумме по требованию любого из собственников.

ЖК РФ утвердил перечень обязательных работ, которые должны быть выполнены в ходе капитального ремонта.

Жильцы могут добавить к этому перечню дополнительные пункты, увеличив комфортабельность и энергоэффективность многоэтажки, снизив таким образом коммунальные платежи.

Речь идёт об энергосберегающих лампах в подъездах, теплоизоляционного слоя на фасаде, герметичность щелей и подвальных окон, современные стеклопакеты на площадках и подобное.

Плюсы создания такого счёта не только в том, что собственники сами контролируют процесс сбора денег. Сроки капитального ремонта можно существенно ускорить и начать работы в тот момент, когда на счету будет доступна сумма, достаточная для оплаты всего процесса.

Также можно делать работы постепенно, накапливая деньги на каждый этап – замену окон, труб, лифтов. Важно, что денежные суммы не будут перечисляться с индивидуального спецсчёта до тех пор, пока работы не будут завершены, а собственники не подпишут акт их приёма.

На данный момент уже 20% россиян приняли решение копить деньги на ремонт на индивидуальном счёте. Это удобно и внушает гражданам доверие, кроме того, этот способ не препятствует возможности обратиться в ЖЭК или УК, если необходима консультация. Также в любой момент можно изменить решение и платить деньги в общем порядке – региональному представителю.

Подводим итоги

Взносы на капитальный ремонт – неотъемлемая часть уплаты «коммуналки» в целом. Платить деньги должны все собственники, исключая льготные категории граждан. Законодательство внимательно следить за выполнением собственниками квартир этой обязанности, а в случае пренебрежения требованиями закона – назначает денежное наказание.

Очевидно, что споры не утихнут вокруг темы капитального ремонта домов никогда. На сегодняшний день более 750 тысяч многоквартирных домов по всей стране ждут капитальных ремонтов, и с каждым годом будет подходить очередь следующих многоэтажек. Если взносы по капремонту игнорировать, то состояние жилищного фонда России будет постоянно ухудшаться. Вряд ли это принесёт кому-то пользу.

Источник: https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/nado-li-platit-za-kapremont.html

Нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована

Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт

Тем не менее между жильцами и соответствующими органами нередко возникают конфликты.

Например, с какой стати квартиросъемщику нужно платить за капремонт, если квартира приватизирована другим человеком (хозяином).

Уплачивая средства за капитальный ремонт, вы добровольно вкладываетесь в улучшения собственного качества проживания. Вы платите за ряд услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир

Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт.

Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

Учитывая положения статьи 154 Жилищного кодекса РФ, оплата, вносимая за жилплощадь и коммунальные услуги для лица, нанимающего жилье по договору соцнайма либо жилье, отнесенное к муниципальному или государственному жилищному фонду, состоит из:

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт

Иными словами, ветераны труда и ВОВ, а также целый ряд граждан, которые включены в программы социальной поддержки, не входят в число тех, кто должен платить за капремонт и сопутствующие услуги. Выплата льгот будет осуществляться по старой схеме: в случае превышения расходов на оплату недвижимости после включения капитального ремонта на 10% семья получит право на субсидии.

Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома

В соответствии с пунктом 8 статьи 13 Федерального закона от 23.11.

2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.

Еще почитать:  Нострификация в россии казахстанского диплома в россии

Центр информационной поддержки

Владельцы приватизированных квартир могут быть привлечены к оплате капитального ремонта жилья. Об этом заявил руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы Артур Кескинов.

«Что касается платы собственников жилья за капитальный ремонт, то такая методика разрабатывается», — сказал чиновник. Однако, по его словам, сроки ввода платы не определены.

«Сегодня весь капитальный ремонт осуществляется за счет бюджета, и в ближайшие три года тенденция не изменится», — рассказал Артур Кескинов.

Должны ли владельцы квартир платить за капремонт жилья

Уже полгода жители Свердловской области вносят плату на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Кроме этого, в коммунальных платёжках есть строка «Текущий ремонт и содержание жилья». К нам в редакцию периодически обращаются люди, проживающие в неприватизированных квартирах, с вопросом, должны ли они оплачивать ремонты?

Живущие в неприватизированных квартирах не должны платить за капремонт

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Право на открытие специального счета имеет юридическое лицо, в качестве которого может предстать ТСЖ, жилищный кооператив или региональный фонд содействия капремонту, что освобождает жителей многоквартирного дома от посещения банковских структур. Если же кредитная организация собственниками жилья выбрана не была, то на конкурсной основе ее подберет региональный оператор с последующим уведомлением всех заинтересованных сторон.

Еще почитать:  Стаж при уходе за пожилым человеком старше 80 лет

Может ли многоквартирный дом открыть свой счет для капремонта

Чтобы объективно оценить, приватизировать ли квартиру, находящуюся в социальном найме, стоит обратить внимание на плюсы социального жилья. Так, за муниципальную или государственную квартиру не нужно уплачивать ежегодный налог на собственность, который является бременем для малоимущего населения.

Квартплата за социальное жилье немного меньше, чем за частное. Не надо платить за капитальный ремонт. В случае сноса владельцу частной собственности предоставят жилье, равное по площади снесенного. Притом квартиры предоставят по социальным нормам: если в небольшом жилом помещении прописано несколько человек, то имеется возможность расширения жилплощади.

Если у гражданина имеется большая задолженность по кредитным обязательствам, жилье социального найма не может быть предметом погашения этой задолженности. На нее невозможно наложить арест. Для неплатежеспособных граждан ответ на вопрос, приватизировать ли в данной ситуации квартиру, будет отрицательным.

При разводе супруги имеют равные права на проживание в этой квартире, если этот момент конечно можно отнести к плюсам.

Приватизировать квартиру: за и против

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.

154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Форум ЖСК — Юбилейный-3

— Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

31 Авг 2021      stopurist         50      

Источник: http://uristtop.ru/avto-i-zakon/nuzhno-li-platit-za-kapremont-esli-kvartira-ne-privatizirovana

Нюансы оплаты за капремонт квартиры, если она не приватизирована

Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не была приватизирована? Такой ремонт важен, так как проводятся работы по улучшению условий проживания граждан в многоквартирных домах.

Общие положения

Когда человек на постоянной основе оплачивает взносы, предусмотренные для производства капремонта, за счет их улучшаются условия проживания в доме. Производится это систематически, в результате чего дом становится уютным и безопасным.

Капитальный ремонт подразумевает, что денежные средства, которые вносят жильцы, отображаются на условиях их проживания в доме. Возникающие неполадки в общедомовой системе будут устранены в короткие сроки.

Согласно законодательству в жилищной сфере, плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем по договору социального найма (или когда жилье находится в собственности муниципалитета, государства), состоит из платы:

  • за пользование жилым помещением (за наем);
  • предоставление коммунального сервиса;
  • ремонтные работы и содержание жилых помещений.

Последняя разновидность платежей связана с оплатой выполнения самих услуг – и за производство работ, которые связаны с управлением многоквартирного дома. Включены текущий ремонт и содержание общедомового имущества.

Важно! Не должна взиматься плата за проведение капремонта в отношении имущества, принадлежащего всему дому. Такая разновидность ремонта проводится за счет средств, которые выделяются владельцами жилого фонда.

Если был заключен договор найма коммерческого характера, то наниматель освобождается от внесения платежей в связи с производством капитального ремонта. Важно, чтобы жилье было приватизированным.

Что говорит закон

Надо ли платить рассматриваемые взносы? В гражданском законодательстве предусмотрены обязанности, которые связаны с сохранением жилья в надлежащем виде. Они касаются нанимателя.

Лицо, выступающее нанимателем по договору, не имеет возможности без разрешения собственника жилья проводить работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой. Невозможно требовать от нанимателя, чтобы он оплачивал платежи, связанные с проведением работ по капремонту. Если собственник жилья предъявил подобные квитанции, следует вернуть их ему.

Когда квартира, не приватизирована, нужно ли вам платить за капремонт? Обязанность вносить такие платежи возлагается на собственника имущества, которым выступает муниципалитет.

Часто встречаются затруднительные ситуации, которые связаны с тем, что разграничить капитальный и текущий ремонты сложно.

Нужно обратиться к законодательной базе: правила содержания общедомового имущества, которые были приняты в 2006 году, закрепляют перечень обязанностей, возлагаемых на собственников жилых помещений.

Обязанности связаны с претворением в жизнь должного управления имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому.

Понятие текущего ремонта определяется методическим пособием, разработанным в 2004 году. Такой ремонт представляет собой действия, проводимые для восстановления технической исправности здания в связи с разработанным планом.

Кроме того, к такой разновидности ремонта относят:

  • заделывание трещин в стенах или облицовке фундамента;
  • ремонт системы вентиляции;
  • реконструкция входа в подвал;
  • частичное перекладывание стены из кирпича;
  • заделка образовавшихся в панелях пробоин;
  • утепление стен, которые имеют тенденцию к промерзанию;
  • заделка трещин на лестницах;
  • замена части перилл.

Основным отличием капремонта от текущего выступает то, что первая разновидность подразумевает замену систем более чем наполовину.

Определение капитального ремонта содержится в законе, принятом на федеральном уровне в 2007 году «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Капремонт подразумевает под собой восстановительные работы, которые проводятся в отношении всей конструкции дома и его элементов, обеспечивающих безопасность и комфорт проживающих в доме лиц.

Расходы, которые возникают по текущим ремонтным работам, могут быть значительными. Это говорит о том, что жильцы дома должны контролировать состояние помещение многоквартирного дома.

Если вы являетесь нанимателем по договору социального найма, то в число ваших обязанностей будет включено производство текущего ремонта.

Наниматель обязан не только содержать жилье в должном состоянии, но и в установленные сроки производить оплату коммунального сервиса, а также внесение платы за предоставление жилья. Последнее должно быть использовано только в соответствии со своим назначением. Также возлагается обязанность по решению вопросов, которые связаны с управлением домом.

Если вы являетесь нанимателем, а собственник жилья, будь он частным лицом или муниципалитетом, требует, чтобы вы оплатили капитальный ремонт, то это не соответствует законам. Даже в том случае, если хозяин помещения вручит вам квитанции для оплаты, вы можете спокойно их проигнорировать, так как в законодательстве прописано, что такая обязанность возлагается на собственника.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/nuzhno-li-platit-za-kapremont-esli-kvartira-ne-privatizirovana.html

Можно ли не платить за капремонт, если квартира приватизирована?

Неприватизированная квартира нужно ли платить за капремонт
Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 – Москва

+7 (812) 309-68-04 – Санкт-Петербург

Капитальный ремонт дома — комплекс мероприятий и работ, цель которых состоит в обеспечении не просто эстетической составляющей, но прежде всего безопасности и комфорта проживания.

Обязательно ли платить?

Приватизируя квартиру, человек этим действием заявляет, что отныне он как собственник берет на себя ответственность за вверенную ему территорию. Соответственно, содержание ее ложится на его плечи (ст. 210 ГК). Сюда относится и капитальный ремонт.

Отчислять за него деньги обязан каждый, кто приобрел квадратные метры в многоквартирном здании (Федеральный закон №271-ФЗ). В отношении неприватизированного жилья эту заботу берет на себя государство.

Обитателю частной квартиры не платить разрешено лишь в одном случае: если он занимает жилплощадь на условиях коммерческого найма.

Если раньше взносы были добровольными, то с введением Федерального закона №217-ФЗ выбора не осталось: платить и точка. Жильцов возмущает даже не сама обязанность, а повышение тарифов. За прошедшее время после выхода упомянутого Федерального закона они менялись несколько раз (последний раз в 2015 году) и, к сожалению, не в сторону уменьшения.

На что идут деньги?

В понятие капитального ремонта входит:

  • обследование жилых домов;
  • разработка смет и проектов;
  • модернизация (перепланировка в сторону расширения);
  • обновление коммуникаций;
  • утепление;
  • замена крыш;
  • починка подвалов;
  • остекление и починка балконов;
  • установка датчиков потребления ресурсов;
  • реставрация встроенных помещений;
  • авторский и технический надзор.

Для того чтобы ответить на вопрос, почему в квитанции стоят именно такие цифры, нужно ознакомиться с правилами начисления. Размеры тарифа различаются в зависимости от норм регионов и от качества самого здания (наличие лифта, год постройки, степень износа).

К примеру, в вашей области действует тариф — 13 рублей. Для того чтобы узнать, сколько нужно платить, эту цифру следует умножить на площадь квартиры. Если в вашей квартире 40м2, то получается: 13*40=520 рублей.

Итак, откуда взялась сумма в квитанции, понятно, но для многих граждан остается вопрос — в чьи руки идут эти деньги и где гарантия, что ими распорядятся именно по назначению?

Кто отвечает за проведение мероприятий?

В плане возложения ответственности за сохранность и уют дома собственники в порядке общего собрания вправе принять одно из двух решений:

  • передать вопрос региональному оператору;
  • взять ответственность на себя (открывается счет дома, на который и поступают деньги).

Практика показывает, что чаще всего выбирают по умолчанию первый вариант. Именно чиновники решают вопрос, каких конкретно работ требует тот или иной дом, открывают счет в банке, заключают сделки с подрядными организациями и занимаются распределением средств.

Можно ли не платить?

Уже по тому факту, что необходимость капитального ремонта заявлена федеральным законодательством, можно понять, что пренебрегать им нельзя. Для хозяев приватизированных квартир из этого правила есть лишь два исключения: строения, которые реставрировать либо слишком рано, либо уже бесполезно. К таковым относятся:

  • ветхие и аварийные строения (то есть ветхость составляет не менее семидесяти процентов);
  • новостройки на гарантии от застройщиков.

К тем, кто решил просто игнорировать предъявленный счет, применяются санкции.

Ответственность за неуплату

В случае непоступления денег от жильца начисляется пеня (ст. 155 ЖК). Но и это еще не все. Да, выселение за игнорирование капремонта не грозит, но способов у государства сломить упрямство неплательщика предостаточно.

Управляющая компания сперва попробует убедить гражданина по-хорошему (уведомления, письменные требования), затем подаст в суд. А значит, последуют меры воздействия и со стороны судебных приставов. Например, изъятие заграничного паспорта.

Инициаторами разбирательства в отношении такого неплательщика могут стать и соседи, обозленные тем, что бунтарь оттягивает начало ремонта их дома.

Велика вероятность, что недобросовестный собственник при попытке отчуждения жилья столкнется с тем, что покупать у него недвижимость никто не захочет, ведь задолженность отражается в документации БТИ.

Безусловно, существующую административную систему и варианты решения жилищной проблемы трудно назвать совершенными. Поспособствовать реформам и скорой модернизации жилых домов можно. Осуществляется это не через протесты и акции, а с помощью своевременного внесения платы за проживание, в том числе и за капитальный ремонт.

Правомерно ли повысили плату за капремонт, который планируется начать не раньше, чем через пять лет?

На какой бы срок не были запланированы работы по реставрации жилого здания, вносить деньги нужно регулярно (ст. 169 ЖК). Игнорировать эту обязанность незаконно, будет копиться задолженность.

Если вам кажется, что цифры в квитанции неоправданно высоки, поинтересуйтесь в ЖЭУ, из чего состоит платеж. Вам разъяснят принцип начисления. Если ситуация понятнее не стала, можно поднять этот вопрос на общем собрании собственников.

Справедливы ли требования ЖЭУ оплатить долги по капремонту за предыдущего владельца квартиры?

Если предыдущий хозяин не поставил нового в известность о неуплате, то тот вправе подать на него в суд и потребовать компенсации потраченных на покрытие его огрехов средств. К иску приложите квитанции, чеки, переписку с управляющей компанией.

Но покрыть задолженность все-таки придется. Обязанность платить за проживание распространяется на всех владельцев помещений (ст. 158 ЖК). В пункте 3 этой же статьи прямо сказано, что новый хозяин получает, помимо всего прочего, еще и долг за капитальный ремонт от прежнего владельца квартиры.

Следует внимательно изучить договор сделки, там часто присутствует информация о долгах предыдущего хозяина. Если в договоре купли-продажи не прописано условие насчет долгов, лучше не рассчитывать на то, что затея с иском удастся. Суды, как показывает практика, обычно приходят к выводу, что покупатель сам виноват, что не проверил юридическую чистоту недвижимости.

Новостройке нет и полугода, а счет за капитальный ремонт уже пришел. Законно ли это?

Требования платить за проживание абсолютно законны, это обязанность хозяина квадратных метров (ст. 153; 154; 169 ЖК). Законность начисления тарифа проверить можно, обратившись к региональному оператору. За игнорирование счета начисляется пеня, затем управляющая компания подаст иск и выиграет его, так что лучше до этого не доводить.

Источник: https://pravometr.ru/mozhno-li-ne-platit-za-kapremont-esli-kvartira-privatizirovana.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.