+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Нужно ли согласие супруги при продаже общей долевой доли

Нужно ли согласие супруги при продаже общей долевой доли

Нужно ли согласие супруги при продаже общей долевой доли

Апр 2021 09:28 Счетчики на отопление helina 3 1134 11 Апр 2021 20:55 С кого взыскать ущерб? Твёрдый_знакЪ 5 1280 11 Апр 2021 01:34 вопросы попечительства Rycheyk 2 1075 10 Апр 2021 21:34 Когда МВД начнёт исполнять закон о полиции? Когда они людей увидят? II passer-by 1 1128 10 Апр 2021 10:19 Алименты на совершеннолетнего ребенка-инвалида Dragomaster 0 1172 10 Апр 2021 04:46 Подделка электронной подписи ua9cg 16 5158 10 Апр 2021 01:50 Что за фишка в судах Аристoкрат 20 2102 10 Апр 2021 01:38 Гарантийный ремонт затянулся на 45 дней. Как быть? professorpr 7 1207 09 Апр 2021 21:23 Как вернуть свое имущество Inara_Larn 18 3148 09 Апр 2021 17:44 Судебное уведомление code.red 13 1501 08 Апр 2021 21:52 Принятие и отказ от наследства…

Согласие при продаже квартиры

Важно Итак, супруг имеет право оспорить сделку о продаже доли в уставном капитале общества. Но в суде ему необходимо будет доказать, что контрагент знал о несогласии супруга на данную сделку.
Данная позиция подтверждается судебной практикой.

В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 22 июля 2015 года № Ф09-4928/15 по делу № А76-24078/2014 суд указал, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для более полной консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: 460005, г.
Оренбург, ул.

Продажа долевой собственности супругов

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности. 3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4.

Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке. По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Требуется ли нотариальное согласие супруги при продаже доли в ооо?

Таким образом, в силу СК РФ и закона «Об ООО» получение нотариально заверенного согласия супруга, в частности, на продажу доли в уставном капитале ООО носит обязательный характер по общему правилу. Однако существуют некоторые исключения, когда осуществить подобную сделку можно и при отсутствии такового согласия.

Согласие на продажу доли в ООО: образец Согласие на совершение сделки, направленной на отчуждение доли в уставном капитале ООО либо ее части, является нотариальным документом и предполагает обязательное наличие в нем следующей информации (в силу ст. 35 СК РФ и закона 14-ФЗ):

  • персональных данных лица, дающего согласие, в том числе его Ф. И.

Данные сделки совершаются или посредством составления единого нотариально оформленного документа, или направлением через общество оферты, удостоверенной нотариусом.

  • Отчуждение доли через опцион на заключение договора. Совершается сделка путем направления нотариально удостоверенной безотзывной оферты по правилам ст. 429.2 Внимание ГК РФ, а впоследствии нотариального удостоверения акцепта (абз. 4 п. 11 ст. 21 закона № 14-ФЗ).
  • Выход из общества. Заявление о выходе подлежит нотариальному удостоверению (ст.

26 закона № 14-ФЗ). Подробнее об этом читайте в статье Согласие супруга на выход участника из ООО — образец.

  • Требование о выкупе доли — в случае несогласия участника общества с решением о совершении крупной сделки или увеличении уставного капитала общества (п. 1 ст. 19 закона № 14-ФЗ). Данное требование должно быть удостоверено у нотариуса.
  • Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом.

    Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть).

    Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма.

    Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

    По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет.

    Согласие бывшего супруга на продажу моей доли в кв

    Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом. 4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.
    Статья 356.

    Право общей долевой собственности Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности? Давайте же рассмотрим, является ли обязательным согласие супруга на покупку квартиры при сделке по доверенности. Нормативно-правовой базой, на основе которой супруги распоряжаются совместным имуществом, является Семейный кодекс РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995).

    Он устанавливает правила владения и распоряжения общим имуществом супругов в целом, делая при этом для сделок с недвижимостью важную оговорку: ст.

    Согласие супруга на покупку и продажу доли в ооо

    • 1 Согласие супруга или супруги при продаже квартиры
    • 2 Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности
      • 2.1 Как получить согласие другого собственника:
    • 3 Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний
    • 4 Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры

    Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры.

    И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

    Таких ситуаций может быть несколько: 1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака). 2.

    СК РФ).

    • Указать в исковом заявлении, что сделка проведена с нарушением порядка оформления согласия, и потребовать применить последствие недействительности сделки, которым будет являться двусторонняя реституция (возврат сторон сделки в изначальное положение).

    Рассматривают дела о признании сделок с долями недействительными арбитражные суды (ст. 33, 225.1 АПК РФ). ВАЖНО! Спор о разделе общего супружеского имущества, в состав которого входят доли в обществе, рассматривается судом общей юрисдикции (постановление 17-го ААС от 14.08.2015 № 17АП-10636/2015-ГК).

    Таким образом, согласно действующему законодательству практически все сделки, совершаемые с долями в ООО, требуют нотариального удостоверения и нотариально заверенного согласия супруга на сделку. Согласно ст.

    35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
    В соответствии со ст.

    235 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

    Нужно ли согласие супруги при продаже общей долевой долина

    Тем не менее, продать или купить долю в квартире можно. В данной статье расскажем, как это сделать. Для начала стоит определить, что же именно является «долей в квартире». Необходимо отметить, что используемое на практике словосочетание «доля в квартире» является некорректным сочетанием терминов, правильнее говорить – доля в праве собственности на квартиру.

    Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка. Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

    Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит.

    Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое. До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

    Источник: http://lcbg.ru/nuzhno-li-soglasie-suprugi-pri-prodazhe-obshhej-dolevoj-doli/

    Супруги купили квартиру в долевую собственность. согласие на сделку нужно л

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно. Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры.

    Важно

    Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры. Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке.

    Согласие при продаже квартиры • ЮристПрав.RU

    Нужно ли согласие супруги при продаже общей долевой доли

    Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

    Таких ситуаций может быть несколько:

    1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

    2.  Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

    3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

    4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

    Согласие супруга или супруги при продаже квартиры

    По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

    Однако, здесь могут быть подводные камни.

    Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно.

    Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

    Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности

    Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно.

    Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

    Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

    Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

    Как получить согласие другого собственника:

    1. Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

    2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом.

    Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть).  Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма.

    Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

    Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний

    По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет.

    Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

    Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

    Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

    Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры

    Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит. Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое.

    До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

    Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

    В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:

    1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

    2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

    Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

    Источник: https://YuristPrav.ru/soglasie-pri-prodazhe-kvartiry

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.