+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценка движимого и недвижимого имущества основные цели применения

Содержание

Оценка движимого и недвижимого имущества основные цели применения

Оценка движимого и недвижимого имущества основные цели применения

Таким образом, к категории движимого относится широкий перечень имущества. Движимое имущество Материальное Нематериальное (неосязаемое) — промышленное оборудование предприятий: станки, приборы, инструменты, силовые линии, инженерные приспособления и т.д.

Право извлечения выгоды из идеи: Право взыскания долга -авторское право -патентное право -смежное право -право на средства индивидуализации -право на ноу-хау — транспорт: автомобили, автобусы, спецтехника, прицепы, мотоциклы и т.д.

— офисное и торговое оборудование: мебель, витрины, оргтехника, бытовая техника, компьютеры и т.д.

— ценные бумаги, акции, драгоценности, деньги — непостоянные строения Оценка движимого имущества при всем многообразии его объектов, в условиях современной общественно-экономической ситуации в России, имеет некоторые общие закономерности и тенденции.

Важно

Проект закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности» более двух лет разрабатывался специалистами и экспертами Государственной думы (комитет по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности) и Совета федерации (комитет по вопросам экономической политики). Федеральный закон был принят в июле 1998 года.

Он определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки.

Целью работы является систематизация знаний о государственном регулировании оценочной деятельности, включая решение практических задач на оценку.

Задачи: 1. Изучить теоретические основы государственного регулирования оценочной деятельности; 2.

Оценка недвижимого имущества

П©Oо╖//Ъ~√X}:SB╘:╫ЭУИY┤OоИcЕ┬tИЦЬc÷шФэ┼PeY*@gO°JбЛиN≤LUЬ═.╪⌡··9ёs╘%▌юА╡▌├эf1╥дУ╧∙▐_({э)⌡ч({3Ч=ВАУщЪш╚Siъ@JР’╕╕DHnР|█3╪┴Щ√3╗:╨»б(┼нфj#2÷ГB╧≤rН)7да╒≥Зх─Фъ3)x?ПLДЛ╙А7МБrI!ЦНБrBя-EУ.яz~J4Gвй╞#░eКkЕвй ∙н(ият#Dг┴xUD╔Aщz|s╓С╥╪╕ЬTa÷▀fCG hяхw·*D1HФ4 ю}щ╚▄ Z`n}╬KXШ!$┴\wХ#aы╙.

╖q╚с╙И[k⌠i╓I[Dw²Йпur└Н2│П&\Бзd\YlылБf├MKXъZ ?8V(ЯX~FyеМ!лJ⌡Dx╓j╕ЭЙ╠b≈T╧▐│p╠КУHУЭ╥┼lU|┘╧ы-;╕*ВэА:}╝эq╖н#5╤ёЖ╫╩=╛┐!KvЗPАx9в[email protected]ЛИ╙/ЬЁ[)╔O┼Бц█АМ≥W┴Э’─╣╦MЕ┴6*рШ/┘▀▄Ю²╟Рo~╠Ъ(c┘hШy╙╨▐²}]▐+╥Ц√1╝┴ЕwZan┼╘Е╕ж▀э4l╗mВЫrL╥й╠uЩ┌░ЁCl╠Y┴цk╦vс-╒мPЛехi\2$┬NUАу╘-{cьж²░╗НрHД▐╕·АmOЭ5н╣tЖ╚сньтЦ╙iWv╢╕+v┐нuы┘F╕o│©╩?т’1▀kЕypыFND⌡я╠уч}тh╙j*i╗√╓Н╫╚╥┬%r╩⌠╦А╨лйз╨Z█`╜Sьс╧ж©и╙²╜,S/йs?┴╠╡≤ ╡$W┬!/┬’╟_LbH╒╟\.╥Е╩мР┌Ф0╪СY├~`┴д░╞LGG≥f УЁ┼╞ш»u6пыbQ╓ЬУ+EЭY┤dЁ╚╢╪╕╢WУИ╥VXхPШe╤W╩{°mh~Г=С┌26°█CkЭfОw╗╘эMюТ╢·║р7дb|Нc+╧пwHs╝∙cШ:7√┬{t█тЁ╦GЬ@y⌠`дЭ╨M╒.АсЁk|▒n√Ц┬≤GцЖ╒щФ╟©О╤КШabЮЮ═M6jьmSauVь»xcН╓∙╓┘·=Бл■-▓6I╤╣О┌гяЙzжИ3ч╧U╔:╥╘└юг(.╙`еФС└ВТ╙#╩,┌╤&5Ечйd(╖┴.╒б[l┘√:M-j╓Y»kmк\.

Движимое имущество

Выбор зависит от тенденции, наметившейся для чистого дохода в период предыстории. Проблема прогнозирования в оценке предприятий очень сложна и требует особого внимания со стороны экспертов оценщиков.

Прогнозы, полученные с применением математических методов, могут быть скорректированы оценщиком с учетом реальных перспектив бизнеса и планов руководства предприятия.

прогнозирование имущество движимый недвижимость а) объект оценки: Адрес (идентификация объекта) Страна Россия Город Новосибирск Район Ленинский Улица Станционная Номер дома, … 77 Характеристика местоположения Местоположение в районе средней отдаленности от центра города Удобство подъездных путей Автомобильная дорога Окружающая застройка Гаражи Характеристика земельного участка Площадь застройки, кв. м. 500 Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв. м.

Ассоциация российских банковкомитет по оценочной деятельности

Методическое пособие или как проходит экспертиза Оценка стоимости имущества напрямую зависит от типа объектов. Так для частной собственности физического лица, применяется анализ рыночной стоимости, срока эксплуатации и текущего состояния объекта. Соврем иной подход при оценке предприятий. Применяют сразу три метода:

  • Затратный метод.
  • Доходный метод.
  • Аналитический метод (анализ продаж).

Основываясь на данных факторах, эксперт выносит результат оценки.
Каждое исследование производится в соответствии с действующим законодательством. Специалисты производят экспертизу не нарушая прав и свобод владельцев имущества и заносят результаты в соответствующе оформленный протокол.

Оценка движимого имущества

Оценка промышленного оборудования предприятия характеризуется многообразием форм, типов и моделей различной спецтехники.

Зачастую оценщику приходится сталкиваться с тем, что оценке подлежит не только современное оборудование, но также приборы и установки, выпущенные десятилетия назад и уже снятые с производства.

В связи с этим особую важность приобретает возможность точной классификации оборудования предприятия для отнесения его к отвечающей определенным ценностным характеристикам структуре.


Оценка транспорта в условиях современной экономической ситуации в России становится все более востребованной. Основными факторами, от которых зависит стоимость транспортных средств – это техническое их состояние, степень износа, функциональные характеристики, производитель.

Оценка стоимости имущества: особенности процедуры для разных типов собственности

Особенность заключается в том, что оценивается не рыночная стоимость объекта, а цена временной аренды, актуальная на момент заключения сделки. При этом опыт эксперта играет одну из ключевых ролей. Оценка стоимости автомобиля Данная процедура производится в судебном или в частном порядке.
Оценка стоимости авто может понадобиться в ряде ситуаций:

  • После ДТП для определения стоимости ремонта, с целью получения компенсации.
  • При кредитовании.
  • При совершении гражданских, правовых или управленческих действий в отношении автомобиля.
  • Внесение авто в уставной капитал организации.
  • Переоценка стоимости оборудования компании, в частности – автопарка.

При этом экспертиза установит рыночную стоимость транспортного средства и комплектующих, размер нанесенного ущерба и компенсации.

Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества (стр. 1 из 5)

Курсовая работа на тему «Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества» Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров. Официально Министерством труда и социального обеспечения РФ, профессия «оценщик» (эксперт по оценке) введена в конце ноября 1996 года. В феврале 1998 года принят Закон «Об оценочной деятельности в городеМоскве», в июне 1998 года, параллельно с работой в согласительной комиссии Государственной думы по доработке и принятию федерального закона об оценочной деятельности, московские специалисты-нормотворцы занимались приведением в соответствие своих нормативных правовых актов в области профессиональной оценочной деятельности с нормами закона.

В таких случаях оценщику остается только применять более упрощенные методы прогнозирования: – метод среднеарифметической, – метод средневзвешенной, – экстраполяция. Метод простой средней. Определяется среднеарифметическое показателя дохода за ретроспективный период. Метод используется при оценке стабильно функционирующего бизнеса.

Метод средневзвешенной основан на предположении, что чем ближе ретроспективный период к дате оценки, тем большее значение следует придавать доходам этого периода при прогнозировании.

Метод экстраполяции основан на предположении о продлении сложившихся тенденций, заключается на предположении о продлении сложившихся тенденций, заключается в построении тренда при наличии ретроспективных данных за пять – семь лет.

Ь┬эя▒GOЩь╝{DЫ$╟I÷dМе┴X╚Й%╠╪Ы&┘Q╛ъ≤C}ССu_YвщkbЦ┌Ж≈rъDы+╫dСЁhD ▀$kFyт╙MW∙p╜)b╝42╖Еg╝╗├СЧrС║j©тGIз\Ь╬[j╙UPХ%┼OЙ▐»≈Q12Я▀⌠∙╚u╙т\UбT?Gю╠Ii╝sСКм┤oKКЗ@%I├▀0$ЕУVSHTcюв╜жьнь1Ю’S╖fкX%\▀И╤╧ Вв▀b·7)KЗОУa┌Ж≈р/v╣≈[CE)┐4Кцc≤hy╠vf╢&╝&╟К╚BsP~·e÷╦╝╦ммЖсge|п┤з\═#╕_й#c╕бsiж%⌠╕`_╗EtU\-lвW╔Л*?ШLюcтвS5МВeЭ⌡:LрЧЮuлЗТ╠uиhфкС|вЬ╙ ЯЭ╕╪8k]т)╪╙└[²O4÷╔ц5″Ю╡≈З═╢╝7Й8A2\j║RЙ╣zp╟Л aВ√KиTe≥∙╦qИ%}╝n|╖PVЯ7.~╩1┤a═щBфЮ:ОГMrмХЕШ√I~╟uВ]б8з#\Kl]%и╛HшR╛k─vз▒F╣╓б°╠╝l╞z⌡*o╔rhш╔ ы-Д.╞Хo_М\╖kХ╝чN-w{,KЗо⌠÷b╚=б╔Yr╧⌠*e╜х(оеAriюXвQ ╪╛ж╒LЕ▒°вvА:ВsшД²╝│:@3ГЯу,сБ’┴оPJN?╜╨S√р╛KфW9г(ж% 8┐▌ЭlS╪Z╔Н╔╪pЛи╜▒еoМ┐пh≥tщJ▀sq⌠rR└{▄╙ш╩╪·W9r÷_FS╕∙чQщпъ╝3▄ЧНЖ╔▐nыЗПQ· \?╨HRyЖ█БtУрб┴uЫVq╨д╖²ci+аJ╜)И║;а%Щ╠ОтboJГЗF· ю∙чЙ└рэ$┼▀≤╖$ОыJE96,О@чH|8IE═ЩТEх`ЛG м┴Щ╣╦NмхЧЗ╡─К+y*╗=ц╔≈&!]Бu╚Щ╚j&╨$DZ╙q/5╖д▐в:╡Б┴;]?хм`┴p ╟C┬З╓─Кy*(pЫ╟Д`╔u▄▒e╓-╘VB≤I0┤дёнVФ■ie≈+9цшж5]Ъ╡ цw┌к╘ш²ъ÷Л╞pЩK· °O#pИ╧ЙХл╫П!▄`▀0⌠√kRfьз┴.■А╜ьтТыЮ[вль_│kf²О_p} 6▀·PsJOвЙA╥╕V╦d%[Tg©3[═:ттa╒≈Ъ░╡o].
L▌▌Kz²cр1Ёf÷9лццЮp╦T)╕и Y0Ж▀ы┼зЙ⌠Ц╝YIсб-╟┘[`7u²]wэЖ\?ь▄╘█{K*яУН┘©U║[email protected]е V╫╕Йk╖Ю94▌╨Kn≈О▓5цС(аz=└╞’█╥╞ЭЛмkЁgNн╡G щУ8Q4╨ЭE╪yth`цц}цьРштЪЗНЫЗхq╬Ч╥╔┼▒_CъЬq}╬ЧоW┴ hdПqTэFeQдзB┬Я]В╒╧p$©ЪСB( !K╡█I:⌠°ю┤|╝║l6 !╠█╣зyяДЭNhх~╣Я░П┼─OШ┬│\4²А╓НЫ?AЙ╛Юnя≥cl■2Т1ФЛ]z’┐o╔h%iFL≈_▐Dэ┌мю─1╣bя[jPs░ИP╨·y(┌╖юo║┬Oэv²F╓n╖А╙ш÷6t═P─&х6s╣┘U╣|W]ЧB▓qгв©Ъу▌’ччУцИ²}≥█⌡·зkГаl┼╣+шв5лOче╦╬%┘·FР┼ё⌡©%█╦╬4╨╣┌ e╜│Yz╓1GM©5┼НЖGМf╬лО▐`юGпсичСyAш░цСA╩┼1ЭPL:жБ╤▀vl╥;0%»D▀╗qc└и}6╞▌╠ls;Dv≤Г`╤В═╦А∙²Г?ЭЬу[=iЗTЩбеMъ}yуА█МСmш▄ZЪGдGЩ■┘rнЪ╧Е$С(╔R}п8ж»≈╧l Ё*╨M═mBXьлl┼Zб▄м1╢5┼ММёЦ8е╗║\Тz■ЕСРЫХФr└АЩ]]цЩЩ⌠²G:qgK└iAhУхHнх≥VшППZ╚H╤╓сГТ╣пj+б@²Х;х┌└╜╘vАеy8⌠Ц,’╢БL08Э/ЖК7╓┴8▄ЬВ╕ц┴Е6к6Я_⌡╣-=7щ5зЛХт≤Ъ2 ≥2╓╘e≥я █_dh╫пхдBдRр!_h∙уъ╫КM/|!QF╬ис·С1┌ЧA/~7эщ~оЩНxЖП╩geЕЕ┌o ⌠╕$иO╩BЁЮ└ ╫,лП╬░П╪√Г╥+щ(╔├Е░ЛVрХrсGiJB■Д%и▓ ╦(м┌K=0┬F⌠O )║÷z╗F;gЦ╒R╔T·║╤-н╗■╒╨▄[М╤У▓4fqF╔⌠╠*uJc╕УещhЁы╧H═2`┼/-Ш6н▓l╧к}Аf╛≈▌┤[ЩнфT²)=гg≈шЁ╩O·m+uy╪Iyw══}weБwгЦ▒!ч■fЁ╖╔╞нjrЕ≈зJымэ;s.

Источник: http://lcbg.ru/otsenka-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imushhestva-osnovnye-tseli-primeneniya/

Новостройки все новостройки

Оценка движимого и недвижимого имущества основные цели применения

Зачем необходима оценка недвижимого имущества

Главной особенностью отечественного рынка недвижимости является тот факт, что государство остается крупным собственником недвижимости, основным участником и регулятором рынка, тем самым формируя нормативную основу для деятельности остальных субъектов.

Кроме того, в России отсутствует стабильность, как в экономике, так и в праве, что напрямую отражается, например, на ставке земельного налога и т.д., а сам рынок недвижимости существует довольно короткое время.

При этом большая часть сделок с недвижимостью носит частный характер, что является одной из причин необходимости воспользоваться услугами независимого оценщика недвижимости, деятельность которого состоит из расчета стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом сделки и отдельных прав в отношении объекта, например, право пользования. Даже при видимой для обеих сторон стоимости недвижимого имущества, проведение независимой оценки позволит скорректировать ее стоимость.

Объекты

Оценка недвижимого имущества проводится для определения реальной рыночной стоимости таких сооружений и объектов недвижимости как:

  • коммерческая недвижимость, в основном это производственные и торговые комплексы;
  • жилая недвижимость;
  • земельные участки;
  • промышленные здания, а также помещения социального или культурного назначения;
  • складские, офисные и иные производственные помещения.

Факторы

Для того чтобы определить стоимость объекта недвижимости необходимо учитывать такие факторы, как наличие спроса со стороны покупателей, прежде всего платежеспособных; полезность недвижимости; ее отчуждаемость, а также ограниченность предложений.

Так, например тех, кому приглянулась коммерческая недвижимость, заинтересует такой фактор, как доход, который можно получить от ее использования. При этом доход представляет собой выраженную в денежном эквиваленте отдачу от эксплуатации недвижимого имущества.

При этом для определения реальной стоимости коммерческой недвижимости необходимо принять во внимание размер, риск и время, связанные с получением отдачи.

Необходимость независимой оценки

Услуги независимого оценщика понадобятся при:

  • проведении сделок по купле-продаже недвижимого имущества; сдаче его в аренду;
  • акционировании предприятий и при перераспределении имущественных паев;
  • привлечении новых дольщиков или при необходимости дополнительного выпуска акций;
  • проведении кадастровой оценки объекта недвижимости;
  • заключении договора страхования или кредитования под залог;
  • внесении недвижимого имущества учредителем в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов для привлечения инвесторов;
  • ликвидации юридического лица;
  • наследовании недвижимого имущества, при исполнении приговора суда или при разрешении имущественных споров;
  • совершении других операций, связанных с осуществлением прав на объекты недвижимости, а также для расчета суммы налогов на недвижимость, подлежащих оплате.

Методы оценки

В настоящее время выделяют три общепринятых метода оценки недвижимого имущества. При выборе первого метода оценки, специалист прогнозирует получение доходов от недвижимого имущества, на основе имеющихся рыночных арендных ставок на аналогичные объекты недвижимости.

При втором методе оценки недвижимого имущества отсутствует финансовый анализ. Для третьего метода характерно наличие таких обязательных этапов, как оценка земельного участка и анализ наиболее эффективного способа использования недвижимости.

В свою очередь анализ также состоит из двух этапов – рассмотрение положительного вакантного участка и земельного участка с существующими улучшениями.

В процессе оценки специалист изучает проектные и фактические данные недвижимого имущества, производит осмотр и изучает предшествующие оценке сведения об использовании объекта. Очень важно не пропустить тех нюансов, которые могут повлиять на конечную стоимость недвижимости.

Нематериальные факторы

При проведении независимой оценки, специалист должен принять во внимание и такие нематериальные факторы, как общее впечатление от объекта недвижимости, которое складывается от внешнего вида и внутреннего оформления объекта недвижимости, и от репутации застройщика.

Как правило, ухоженный внешний вид, наличие косметического ремонта внутри помещения, престижный тип квартир, способны увеличить стоимость объекта недвижимости.

К нематериальным факторам можно отнести наличие потенциальных покупателей и их потребности и желания, а также стоимость аналогичных объектов недвижимости.

Рыночная стоимость

Независимая оценка необходима для выявления реальной и рыночной стоимости, под которой подразумевается наиболее вероятная цена недвижимого имущества, которую можно получить от его продажи на конкурентоспособном и открытом рынке при соблюдении равновесия, т.е. когда продавец и покупатель при обсуждении цены действуют разумно и не испытывают давления. Под давлением в этом случае понимается наличие чрезвычайных обстоятельств, например, отъезд семьи продавца в другую страну.

Права собственника

Помимо нематериальных факторов, для независимой оценки важны права собственника имущества. Большое значение для собственника, выступающего в качестве продавца, и для покупателя играет право владения.

Принципы оценки

Конечная стоимость недвижимого имущества и сама процедура оценки зависит также от принципов оценки объектов недвижимости, которые представляют собой некий свод методических правил.

Принципы оценки разбиты на четыре группы и могут использоваться как отдельно, так и совместно, в зависимости от конкретного объекта недвижимости.

В первую группу входят принципы, основанные на представлениях пользователя; во вторую, связанные непосредственно с объектом недвижимости и его улучшением; к третьей относятся принципы, связанные с рыночной средой; и к четвертой относится принцип оптимального, наиболее результативного использования объекта недвижимости.

Процесс оценки

Сам процесс оценки стоимости недвижимого имущества состоит из последовательно совершаемых действий, в свою очередь подразделяющихся на этапы.

  1. Сбор и последующий анализ информации об оцениваемом объекте недвижимости состоит из получения и изучения данных о юридическом положении объекта; его физических границах и о сооружениях, входящих в его состав; фактическое состояние объекта недвижимости и сведения об имуществе, которое недвижимостью не является, но подлежит оценке. Кроме того, изучается месторасположение объекта недвижимости и его непосредственное окружение, способное повлиять на стоимость.
  2. Изучается использование объекта недвижимости в настоящее время и проводится соответствующий анализ для выявления методов его наилучшего использования.
  3. Собирается вся информация о ранее проводимых сделках с данным объектом недвижимости и анализируется с целью выявления имеющихся существенных различий в составе передаваемых имущественных прав – в условиях оплаты при продаже объектов, а также в местоположении объектов и физических характеристиках. Изучается также состояние рынка недвижимости на дату продажи.
  4. Если в состав объекта недвижимости входит земельный участок, то производится сбор и анализ данных по нему.
  5. Сбор и анализ информации о расходах, связанных с возведением сооружений, которые в силу своих потребительских свойств могут выступать заменой сооружениям, входящим в состав оцениваемой недвижимости.
  6. Собирается и анализируется информация, касающаяся износа объекта недвижимости.
  7. Происходит оценка таких экономических характеристик объекта недвижимости, как доходы, получаемые от использования недвижимого имущества и расходы с ним связанные; арендная плата, установленная на аналогичные объекты на рынке недвижимости и прогноз возможных доходов и расходов при будущей эксплуатации объекта.
  8. Рассчитываются нормы капитализации оцениваемой недвижимости.
  9. Оценивается уровень воздействия на конечную стоимость объекта недвижимости заключенных и действующих договоров.
  10. По результатам оценки производится окончательное согласование расчетной стоимости недвижимости. При этом, специалист может дать собственнику заключение в виде единой стоимости объекта недвижимости или диапазон чисел.

В условиях современно рынка, не только предприниматели, но и простые граждане заинтересованы в том, чтобы их инвестиции не прогрели и были вложены выгодно, принося отдачу.

Поэтому от того, каким образом будут приняты инвестиционные решения, зависят и конечные результаты.

Прибегая к услугам независимых специалистов по оценке объектов недвижимости, можно избежать рисков, выгодно вложить средства и получать отдачу.

Источник: http://37re.ru/publication/article/135/

Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества

Оценка движимого и недвижимого имущества основные цели применения

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Курсовая работа

на тему «Анализпроблемы оценки движимого и недвижимогоимущества»

Введение

Оценка какновое направление рыночной инфраструктурывозникла в связи с необходимостьюразрешения имущественных споров, вкоторых стороны для определенияобъективной стоимости того или иногоимущества были вынуждены прибегать куслугам независимых ценовых арбитров.

ОфициальноМинистерством труда и социальногообеспечения РФ, профессия «оценщик»(эксперт по оценке) введена в конценоября 1996 года.

В феврале1998 года принят Закон «Об оценочнойдеятельности в городе
Москве», в июне1998 года, параллельно с работой всогласительной комиссии Государственнойдумы по доработке и принятию федеральногозакона об оценочной деятельности,московские специалисты-нормотворцызанимались приведением в соответствиесвоих нормативных правовых актов вобласти профессиональной оценочнойдеятельности с нормами закона.

Проект законаРоссийской Федерации «Об оценочнойдеятельности» более двух лет разрабатывалсяспециалистами и экспертами Государственнойдумы (комитет по собственности,приватизации и хозяйственной деятельности)и Совета федерации (комитет по вопросамэкономической политики).

Федеральныйзакон был принят в июле 1998 года. Онопределяет правовые основы регулированияоценочной деятельности в отношенииобъектов оценки, принадлежащих РоссийскойФедерации, субъектам РФ или муниципальнымобразованиям, физическим лицам июридическим лицам, для целей совершениясделок с объектами оценки.

Целью работыявляется систематизация знаний огосударственном регулировании оценочнойдеятельности, включая решение практическихзадач на оценку.

Задачи:

  1. Изучить теоретические основы государственного регулирования оценочной деятельности;

  2. Ознакомиться с законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки;

  3. Оценить недвижимое и движимое имущество.

Различаютдва основных метода прогнозированиядохода:

1) поэлементный(косвенный) метод,когда прогнозируется каждая составляющаяденежного потока с учетом плановруководства, инвестиционных проектов,выявленных тенденций, для отдельныхэлементов возможна экстраполяция ит.п.;

2) целостный(прямой) метод,когда рассчитываются величины денежногопотока за предшествующие три – пятьлет с их дальнейшей экстраполяцией, нои по согласованию с администрациейпредприятия прогнозируется темп ростаденежного потока в целом.

В сегодняшнихусловиях многие российские предприятия,заказывающие оценку собственногобизнеса, имеют финансовую отчетность,отличающуюся от реальных данных, которыене раскрывают, ссылаясь на коммерческуютайну. В таких случаях оценщику остаетсятолько применять более упрощенныеметоды прогнозирования:

– методсреднеарифметической,

– методсредневзвешенной,

– экстраполяция.

Метод простойсредней.Определяется среднеарифметическоепоказателя дохода за ретроспективныйпериод. Метод используется при оценкестабильно функционирующего бизнеса.

Методсредневзвешеннойоснован на предположении, что чем ближеретроспективный период к дате оценки,тем большее значение следует придаватьдоходам этого периода при прогнозировании.

Методэкстраполяцииоснован на предположении о продлениисложившихся тенденций, заключается напредположении о продлении сложившихсятенденций, заключается в построениитренда при наличии ретроспективныхданных за пять – семь лет.

В методеэкстраполяции в качестве трендовойкривой могут быть использованы самыеразнообразные элементарные математическиефункции: линейная, квадратичная, гиперболаи др. Выбор зависит от тенденции,наметившейся для чистого дохода в периодпредыстории.

Проблемапрогнозирования в оценке предприятийочень сложна и требует особого вниманиясо стороны экспертов оценщиков. Прогнозы,полученные с применением математическихметодов, могут быть скорректированыоценщиком с учетом реальных перспективбизнеса и планов руководства предприятия.

2.1Задание на оценку

прогнозированиеимущество движимый недвижимость

а) объект оценки:

Адрес (идентификация объекта)
СтранаРоссия
ГородНовосибирск
РайонЛенинский
УлицаСтанционная
Номер дома, …77
Характеристика местоположения
Местоположениев районе средней отдаленности от центра города
Удобство подъездных путейАвтомобильная дорога
Окружающая застройкаГаражи
Характеристика земельного участка
Площадь застройки, кв. м.500
Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв. м.1000
Общая характеристика здания
Функциональное назначение зданияСкладское помещение
Общая площадь здания, кв. м500
Год постройки1960
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции)2005
Конструктивные характеристики здания
Количество этажей в здании1
Тип дома по материалу / технологии несущих конструкцийКирпичный
Материал перекрытийжелезобетон
Средняя высота потолков, м3,0
Парковка и транспортное обеспечениеесть
Состояние здания
Охранный статус зданияесть
Строительный статус зданияне требует ремонта
Состояние фасадахорошее
Состояние главного входахорошее
Внутренняя отделка мест общего пользованияхорошая
Архитектурная проработкарядовая
Лифтынет
ОхранаСистема охранной сигнализации и видеонаблюдения
Тип помещенияСкладское помещение
Юридический статус
Право на Объект оценкисобственность
Право на земельный участоксобственность

б) имущественныеправа на объект оценки: собственность

в) цель оценки:оценить стоимость складского помещения

г) предполагаемоеиспользование результатов оценки исвязанные с этим ограничения: продажаскладского помещения

д) вид стоимости:рыночная

е) дата оценки:10.12.2010

ж) срокпроведения оценки: 2 дня

з) допущения и ограничения, накоторых должна основываться оценка:

Допущения:

  1. Оцениваемые права собственности рассматривались свободными от каких либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.

  2. Оцениваемый объект свободен от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах.

  3. При оценке выводы делались на основании того допущения, что владелец управляет недвижимостью, исходя из своих наилучших интересов.

  4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества и на Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

  5. При проведении оценки предполагалось, что объект недвижимости соответствует всем санитарным и экологическим нормам, соблюдены все правила и нормы противопожарной безопасности, охраны помещений и ценностей, безопасности проведения работ и иные аналогичные нормы.

  6. Исходные данные, использованные оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Отчет пооценке был составлен в соответствии снижеследующими ограничивающимиусловиями:

  1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

  2. Ни весь отчет, ни какая-либо его часть не могут быть использованы Заказчиком в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью без предварительного письменного согласия Оценщика.

  3. Заключение о стоимости, содержащееся в Отчете относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

  4. Мнение Оценщиков относительно стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за изменение социальных, экономических, физических факторов и изменения местного или Федерального Законодательства, которые могли произойти после даты оценки и повлиять на рыночную стоимость и доходность оцениваемого объекта.

  5. Работа Оценщика является консультационной услугой, Отчет об оценке содержит личное профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества, но не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости.

  6. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

  7. Оценщику не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Источник: https://works.doklad.ru/view/h8GBxN5z1DI.html

Оценка движимого имущества

Оценка движимого и недвижимого имущества основные цели применения

Хотите знать, как изменилась стоимость оборудования и машин, находящихся на балансе? Тогда проведите оценку движимого имущества.

Что является движимым имуществом?

Организация может владеть различными активами: зданиями, земельными участками, акциями, оборудованием, автомобилями. Из них движимым считается то, что можно переместить, то есть оборудование, которое легко передвинуть в другой цех — движимое имущество, а являющееся частью сооружения — недвижимое.

При этом процедура определения стоимости может проходить как для одного конкретного объекта, так и для всех имеющихся на балансе, такая оценка называется «потоком».

Оценщик может проанализировать стоимость производственной линии, в которую входят единицы оборудования либо только представительские автомобили или погрузочная техника. Такая процедура называется оценка «россыпью».

Также существует системное определение цены, оно подразумевает анализ машин, используемых для замкнутого технологического процесса.

При этом в зависимости от того, в какую категорию попал объект будет меняться цена, поскольку в каждом из вышеперечисленных способов оценки используется свой метод.

Что влияет на результат оценки?

В арсенале оценщика есть несколько понятий, которые нужно отличать друг от друга — это стоимость, себестоимость и цена.

Себестоимость — сумма денег, которая необходима для того, чтобы заново произвести такой объект.

Цена — величина, за которую технику могут приобрести. Это ценник, установленный продавцом, оптовый, внешнеторговый и так далее. На конечную цену влияет много факторов, поэтому она считается субъективной, то есть меняющейся под влиянием обстоятельств.

Стоимость — совокупность цены и себестоимости. Она может быть различна для каждой из сторон: например, для арендодателя стоимость здания будет ниже, а для арендатора — выше. Поскольку у них разные права на объект.

Эти понятия напрямую влияют на конечную цифру, которая будет указана в отчете оценщика.

Кроме этого, при оценке, автомобили и машины проходят тщательный осмотр на предмет износа, срока эксплуатации и прочих вещей, напрямую влияющих на изменение их цены во времени и обстоятельствах.

Во время процедуры определяется рыночная цена объекта, то есть та цифра, за которую указанный автомобиль может быть продан здесь и сейчас.

Но кроме этого вида оценки существуют и другие, связанные с целью проведения мероприятий. Например, стоимость замещения объекта оценки, это тот вариант, когда выясняется цена производства такого же авто или станка. Или цена объекта для налогового учета, ликвидационная или утилизационная стоимость машины.

Теперь вы понимаете, что реальная стоимость объекта оценки может быть разной, в зависимости от цели проведения процедуры. И специалист, с которым вы сотрудничаете, должен предложить вам вариант, подходящий именно в вашей ситуации. В этом случае, оценка будет грамотной.

Сотрудники CBS group анализируют каждую конкретную ситуацию и предлагает индивидуальное решение, поэтому наши отчеты об оценке позволяют вам достичь нужной цели.

С какой целью может проводиться оценка движимого имущества?

К услугам оценщика прибегают в следующих ситуациях:

  • если вам нужно переоценить активы предприятия, для нужд бухгалтерского и налогового учета;
  • вы повторно выпускаете акции или хотите создать ОАО;
  • хотите оформить имущество в качестве залога при оформлении кредита;
  • желаете застраховать автомобили и оборудование;
  • вам нужно продать движимое имущество, при этом представив покупателю отчет о реальной рыночной стоимости;
  • вы передаете авто другому лицу в лизинг или рассрочку платежа. Рыночная цена в этом случае должна быть указана в договоре и прикреплен отчет о проведении процедуры определения стоимости;
  • акционер или соучредитель планирует выйти из состава общества и нужно оценить его долю, которую он собирается вывести. Либо в обратной ситуации, когда в состав ООО входит новый учредитель и вносит часть уставного капитала движимым имуществом, уже эксплуатировавшимся до этого момента;
  • при объединении или разделе предприятия;
  • при поиске инвестора на этапе написания бизнес-плана или проекта;
  • вы хотите погасить долги или кредит при помощи оборудования или автомобилей.

Какие принципы используются при процедуре?

Для каждого случая оценщик определяет метод или принцип определения стоимости.

В практике существует четыре принципа:

1. Основанный на видении инвестора. В этой ситуации учитываются следующие критерии: польза, будущая выгода, возможность замещения на аналогичный, но более дешевый вариант.

2. Производственный. В этом случае оценивается вклад объекта в общую стоимость имущества предприятия, а также то насколько она увеличится с появлением еще одной единицы техники.

3. Зависимый от рынка. Востребованность машины в рыночной среде, стоимость продажи и покупки аналогичной модели, конкуренция среди объектов.

4. Принцип рационального использования. Оценка объекта в той среде, в которой его использование принесет максимальную выгоду.

Специалисты CBS group не используют один принцип, обычно они применяются в совокупности, чтобы стоимость была наиболее приближена к реальной.

Мы поможем определить, какого рода оценка вам нужна, выявим эффективные методы и используем их на практике. Наша деятельность сертифицирована. Это означает, что бумаги, полученные в результате проведения процедуры, вы сможете предъявлять в государственные органы, использовать в суде и прикреплять к договорам и соглашениям.

Остались вопросы? Тогда получите консультацию по телефону: 8 (495) 636-27-69.

Источник: https://cbscg.ru/nezavisimaya-oczenka-imushhestva/oczenka-dvizhimogo-imushhestva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.