+7(499)495-49-41

От какой площади идет подсчет голосов оссп мкд

Содержание

Подсчет общего собрания собственников МКД

От какой площади идет подсчет голосов оссп мкд

Общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома считается распространенным, значимым мероприятием, в особенности для собственников. Решения, выставленные на ание, выявляются путем ания, а затем подсчета. Наиболее часто управляющие организации сталкиваются с проблемами вычета .

При этом, если решение на ОСС было принято не верно, ввиду неправильного подсчета , то это приводит к спорам в судебном порядке. Чтобы понять сущность этого явления, необходимо понимать действия, реализуемые процессом. Голосование происходит как очное, так и заочное.

Чтобы участвовать, жителю не требуется личное присутствие на собрании собственников помещений.

Пример подсчета

сущность собраний собственников помещений в многоквартирном доме ясно большинству. Сущностные термины и понятия, которыми апеллируют законодатели при принятии решений указаны нормативными актами, выражены следующим образом:

  • многоквартирный дом – строение, включающее частную, общую собственность;
  • единое собрание собственников – сбор жителей МКД для решения вопросов;
  • ание – форма принятия решений.

Вне зависимости от поставленных вопросом, подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома происходит по установленному алгоритму:

  • на сборе оформляют протокол;
  • раздаются бланки, явочные листы;
  • выданные бумаги подписываются.

С учетом 45 статьи ЖК РФ посчитать нужно не количество владельцев частных помещений или жильцов, а площадь. То есть решение принимается на 50% проавших. Подсчитывать голоса собственников МКД принято на основе правил, установленных законодательными актами. Два способа подсчитать:

  1. Если в жилом доме 3000 площадь, а человек владеет собственностью 68 квадратов, то получает 68 . Товарищество легко произведет расчет на калькуляторе, где будет видно какой процент проал за или против. 3000*2/3 – формула для выявления количества площади, на которой проали.
  2. Цифры те же, только формула отличается. Если в первом варианте, площадь умножали на две третьих и получали результат, то в этом случае нужно две третьих умножить на количество процентов – 100, в результате получается 70% человек голосуют.

Эти способы распространенные и законные, поэтому товарищество или другие управляющие организации имеют право воспользоваться при подсчете .

Законодатель о собраниях

Жилищный кодекс дал следующие права ОСС:

  • выбора управлять МКД;
  • у собственников общее имущество составляют подъезды, дворы, сооружения, техническое оснащение, поэтому в данном доме осуществляет деятельность управляющая компания, товарищество и пр.;
  • что касается собственности на общее имущество, то здесь устанавливают единые тарифы, даты капремонтов, управление МКД.

! Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома реализуется двумя способами: управляющей компанией, товариществом. Процедура происходит очным, заочным, очно-заочным типом. Эти виды правомерны для жильцов с собственными помещениями в многоквартирном доме. При проведении сборов управленцы соблюдают нормы, правила, установленные базовыми законодательными актами.

После того как ание и подсчет будут окончены, результаты передаются УК, затем жилищной инспекции.

Поэтому заблаговременно важно позаботиться о законности мероприятия, а иначе решение будет признано незаконным. Оформление документации происходит на основе существующих нормативных правил.

Несовершеннолетние ать не имеют права, каждое принятое решение способно быть обжалованным в судебном порядке.

Участие в собрании

44-48 статьи ЖК РФ – это главные положения о проведениях ОСС. Здесь закреплены правила, нормы касающиеся ания, собраний, подсчетов. Также зафиксировано, что равно 2/3 общего количества.

Не жильцов, присутствующих человек, а только . В управляющей компании, товариществе возникают различного рода вопросы, которые требуют обязательного присутствия каждого собственника.

Каждый житель должен быть заинтересованным в подобных мероприятиях.

Возникающие вопросы, проблемы в особенности финансового характера затрагивают жильцов МКД. Результат решений зависит от каждого учтенного голоса. Наиболее распространенные возникающие вопросы, требующие результативного решения, следующие:

  • реструктуризация;
  • реформация;
  • капитальные и иные виды ремонтных работ;
  • распоряжение придомовой территорией, участком;
  • использование, обслуживание, управление имуществом;
  • определение одного человека, представляющего интересы каждого.

Нюансы собраний, аний

Когда намечается ОСС, требуется учитывать, что есть несколько видов собственности. Правильность подсчета формируется на основе этого, к примеру:

  • если в квартире несколько собственников, то учитываются голоса в пропорциональном соотношении долей;
  • недвижимое имущество может попадать под право совместной или общей долевой собственности;
  • вещное право;
  • совместная общая собственность.

Это важно! Указанные виды регламентированы в законодательстве, поэтому к собранию стоит готовиться и учитывать эти возможности.

Расчет при общей долевой собственности будет реализован с учетом долей на указанных площадях жилья. Формула будет такой: S/1/3. Это третья доля собственности жилья, учтенная с одного собственника.

Одному человеку принадлежит 15 , при минимальной площади 45 метров квадратных.

Важно произвести правильные подсчеты, потому что это влияет на наличие/отсутствие кворума на ОСС. А также на правильность исхода сборов. Перед сбором, нужно всегда проверять документы и поэтому на ОСС жильцы приходят с дубликатами, оригиналами паспортов, свидетельств. Исходя из указанных документов, управленцы четко смогут понимать, как произвести подсчет в жилых помещениях.

Достаточно часто товарищество, управляющие организации сталкиваются с рядом проблем при расчете после сбора. Нужно принимать во внимание, что некорректный результат опрошенных, проавших может привести к обжалованию решения и признанию его недействительным. Поэтому прежде чем организовать данное мероприятие, требуется провести следующие действия:

  • определить виды права собственности;
  • подготовить бланки, протоколы, явочные листы;
  • проверить, уточнить информацию о собственниках.

Только после этих этапов, можно проводить собрание. Главное придерживаться установленных норм, правил, актов.

Подсчет общего собрания собственников МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/podschet-golosov

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД – 2017

От какой площади идет подсчет голосов оссп мкд

22 Январь 2016

ОБНОВЛЕНО 09.03.2017

Наиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников.

В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Данная подборка актуальна по состоянию на март 2017 года.

Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.

1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.

3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа (участников)

  • о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
  • о проведении общего собрания в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности ания (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе и изменении способа управления МКД (п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
  • о создании товарищества и утверждении его устава (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
  • о реорганизации товарищества (ст.140 ЖК РФ);
  • о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
  • о выборе УК и определении условий договора управления МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
  • об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
  • об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
  • о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
  • о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
  • о текущем ремонте общего имущества в МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
  • о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
  • о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
  • об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).
  • о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа

  • о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
  • о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
  • о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
  • об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).

Решения ОСС, принимаемые всеми собственниками

  • об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ)

Источник: http://domscanner.ru/article/31

От какой площади идет подсчет оссп мкд

От какой площади идет подсчет голосов оссп мкд

N ВАС-18121/13 ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДоля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.

Внимание

Голосование в малых группах: процедуры и методы сравнительного анализа Год издания: 1991 Вольский В.И., Лезина З.М.Жанр или тематика: Научное издание Издательство: Наука.

редакция физико-математической литературыISBN: 5-02-014597-1Язык: Русский Формат: DjVuКачество: Отсканированные страницы + слой распознанного текстаИнтерактивное оглавление: ДаКоличество страниц: 193 Описание: Приведена классификация, описание и рассмотрены методы сравнительного анализа различных процедур ания в малых и средних группах (с числом избирателей от нескольких человек до нескольких сотен человек). Описаны разнообразные процедуры ания, в большинстве своем неизвестные советскому читателю, которые широко используются в ряде зарубежных стран в практике принятия коллективного решения.

Чтение книги не требует специальных математических знаний.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.Примерно так, в общих чертах, но с сохранением всей сути, выглядит взгляд законодателя на ОСС МКД в России.

Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста. Процедура ания Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий.

Фото № 3 После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону ания на таких сборах.

В законодательстве РФ процедура ания рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

Подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

Re: Расчет количества на общем собрании «жильцов» Посмотри, может тебе наша Методика подсчета пригодится. А подсчитывать и высчитывать твои — извини, просто нет времени, к сожалению. Мы когда создавали ТСЖ — пользовались этой схемой. ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГАЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМОот 25 мая 2005 г.

N 2-1501/05О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАВ связи с вопросами, поступающими в Комитет от администраций районов Санкт-Петербурга, районных жилищных агентств, связанными с созданием товариществ собственников жилья и установлением порядка подсчета на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, разъясняю следующее.1.

Поисковый портал тсж и советов мкд “наш дом”

Важно

На самом же деле суть и общие принципы ания на ОСС крайне просты и доступны к пониманию. Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию:

  • Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах:
  • очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД;
  • заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД;
  • очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными. Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры.

Как расчитывается количество на общем собрании мкд?

Решения принимаются совместно не просто так, результат будет затрагивать каждого, в том числе и с финансовой стороны. Так, например, может возникнуть необходимость:

  • Реструктурировать многоэтажный жилой дом;
  • Распорядиться придомовым участком (касательно его обустройства или же передачи в аренду предпринимателям с дальнейшим распределением денежных средств от такой сделки);
  • Решить вопрос с пользованием общего имущества в доме посторонними лицами, включая размещение рекламных вывесок, баннеров и так далее;
  • Определить ответственного жильца, который будет заниматься теми или иными вопросами от имени остальных и в их общих интересах.

Способы подсчёта Ссылаясь на третью часть статьи 48 в ЖК РФ, каждый владелец помещения в МКД имеет количество на общем собрании, которое непосредственно пропорционально его доле в правах на общую собственность.

Сюда будут выкладываться образцы документов необходимых в работе УК и ТСЖ. Если есть чем поделиться — вэлком Ответить на сообщение 7 сообщений • Страница 1 из 1 Мизантроп Новичок Сообщений: 41 Зарегистрирован: 29 май 2016, 07:38 Благодарил (а): 21 раза Поблагодарили: 11 раза Калькулятор общего собрания

Поделитесь таблицей в Excel для расчета общего собрания или калькулятором Вернуться наверх Мизантроп Deryunker Ветеран Сообщений: 634 Возраст: 28 Зарегистрирован: 04 фев 2016, 10:14 Откуда: Владимир Благодарил (а): 116 раза Поблагодарили: 278 раза Калькулятор общего собрания

Простенько, ибо делал под себя. В столбце А площади, в столбце С — голоса «ЗА». Кворум 50%+1 голос.

Бизнес юрист Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) собственники многоквартирного дома должны организовывать общие собрания для решения вопросов, касающихся их общих владений.

Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру ания.

Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет или же делает вовсе невозможным данное мероприятие.

С целью помочь читателям, сегодня наш ресурс предлагает к ознакомлению материал о том, как правильно проводится процедура подсчета и собрания в целом.

Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

  1. Обобщив представленные ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков:
  • Первый этап – составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.
  • Второй этап – проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме.
  • Третий этап – оформление реестра (протокола) собрания и подсчет .

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД. Фото № 7

  1. Результаты, полученные в ходе ания на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда – Государственную жилинспекцию.

Источник: http://lcbg.ru/ot-kakoj-ploshhadi-idet-podschet-golosov-ossp-mkd/

Как правильно подсчитывать голоса на общем собрании собственников

От какой площади идет подсчет голосов оссп мкд

Итак, некоторые вопросы с приведением примеров из судебной практики Подсчет на общем собрании собственников. Совместная и долевая собственность Общая собственность, в том числе на жилое помещение, может быть совместной или долевой.

Во втором случае доли в праве на жилое помещение определены, что следует из правоустанавливающего документа, где указано: объект: ½ доли в праве на квартиру… Квартира в долевой собственности и подсчет на общем собрании собственников В отличии от подсчета собственников — участников общей совместной собственности, количество долевого собственника жилого помещения должно соответствовать принадлежащей ему доле в праве на жилое помещение в многоквартирном доме… Например, площадь квартиры в МКД составляет 45 кв.м.

Нюансы подсчёта на осс

  • 1 Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов
  • 2 Процедура ания
  • 3 Алгоритм подсчета
  • 4 Нюансы мероприятия

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме.

Фото № 1 Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие.

Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу.

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.Примерно так, в общих чертах, но с сохранением всей сути, выглядит взгляд законодателя на ОСС МКД в России.

Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста. Процедура ания Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий.

Фото № 3 После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону ания на таких сборах.

В законодательстве РФ процедура ания рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

Как правильно подсчитать голоса на общем собрании собственников

Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей. Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно. Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы.

Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта. Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся. Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте. Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос.
Это в корне не законно. ВНИМАНИЕ! Ведь количество того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома. Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.

Как правильно считать голоса на общем собрании собственников

Кроме того, если говорить именно об очном сборе, ссылаясь на 45 статью Жилищного действующего кодекса Российской Федерации, он не может быть проведён, если присутствующие на нём владельцы обладают менее чем пятьюдесятью процентами .

При этом необходимо знать, что количество таковых считается не по количеству жильцов и квартир, а по площади.

Соответственно, это значит, что к собранию собственников жилья следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос.

Каждый присутствующий должен знать точную общую площадь в МКД, иметь свой личный паспорт и бумаги, подтверждающие его право владения помещением (можно копии). Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как считать голоса на общем собрании собственников

Подсчет собственников помещений при подведении итогов ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.

Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета на общем собрании.

Количество каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения). Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 собственника.3.

Подсчет на общем собрании собственников жилья

Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

  1. Обобщив представленные ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков:
  • Первый этап – составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.
  • Второй этап – проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме.
  • Третий этап – оформление реестра (протокола) собрания и подсчет .

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД. Фото № 7

  1. Результаты, полученные в ходе ания на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда – Государственную жилинспекцию.

Подсчет на общем собрании собственников

Источник: http://02zakon.ru/kak-pravilno-podschityvat-golosa-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov/

Как должен проходить подсчет общего собрания собственников многоквартирного дома?

От какой площади идет подсчет голосов оссп мкд

Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей.

Именно поэтому на собрании обязательно нужно избрать секретаря, председателя и счётную комиссию – людей, которые хорошо знают этот процесс. У последней особая роль – ведь её участниками подсчитываются голоса собственников МКД и подводятся итоги.

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении. Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей.

Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно.

Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы. Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта.

Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся.

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте.

Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос. Это в корне не законно.

ВНИМАНИЕ! Ведь количество того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома.

Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Иначе быстро конвертировать их в количество не получится, а ошибки в подсчёте могут привести к оспариванию в суде.

Советуем раздать собственникам карточки с количеством , которые они должны будут поднимать.

Другой вариант избежать трудностей в подсчётах — воспользоваться бланками (образцы мы приводим ниже).

Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта.

Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов. Так они подтверждают точность результатов.

Правила очного ания: пример проведения

На очном ании может присутствовать достаточно много людей.

Определение кворума на общем собрании собственников сложно. Если в доме 100 квартир, то участвующих может быть 40, 50 или вовсе 80 человек.

Следует понимать, что в последнем случае для принятия решения могут быть нужны голоса не 50 собственников, а большего или меньшего количества.

Подробнее о том, что такое кворум, и как его подсчитать мы пишем здесь.

Хорошо организовать собрание с таким количеством граждан непросто. Тем более, когда речь идёт об обсуждении спорных вопросов, где каждый имеет своё мнение.

Организовать ание можно несколькими способами – как при помощи поднятия рук, так и используя бюллетени, если жильцы хотят «закрытой» формы. И роль Счётной Комиссии очень трудно переоценить.

ВАЖНО! Члены комиссии должны не просто подсчитать присутствующих, выступающих за принятие решения. Они должны зафиксировать решение каждого в отдельности, переведя их потом в количество .

Образец протокола счетной комиссии можно скачать ниже. В документ необходимо внести уже переведённые данные, указав результат в процентном соотношении с кворумом.

Результаты указываются по каждому вопросу отдельно.

Подвести результаты и оформить протокол нужно в течение 10 дней с момента проведения собрания.

Однако зачастую всё делается в тот же день, а иногда о результатах сообщают в конце заседания.

Как подсчитать голоса заочно: образец протокола

Из-за более гибких условий, в частности больших временных рамок, в заочном ании могут принять участие намного больше собственников. Они изъявляют своё решение при помощи заполнения специальных бюллетеней. Заполненный бюллетень нужно подать до указанного заранее времени.

Принять участие смогут даже самые занятые жильцы, ведь всё, что от них требуется, – поставить несколько галочек и отнести бланк в указанное место.

Данные из листков ания переносятся в протокол (образец можно скачать по ссылке).

ВНИМАНИЕ! Рассчитать кворум при заочной форме собрания можно по количеству полученных бюллетеней, переведённых в голоса так же в соответствии с метражом.

Как и в первом случае, подсчитать результаты, а следовательно, и оформить протокол нужно в течение 10 дней.

Счётная комиссия МКД должна внести данные из отдельных бюллетеней в общий список участвующих, указав решение каждого собственника напротив его имени.

Нужно подсчитать количество утвердительных и их соотношение к общему числу участвующих. По завершении подводятся итоги – было ли принято решение по каждому вопросу.

СПРАВКА! Помните, что в течение этих же 10 дней вы должны предоставить несколько копий итогов ания: один из них должен вывешиваться в месте общего доступа жильцов.

Ниже мы подобрали подробный видеоматериал по теме статьи:

Члены счётной комиссии занимаются подсчётом и подведением окончательных результатов. Количество членов и состав должен вызывать доверие участников, поэтому рекомендуется включить нечётное количество членов, выбранных из тех, кто придерживается разных взглядов на озвученные проблемы.

https://www.youtube.com/watch?v=yuFb7St8hjo

Рекомендуется вести подсчёт письменно, чтобы не иметь претензий относительно правильности подсчёта .

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sobraniye-sobstvennikov/podschet-golosov-obshhego-s-s-m-d.html

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

От какой площади идет подсчет голосов оссп мкд

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) собственники многоквартирного дома должны организовывать общие собрания для решения вопросов, касающихся их общих владений. Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру ания.

Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет или же делает вовсе невозможным данное мероприятие. С целью помочь читателям, сегодня наш ресурс предлагает к ознакомлению материал о том, как правильно проводится процедура подсчета и собрания в целом.

Законодатель о собраниях жильцов многоквартирных домов

Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Фото № 1

Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, в первую очередь, для самих жильцов мероприятие. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу. Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления:

  • Многоквартирный дом (МКД) – это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома (отдельные квартиры) и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром (подъезды, лифты, приподъездные территории и т.д.).
  • Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности.
  • Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Полномочия общего собрания собственников. Фото № 2

Теперь, когда суть рассматриваемого вопроса более-менее понятна каждому, можно приступить к его более детальному разбору. В первую очередь, отметим, что ЖК РФ наделяет ОСС рядом основных полномочий. А точнее, следующими:

  • выбор способа управления МКД;
  • выбор управляющей компании (при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью);
  • утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания;
  • принятие решений относительно начала капитальных ремонтов;
  • решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Голосование на ОСС по конкретному вопросу осуществляется при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже. Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в ание или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет.

На данный момент существует два основных вида общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • Первое – это сбор жильцов дома, в котором имеется управляющая компания. В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса.
  • Второе – это сбор жильцов дома, в котором используется форма управления «товарищество собственников жилья». В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена. Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию.

Примерно так, в общих чертах, но с сохранением всей сути, выглядит взгляд законодателя на ОСС МКД в России. Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста.

Процедура ания

Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий. Фото № 3

После того, как с сутью общего собрания жильцов дома мы разобрались, можно более детально изучить процессуальную сторону ания на таких сборах.

В законодательстве РФ процедура ания рассмотрена достаточно подробно, но может быть понята далеко не каждым гражданином нашей страны, так как трактовка всех понятий осуществляется на непонятном обычному обывателю «юридическом языке».

На самом же деле суть и общие принципы ания на ОСС крайне просты и доступны к пониманию. Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию:

  • Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах:
  • очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД;
  • заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД;
  • очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными. Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры.

  • Во-вторых, при организации собрания и последующего ания важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в ание. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья. В соответствии с ЖК РФ кворум считается соблюденным, если на собрание присутствуют собственники более 50 % жилой площади МКД. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, ание нельзя.

Ведения протокола ОСС. Фото № 4

  • В-третьих, то лицо, которое инициирует организацию собрания, обязуется уведомить всех жильцов МКД о предстоящем мероприятии, как минимум, за 10 дней до его проведения. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом. Инициировать собрание могут:
  • любой жилец МКД;
  • управляющая компания;
  • члены и полномочные лица товарищества собственников жилья.
  • В-четвертых, перед анием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация:
  • ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель;
  • метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.
  • Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится ание.
  • И в-пятых, проведение самого ания осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов. Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение.

Как видите, процедура собрания и ания не столь сложны к осуществлению. Главное в процессе их проведения – соблюдать определенные законодательством нормы данных мероприятий, которые подробно освещены в сегодняшней статье.

Алгоритм подсчета

Как производится подсчет на ОСС? Фото № 5

Отдельного внимания в процедуре общего собрания собственников многоквартирного дома требует, безусловно, подсчет полученных результатов. Порядок подсчета достаточно прост, если разобрать его базовые принципы. Общий перечень таковых следующий:

  1. Подсчет , полученных при ании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных. Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 75 квадратных метров и проал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец – Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.
  2. В процессе ания жильцы МКД имеют право ать либо за решение возникшего вопроса, либо за его игнорирование, либо вовсе оставить свой голос при себе. Таким образом, при подсчете учитываются три базовых единицы: «ЗА», «Против» и «Воздержался».
  3. Как правило, подсчетом , полученных в ание на ОСС, занимается инициатор данного мероприятия. Окончательное решение принимается по большинству полученных в ходе ания с учетом тех жильцов, кто в нем участвовал. Например, на ОСС МКД площадью 4500 квадратных метров собрались собственники 3000 квадратных метров. За решение возникшего вопроса конкретным способом проали жильцы, владеющие общей площадью в 2200 квадратных метров. Таким образом получается: (2200 * 100 %) / 3000 = 73,3 % — жильцов проали за решение вопроса, значит оно и будет принято в обязательному исполнению.

Важно! ЖК РФ четко регламентирует, что для решения ряда вопросов на ОСС необходимо получить не менее 2/3 . Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить соответствующие статьи кодекса перед началом собрания.

В целом, подсчитать голоса, полученные в процессе ания на общем собрание собственников многоквартирного дома, достаточно просто. В данной процедуре необходимо лишь придерживаться представленного ранее алгоритма и действовать согласно нормам действующего законодательства.

Нюансы мероприятия

Особенности проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Фото № 6

Резюмируя сегодняшний материал, наш ресурс решил представить читателям ряд нюансов процедуры ания на ОСС, которые ранее упомянуты не были. Все они достаточно важны и требует обязательного ознакомления. Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид:

  1. Обобщив представленные ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков:
  • Первый этап – составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.
  • Второй этап – проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме.
  • Третий этап – оформление реестра (протокола) собрания и подсчет .

Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД. Фото № 7

  1. Результаты, полученные в ходе ания на ОСС, используются для решения возникших вопросов и их копии отправляются в управляющую компанию, а оттуда – Государственную жилинспекцию. Учитывая данные нюансы процедуры, ее инициатору важно позаботиться о законности проводимых мероприятий, иначе сбор будет обжалован и бесполезен.
  2. Стоит учитывать, что за несовершеннолетних лиц, даже если они являются собственником в МКД, голосуют их родители.
  3. Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством. Подробней об этом говориться в приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Любое решение, принятое на ОСС МКД, может быть оспорено в судебном порядке заинтересованными в этом лицом. Главное в данной процедуре – иметь весомые доказательства, говорящие о неправомочности и незаконности полученных .

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/golosovanie-sobstvennikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.