+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Перепланировкаквартиры заключение сэс

Содержание

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировкаквартиры заключение сэс

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений.

Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2018 год.

Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения.Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь.

Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту mail@resog.

ru или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.

17), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

Таким образом, согласно уже озвученному Постановлению Москвы №508 для получения разрешения на ремонт необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь.

Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов.

Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро.

Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось.

К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2018 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление.

В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома.

На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО.

О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 30 рабочих дней согласно п. 2.7.1.

3  Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново.

Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту.

В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт.

После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений).

Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки.

Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль.

Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь.

В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyh-pomeshhenij

Какими способами можно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Перепланировкаквартиры заключение сэс

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат.

Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить.

Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.

Как узаконить перепланировку

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е.

сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше.

К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.

Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:

  • старый техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
  • заявление на выдачу нового паспорта.

Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.

Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.

После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
  • оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
  • справка из СЭС;
  • заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.

Еще не сделанную

Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

Для начала следует собрать такой комплект документов:

  • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
  • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
  • всеми документами на квартиру;
  • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
  • справкой о составе семьи;
  • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:

  • какие стены будут снесены;
  • какие стены будут построены;
  • какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
  • какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.

Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:

  • монтаж или демонтаж лестниц;
  • перенос помещений (например, санузла);
  • замена устройства пола;
  • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
  • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
  • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:

  • санэпидемстанция;
  • отделение МЧС;
  • архитектурный отдел.

Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.

После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

Расходы

При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:

  • изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
  • изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
  • судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/prava/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Согласование проекта переустройства/перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве

Перепланировкаквартиры заключение сэс
> Согласовать перепланировку квартир в Москве во всех инстанциях: Мосжилинспекция, БТИ, СЭС, ДЭЗ, МЧС, ГлавАПУ, Роспотребнадзор, Москомнаследие

Согласование проекта перепланировки необходимо в случаях, когда вы запланировали переустройство в жилом или нежилом помещении в соответствии с разработанным проектом, в котором отражены все изменения новой планировки, которые будут сделаны в помещении при проведении ремонтно-строительных работ.

Под перепланировкой понимается любое расхождение между фактической планировкой помещения любого типа и существующим поэтажным планом БТИ.

Проект перепланировки разрабатывается в соответствии с результатами технического обследования здания, проверкой его несущих конструкций. 

Но начинать ремонтно-строительные работы без согласовывания нельзя, перед проведением работ необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры и любого другого помещения в соответствующих инстанциях. При этом важно, чтобы разрабатывался проект в строгом соответствии со СНИПами, ГОСТами и другими нормативными актами. 

Поэтому проектирование перепланировки должно разрабатываться проектными организациями, имеющими допуск к работам (СРО), оказывающим влияние на конструктивную прочность зданий, а также обеспечивающим безопасность проведения ремонтно-строительных работ.

Порядок согласования перепланировок в Москве

Особенность регистрации перепланировки квартир по проекту заключается в том, что перед началом строительных работ должно быть разработано техническое заключение и проект перепланировки. В отдельных случаях требуется дополнительное согласование в СЭС, ДЭЗ, МЧС, ГлавАПУ, Роспотребнадзор, МОСКОМНАСЛЕДИ.

Необходимо принимать во внимание, что согласование проекта перепланировки в разных административных округах также имеет свои особенности, в каждом округе находится своя Жилищная Инспекция, БТИ, АПУ.

Как показывает практика, проекты перепланировки, разработанные проектными организациями, обладающими практическим опытом работы в данной сфере, согласовывать гораздо легче и быстрее. При этом необходимо учесть, что, несмотря на то, что согласование проекта перепланировки нежилого помещения и квартиры требуют разработки проектной документации, вместе с тем, существует и ряд отличий.

Как правильно согласовать проект перепланировки квартиры или нежилого помещения

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в Москве требует сбора большого количества документов, выписок, справок и т.д. 

Если и можно представить переустройство квартиры по проекту своими силами, то согласование проекта перепланировки нежилого помещения в Москве без привлечения профессиональных специалистов в этой области и представить практически невозможно. 

К тому же самостоятельное согласование такого объема сложной проектной документации обойдется намного дороже.

Это обусловлено тем, что при согласовании проекта квартиры вам неизбежно придется консультироваться со специалистами по тем или иным вопросам, самостоятельно пытаться разобраться в строительных нормах и правилах (СНиП), СанПиНах (Санитарные правила и нормы), учиться грамотно оформлять документы, а также быть готовым к тому, что в случае обнаружения ошибок согласующими инстанциями, вам может быть отказано в согласовании переустройства. 

В этом случае выдается предписание, согласно которому вы будете обязаны привести проектную документацию к существующим нормативам, а также исправить выявленные недочеты. А сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры может быть равна той, которую можно было заплатить изначально за согласование проекта перепланировки специалистами в этой области.

Кроме того, вам необходимо знать, что если ваш офис или магазин располагаются в жилом здании, необходимо устроить отдельный вход от жилой части здания, что возможно только после наличия на руках разрешения на реконструктивные работы. 

Также необходимо предусмотреть пожарную сигнализацию и эвакуационные выходы на случай пожара, надлежащим образом оборудовать системы вентиляции, учесть, что все работы по перепланировке и переустройству помещения могут быть одобрены только в случае, если они соответствуют действующим нормам СНиП и СанПиН .

Существует несколько правил, соблюдения которых требует как успешное согласование проекта перепланировки квартиры, так и любого нежилого помещения. 

Прежде всего это то, что несущие конструкции здания можно затрагивать лишь в случаях крайней необходимости, и если без такого радикального вмешательства в конструкцию здания не обойтись, предоставлять проект с возможным альтернативным решением. 

Также необходимо понимать, что незаконная перепланировка или переустройство помещений влечет за собой наложение на собственника помещения штрафа и запрет на перепланировку, или штрафа с предписанием узаконить уже сделанную перепланировку.

В связи с этим, прежде чем начать самостоятельно заниматься этим вопросом, примите во внимание все возможные варианты развития событий.

Прайс-лист

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций20 000 руб.27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций30 000 руб.35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры20 000 руб.30 дней
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании60 000 руб.1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме70 000 руб.2 месяца

Редактор: ph52v9

Источник: http://www.rvtv.ru/soglasovanie-proekta-pereplanirovki.html

Согласование перепланировки в 2018 – квартиры, нежилого помещения, самостоятельно

Перепланировкаквартиры заключение сэс

Некоторые собственники квартир считают, что они могут делать в ней все, что угодно только потому, что являются полноправными владельцами.

Однако в Российском законодательстве указаны несколько правил, касающихся проведения перепланировок и их несоблюдение может стать поводом для наложения штрафа или иных санкций.

Зачем это нужно

Согласование перепланировки – обязательная процедура, которая не может быть пропущена. Игнорируя закон, собственник навлекает на себя большие неприятности.

В каждом городе действует служба согласования перепланировок, в которую нужно обратиться для получения разрешения на проведение строительных или ремонтных работ.

Согласование необходимо для того, чтобы:

  1. Избежать штрафов. Жилищная инспекция может прийти на проверку в любой, самый неожиданный момент, и при обнаружении незаконной перепланировки будет назначен штраф, самый минимальный размер которого – 2000 рублей.
  2. Не допустить передачи дела в суд и необходимости возвращать все на прежнее место. Деньги за ремонт при этом окажутся потрачены впустую.
  3. Не потерять квартиру. Избегая указаний суда и жилищной инспекции, собственник квартиры сильно рискует остаться без жилья.
  4. Получить возможность приватизировать жилье. Это можно сделать только при отсутствии незаконных перепланировок.
  5. Продать квартиру и не тратить время на прохождение процедуры согласования и узаконения перепланировки.

В случае продажи квартиры с не узаконенной перепланировкой, собственнику следует быть готовым  к тому, что цена на нее будет существенно ниже рыночной. Также необходимо предупредить покупателя о том, что был сделан незаконный ремонт.

 Если умолчать об этом, через несколько лет можно получить приглашение в суд, где сделка будет признана ничтожной.

Но самая важная причина, по которой необходимо согласовать перепланировку – безопасность. Если в процессе работ были затронуты несущие конструкции, они могут рухнуть в любой момент и унести с собой несколько человеческих жизней.

Какие перепланировки не требуют согласования

Не все виды ремонтных работ требуют согласования. Если бы в жилищную инспекцию жители города обращались даже из – за поклейки новых обоев, не хватало бы времени на обслуживание всех граждан.

Виды ремонтных работ, не требующие согласования и оформления нового технического паспорта:

  • приклеивание новых обоев;
  • замена устаревшего пола, настил линолеума, укладка не тяжелой плитки;
  • уплотнение стен в квартире, их выравнивание и укрепление;
  • установка новых дверей, металлопластиковых окон;
  • застекление и отделка лоджии или балкона;
  • установка сплит – системы или кондиционера;
  • установка интернет – антенны, спутниковой тарелки для ТВ;
  • замена унитаза, ванны, труб для сантехники;
  • установка на кухне вытяжки;
  • демонтаж или установка новых розеток.

Косметический ремонт не считается перепланировкой, поскольку в процессе работ не затрагиваются несущие конструкции здания и не возникает вероятность его обрушения. Не нужно бежать в жилищную инспекцию за разрешением на установку сплит – системы или натяжного потолка.

Про проект перепланировки квартиры читайте здесь.

Для согласования перепланировки придется посетить несколько государственных инстанций:

  1. БТИ.
  2. СЭС – санэпидемстанция.
  3. Городское управление архитектуры.
  4. Отделение пожарного надзора.

Что нужно сделать для согласования:

  • В первую очередь следует убедиться, что планируемые работы являются именно перепланировкой и требуют согласования.
  • Составляется проект, к которому прикладывается схема реального устройства квартиры и схема после внесения планируемых изменений.
  • Затем собственник квартиры собирает все документы. В случае предоставления копий их необходимо заверить у нотариуса.
  • Если технический паспорт на квартиру по каким – то причинам еще не был получен, необходимо его оформить.
  • Когда все бумаги собраны и проект составлен, необходимо обратиться в городскую жилищную инспекцию, где будет принято решение.

Согласовать перепланировку легче до того, как она была совершена, поэтому следует заранее позаботиться о том, чтобы собрать нужные бумаги и предоставить их в соответствующее государственное учреждение.

Для квартиры

Если планируется проведение ремонтных работ, в ходе которых будут снесены стены или перегородки, установлены тяжелые мраморные полы или перенесены комнаты, необходимо согласовать перепланировку заблаговременно.

Для этого нужно:

  1. Посетить городскую жилищную инспекцию по месту жительства несколько раз: для получения первичной консультации и списка необходимых документов, для получения разрешения и после проведения всех работ – для получения акта о завершении работ.
  2. Затем можно приступать к сбору документов и поиску специалиста, который поможет грамотно разработать проект.
  3. Также необходимо посетить БТИ, где будет выдан новый техпаспорт после окончания строительных работ.
  4. Последний этап – получение нового свидетельства. Для этого нужно уплатить госпошлину и ждать выдачи документа 25 дней.

Если глобальных изменений проведено не было и размеры комнат, а также всей квартиры остались прежними, получать новое свидетельство не нужно, процесс согласования закончится на оформлении акта соответствия.

Для нежилого помещения

Нежилые помещения в многоквартирных домах часто используются для бизнеса.  В них устраивают магазины, кафе, но не всегда начальная планировка удобна и соответствует задумке владельца помещения.

Изменить планировку в нежилом помещении можно, но для этого нужно пройти процедуру согласования:

  • собственник должен собрать все документы: заявление, заверенные копии свидетельства о собственности, учредительная документация, бумаги из БТИ;
  • владелец всего здания или управляющая компания также должны дать свое согласие на перепланировку;
  • потребуется грамотно составленный и подписанный участником СРО проект;
  • заключается договор на авторский надзор в процессе проведения работ;
  • обращение в государственную инстанцию для согласования;
  • в целом на оформление разрешения уйдет около 30 дней.

Когда разрешение получено, можно приступать к ремонтным работам. Но на этом процесс оформления не закончен. По окончании перепланировки на объект выезжает специалист, который проверяет помещение, после чего выдается соответствующий акт.

Выдача акта, как и приемка помещения должна осуществляться в присутствии следующих лиц:

  1. Собственник помещения или его представитель.
  2. Разработчики проекта.
  3. Держатель баланса здания.
  4. Представитель пожарной охраны.
  5. Главный из бригады строителей, которая выполняла ремонтные работы.

В процессе приемки проверяют:

  • соответствуют ли проведенные работы тому плану, который был представлен на согласование;
  • наличие открытого доступа ко всем инженерным коммуникациям здания;
  • наличие актов на проведение некоторых скрытых работ;
  • наличие правильно заполненного производственного журнала.

При несоответствии проведенных работ начальному плану может быть направлен иск в суд, после чего собственнику придется устранить замечания  заплатить штраф.

Стоимость и сроки

Сроки согласования могут колебаться в зависимости от того, насколько быстро будут собраны все бумаги. Служба согласования перепланировок предоставляет перечень документов, которые необходимо собрать.

Самостоятельное согласование обойдется значительно дешевле, нежели обращение в соответствующую организацию. Услуги специалиста могут обойтись в среднем от 12 000 до 23 000 рублей.

На оплату госпошлины и государственных услуг при самостоятельном согласовании потребуется 1 – 2 тысячи рублей.

Заниматься сбором документов нужно заблаговременно, поскольку на согласование проекта может уйти от двух до шести месяцев.

Узаконение после ремонта

Узаконить уже сделанную перепланировку можно, но это гораздо сложнее, чем получение разрешения. Прежде всего, придется заплатить штраф в размере от 2 тысяч рублей.

Если не было проведено недопустимых ремонтных работ, например, нарушение целостности несущих стен, перенос отопительного оборудования на балкон, согласовать перепланировку можно по стандартному алгоритму, но только после того, как будет выплачен штраф.

Узаконение будет происходить через суд, в котором собственнику квартиры необходимо отстоять свою точку зрения, пояснить, почему не было получено разрешение и доказать, что не были нарушены ничьи права.

Процесс узаконения:

  1. В архитектурное бюро нужно подать документы в соответствие со списком.
  2. Если был дан отказ, направляется иск в суд.
  3. После получения разрешения и уплаты штрафа, необходимо получить новый техпаспорт в БТИ.

Необходимо также получить новое свидетельство, если в процессе перепланировки изменились размеры помещений, количество комнат и общая площадь квартиры.

Как правило, узаконение после ремонта владельцы квартиры начинают в случае продажи недвижимости. Квартира с перепланировкой вырастает в цене, но только в  том случае, если она согласована.

Можно ли сделать это самостоятельно

Узаконить перепланировку можно самостоятельно, если собрать все необходимые документы. После уплаты штрафа и госпошлины заявление передается в Жилищную инспекцию. Могут быть отправлены сотрудники для проверки состояние квартиры.

Процесс самостоятельного узаконения:

  1. Обращение в БТИ для получения нового паспорта, в котором будут красным помечены незаконно сделанные изменения. За оформление паспорта потребуется заплатить около 1 тысячи рублей.
  2. Обращение в государственные структуры – СЭС и МЧС для получения заключения о том, что изменения в квартире допустимы, не была нарушена целостность несущих стен.
  3. После этого можно самостоятельно подать иск и суд или дождаться приглашения на слушание, если иск подаст городская администрация.
  4. Выплатив назначенный штраф, нужно продолжить оформлять документы – в том числе получить новое свидетельство о праве собственности.

Самостоятельное оформление документов обойдется гораздо дешевле, однако придется потратить немало времени и нервов. Узаконение уже сделанной перепланировки – непростая процедура.

Избежать проблем при продаже или приватизации квартиры можно только заранее позаботившись о получении всех необходимых бумаг – разрешения, нового техпаспорта без красных линий, свидетельства. Без них совершить какие – либо юридические сделки с квартирой не удастся.

Как узаконить незаконную перепланировку, узнайте тут.

Про перепланировку балкона в кухню рассказывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/soglasovanie-pereplanirovki/

Перепланировкаквартиры заключение сэс

Перепланировкаквартиры заключение сэс

Образец заключения СЭС, образец санитарно-эпидемиологического заключения РосПотребНадзора Экспертное заключение СЭС, Роспотребнадзора о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам прокта строительства(реконструкции) стр.

1 Экспертное заключение СЭС, Роспотребнадзора о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам прокта строительства(реконструкции) стр.

1 Экспертное заключение СЭС, Роспотребнадзора о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам прокта строительства(реконструкции) стр.

2 Экспертное заключение СЭС, Роспотребнадзора о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам прокта строительства(реконструкции) стр. 2 Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭС, Роспотребнадзора. Санитарно-эпидемиологическое заключение СЭС, Роспотребнадзора.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН Порядок регистрации перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных о помещении в Росреестр и кадастр.

Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на нежилое помещение.

регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения и чем грозит самовольная перепланировка нежилых помещений Самовольная перепланировка нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям.

Санитарно-эпидемиологическое заключение (сэз) на проектную документацию

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или доме Самый простой случай.

Если перепланировка нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда все согласования проводятся по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ. Для успешного оформления переустройства необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности.

Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в москве

Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Важно

Все вышеуказанные документы для СЭС, должны быть оригиналами, причем они не возвращаются заказчику, а остаются в архивах. Заключение санитарно-эпидемиологической службы выдается бесплатно, через месяц после подачи справок.

Срок действия — 1 год. Получить Акт санитарно-эпидемиологической экспертизы можно самостоятельно либо доверить представителю, имеющему соответствующие полномочия. Причиной отказа могут стать неточные (неправдивые) данные, имеющиеся в предоставленных справках, или отсутствие данных о заявителе в Едином государственном реестре.

В некоторых случаях возникает необходимость в переоформлении СЭЗ. Причиной может стать реорганизация юрлица, замена названия организации, смена места проживания либо ФИО индивидуального предпринимателя.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Роспотребнадзоре нужно подготовить необходимый для сдачи пакет документов который включает в себя:

  • Технический паспорт (если нежилое помещение в жилом доме)
  • поэтажный план и экспликация, форма 1А и форма 5
  • Копия проекта перепланировки
  • Копия технического заключения на возможность перепланировки
  • Копия правоустанавливающих документов
  • Копия доверенности на исполнителя

Необходимо заполнить 2 заявления установленного образца:

  • на имя Глав-врача Иваненко А.В.
  • на имя Руководителя Роспотребнадзора Филатова Н.Н.

Для положительного заключения СЭС, Роспотребнадзора необходимо наличие проектной документации со всеми необходимыми разделами(в зависимости от функционального назначения перепланируемого помещения) и соответствие его всем Санитарно-Эпидемиологическим требованиям, которые регламентированы СанПиН-ами.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Внимание

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ! Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают проект перепланировки и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы. А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку нежилого помещения любой сложности в Москве! С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Получение заключения «роспотребнадзора» при перепланировке нежилых помещений

Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

  • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
  • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
  • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
  • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено.

Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить. При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции.

Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

  • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
  • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
  • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
  • замена плиты газовой на электрическую;
  • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
  • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Проект заказывается в любой проектно-технической организации.

По каким требованиям я могу предъявить претензию?Роспотребнадзор занимается замерами шумов от различного оборудования и если уровень шума превышает допустимый, то Вы в праве требовать от Вашего соседа демонтировать или заменить кондиционер. Здравствуйте! Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по ул.

Летчика Бабушкина. Была сделана перепланировка. Нужно ли мне согласовывать ее с Роспотребнадзором и на основании каких правовых актов.

В настоящее время такое требование необходимо для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в жилых домах в соответствие с Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г.

N 508-ПП «Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме» (в ред.

постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП) п.13.

Источник: http://lcbg.ru/pereplanirovkakvartiry-zaklyuchenie-ses/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.