+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Стоит ли покупать землю в кп

Содержание

Ижс в подмосковье: плюсы и минусы покупки участка или дома

Стоит ли покупать землю в кп
Ижс в подмосковье: плюсы и минусы покупки участка или дома

Неоправданная дороговизна столичной недвижимости и напряженная обстановка мегаполиса приводят к тому, что москвичи ищут себе жилье в Подмосковье. Стоят ли усилия, затраченные на подбор загородного жилья, получаемого результата? Посмотрим.

Проблемы выбора земли или дома ИЖС

Основная сложность выбора земли под постройку жилого дома или готового дома на участке в том, что желаемое целевое назначение (ИЖС) и желаемый результат (расположение в тихом месте, жизнь на природе) друг другу несколько не соответствуют.

Обычно земля ИЖС – в черте поселений. Это означает, что

  • близлежащая дорога загружена транспортом,
  • рядом находится небольшой город-спутник или деревня, социальная инфраструктура которых далека от совершенства, а жители не лучшим образом настроены по отношению к конкурентам из коттеджного поселка на пользование этой инфраструктурой;
  • все окрестные луга и леса застроены более шустрыми застройщиками – в итоге вместо близости к природе покупатель коттеджа получает бытие в малонаселенном ЖК и виды на забор соседа.

Однако опытные застройщики успешно борются с этими проблемами:

  • предусматривают возможность подъезда несколькими путями;
  • формируют собственную внутрипоселковую инфраструктуру или вкладываются в развитие школы и больницы в ближайшем населенном пункте;
  • располагают поселок в месте, вокруг которого неподходящие для застройки места (ручьи, балки и т.п.), а владельцам домов запрещают возводить высокие глухие заборы.

Разумеется, такой продуманный поселок будет относиться минимум к классу комфорт, и даже, скорее, бизнес. Если же поселок в категории эконом расположен недалеко от Москвы и на земле ИЖС, необходимо отдавать себе отчет, что это, скорее, недорогое жилье в удаленном микрорайоне (например, несколько улиц таунхаусов в черте города), чем загородный дом на природе.

Покупка участка ИЖС в 2015 г

Конечно, сейчас и нужно приобретать земельный участок: в ситуации высокой конкуренции застройщиков и обилия предложений участков без подряда, в том числе ИЖС. Сегодня покупатель может диктовать свои условия, просить о скидке или рассрочке, выбирать среди многочисленных акций продавцов земли.

Участки ИЖС обычно стоят дороже, чем расположенные на сельхозземлях участки под КФХ или дачи.

Однако возможность простроить жилой дом на участке под КФХ под большим вопросом (закон «О КФХ» не запрещает, но и не дозволяет такого строительства, а судебная практика очень неоднозначна).

Дачные же земли не всегда позволяют оформить прописку (или ее придется оформлять в судебном порядке, доказывая с помощью дорогостоящей экспертизы пригодность дома для жилья).

Итак, если мы хотим постоянно проживать за городом, наш выбор – участок с целевым назначением «земли поселений» и разрешенным использованием «ИЖС».

Пусть он несколько дороже, чем в соседнем, дачном поселке.

Зато на нем можно спокойно построиться, оформить дом в собственность по дачной амнистии (продлена до 2016 года), а потом зарегистрироваться по месту проживания, т.е. получить постоянную прописку.

Самый перспективный в этом плане район – Новая Москва. Здесь на самом деле много земли ИЖС, кроме того, несмотря на проживание за МКАДом, прописка будет московская, в ТиНАО.

Плюсы и минусы жизни москвичей в Подмосковье

Преимущества загородной жизни всем известны – именно в их поисках мы переселяемся из столицы в Московскую область или незастроенные местности Новой Москвы.

Среди плюсов:

Чем же придется заплатить за эти несомненные преимущества?

Во-первых, длительностью пути на работу. Как с этим бороться: можно работать в одном из городов-спутников, чтобы не ползти на работу через все утренние пробки МКАД и близлежащих участков дорог. Еще один вариант – удаленная или надомная работа, позволяющая практически не посещать территорию работодателя. Если есть такие планы, стоит выбрать поселок с хорошим интернетом.

Вторая проблема – дороговизна содержания дома. Причем, чем более удален он от города, чем меньше и камернее, тем выше эксплуатационные и коммунальные платежи.

Ближайшие к населенным пунктам ЖК обычно подключаются к централизованным коммунальным сетям, на основе единого невысокого тарифа для всех граждан.

Удаленные поселки вынуждены питать поселковую сеть водоснабжения от собственной скважины, в результате чего добыча воды и ее очистка оплачиваются узким кругом жителей поселка; строят собственные очистные сооружения, функционирование которых тоже оплачивают жители. Аналогичная ситуация возникает с поселковыми дизельной электростанцией и газгольдером.

Для решения второй проблемы можно посоветовать выбирать поселки с минимальной внутренней инфраструктурой, снабжающиеся энергией, водой от сетей крупных коммунальных организаций, у которых обычно невысокие тарифы для населения.

Третья проблема – удаленность социальной инфраструктуры.  Она напрямую связана с третей проблемой, т.к.

собственные школы и детсады в поселке соблазнительны, но обойдутся жителям в кругленькую сумму – это частные учебные заведения, которые далеко не всегда окупаются в первые годы работы.

Отличным решением будет – нет, не ездить с ребенком в Москву и назад каждый день – выбрать поселок вблизи крупного ЖК или агломерата поселков, уже имеющих «раскрученную» загородную гимназию.

Итак, сейчас без сомнения удачное время для покупки земли под ИЖС или жилого дома в Подмосковье или Новой Москве. Внимательно выбирая лучшее из многих предложений застройщиков, покупатель сможет свести к минимуму проблемы загородного жилья.

Источник: https://terres.ru/articles/izhs-v-podmoskove-plyusy-i-minusy-pokupki-uchastka-ili-doma

Грамотный подход: что нужно знать при покупке земельного участка

Стоит ли покупать землю в кп

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости.

В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома.

Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

  1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
  2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

  • на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
  • на участках, находящихся в границах земель поселений;
  • на земле для дачного строительства;
  • на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

  • точный адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • к какой категории земель относится;
  • назначение участка;
  • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

  1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте.

    Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.

  3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

  4. После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
  • кадастровый паспорт земли;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
  • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

  1. Прямой договор с собственником земельного участка.
  2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии.

Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна.

Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

  • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
  • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
  • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
  • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может.

В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант.

Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-zemel-nogo-uchastka-ili-novaya-zemlya.html

Покупка земли в коттеджном поселке: подводные камни

Стоит ли покупать землю в кп

Чистый воздух, шикарная природа, отдаленность от городской суеты – главные причины по которым граждане стремятся приобретать загородную недвижимость. Конечно, можно выбрать домик из существующих вариантов. Но, гораздо удобнее самому возвести жилище своей мечты.

Преимущества? Собственник самостоятельно утверждает проект, выбирает подрядчика, следит за качеством используемых материалов. Ключевым моментом строительства собственного коттеджа является выбор участка. Это непростая процедура, требующая определенных знаний, времени.

На что же необходимо обращать внимание?

Нюансы и особенности покупки земельного участка в коттеджном поселке

Земучастки, находящиеся в пределах населенных пунктов, коттеджных поселков, являются оптимальным вариантом. Поскольку их целевое назначение позволяет владельцу возводить постройки. Дополнительных документов для этого оформлять не следует.

На рынке подобных предложений не более двадцати процентов. А их стоимость далеко не всем по карману. Можно приобретать участки с ветхими, полуразрушенными строениями. Последние демонтируются и земля готова для начала строительства объекта.

Есть и иной выход. Сегодня большинство коттеджных поселков возводится на земучастках сельскохозяйственного назначения. Такие варианты более доступны рядовым гражданам.

Вот только продавцы «забывают» предупредить приобретателей, что согласно требованиям федерального законодательства, на подобных землях не допускается строительство капитальных построек, которые предназначаются для постоянного проживания.

А вот против дачных объектов никто возражать не будет. Правда, в таком жилище невозможно зарегистрироваться.

Если собственник решил построить именно дом, ему необходимо изменить целевое назначение участка. В противном случае ему грозят длительные судебные тяжбы с госорганами, штрафы за нецелевое использование земельного фонда.

Как проверить самостоятельно юридическую чистоту участка

Нашли земучасток по выгодной стоимости в желаемом месте? Не стоит спешить и заключать сделку. Чтобы обезопасить себя от мошенников, которых немало на рынке недвижимости, проверьте юридическую чистоту участка.

Если время позволяет такую процедуру под силу осуществить самому. Занятые люди вправе воспользоваться услугами компаний (юридических, риелторских), специализирующихся на подобных вопросах.

Желаете осуществить проверку самостоятельно? Тогда вам поможет нижеизложенная информация.

Прежде всего, следует выявить, на каком основании земучастком пользуется продавец. Поскольку зачастую земля является собственностью муниципальных госорганов либо стройкомпаний, а лицо просто арендует ее. Прольет свет на данные обстоятельства документация о праве собственности.

Не забудьте попросить бумаги, подтверждающей госрегистрацию права собственности, соглашение, на основании которого лицо получило участок во владение или иной документ (решение госоргана). Выше упоминалось о важности соблюдения целевого назначения земли.

Такие ведомости о наделе содержит свидетельство о госрешистрации.

Если покупатель, заключая сделку, закрывает глаза на то, что каппостройки возведены на землях сельхозназначения, то ответственность за это нарушение несет уже он, как новоиспеченный владелец. Не забудьте проверить личность, полномочия продавца.

Ознакомьтесь с кадастровым паспортом, который определяет актуальные параметры земучастка и указывает, необходимо ли межевание. Наличие четких границ избавит покупателя от судебных тяжб по этому поводу. Иногда ведомости о размерах земли в паспорте и свидетельстве госрегистрации отличаются, что должно насторожить приобретателя.

Узнать, находится ли потенциальная покупка под обременением, можно заказав выписку Росреестра в теруправлении Службы госрегистрации кадастра, картографии. Лишь после комплексного изучения вышеуказанных материалов следует приступать к переговорам о покупке земли.

3. На что обратить внимание при визуальном осмотре земельного участка

Если с документацией все нормально, можно приступать к визуальному осмотру. Раньше не следует, поскольку у покупателя сложится субъективное мнение о предмете договора. И он подсознательно приготовится идти на уступки, если участок понравился. А так, зная все возможные проблемы, покупатель объективно подходит к соотношению рисков и полезности сделки.

Итак, рассмотрим моменты, над которыми потенциальному землевладельцу следует задуматься:

Реальные границы участка

Четко определенное межевание земнадела в кадастровом паспорте не означает, что в жизни оно такое же неоспоримое. Если продавец не занимался землей, то вполне вероятно, что ею могли начать пользоваться иные лица, например, соседи. Поэтому, потребуйте прежнего владельца оградить участок.

Не следует доверять словам продавца о том, что граница находится «от одного столба до другого». При необходимости, вызывайте геодезистов. Только специалисты уберегут от возможных распрей с соседями о размерах земли.

Что делать, если реальные размеры оказались меньше? Вариантов несколько: подписать договор (затем самостоятельно улаживать проблемы), отказаться от сделки, согласиться и требовать снижения стоимости в счет будущих затрат.

Соседи

Познакомиться хотя бы с ближайшими жителями необходимо. Поскольку неблагополучный контингент может существенно осложнить жизнь. И заборы не помогут. Как, впрочем, и обращения в госорганы. Последние зачастую игнорируют подобные конфликты.

Ситуацию могут осложнить предстоящие земельные споры. Если земнадел находится в пределах определенного садоводческого товарищества, нужно познакомиться с администрацией, активными участниками, размерами платежей, обязанностями участников товарищества.

Выбирайте участки с «постоянными» соседями, проживающими в капитальных домах.

Качество грунта

Даже если покупатель не собирается копаться на огороде, необходимо осведомиться о качестве почвы. Согласитесь, что лучше узнать о возможностях ссува, проседания грунта до начала строительства. Заказ гидрогеологического исследования покупателям нескольких соток – непозволительная роскошь. Поэтому, о подобных происшествиях можно поинтересоваться у соседей.

В качестве собеседников выбирайте лиц, проживающих в поселке длительное время либо жителей, имеющих скважины. Учтите, что тиксотропные глины проседают под фундаментами. Строители советуют «проходить» их сваями до твердых шаров. Альтернативой является возведение домов из деревянных срубов. Пожароопасную же почву следует заместить на более безопасный вариант.

А это дополнительные траты.

Наличие воды, канализации

Даже при наличии водопровода необходимо уточнять у соседей, если ли перебои с водоснабжением. Доверять словам продавца не стоит. Если жители пользуются скважинами, поинтересуйтесь информацией об их глубине.

О близости грунтовых вод можно убедиться, обследовав колодцы. Предоставить сведения о характере подземных источников могут специалисты, занимающиеся бурением скважин.

Их контакты, наверняка, есть в поселковом совете;

Качество воды

Хорошая, качественная водичка – редкость. Если ее состав «хромает», можно установить водоочистную систему либо использовать привозную воду. Об этом, следует позаботиться заранее. Наберите водичку в ближайшем колодце, скважине и отдайте на экспертизу.

Инфраструктура

Этот фактор играет непосредственную роль в ценообразовании земучастков. Ценится умеренная отдаленность от автодорог с интенсивным трафиком. В то же время будущие жильцы хотят находиться неподалеку от значимых городов, чтобы иметь возможность посещать культурные мероприятия, оздоровительные учреждения.

Качество дорожного покрытия, освещенность улиц поселка тоже принимается во внимание, как и наличие магазинов, аптек. Вместо факта наличия стационарных телефонных точек теперь учитывается качество мобильной связи, проведенного интернета (его стоимости). Для семей с детками важно расстояние к детсадам, школам.

Транспортная развязка

Регулярные рейсы автобусов, маршруток в город в «пиковое» время, возможность добраться до пункта назначения электричкой относятся к несомненным преимуществам.

Источник: http://kottedjinfo.ru/stati/pokupka-zemli-v-kottedzhnom-poselke-podvodnye-kamni/

Покупка дома или участка в коттеджном поселке: тонкости оформления

Стоит ли покупать землю в кп
Покупка дома или участка в коттеджном поселке потребует от будущего домовладельца определенной теоретической подготовки по правовым вопросам. Например, надо знать, какие документы следует проверить, чтобы с приобретенным участком не было проблем.

Не та земля

При покупке дома или участка в коттеджном поселке первый и главный риск покупателя — приобрести «не ту» землю. По закону, участок под размещение жилого дома должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Или к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство.

В остальных случаях возведение капитальных строений будет незаконным, со всеми вытекающими отсюда последствиями (административные штрафы, судебные тяжбы, а в самом неприятном варианте — снос построек за свой счет или изъятие земельного участка).

Многие покупатели даже не заглядывают в кадастровый паспорт участка. Однако именно в этом документе закреплены самые важные положения: категория земли и вид ее использования; собственник участка; размеры земельного участка и обременения по его использованию.

Кроме того, преполагаемые к покупке дом или участок в коттеджном поселке должны быть юридически «чистыми», поэтому необходимо проверить не только наличие документов на них, но и убедиться, что они находятся в собственности именно того продавца, с которым будет подписан договор купли-продажи. Это подтверждает один из правоустанавливающих документов на участок.

В случае коттеджных поселков это может быть постановление (распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления, в ведении которого находится право распоряжения земельным участком, о выделении этого участка в собственность либо аренду юридическому лицу. Или договор купли-продажи земельного участка на это же юрлицо и свежая выписка из ЕГРП.

Если участок был выделен на правах аренды, нужно обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи участка в собственность в дальнейшем.

Необходимо убедиться, что земля предоставлена именно под те цели, которые сулят покупателю, поскольку, если на арендованной территории вместо скромной базы отдыха будет построен поселок на 40–50 жилых домов, рано или поздно не миновать гостей из службы судебных приставов.

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Маленькие, но с межеванием

При выезде «на место» покупателю нередко показывают бумажную или электронную план-схему разделения земель и вбитые в землю колышки, которые ограничивают его владения. Этого явно недостаточно, потому что свидетельствует о том, что на участке не проведено межевание.

А в отсутствие межевания покупатель приобретает не конкретный земельный участок, а лишь долю общей площади поселка. Координаты такого участка документально не закреплены, а потому, где именно расположены купленные квадратные метры земли, можно установить лишь приблизительно.

Крайне важно, чтобы приобретаемый участок был отделен от смежных. И верить продающей компании на слово, что межевание большого участка на маленькие проведено или проводится сейчас, не стоит.

Впоследствии может выясниться, что участок, так красиво смотревшийся на картинке, изменил форму или «съехал» к какому-нибудь оврагу.

Если размежевание действительно проведено, каждый участок должен пройти кадастровый учет, то есть иметь кадастровый номер.

Еще один покупательский риск — купиться на картинку. Для многих владельцев земельных активов коттеджное строительство — не основной вид деятельности, а потому поселок, выбранный покупателем, у них, возможно, первый.

И лучше удостовериться, что «картины идеального мироустройства», которые рисует продавец, закреплены документально — в генплане. А также, что, кроме цветного его эскиза участка, есть подробно разработанный проект.

В приложениях к генплану обязательно указывается не только расположение всех строящихся в поселке объектов, но и инженерные сети. Ведь будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т. д.

Хватит ли сил

Значительная часть проектов продаются на раннем этапе, что предполагает подключение коммуникаций в перспективе (иногда отдаленной).

И очень важно еще до покупки понять, есть ли что подключать… Так, будет не лишним проверить, получил ли застройщик технические условия (так называемые ТУ) на запланированные мощности — электросети, газ, водоснабжение, телефонную связь. Причем ТУ должны быть не старше пяти лет.

Первичные документы по подключению электричества — это не только технические условия на электроснабжение, но и договор о технологическом присоединении к электрическим сетям, акт разграничения электрической мощности, а для строящихся домов — проект дома с проектом электроснабжения.

Если в поселке планируется центральное водоснабжение, должен быть договор с Водоканалом на обеспечение водоснабжения и сброс канализационных вод.

Если же водоснабжение поселка будет осуществляться из скважины (идеальный вариант!), у застройщика должно быть разрешение на бурение скважины, паспорт БТИ на скважину и свидетельство о регистрации права собственности на скважину. Как правило, эти документы оформляются для коттеджного поселка централизованно.

Если продажи начались, а ТУ еще не получены, это повод серьезно задуматься о дальнейших отношениях с девелопером. Они могут оказаться непростыми.

Ведь даже если застройщик проложил сети, а подключить их некуда, в доме нельзя жить: ни тепла, ни света.

Невозможность получения техусловий на подведение электричества и газа — самый тяжелый случай, при этом девелопер часто начинает продажу земли до согласования и получения ТУ.

К сожалению, на рынке продается и такая земля, на которую ТУ не будут получены никогда, — скажем, в округе попросту нет ТЭЦ, от которой можно запитать электросети. Чаще всего так случается с дачными участками без подряда. Они продаются очень дешево, но нередко это означает, что электроэнергию дачникам придется вырабатывать при помощи собственного генератора.

Имеет смысл хотя бы прикинуть, хватит ли застройщику площади, чтобы выполнить все данные обещания.

Попросту говоря, нужно убедиться, что в проекте коттеджного поселка уже есть раздел «Сводный план сетей», а в нем запроектированы именно те дороги, коммуникации и мощности, которые обещает застройщик. В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов.

И, например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВА — по 5 кВА на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. Это можно предвидеть.

Специалисты не рекомендуют покупать землю вовсе без коммуникаций или с планируемыми коммуникациями, входящими в цену сделки. Не исключено, что стоимость подведения коммуникаций впоследствии потребует от владельцев участков доплат, которые окажутся им не по карману.

Случалось, девелопер рассчитывал, что подводить коммуникации будут 70% купивших участки, а деньги сдали только 20%, — собранных средств на работы не хватало, и, пока девелопер ждал новых выплат, срок действия ТУ заканчивался.

А решать проблемы сетей приходилось будущим жильцам поселка.

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Советы экспертов:

 В идеале в коттеджном поселке на руках у продавца должны быть:

  • кадастровый паспорт на земельный участок,
  • правоустанавливающий документ на продаваемый земельный участок,
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Право собственности регистрирует Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы, подтверждающие наличие на участке коммуникаций, не являются необходимыми для сделки. Но проверить их все-таки стоит.

Это:

  • Договор со сбытовой компанией  на обеспечение электричеством жилого дома либо поселка в целом с выделением общей мощности. Первичные документы по подключению электричества — технические условия на подключение электроснабжения и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям;
  • По газоснабжению аналогичные документы;
  • По водоснабжению, если оно центральное, должен быть договор с Водоканалом на обеспечение подачи воды и сброса канализационных стоков.

На рынке есть поселки, где предлагают индивидуальные дома и земельные участки оформленные в собственность и обеспеченные необходимой инженерией, оформленные документально.

Однако в большом количестве выведены в продажу и проекты с общедолевой собственностью на землю, чаще всего это ДНП, предусматривающие оформление индивидуальной собственности на приобретателя после строительства дома.

Стоимость коммуникаций в этом случае либо не входит в стоимость участка либо входит частично — чтобы сделать цену участка привлекательной. Это означает, что предстоящие расходы на подключение перекладываются на покупателя.

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/pokupka-doma-ili-uchastka-v-kottedzhnom-poselke-tonkosti-oformleniya/

Инвестиции в земельные участки Московской области. Стоит ли вкладывать деньги?

Стоит ли покупать землю в кп

Конечно, ни для кого не секрет то, что земля — ресурс невосполнимый и ограниченный, и если ее рассматривать именно с такой точки зрения, то это вполне безопасный и ликвидный инвестиционный актив, позволяющий получать доход двух видов: активный и пассивный. В первом случае, вы покупаете землю, а затем ее перепродаете по более высокой цене. А во втором — просто сдаете в аренду.

Но, с учетом кризиса, многие задаются вопросом: перспективны ли вложения средств в подмосковные земли и окупятся ли они в будущем?

Состояние земельного рынка Подмосковья

Экономические проблемы, вытекающие из системного кризиса в российской экономике, множимые санкциями, конечно, негативно отразились на продажах земли. Объем продаж земельных участков упал на 25% в 2017 г. И этому есть ряд причин, характеризующих такое положение:

  1. Зависимость от курса доллара, который значительно вырос по отношению к рублю за последние годы;
  2. Спад производства и застой в торговле. Это коснулось не только земель в российской глубинке, но и участков, находящихся на среднем расстоянии от МКАД;
  3. Высокая степень централизации рынка. Если рассматривать ближнее Подмосковье (до 40 км от МКАД), то 80% всех земельных ресурсов сосредоточено в руках пары десятков крупных игроков;
  4. Низкий уровень спроса и предложения;
  5. Цены на участки довольно сложно спрогнозировать из-за большой волатильности;
  6. Повышение налоговой нагрузки.

Все это привело к тому, что серьезные застройщики продают землю, если нет возможности быстро «освоить» ее в течение 3-5 лет. Зачастую земля торгуется не за деньги, а за долевое участие.

Стабильно низкий спрос привел к тому, что на рынке появились труднореализуемые активы. Хотя, следует отметить, что в текущем году ситуация начинает меняться в лучшую сторону.

Почему именно Подмосковье?

Дачные и коттеджные поселки этого региона, традиционно, пользуются особой популярностью. Спрос на земли рядом с Москвой наименее подвержен экономическим явлениям, и остается высоким и в кризисные времена.

Конечно, самыми ликвидными остаются объекты ближнего Подмосковья — в них сосредоточен почти весь российский инвестиционный капитал. Этому способствует близость к Москве (где традиционно много рабочих мест), хорошая транспортная доступность (подмосковные шоссе расширяют и реконструриуют чуть-ли не ежегодно), богатый природный потенциал.

И хотя финансовый кризис обесценивает большинство инвестиций, тем не менее стоимость земли в Московском регионе не подвержена резким скачкам. Поэтому такое вложение средств поможет сохранить их в тяжелые времена, а следовательно, увеличить их быстрее, после того, как кризис будет преодолен.

Что лучше покупать?

Эксперты не рекомендуют в 2018-19 гг вкладываться в земли сельскохозяйственного назначения.

Во-первых, потому, что они располагаются на достаточно большом расстоянии от автомагистралей федерального значения. Во-вторых, их невозможно перевести в земли другой категории.

А желающих заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ) сегодня очень мало, несмотря на то, что государство выделяет средства на их поддержку.

Наибольшую прибыль можно ожидать от земель, расположенных в живописных местах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Перепродать ее можно разными способами:

  • Участок без подряда. В этом случае, покупатель занимается строительством сам, после согласования своего проекта с архитектурным отделом;
  • Участки с подрядом. В этой ситуации покупатель приобретает участок, его дом возводит строительная компания по уже готовому, согласованному проекту. В этом тоже есть свои плюсы: поселок сдается целиком со всеми объектами инфраструктуры и отстраивается в едином архитектурном стиле;
  • Самый дорогой вариант: застройщик ведет строительство на собственные средства, а затем реализует готовое жилье.

Чтобы не быть голословным насчет инвестиций в землю в Московской области. Реальный пример — клиент купил земельный участок в 10 км от МКАД в 2008 году за 8500 долл за сотку.

Спустя десять лет, этот же участок (без каких либо вложений и строительство) оценивается в 17.000 долл. за сотку.

Получается, что, в среднем, сегодня чистая прибыль от инвестиций в покупку подмосковных земель составляет от 50 до 100% на вложенный капитал.

Таким образом, если вы не планируете заниматься строительством, и основной целью инвестиции будет перепродажа земли другому собственнику, то наибольший доход принесут земли, находящиеся в окрестностях мегаполиса, зонах отдыха, вблизи федеральных трасс. Основной горизонт инвестирования для получения наибольшей доходности — это 5-10 лет.

После принятия решения стать инвестором на земельном рынке, важно найти хорошее предложение. Практика показывает, что самые очевидные предложения — обычно, самые невыгодные. Здесь важно иметь опыт, трезво оценить все за и против (что в общем-то и есть задача нашего интернет-портала).

Огромное количество вариантов для покупки земли в Московской обл. доступно на сайтах риэлторских и строительных компаний.

Но имейте в виду, что информация на них преимущественно рекламного характера, призвана приукрашивать достоинства «товара».

Только эксперт знает точное положение дел на рынке недвижимости, где и какие участки лучше продаются, их ликвидность и реальную стоимость. Поэтому нельзя экономить на его услугах.

После того, как подходящий участок найден, главное — собрать о нем максимально полную информацию, иначе капиталовложение может стать рискованным:

  • Удостоверьтесь в подлинности документов и в их правовом статусе. Не находится ли участок в бессрочной аренде, отчуждении или под арестом;
  • Не является ли природоохранным объектом;
  • Необходимо оценить транспортную доступность;
  • Важно оценить потенциал спроса на участок, кто его целевая категория — люди, покупающие для отдыха или как альтернативу московскому жилью.

Если учесть все факторы и подойти к вопросу грамотно, то доходность этой инвестиции будет не меньше банковского депозита.

Преимущества и недостатки капиталовложений в земельные участки

Любые финансовые вложения связаны с рисками и имеют свои преимущества и недостатки.

Преимущества инвестиций в землю:

  1. Небольшие первоначальные затраты;
  2. При самостоятельном использовании участка, в соответствии с его назначением, можно увеличить стоимость земли в несколько раз;
  3. Имеется возможность перевести купленную землю в другую категорию и эту многофункциональность использовать в своих интересах;
  4. Несмотря на то, что такое инвестирование оправдывает себя лишь в долгосрочной перспективе, оно является надежным. Землю невозможно украсть, поджечь, разрушить, она защищена практически ото всего. Цена подмосковных земель, несмотря на кризисы и санкции, неукоснительно растет вверх, пусть не слишком заметно, но растет. Поэтому, как минимум, вы защитите свои денежные средства от инфляции, изменения курса валют или дефолта.

Недостатки:

  1. Относительно низкая доходность. Колебания цен на землю ниже, чем на построенную недвижимость;
  2. Земельный налог.

    Максимальный размер — это 1,5% от стоимости участка, а нижняя его граница начинается с 0,3% от кадастровой цены;

  3. Ограничения, связанные с законом о земельной эксплуатации. Нельзя использовать землю не по целевому назначению.

Если местоположение выбрано удачно и все факторы риска учтены, то прибыль инвестора через несколько лет может составлять от 30 до 100% от суммы инвестиций, а дополнительных вложений не потребуется.

Куда вкладывать?

Земельные участки Подмосковья отличаются разнообразием, поэтому подобрать нужный вариант по цене и местоположению, не составит труда.

В Подмосковье имеется немало районов, которые можно уверенно назвать самыми выгодными для капиталовложений.

Прежде всего это участки, расположенные в экологически чистых, активно развивающихся, востребованных местах рядом с Новорижским, Осташковским, Дмитровским, Киевским, Волоколамским и Пятницким шоссе.

Популярность этих направлений объясняется так же большим количеством водоемов и лесных массивов. Земля в таких природных зонах — это всегда прибыльно. Цены на нее падают редко, а при возведении коттеджного поселка стоимость вырастет многократно:

  • Если ставить на природное окружение и ландшафт, то стоит рассмотреть участки рядом с Пятницким шоссе;
  • Когда акцент делается на близость к Москве, то идеальным вариантом будет земля с подходящим природным потенциалом возле Волоколамского шоссе;
  • Инвестировать в участки с развитой инфраструктурой лучше рядом с Осташковским шоссе. Близость местных водохранилищ, яхт-клубов, горнолыжных трасс и доступность услуг позволяет проживать здесь постоянно;
  • Покупка земли вдоль Дмитровского шоссе, где много открытых водоемов, для постройки дач — это очень выгодная инвестиция. Позже их можно выгодно сдавать в аренду.

Ну и, конечно, самым ликвидным, по-прежнему, является западное направление — Рублевка, Ильинка, Можайка — лучшие районы для загородного дома в Подмосковья, и будут всегда в цене. А вот восток Подмосковья лучше не стоит рассматривать для капиталовложений — здесь куча проблем, начиная от транспортной доступности и заканчивая экологией.

Советы от экспертов

Прежде всего, трезво оцените район, где собираетесь приобретать землю. Это поможет спрогнозировать его развитие на ближайшие 5-10 лет. Понять, как будет расширяться черта города и позволит сделать приобретение до того, как начнется строительство объектов инфраструктуры.

Еще несколько рекомендаций:

  1. Лучше всего найти активы, недооцененные рынком (ну это очевидно, но тем не менее, случается);
  2. До проведения коммуникаций, стоимость участка будет вполовину ниже (здесь важно оценить застройщика);
  3. Используйте проверенные стратегии и вкладывайтесь в пограничные участки. Это позволит из двух по 10 соток сделать 4 по пять (довольно сложно в организованных поселках, но реально, если есть бюджет);
  4. Изучите рынок основательно и выработайте бизнес-план (наш сайт вам в помощь).

Заключение

Стоит ли вкладывать денежные средства в покупку подмосковной земли?

Однозначно стоит. Такое инвестирование выгодно, надежно и прибыльно. Цена участков в Московской области, несмотря на кризисы, неуклонно растет. А если учесть темпы строительства и расширения границы Москвы, то, в будущем, можно продать такие участки дороже в несколько раз.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/investitsii-v-zemelnye-uchastki-moskovskoy-oblasti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.