+7(499)495-49-41

Земельный участок по аренде это нематериальный актив общества

Содержание

Аренда

Земельный участок по аренде это нематериальный актив общества

Аренда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми).

Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.

Форма договора

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Стороны договора

  • Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
  • Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Сроки договора

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре.

Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок.

Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

  • Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
  • Долгосрочный: 5-49 лет
  • Среднесрочный: 1-5 лет
  • Краткосрочный: до 1 года

Виды аренды

В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Аренда транспортных средств

Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

Лизинг

Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.

Субаренда

Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.

Источник: http://chinim-vse.ru/renting/

Земельный участок по аренде это нематериальный актив общества

Земельный участок по аренде это нематериальный актив общества

В протоколе отражаются место и время проведения аукциона, местоположение (адрес) земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, который должен быть передан в аренду по результатам аукциона, начальная цена и окончательный размер платы за предмет аукциона, победитель аукциона, обязательства сторон по подписанию договора аренды и обязательства победителя аукциона по внесению платы за предмет аукциона (часть платы — в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетами), срок аренды, сроки возмещения расходов, связанных с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, сведения об условиях, предусмотренных в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона, а также другая информация.

Можно еще попробовать списать ее в расходы но так, чтобы владелец ни о чем не догадался. Ответить с цитированием

  • 10.09.2007, 12:46 #10 Все-таки я остановилась на таком варианте, сразу приведу по статьям баланса:НМА (типа «орг.расходов») 5М Вложения собственника 5МОС Земля 60М+12М Добавочный капитал 60М Обязательства по аренде 12М Естественно, все будущие выплаты по аренде будут за счет средств собственника, и в итоге, сумма обязательств 12М перетечёт на увеличение Вложений собственника.Насчет НМА, мне объяснили про девелоперскую «мульку», что сидеть просто на земле и ждать её подорожания мало. Будущий Проект застройки стоит тоже очень больших денег, значит землю с готовым проектом можно будет продать ещё дороже.

1.2.6. право на заключение аренды земельных участков, занятия нежилых помещений

Согласно этой Инструкции нематериальные активы принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости с составлением записи: операции Дебет Кредит Отражение первоначальной стоимости нематериальных активов 04«Нематериальные активы» 08«Вложения во внеоборотные активы»,51«Расчетный счет»и другие счета учета расчетов Фактические затраты, связанные с приобретением объектов нематериальных активов у организаций и физических лиц по договорам купли-продажи (уступки), отражаются проводкой: операции Дебет Кредит В суммах, указанных в первичных учетных документах, за вычетом налога на добавленную стоимость 08 60«Расчеты с поставщиками и подрядчиками»,76«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»и др.

Является ли право аренды земельного участка нематериальным активом

Расходы, связанные с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, возмещаются победителями аукциона местному исполнительному комитету или организации. Сумма задатка победителя аукциона засчитывается при оплате им стоимости предмета аукциона.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка по результатам аукциона организация несет обязательные расходы: — по плате за право заключения договора аренды земельного участка; — возмещению расходов на проведение аукциона; — уплате госпошлины за выдачу документов, удостоверяющих право на земельный участок; — плате за регистрацию договора аренды земельного участка.

Кроме того, могут иметь место расходы по уплате процентов за рассрочку платежей за предмет аукциона.

Учет платежей за право аренды земельного участка

При этом внесенный победителем задаток возврату не подлежит.

Победитель аукциона несет все расходы по его проведению По заявлению победителя аукциона областной, Минский городской или городской (в городах областного подчинения) исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией может предоставить победителю аукциона рассрочку по внесению платы за предмет аукциона (п.27 Положения № 462). Внесение платы за предмет аукциона (части платы — в случае предоставления рассрочки ее внесения) и возмещение расходов, связанных с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, осуществляются в установленном порядке в течение 10 рабочих дней со дня принятия местным исполнительным комитетом решения о предоставлении победителю аукциона земельного участка в рублях или иностранной валюте по курсу Нацбанка РБ на дату платежа.

Важно

Учет прав аренды земли в УУ Господа, здравствуйте.Разрешите маленький консалтингЯ в УУ балансе должна отразить арендованный участок земли.1. Владелец моей компании желает видеть его в балансе в ОС по справедливой стоимости, допустим в 60 000 000 р., и соответственно, хочет видеть Добавочный капитал на эту же сумму????2. Права аренды на 6 лет (под застройку) с выплатой всего по 2,0 млн.руб.

ежегодно. т.е. около 12, млн. всего.И, самое главное, были доп.расходы по оформлению участка и по его исследованию вглубь и вширь, тоже на круглую сумму, 5,0 млн.руб.Так вот, эти расходы владелец вобще желает видеть как НМА, т.е. капитализировать.Я знаю, что если очень хочется, то можно, особенно в УУ. Читала МСФО 38 и 17.Помогите пожалуста грамотно все-таки проводки отразить по всем хотелкам.С ув. Право аренды — нематериальный актив Нематериальными активами для целей бухгалтерского учета признаются принадлежащие обладателю имущественные права, к которым, в частности, относится право на пользование землей. Следовательно, право аренды — это нематериальный актив (основание — п.3 Положения по бухгалтерскому учету нематериальных активов, в редакции постановления Минфина РБ от 31.03.2003 № 48 (далее — Положение № 48)), и значит, право аренды земельного участка необходимо учитывать как нематериальный актив. Право аренды оцениваем по фактическим расходам Нематериальные активы к бухгалтерскому учету принимаются по первоначальной стоимости (п.11 Положения № 48). Амортизируемая стоимость нематериальных активов включается: — по используемым в предпринимательской деятельности — частями в затраты на производство и расходы на реализацию продукции, работ, услуг, в состав операционных расходов в течение срока полезного использования; — по неиспользуемым в предпринимательской деятельности — частями в состав внереализационных расходов коммерческой организации в течение нормативного срока службы. Годовая норма амортизационных отчислений каждого из объектов нематериальных активов, неиспользуемых в предпринимательской деятельности, рассчитывается как величина, обратная нормативному сроку службы объекта (п.22 Инструкции № 87/55/33/5).
Внимание

К-т Резерв переоценки (или, если так угодно, добавочный капитал) 43 000 000 руб. Еще можно продисконтировать задолженность по аренде, тогда величина добавочного капитала будет соответственно выше. Ответить с цитированием

  • 07.09.2007, 19:31 #7 Ronin,Дт земля 60М Кт Доб.капитал 60МВладелец хочет Собств.

Источник: http://dtpstory.ru/zemelnyj-uchastok-po-arende-eto-nematerialnyj-aktiv-obshhestva/

Право аренды земельного участка в 2018 – могут иметь, стоимость, в чистых активах

Земельный участок по аренде это нематериальный актив общества

Аренда земельного участка сегодня — достаточно распространена. Важно отметить, что таким образом возможно избежать существенных тракт в случае, когда будет требоваться получить в пользование землю.

Цена на недвижимость высока, путем составления арендного договора возможно решить задачи с минимальными затратами.

Под арендой подразумевается возможность получить в личное пользование недвижимость на относительно длительный период времени с минимальными затратами.

На основании специального соглашения, составленного в рамках законодательства, имущество в виде земельного участка передается во временное пользование.

Причем договор аренды может быть:

 возмездным подразумевается оплата стоимости имущества
 безвозмездным когда недвижимость передается в пользование без какой-либо оплаты

Сам процесс получения имущества в пользование имеет ряд тонких моментов. Со всеми ними нужно будет внимательно разобраться. При этом следует отметить, что прежде, чем подписать договор аренды, таковой должен быть проверен на отсутствие ошибок.

Под земельным участком, который будет передан в аренду, понимается некоторая площадь земли. Причем лучше всего подавать заявку на аренду именно земли, которая была отмежевана.

Наличие кадастрового номера и присутствие на специальной карте подразумевает наличие осуществления такового процесса. Важно также разобраться с тем, что же такое право аренды земельного участка.

Является оно основанием для получения имущества во временное пользование. Причем далеко не все граждане или же юридические лица обладают правом на получение такового. Арендатором может стать только лишь субъект, обладающий на это правом.

Но нередко случается, что право на использование земельного участка на основании договора аренды попросту приобретается за деньги.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от срока, на который составляется соответствующее соглашение по конкретному имуществу. Существует много дополнительных факторов, которые тем или же иным образом определяют данный момент.

Кто может иметь

Вопрос наличия права на аренду сегодня может быть обусловлен достаточно большим количеством различных нюансов. В первую очередь все зависит от статуса конкретного субъекта, который желает оформить аренду.

Все категории таковых граждан можно будет разделить на несколько различных групп:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

Существует достаточно много разных особенностей, связанных именно с вопросом оформления аренды. Причем в пользование отдельные категории земель может получить только лишь конкретная группа арендаторов.

Например, существует специальное федеральное законодательство, согласно которому на земельные участки имеют право именно отдельные категории граждан. Например, это касается в первую очередь многодетных семей, а также иных категорий.

Данный момент достаточно подробно освещается в ст.№22 ЗК РФ. Существует множество тонкостей, специфических моментов.

Но касается это по большей части именно недвижимости, которая находится в непосредственно собственности государства, местного муниципалитета. В остальных же случаях дело обстоит иначе.

Если земельный участок является частной собственностью — то получить его в пользование большого труда не составит.

Соответственно, фактически право на аренду может иметь любой субъект на территории нашей страны. Но опять же важно отметить, что нередко существенным фактором является как раз вопрос наличия гражданства либо является ли компания резидентом.

Зачастую аренда возможна только лишь в случае, если подобное имеет место. Отдельные виды недвижимости использовать возможно только лишь в случае, если имеет место наличие такового права. Опять же вопросы раскрываются в законодательстве. Основным НПД является ЗК РФ.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды, описывается в этой статье.

Получить в собственное пользование территорию земельного участка возможно будет в случае, если соответствующим образом оформить таковой процесс. Обычно в аренду берется недвижимость в пределах муниципального образования. Например, городского поселения.

Цели могут быть различными — ведение коммерческой деятельности, строительство или же иное. Но именно из целей, для которых будет использования земля, следует исходить при выборе участка.

Сама процедура получения собственности города в виде участка земли имеет относительно простой алгоритм. Муниципальная недвижимость, режим её использования администрацией, регулируется Земельным кодексом РФ.

Стандартный алгоритм включает в себя:

  • консультация по поводу оформления;
  • составление специального заявления на получение в аренду имущества;
  • сбор требуемых бумаг, на основании которых формируется ответ;
  • составление договора аренды между местной администрацией и предпринимателем;
  • подписание договора.

Заявление составляется в произвольной форме. Сегодня не существует стандартного формата подобного типа документа. Но при этом заявление должно включать в себя ряд базовых данных.

К таким относится:

  • наименование учреждения, в адрес которого заявление составляется;
  • точные подробные реквизиты стороны, которая подает документы на аренду;
  • данные по поводу земельного участка — это кадастровый номер и другое необходимое;
  • обоснование необходимой площади земельного участка под аренду;
  • цель использования имущества;
  • дата и подпись.

Сегодня без труда можно в интернете ознакомиться с кадастровой картой земельных участков любой точки Российской Федерации.

Обычно конкретный потенциальный арендатор уже знает, что именно ему потребуется. Не лишним будет ознакомиться с кадастровым номером, получить иную информацию по поводу недвижимости.

После того, как документы и заявление приняты к рассмотрению, возможно целых два варианта развития ситуации:

  • администрация выдвигает предложение по которому возможно будет участвовать в торгах;
  • второй вариант — составляется обычный договор аренды по согласованию.

Первый вариант имеет место обычно при наличии не менее двух претендентов на один и тот же участок земли. Понадобиться оформить специальную заявку.

На основании таковой гражданин или же предприятие будут участвовать в таковом конкурсе. Отсутствие заявки будет означать отказ от участия.

Аукцион проводится без заявителя. Если аукцион был проведен и конкретное лицо выиграло его — то ему понадобиться обратиться для заключения договора аренды.

Важная особенность такового — необходимо будет обязательно осуществить регистрацию его в Росреестре. Второй вариант — это составление договора аренды по согласованию. Причем процесс таковой зачастую не менее длинный.

Большая часть сложностей выпадает именно на долю самой администрации. Устанавливается собственник конкретной недвижимости, после чего требуется получить согласие на сдачу в аренду от различных уполномоченных контролирующих органов.

Если же решение администрации по какой-то причине является отрицательным — то заявитель вправе оспорить таковой. При этом важно получить таковой отказ именно в письменной форме.

Только так можно будет не допустить задержек. Судебные дела по этому поводу достаточно сложны, практика однозначной не является. Если возникла необходимость проведения такового разбирательства — стоит нанять хорошего юриста.

Список документов не является стандартным. Случай от случая он существенно различается. Существует ряд факторов, которые определяют список нужных в таком случае бумаг. Например, касается это юридического статуса конкретного заявителя.

Обычно помимо заявления понадобиться также следующее:

  • точный, подробный план расположения торговой точки на конкретном участке земли;
  • 3 фотографии объекта торговли;
  • для индивидуальных предпринимателей:
    • копия свидетельства по постановке на учет в налоговом органе;
  • для лиц юридических:
    • приказ о назначении директора юридического лица, организации;
  • другое.

Список документов может различаться в зависимости от целого ряда моментов. Прежде, чем приступить к оформлению, стоит обязательно обратиться в администрацию для получения списка нужных в таком случае документов. Одной из самых частых причин отказа является как раз отсутствие нужного пакета документов.

Регистрация

Если необходимо произвести регистрацию прав на аренду земельного участка — то понадобиться собрать ряд специальных документов, после чего сдать таковые непосредственно в Росреестр. Сегодня в большинстве случаев нужно обязательно будет осуществлять регистрацию договора аренды недвижимости.

Это касается соглашений, длительность которых составляет более 12 месяцев или же если в качестве одной из сторон договора выступает юридическое лицо.

Для регистрации прав понадобиться подготовить некоторый список документов. В стандартный набор таковых бумаг входит следующее:

  • договор аренды земельного участка;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция на оплату государственной пошлины;
  • копия документов по самому участку.

Обращаться можно как лично, в Росреестр, так и через интернет. Следует учесть, что в случае, если договор не будет соответствующим образом зарегистрирован, велика вероятность признания такового соглашения попросту недействительным.

Данный вопрос определяется в каждом случае индивидуально. В некоторых случаях в зависимости от типа участка и статуса обратившегося перечень документов может отличаться. Потому предварительно, ещё до оплаты государственной пошлины данный момент нужно будет проработать.

Так можно не допустить задержек, различных спорных ситуаций. Вообще конфликтов в таком случае лучше всего избегать. Если же они все же имеют место, то лучше всего попытаться урегулировать таковые мирным путем.

Так как судебные разбирательства нередко занимают большое количество времени, требуют определенных затрат. Обращаться в суд стоит только лишь в крайнем случае, в безвыходной ситуации.

Стоимость

Стоимость аренды зависит от множества различных факторов. Основными факторами, влияющими на данный показатель, являются:

  • территориальное расположение земельного участка;
  • его площадь;
  • удаленность от административного и географического центра сельского поселения.

Облагается ли НДС

Налог на добавочную стоимость зависит от целого ряда различных моментов. Существуют общие правила касательно НПД при аренде недвижимости.

При этом таковой налог может возникать в случае, когда объектом аренды может служить:

  • помещения — различного типа, это может быть здание, сооружение, другое;
  • имущество движимого характера — транспортные средства, оборудование и другое;
  • земельные участки.

В каждом случае необходимость по поводу оплаты НДС следует разбирать заранее. Так как все зависит от целого ряда различных особенностей. В первую очередь это касается типа имущества, статуса арендатора.

Лучше всего получить предварительную квалифицированную юридическую консультацию. Таким способом можно свести к минимуму вероятность возникновения трудностей.

Обращение взыскания

Нередко случается, что арендатор по какой-то причине отказывается оплачивать аренду в соответствии с договором. В таковом случае возможно обращение взыскания на имущество должника.

При этом важно отметить, что в физические лица и ИП отвечают по всем обязательствам, взятым на себя, личной собственностью.

Право аренды земельного участка в чистых активах

Сегодня многие предприятия осуществляют учет своих чистых активов для самых разнообразных целей. Но важно отметить, что право аренды земельного участка в таком случае к активам относиться не будет.

Таковой момент определяется законом о бухгалтерском учете и другими нормативными документами.

Сегодня существует много нюансов и тонкостей, связанных с оформлением недвижимости в аренду. Важно отметить необходимость регистрации. А также ряд других немаловажных нюансов.

Про расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке узнайте тут.

Как оформить аренду земли под ларек, рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pravo-arendy-zemelnogo-uchastka/

Право аренды земельного участка как нематериальный актив

Земельный участок по аренде это нематериальный актив общества

Право заключения договоров аренды земельных участков в ряде случаев приобретается по результатам аукционов п. Организация и проведение аукционов продажи и аукционов аренды, в т. Право аренды земельного участка как нематериальный актив о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков утверждено постановлением Совета Министров РБ от 26.

Для участия в аукционе юридическое лицо право аренды земельного участка как нематериальный актив своего представителя или уполномоченное должностное лицо подает заявление на участие в аукционе в установленный в извещении о проведении аукциона срок. В заявлении указываются кадастровые номера и адреса земельных участков, которые предполагается получить в аренду по результатам аукциона.

Кроме того, юридическое лицо должно представить заверенную копию платежного поручения о внесении задатка за участие в аукционе. К участию в аукционе допускаются лица, подавшие в комиссию или организацию в указанные в извещении сроки соответствующее заявление с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке задаток.

Результаты аукциона оформляются в день проведения аукциона протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона, утверждается председателем комиссии либо подписывается победителем аукциона и утверждается руководителем организации уполномоченным им лицом.

В протоколе отражаются место и время проведения аукциона, местоположение адрес земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, который должен быть передан в аренду по результатам аукциона, начальная цена и окончательный размер платы за предмет аукциона, победитель аукциона, обязательства сторон по подписанию договора аренды и обязательства победителя аукциона по внесению платы за предмет аукциона часть платы – в случае предоставления рассрочки ее внесения соответствующими местными исполнительными комитетамисрок аренды, сроки возмещения расходов, связанных с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, сведения об условиях, предусмотренных в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона, а также другая информация.

Если победитель аукциона в день проведения аукциона не подписал протокол, результаты аукциона по решению комиссии или организации в отношении этого победителя аннулируются. При этом внесенный победителем задаток возврату не подлежит.

По заявлению победителя аукциона областной, Минский городской или городской в городах областного подчинения исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией может предоставить победителю аукциона рассрочку по внесению платы за предмет аукциона п.

Внесение платы за предмет аукциона части платы – в случае предоставления право аренды земельного участка как нематериальный актив ее внесения и возмещение расходов, связанных с право аренды земельного участка как нематериальный актив аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, осуществляются в установленном порядке в течение 10 рабочих дней со дня принятия местным исполнительным комитетом решения о предоставлении победителю аукциона земельного участка в рублях или иностранной валюте по курсу Нацбанка РБ на дату платежа.

Расходы, связанные с проведением аукциона, подготовкой документации, необходимой для его проведения, возмещаются победителями аукциона местному исполнительному комитету или организации.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка по результатам аукциона организация несет обязательные расходы:.

Кроме того, могут иметь место расходы по уплате процентов за рассрочку платежей за предмет аукциона.

Нематериальными активами для целей бухгалтерского учета признаются принадлежащие обладателю имущественные права, к которым, в частности, относится право на пользование землей. Следовательно, право аренды – это нематериальный актив основание – п.

  • После приватизации – квартира входит в полное распоряжение ее владельца Приобретение государственного или муниципального имуущества в частную собственность гражданами;
  • Кроме того, юридическое лицо должно представить заверенную копию платежного поручения о внесении задатка за участие в аукционе;
  • Тем не менее, порядок их учета может повлиять на налогообложение.

Нематериальные активы к бухгалтерскому учету принимаются по первоначальной стоимости п. Для объектов нематериальных активов, приобретенных за право аренды земельного участка как нематериальный актив у других организаций и физических лиц, первоначальная стоимость определяется исходя из фактически произведенных расходов по приобретению, в т.

К затратам, связанным с приобретением нематериальных активов, наряду со стоимостью самого нематериального актива относятся:. Таким образом, в первоначальную стоимость нематериального актива – права на заключение договора аренды земельного участка – должны быть включены:.

Проценты по кредитам и заемным средствам, уплаченные после принятия нематериальных активов к учету и отраженные по дебету счета 08, подлежат отнесению на увеличение первоначальной стоимости нематериальных активов перед составлением годовой отчетности либо на дату завершения расчетов по уплате процентов.

Как разделить земельный участок?

В торговых организациях амортизация нематериальных активов право аренды земельного участка как нематериальный актив в издержки обращения.

Амортизационные отчисления, произведенные в установленном законодательством порядке, по нематериальным активам, используемым в предпринимательской деятельности, включаются в состав затрат по производству и реализации продукции, товаров работ, услугучитываемых при налогообложении прибыли п.

Суммы амортизационных отчислений по нематериальным активам, неиспользуемым в предпринимательской деятельности, не относятся к расходам на амортизацию нематериальных активов, учитываемым при налогообложении прибыли.

Порядок начисления амортизации нематериальных активов установлен Инструкцией о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, в редакции постановления Минэкономики РБ, Минфина РБ, Минстата РБ и Минстройархитектуры РБ право аренды земельного участка как нематериальный актив 30.

Объектами начисления амортизации являются числящиеся на балансе организации нематериальные активы организаций, как используемые, так и неиспользуемые в предпринимательской деятельности, а также объекты, предоставляемые организацией во временное владение или пользование с целью получения дохода, учитываемые в качестве доходных вложений.

По объектам нематериальных активов сроки полезного использования и нормативные сроки службы устанавливаются равными друг другу по величине и подтверждаются соответствующими документами и договорами, предусмотренными законодательством п.

Нормативный срок службы и срок полезного использования объектов нематериальных активов определяется исходя из времени их использования срока службыустанавливаемого патентами, свидетельствами, лицензиями, соответствующими договорами и другими документами, подтверждающими права правообладателя п.

  • Определение нематериального актива требует его идентифицируемости;
  • Определение нематериального актива требует его идентифицируемости;
  • Могу помочь справочными материалами в дополнение к скачанным из инета, с оформлением работы тоже;
  • Там и курсовые, и рефераты, и дипломы;
  • Определение нематериального актива требует его идентифицируемости.

Право на заключение договора аренды земельного участка устанавливается на конкретный срок, поэтому указанный срок и будет являться нормативным сроком и сроком полезного использования для нематериального актива на право пользования земельным участком. Годовая норма амортизационных отчислений каждого из объектов нематериальных активов, неиспользуемых в предпринимательской деятельности, рассчитывается как величина, обратная нормативному сроку службы объекта п.

Амортизационные отчисления по объектам нематериальных активов, используемым в предпринимательской деятельности, производятся на протяжении всего срока право аренды земельного участка как нематериальный актив использования в следующем порядке:. Соответственно начисление амортизации по таким нематериальным активам, как право аренды земельного участка, должно производиться в течение срока аренды.

  • Суммы налога на добавленную стоимость, указанные в первичных учетных документах, показываются записью;;
  • Таким образом, в соответствии со ст;
  • В связи с этим доходы от продажи права на заключение договора могут быть уменьшены на сумму соответствующих расходов;
  • В разделе “Внеоборотные активы” бухгалтерского баланса по группе статей “Нематериальные активы” строка 110 показывается наличие нематериальных активов по остаточной стоимости за исключением объектов НМА, по которым в соответствии с установленным порядком амортизация не начисляется;
  • Домой Поиск Обратная связь.

Суммы начисленной амортизации будут учитываться при налогообложении прибыли, если земельный участок используется в предпринимательской деятельности. С 1 января 2009 г. Домой Поиск Обратная связь.

В суммах, указанных в первичных учетных документах, за вычетом налога на добавленную стоимость.

ВИДЕО: “Торги Москвы”: аренда земельных участков в столице – Москва 24

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://nl63.ru/zemelnie-zakoni/pravo-arendi-zemelnogo-uchastka-kak-nematerialniy-aktiv.php

Компания получила права на заключение договора аренды земельных участков

Земельный участок по аренде это нематериальный актив общества

Источник: журнал «Главбух»

Право на заключение договора аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, приобретается на торгах (конкурсах и аукционах).

Продавцом права на заключение договора аренды земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка.

Порядок проведения конкурсов и аукционов определен специальными правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г.

№ 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Результаты торгов, проведенных с нарушением правил федерального законодательства, должны признаваться недействительными.

Торги выигрывает тот, кто предложит самый высокий размер арендной платы за земельный участок.

В процессе торгов определяется не размер единовременного платежа за право на заключение договора, а размер арендной платы в будущем договоре аренды земельного участка.

Результаты торгов оформляются протоколом, который является основанием для заключения с победителем договора аренды земельного участка. Договор должен быть заключен в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола.

Бухгалтерский учет зависит от целей аренды

Если хозяйство планирует построить на участке объект основных средств, к примеру ферму, то затраты на приобретение права (без учета налога на добавленную стоимость) полностью включаются в первоначальную стоимость объекта. Они формируются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Строительство объектов основных средств» (п. 4 , 5 , 7 , 8 ПБУ 6/01).

Следовательно, в дальнейшем расходы на приобретение права аренды земельного участка будут списываться посредством амортизации.

Так как в налоговом учете порядок списания подобных расходов отличается, в бухгалтерском учете возникнут постоянные налоговые активы (п. 4 , 7 ПБУ 18/02).

Пример
ООО «Дары Кубани» в декабре 2012 года приобрело право на заключение договора аренды участка за 118 000 руб. (в том числе НДС – 18 000 руб.).

В январе 2013 года был заключен договор аренды данного земельного участка и поданы документы на государственную регистрацию (получена расписка).

Земельный участок арендован с целью строительства на нем зверофермы, в бухучете хозяйства необходимо сделать записи:

ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» КРЕДИТ 76
– 100 000 руб. – отражено приобретение права на заключение договора аренды земельного участка;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 76
– 18 000 руб. – отражен налог на добавленную стоимость, предъявленный органом муниципальной власти;

ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 99
– 1000 руб. (100 000 руб. : 5 лет : 4 кв. × 20%) – отражен постоянный налоговый актив (ежеквартально в течение пяти лет начиная с квартала, в котором поданы документы для государственной регистрации договора аренды).

В случае если земельный участок арендуется не для целей строительства основных средств, а, к примеру, для посева озимых, расходы на приобретение права аренды относятся к расходам по обычным видам деятельности ( абз. 2 п. 4 , п. 5 , абз. 6 п. 8 ПБУ 10/99).

Для учета расчетов с арендодателем может использоваться счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Такие расходы признаются на дату государственной регистрации договора аренды (п. 16 , 18 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

При этом производится запись по дебету счета учета затрат на производство и кредиту счета 76 .

Пример

Земельный участок арендован с целью посева озимых, в бухгалтерском учете хозяйства необходимо сделать следующие бухгалтерские записи:

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 76
– 100 000 руб. – отражено приобретение права на заключение договора аренды земельного участка;

ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 76
– 18 000 руб. – отражен налог на добавленную стоимость, предъявленный органом муниципальной власти;

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51
– 118 000 руб. – перечислена плата за приобретение права на заключение договора аренды земельного участка.

На участок должен быть заключен договор

К расходам на приобретение права на земельные участки относятся расходы на покупку участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. На этих участках могут быть здания, строения, сооружения, или же они приобретаются для целей капитального строительства. Это следует из пункта 1 статьи 264.1 Налогового кодекса РФ.

Такими расходами также признаются и затраты на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков.

Плата за приобретение права на заключение договора аренды земельных участков в полном объеме учитывается при расчете налога на прибыль ( ст. 264.1 Налогового кодекса РФ ). При этом есть ряд особенностей учета подобных расходов.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/49188-kompaniya-poluchila-prava-na-zaklyuchenie-dogovora-arendy-zemel-nyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.